부동산 시장에서 들려오는 빅 뉴스

현재 상대적으로 불안한 부동산 시장에 직면하여 주택 구입을 준비하는 사람들은 일반적으로 구매하면 하락할 것을 두려워하고 구매하지 않으면 곤경에 처합니다. , 그들은 상승을 두려워하므로 대부분은 기다렸다가 집을 구입할 계획을 선택합니다. 일부 주택 구입자들은 모기지 이자율 상승과 대출 승인의 어려움으로 인해 압박을 받고 있습니다. 부동산 회사의 경우 '3개의 레드 라인'이 압도적입니다. 한때 높은 레버리지와 높은 회전율 모델은 더 이상 지속 가능하지 않습니다. 현재 그들은 일반적으로 판매 압력과 지불 징수 압력에 직면하고 있으므로 최선을 다하고 있습니다. 프로모션까지.

이와 관련해 주택도농개발부를 주관하는 중국부동산신문도 다음과 같은 기사를 냈다.

전체적으로 저자는 비록 부동산과 관련된 단어가 24개에 불과하지만, 현재의 국민 정서에 직면하여 급격하고 불안정한 시장 상황에서 중앙은행의 마지막 단어는 의심할 여지 없이 다음으로 부동산 시장을 나타내는 중요한 의미를 가질 것이라고 믿습니다. 좋은 소식.

이에 대해 중앙언론인 경제일보는 '부동산 시장 큰 부침을 조심하라'에서 부동산 시장의 건전한 발전을 도모하는 기조는 안정이라고 밝혔다. 안정적이지 않고 큰 폭포도 안정적이지 않습니다. 아마도 이것이 가장 좋은 설명이자 설명일 것이다.

분명히 중앙은행의 어조는 기다리고 있는 주택 구입자들에게 확신을 주었습니다. 동시에 안정적인 시장 환경은 주택 구매자들에게 유리한 주택 구입 분위기를 조성했습니다. 주택 구입 후 큰 손실을 걱정할 필요가 없으며 누락으로 인해 더 높은 주택 구입 비용을 지불해야 하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 주택 구입 기회 다음 주택 구매자는 자신의 주택 구매 요구 사항과 재정 능력에 따라 자유롭게 선택하고 결정할 수 있습니다.

2. 자영업 수요가 보호됩니다. 과거에는 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한 등의 통제 조치에 따라 많은 자가 점유 수요가 통제에 의해 "우연히 피해"를 입었습니다. 예를 들어, 모기지 금리가 계속 오르고, 모기지 승인이 적시에 이루어지지 않고, 모기지 대출 주기가 연장되고, 일부 도시에서는 중고 주택 대출이 중단되기도 합니다. 그 결과 주택 구입에 드는 즉각적인 비용만 증가하는 것이 아닙니다. 하지만, '하나 팔고 하나 사라'는 수요도 높아져 고민에 빠졌다.

이번에 중앙은행은 '주택 소비자의 정당한 권리와 이익을 보호하기 위해' 명확한 조정을 내렸습니다. 규정을 준수하는 자금 요구가 충족될 것입니다. 정당한 보호를 통해 신용 연장 능력이 향상되고 주택 대출 금리가 다시 상승할 가능성이 줄어들 것입니다. 실제로 현재 광저우, 포산 등 도시의 주택대출 정책이 완화된 것으로 전해지고 있다. 대출 속도가 빨라졌을 뿐만 아니라 중국 광파 등 4대 은행의 주택대출 금리도 완화된 것으로 전해졌다. , 중국우정저축은행, 중국초상은행 모두 10bp 하락했습니다. 이는 분명한 신호입니다.

또한, 최근 일부 부동산업체의 부채폭발로 인해 공사중단 및 지연분양 가능성이 높아진 상황에서 “주택소비자의 정당한 권익을 보호하는 것”이 부동산업체에게 지침이 될 수 있다. 제 시간에 작업을 완료하고 적시에 주택을 배송하여 주택 구매자가 불필요한 문제와 문제를 줄일 수 있도록 돕습니다. 예를 들어, 한 부동산 회사는 중앙은행과 인터뷰를 한 후 밤새 회의를 열고 부동산 인도를 위해 가능한 모든 조치를 취하겠다는 점을 분명히 했습니다. 이는 주택을 구매하거나 계획을 취소하려는 사람들에게 분명히 좋은 소식입니다.

3. 안정적인 부동산 회사가 지원됩니다. 지난해 8월 '3대 레드 라인'이 시행된 지 불과 1년 만이다. 레드 라인을 그린 라인으로 바꾸기 위해 부동산업체의 30% 이상이 등급 하향에 성공했다. 자본 사슬에 대한 압박으로 인해 그들은 더 큰 운영 압박과 심지어 부채 폭풍에 직면하고 있습니다. 이러한 상황에 직면하여 업계의 많은 사람들은 이러한 부동산 회사에 도움의 손길이 필요하다고 생각합니다. 실제로 현행 정책지침에 따르면 '구출'은 근본적인 해결책이 아니라 부동산업체가 안정적으로 운영될 수 있도록 유도하는 것이다.

저자는 유동성 측면에서 '두 가지 유지' 외에 중앙은행도 '건전한 통화 정책은 유연하고 정확하며 합리적이고 적절해야 한다', '합리적인 유지'를 분명히 명시하고 있다는 점에 주목했다. 그리고 적절한 유동성", "총 신용 증가의 안정성 강화" 및 기타 진술. 업계에서는 이번 신용정책에 대한 언급이 부동산시장 안정을 지속하겠다는 방향을 반영한 것으로 대체적으로 보고 있다.

그러나 후속 규제는 '3가지 레드 라인'을 충족하는 안정적인 부동산 회사에 대한 금융 지원에 중점을 두고 '일률적 대응'을 피하는 방식으로 더욱 정확해질 것입니다. 그래야만 건전한 발전이 가능합니다. 부동산 산업의 보장됩니다. 결국 부동산산업의 정상적인 발전은 특정 자금의 지원과 분리될 수 없다. 이와 관련해 중앙언론인 경제일보도 “재정 지표가 건전하고 자금이 상대적으로 풍부한 일부 기업은 이번 업계 개편 속에서도 우위를 더욱 확대할 것으로 예상된다”고 평가했다.

마지막으로 요약하자면, 현재 도입된 다양한 통제 조치에 대해 한 문장으로 요약하면 부동산 시장의 건전한 발전을 이룩한다는 것입니다. 따라서 '2가지 유지'라는 설정이든 '합리적이고 충분한 유동성을 유지한다'는 표현이든 과거에 비해 좀 더 '우호적인' 규제 정책을 전달한 것으로, 향후 부동산 시장 규제가 '합리적이고 충분한 유동성을 유지한다'는 뜻을 내비쳤다. 사고로 인한 부상", "모든 경우에 적용되는 단일 크기"를 피하세요.

그 중 '두 유형의 사람'이 혜택을 볼 수 있다고 저자는 믿는다. 둘째, '3대 레드 라인' 기준을 충족하는 안정적인 부동산 회사에 대한 신용 보호 및 관련 권익 보호를 강화할 수 있습니다. 점진적인 유동성 풀림과 합리적인 주택 수요로 인해 원활한 운영을 통해 부동산 시장이 안정적이고 건전하게 발전할 것으로 기대됩니다.