안후이성 재산관리조례 제5장

부동산 서비스 회사는 소유자 또는 부동산 사용자의 주택 장식 및 장식을 지도하고 감독해야 합니다.

소유주 또는 부동산 사용자는 집을 장식할 때 부동산 서비스 회사에 미리 알려야 하며, 부동산 서비스 회사는 집을 장식하는 동안 금지된 행동 및 주의 사항을 소유자 또는 부동산 사용자에게 알려야 합니다. 훈장은, 검사를 강화합니다. 재산 관리 구역 내에서는 다음 행위가 금지됩니다:

(1) 주택의 하중 지지 구조를 철거하고 개조하는 행위

(2) 기능 부품 점유 및 손상 및 재산 장비의 시설,

(3) 건물 및 구조물의 불법 건축,

(4) 법률, 규정 및 관리 규칙 위반, 동의 없이 거주지 변경 관심 있는 소유자의 주택이 상업용인 경우

(5) 허가 없이 주택의 외관을 변경하여 타인의 생활, 업무 또는 도시 외관에 영향을 미치는 경우

(6) 사업 운영을 위해 노점을 설치하고 도로를 점거하여 규정을 위반하는 행위;

(7) 규정을 위반하여 쓰레기, 하수 및 잔해물을 버리는 행위;

(8) 건물 및 건물에 낙서 또는 조각을 하는 행위 규정을 위반하여 구조물을 걸거나 판촉물을 걸거나 게시하는 행위,

(9) 규정을 위반하여 자전거 및 자동차를 주차하는 행위,

(10) 가연성, 폭발성, 독성이 강한 물질을 쌓아두는 행위 방사성 물질, 독성 또는 유해 물질 방출 또는 규정된 기준을 초과하는 소음 방출

(11) 법률, 규정 및 규칙에서 금지하는 기타 행위.

다른 소유주, 소유주 위원회 및 부동산 서비스 회사는 앞 단락의 조항을 위반하는 사람을 중지할 권리가 있습니다. 진압이 효과가 없을 경우 부동산 서비스 기업과 소유주 위원회는 적시에 관련 행정 부서에 보고해야 합니다. 신고를 받은 후 관련 행정 부서는 법에 따라 신고를 중지하거나 처리해야 합니다. 재산에 공공의 이익과 타인의 정당한 권익을 위험에 빠뜨리는 잠재적인 안전 위험이 있는 경우 책임자는 즉시 재산을 수리하고 유지 관리해야 하며 관련 소유자는 협조해야 합니다.

책임자가 유지 관리 의무를 이행하지 않는 경우 소유자 회의의 동의를 얻어 부동산 서비스 회사가 유지 관리 및 수리를 수행할 수 있으며 비용은 책임자가 부담해야 합니다. 어떤 단위나 개인도 주차 허가 없이 소유자가 소유한 도로나 기타 부지를 점유할 수 없습니다. 차량을 주차하기 위해 부동산 관리 구역 내 소유자 소유의 도로 또는 기타 공간을 점유해야 하는 경우 소유자 회의에서 동의해야 하며 주차 공간 사용료가 부과됩니다. 주차 공간 사용료는 모든 소유주에게 귀속됩니다.

재산 관리 구역 내 차량 운행 및 주차는 자산 관리 구역 관련 관리 규정을 준수해야 합니다.

어떤 유닛이나 개인 주차 차량도 비상구를 점유할 수 없습니다. 주거용 부동산, 주거용 커뮤니티 내의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물과 구조적으로 연결된 주거용 커뮤니티 외부의 비주거용 부동산의 소유자는 특별 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 다만, 한 명의 소유자가 소유하고 공공부품, 공공시설 및 장비를 다른 부동산과 공유하지 않는 경우는 제외됩니다.

소유자가 예치한 특별 유지관리 자금은 소유자에게 속하며, 만료 후 부동산의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조에만 사용됩니다. 재산 보증 기간이 적용되며 다른 용도로 유용할 수 없습니다. 구(區)시, 현(시) 인민정부의 부동산 관리부서와 소유주위원회는 국가 규정에 따라 최소 1년에 1회 특별 유지관리비의 예치, 사용, 평가 및 잔액을 소유자에게 공고해야 합니다. 자금.

특별정비자금의 관리는 특별회계 적립, 전용자금, 소유자 의사결정, 정부 감독을 원칙으로 한다. 구(區)시, 현(시) 인민정부 부동산관리부서는 동급 인민정부 재정부서와 회동하여 특별유지관리자금의 사용, 관리, 감독제도를 구축하고 건전화하여야 한다.

특별 유지비의 예치, 사용 및 관리는 관련 국가 및 지방 규정에 따라 시행되어야 합니다. 부지가 완성된 후 건설 단위는 규정에 따라 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 텔레비전 및 기타 시설을 전문 운영 단위에 넘겨 유지 관리해야 합니다.

물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 텔레비전 등의 사용자는 재산 관리 구역 내의 관련 파이프라인, 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리에 대한 책임을 져야 합니다. 법.

전항에 규정된 단위가 부동산 서비스 기업에 위탁하여 수리 및 유지 관리를 대신하는 경우 위탁 계약을 체결하고 상응하는 수리 및 유지 비용을 지불해야 합니다.