주택등기관리규정

주택 등록 관리 규정

총칙

주택 등록 행위를 규제하고 부동산 거래의 안전을 유지하며 정당한 권익을 보호하기 위해 채권자, 중화인민공화국*에 따라 이 방법은 중화인민공화국 재산권법, 중화인민공화국 국가도시부동산관리법 등 법률, 행정법규에 따라 제정됩니다. 마을 및 시장마을의 계획 및 건설관리에 관한 규정.

이 방법에서 언급된 '주택 등기'라는 용어는 주택 등기 기관이 법에 따라 주택 등기부에 기록해야 하는 주택 권리 및 기타 사항을 기록하는 행위를 의미합니다.

국무원 건설부문은 전국 주택등록사업에 대한 지도와 감독을 담당한다.

성, 자치구, 직할시 인민정부의 건설(부동산)부문은 해당 행정구역 내 주택등기업무를 지도, 감독할 책임이 있다.

주택 등록은 해당 주택이 위치한 주택 등록 기관에서 처리합니다.

본 방법에서 말하는 '주택등기기관'이란 시, 시, 현 인민정부의 건설(부동산) 주관부서 또는 주택등기업무를 담당하는 기관을 말한다. 그들에 의해.

주택등기기관은 행정구역 내에 통일된 주택등기부를 구축하여야 한다.

주택등기부는 주택권의 소유권과 내용의 근거가 되며 주택등기기관에서 관리한다.

제6조 주택 등록 담당자는 자신의 직위에 적합한 전문 지식을 갖추고 있어야 합니다.

주택 등기 및 심사 업무에 종사하는 인원은 국무원 건설부서가 발급한 주택 등기증을 취득하고 이를 소지하여 근무해야 한다.

제2장 일반 조항

제7조 주택 등록은 일반적으로 다음 절차를 따릅니다:

(1) 신청;

(2) 수락,

(3) 검토,

(4) 등록부 기록,

(5) 증명서 발급.

주택등기기관은 필요하다고 인정하는 경우 등기사항에 관하여 고시할 수 있다.

제8조 주택 등기를 처리할 때 주택 점유 범위 내에서 주택 및 토지 사용권의 일관된 소유권 원칙을 준수해야 합니다.

제9조 주택등기기관은 법률, 법규 및 본 방법의 규정에 따라 주택등기를 신청할 때 제출해야 하는 자료를 확정하고 신청자료 목록을 공개해야 한다.

제10조 주택은 기본단위에 따라 등기하여야 한다. 주택의 기본단위란 일정한 경계가 있고, 독립적으로 사용이 가능하며, 명확한 번호(건물번호, 방번호 등)를 갖고 있는 주택 또는 특정 공간을 말합니다.

국유 토지 범위 내 주택의 경우, 해당 유닛은 미완성 주택, 주택의 경계가 고정된 부분의 등록 기본 단위로 사용됩니다. 건물, 층, 방을 기본단위로 등록합니다. 집합토지 범위 내의 주민주택은 농가의 독립건축물로 기본단위로 등록되며, 개인 소유의 농가에 건축된 주민주택은 아파트, 방 등 고정된 경계를 기본단위로 하여 등록된다.

비주거용 주택은 건물, 층, 아파트, 방 및 기타 주택의 일부를 기본 단위로 고정된 경계를 기준으로 등록됩니다.

제11조 주택 등기를 신청하려면 신청자는 주택 소재지 주택 등기 기관에 신청하고 신청서 등기 자료를 제출해야 한다.

등록 신청 시 원본 서류를 제출해야 합니다. 원본을 제출할 수 없는 경우, 원본과 일치함을 관계기관으로부터 확인한 사본을 제출하여야 합니다.

신청자는 신청등록자료의 진실성, 적법성, 타당성에 대한 책임을 져야 하며, 주택등록 신청을 위해 실제 상황을 은폐하거나 허위 자료를 제공해서는 안 됩니다.

제12조 주택 등록 신청은 본 조치에 달리 규정되지 않는 한 관련 당사자 쌍방이 공동으로 신청해야 합니다.

주택 등록이 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 당사자가 일방적으로 신청할 수 있습니다.

(1) 합법적인 주택 건설로 인한 주택권 취득

( 2) 인민법원과 중재위원회의 유효한 법률 문서에 따라 주택에 대한 권리를 획득합니다.

(3) 상속 또는 상속으로 인해 주택에 대한 권리를 획득합니다.

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(4) 본 법안에 나열된 권리 보유 등록 변경 상황 중 하나

(5) 주택 손실

(6) 권리자가 주택에 대한 권리를 포기하는 경우

(7) 법률 및 규정에 규정된 기타 상황.

*** 주택을 소유한 경우 *** 소유자 ***가 함께 등록을 신청해야 합니다.

***가 주택 소유권 변경 등록을 한 경우에는 해당 ***인이 신청할 수 있습니다. 다만, ***가 성격이 다르거나 *** 소유자의 지분이 다른 경우에는 해당됩니다. 변경되었으므로 주택등록 신청은 *** 누군가 *** 가 신청해야 합니다.

미성년자 주택의 경우 보호자가 대신 등록을 신청해야 합니다. 후견인이 미성년자 주택등기를 대리 신청하는 경우에는 후견인임을 입증하는 자료를 제출하여야 하며, 미성년자의 주택 처분으로 인해 후견인이 미성년자 주택 등기를 신청하는 경우에는 후견인임을 입증하는 자료를 제출하여야 합니다. 또한 미성년자의 이익에 대한 서면 보증을 제공해야 합니다.

주택등기를 신청할 때 신청자는 반드시 한문 또는 성명을 사용해야 합니다. 신청인이 제출한 증빙서류 원본이 외국어로 되어 있는 경우에는 중국어 번역본을 제출해야 합니다.

주택등기를 신청하는 경우에는 위임장과 신원증명서를 제출해야 합니다. 해외 신청자의 의뢰인이 주택 등록을 신청하는 경우, 해당 국가의 관련 규정에 따라 위임장을 공증 또는 공증받아야 합니다.

주택 등록을 신청할 때 신청자는 국가 관련 규정에 따라 등록비를 지불해야 합니다.

신청인이 제출한 등록신청자료가 완전하고 법적 양식에 부합하는 경우 이를 승인하고 서면 증명서를 발급합니다.

신청자가 제출한 신청서 등록자료가 불완전하거나 적법한 양식에 부합하지 않는 경우 접수가 불가능하며, 보완 및 정정이 필요한 내용을 신청자에게 통보한다.

주택등기기관은 등기신청서류를 확인하고, 다양한 등기신청에 기초하여 등기신청사항이 신청인의 진정한 의사표시인지, 등기신청주택이 독립된 주택인지 여부를 판단해야 합니다. 주택, 주택 등기부 기재 여부 등 권리자가 정정에 동의하는지, 기타 신청등록자료에 추가로 명시할 필요가 있는 사항을 신청인에게 문의합니다. 문의 결과는 신청자의 서명으로 확인되며 파일로 보관됩니다.

주택 등록 기관은 주택 등록 신청 관련 상황에 대해 추가 증거가 필요하다고 판단하는 경우 신청자에게 자료 보완을 요구할 수 있습니다.

다음 주택 등록을 처리할 때 주택 등록 기관은 현장 검사를 실시해야 합니다.

(1) 주택 소유권의 최초 등록

(2 ) 건설 중인 프로젝트에 대한 담보권 등록,

(3) 주택 손실로 인한 주택 소유 등록 취소,

(4) 현장 검사가 필요한 기타 주택 등록 법률과 규정에 규정된 대로.

주택등기기관이 현장실사를 실시할 경우 신청자는 협조하여야 한다.

등록 신청서가 다음 조건을 충족하는 경우 주택 등록 기관은 이를 등록하고 주택 등록부에 신청 등록 사항을 기록해야 합니다.

(1) 신청자 및 자료 법에 따라 제출된 내용이 기록되어 있습니다. 제목이 일치합니다.

(2) 최초 등록을 신청한 주택이 신청자가 제출한 계획 인증 자료와 일치하며, 기타 등록을 신청한 주택이 일치합니다. 가택 등기부와 일치함;

(3) ) 등록 신청 내용이 관련 자료에 의해 입증된 사실과 일치함;

(4) 등록 신청 사항이 상충되지 않음 주택 등록부에 주택 권리가 기록되어 있는 경우

(5) 본 법안에 규정된 대로 등록이 허용되지 않는 상황은 없습니다.

등록 신청이 전항의 조건을 충족하지 못하는 경우, 주택 등록 기관은 등록을 거부하고 신청자에게 거부 이유를 서면으로 알려야 합니다.

주택등기기관이 등록신청을 주택등기부에 기록하기 전에 신청인은 등록신청을 철회할 수 있다.

다음 상황 중 하나라도 발생하면 주택 등록 기관은 등록을 거부해야 합니다.

(1) 법에 따라 계획 허가, 건축 허가를 받지 못하거나, 계획 허가의 면적 및 기타 내용에 따라 건축 건물 등록 신청,

(2) 신청자는 권리의 원천 또는 신청된 주택에 대한 권리를 입증하는 합법적이고 유효한 문서를 제공할 수 없습니다. 등록에 대한 권리의 원천을 증명하는 서류와 일치하지 않는 경우,

( 3) 등록 신청 사항이 주택 등기부 기록과 상충되는 경우,

(4) 주택 등록 신청을 특정할 수 없거나 독립적인 사용 가치가 없는 경우

(5) 주택이 수용 또는 몰수 법률에 따라 사용되었으며 원래 권리자가 등록을 신청한 경우

(6) 법에 따라 주택이 압류되는 동안 권리자가 등기를 신청합니다.

(7) 법률, 규정 및 본 조치 등록이 허용되지 않는 기타 상황.

등록 신청을 수리한 날부터 주택 등록 기관은 등록 신청을 주택 등록부에 기록하거나 다음 기한 내에 등록하지 않기로 결정해야 합니다.

(1) ) 국유 토지 범위 내 주택 소유권 등록, 근무일 30일, 공동 토지 범위 내 주택 소유권 등록, 근무일 60일 (2) 저당권 및 지역권 등록, 근무일 10일 ;

(3) 통지 등록 및 수정 등록, 영업일 기준 10일

(4) 이의 제기 등록, 영업일 기준 1일.

발표 시간은 전항에 명시된 시간 제한에 포함되지 않습니다. 특별한 사유로 인해 등록기한을 연장할 필요가 있는 경우에는 주택등기기관 담당자의 승인을 받아 등록기한을 연장할 수 있으나, 그 기간은 원래 기한의 2배를 초과할 수 없습니다.

법령에 등록 기한이 달리 규정되어 있는 경우 해당 규정이 우선적으로 적용됩니다.

주택등기부에는 주택의 물리적 상태, 권리상황, 기타 법률에 따라 등기하여야 할 사항 등이 기재되어 있어야 한다.

집등기부는 종이 매체일 수도 있고 전자 매체일 수도 있습니다. 전자 매체를 사용하는 경우 종이 매체에 대한 명확한 변환 양식이 있어야 하며 정기적인 외부 백업이 이루어져야 합니다.

주택등기기관은 주택등기부 기록에 근거하여 채권자에게 주택소유증명서를 작성하여 발급하여야 한다.

주택소유권증명서는 '주택소유증명서', '주택소유증명서', '주택소유증명서' 등을 포함하여 채권자가 주택에 대한 권리를 향유하고 있음을 증명하는 서류입니다. 등록 신청한 주택이 소유자 소유인 경우, 주택 등록 기관은 주택 소유권 증명서에 "소유주 소유"라는 문구를 표시해야 합니다.

공고 등록 후 건설중인 프로젝트에 대한 저당권 등록 및 기타 법령에서 규정하는 사항이 주택 등록부에 기록되면 주택 등록 기관에서 등록 증명서를 발급합니다.

주택 소유권 증명서, 등기 증명서 및 주택 등기부가 일치하지 않는 경우 주택 등기부에 오류가 있음을 입증할 증거가 없는 한 주택 등기부가 우선합니다.

주택 소유권 증명서나 등기부등본이 훼손된 경우 권리자는 주택 등기기관에 교체를 신청할 수 있다. 주택등기기관은 갱신발급을 하기 전에 원래의 주택소유권증서와 등기증명을 회수하고 관련 사항을 주택등기부에 기록해야 한다.

주택 소유권 증명서나 등록 증명서가 분실되거나 멸실된 경우, 권리자는 지역 공보 신문에 분실 명세서를 게재한 후 교체를 신청할 수 있습니다. 주택등기기관이 재산을 재발급하는 경우에는 주택등기부에 관련 사항을 기재하여야 한다. 재발급된 주택소유권 증명서와 등록증에는 '재발급'이라는 문구가 기재되어 있어야 합니다.

집체 토지 범위 내 주민 주택에 대한 주택 소유권 증명서 및 등록 증명서를 재발급하기 전에 주택 등록 기관은 주택이 위치한 농촌 집단 경제 조직에 재발급에 대해 공고해야 합니다.

주택등기기관은 주택등기자료를 적시에 보관하고 적절하게 관리하여야 한다.

주택등록자료 조회 신청이나 복사는 정해진 권한과 절차에 따라 처리됩니다.

현급 이상 인민정부 건설(부동산) 당국은 주택등록정보시스템 구축을 강화하고 국민 주택등기부 정보의 전면적 공유 및 원격 조회를 점진적으로 실현해야 한다. .

제3장 국유지 범위 ​​내 주택등록

구간소유등록

법적건축으로 인해 최초 주택소유등록을 신청하는 경우 주택의 경우 다음 자료를 제출해야 합니다:

(1) 등록 신청서

(2) 신청자의 신원 증명

( 3) 건설 토지 사용권 증명,

(4) 건설 프로젝트가 계획을 준수한다는 증거,

(5) 주택이 완공되었다는 증거

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(6) 주택 측량 및 지도 작성 보고서,

(7) )기타 필요한 자료.

부동산 개발 기업이 주택 소유권의 최초 등록을 신청할 때 모든 사람이 합법적으로 소유하는 건축 구역 내 공공 장소, 공공 시설, 부동산 서비스 건물 및 기타 건물에 대한 등록도 신청해야 합니다. 소유자인 경우, 주택 등기 기관은 이를 주택 등기부에 기록하며 주택 소유권 증명서는 발급되지 않습니다.

다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 해당 당사자는 관련 법적 문서가 발효되거나 해당 사실이 발생한 후에 주택 소유권 이전 등록을 신청해야 합니다.

(1) 판매 및 구매 ;

(2) 교환;

(3) 기부;

(4) 상속 및 상속; 분할 및 합병으로 인한 소유권 양도 발생,

(6) 자사 주식에 대한 자본 출자,

(7) 법인 또는 기타 조직의 분할 또는 합병으로 인한 소유권 발생 주택 소유권 양도

(8) 법률 및 규정에 규정된 기타 상황.

주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다:

(1) 등록 신청서,

(2) 신청자의 신분증,< /p >

(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서

(4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료,

(5) 기타 필요한 자료.

전 단락의 항목 (4)의 자료는 판매 계약, 교환 계약, 기부 계약, 유증 증명서, 상속 증명서, 분할 계약, 합병 계약 또는 법률 문서일 수 있습니다. 인민법원, 중재위원회 또는 재산 소유권 이전을 증명하는 기타 자료.

저당 기간 동안 저당권자가 저당 주택의 소유권을 양도하고 주택 소유권 이전 등록을 신청하는 경우 본 방법 제33조에 규정된 자료를 제공하는 것 외에 저당권자의 신분증 , 저당권 및 저당권을 양도하는 데 동의하는 서면 문서 및 기타 권리 증명서.

인민법원이나 중재위원회가 시행한 법률문서, 합법적인 주택건설, 상속 또는 유증에 따라 주택 소유자가 주택의 소유권을 취득하고, 채권자가 소유권을 양도하는 경우 주택을 양도하거나 주택에 대한 저당권을 설정한 경우에는 주택을 등록해야 합니다. 재산이 권리자의 명의로 된 후 재산 양도 등록 또는 재산 저당권 설정 등록을 처리할 수 있습니다.

인민법원이나 중재위원회가 시행한 법적 문서에 따라 주택 소유권을 취득한 경우, 인민법원은 통지서 집행을 지원하고 주택 등기 기관에 등록을 요구하는 경우 , 주택등기기관에서 처리합니다. 주택등기기관이 등기를 하는 경우에는 인민법원이나 중재위원회가 유효한 법률문서에 근거하여 주택등기부에 등기했다는 사실을 기록해야 한다.

다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 권리자는 관련 법률 문서가 발효되거나 해당 사실이 발생한 후 주택 소유권 변경 등록을 신청해야 합니다.

(1) 이름 집주인이 변경된 경우

(2) 집이 위치한 거리, 집 번호 또는 집 이름이 변경된 경우

(3) 지역 ​​주택이 증감되는 경우

( 4) 동일한 소유자가 주택을 분할하거나 병합하는 경우,

(5) 법률 및 규정에 규정된 기타 상황.

주택 소유권 변경 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다:

(1) 등록 신청서,

(2) 신청자의 신원 증명서 ;

(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서,

(4) 변경 사실을 입증하는 자료,

(5) 기타 필요한 자료 .

법률에 따라 등록된 주택에 다음과 같은 상황이 발생한 경우, 주택 등록부에 등록된 소유자는 해당 사실이 발생한 후 주택 소유권 등록 말소를 신청해야 합니다.

(1) 집이 분실된 경우,

(2) 소유권을 포기한 경우,

(3) 법률 및 규정에 규정된 기타 상황.

주택 소유권 등록 취소를 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다:

(1) 등록 신청서,

(2) 신청자의 신원 증명서,

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(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서,

(4) 주택 소유권 소멸을 증명하는 자료,

(5 ) 기타 필요한 자료.

법률에 따라 등록된 주택에 다른 권리가 있는 경우, 소유자가 주택의 소유권을 포기하고 등록 말소를 신청하는 경우에는 상대방의 서면 동의서를 제출해야 합니다. 오른쪽 보유자.

등록된 주택 소유권이 소멸된 후 원래 권리자가 등록 말소를 신청하지 않는 경우 주택 등록 기관은 인민 법원, 중재위원회 또는 법원의 유효한 법률 문서에 따라 등록 말소를 처리할 수 있습니다. 인민정부의 효과적인 수용결정은 주택등기부에 기록되며 원래의 주택소유증명서는 철회되거나 무효로 공고된다.

제2조 모기지 등록

주택이 저당권을 갖고 있는 경우 당사자는 저당권 등록을 신청해야 합니다.

모기지 등록을 신청하려면 다음 서류를 제출해야 합니다:

(1) 등록 신청서,

(2) 신청자의 신분증

(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서

(4) 모기지 계약

(5) 원금 계약

(6) 기타 필요한 자료.

규정된 조건을 충족하는 저당권 설정을 등록하는 경우 건물 등록 기관은 건물 등기부에 다음 사항을 기록해야 합니다.

(1) 저당권의 이름 당사자 및 채무자,

(2) 담보 채권자의 권리 금액

(3) 등록 시간.

본 방법 제44조에 규정된 사항이 변경되거나 법률, 법규에 따라 저당권 변경이 필요한 기타 상황이 발생하는 경우 관련 당사자는 저당권 변경 등록을 신청해야 합니다.

저당권 변경 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다:

(1) 등록 신청서,

(2) 신청인의 신분증 ;

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(3) 주택에 대한 기타 권리 증명서

(4) 저당권 설정자와 저당권자 간의 모기지 권리 변경에 관한 서면 합의서,

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(5) 기타 필요한 자료 .

담보권자의 명의가 변경되거나, 담보주택이 소재한 동번, 호번호가 변경되어 변경등록을 신청하는 경우에는 (4)호의 자료를 제출하지 않으셔도 됩니다. 이전 단락.

담보권자의 권리금액 변동으로 인해 주택담보대출 변경등록을 신청하는 경우에는 다른 저당권자의 서면동의서도 함께 제출해야 합니다.

법정으로 등록된 주택담보대출이 주채권의 양도로 인해 양도되는 경우, 주택담보대출이전등록을 신청할 때 주채권의 양도인과 양수인은 다음의 자료를 제출하여야 한다.

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( 1) 등록 신청서

(2) 신청자의 신원 증명

(3) 주택에 대한 기타 소유권 증명서; >

(4) 주택담보대출 권리 양도를 증명하는 서류,

(5) 기타 필요한 자료.

법률적으로 등록된 주택저당권에 다음 각호의 1에 해당하는 경우, 채권자는 저당권 등록 말소를 신청해야 합니다.

(1) 주채권자의 권리는 소멸됩니다.

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(2) 저당권이 실현된 경우

(3) 저당권자가 저당권을 포기한 경우

(4) 저당권이 발생하는 기타 상황 법령에 규정된 권리는 소멸됩니다.

저당권 취소 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다:

(1) 등록 신청서,

(2) 신청인의 신분증 ;

(3) 주택에 대한 기타 권리 증명서

(4) 주택 저당권 소멸을 증명하는 자료

(5 ) 기타 필요한 자료.

집이 일정 금액으로 저당권이 있는 경우에는 당사자가 저당권설정등기를 신청하여야 한다.