조사 중인 PwC

[요약] 부동산 회사의 부패도 다른 산업에 비해 입찰·조달 등 일반 관리직, 원가회계, 프로젝트 관리 등 권력 있는 직위에서 더 많이 발생한다.

1월 11일, 베이징시 팡산구 기율검사위원회 지구감독위원회는 기율검사위원회 서기이자 팡카이 홀딩스 그룹 부총책임자인 쉬리화(Xu Lihua)가 심각한 혐의를 받고 있다고 발표했다. 징계 및 법률 위반으로 현재 징계 검토 및 감독 조사를 받고 있습니다.

부동산업체 임원이 기강 및 법률 위반 혐의로 조사를 받은 비교적 최근 사건이다. 이에 앞서 다수의 유명 부동산 회사들이 임원 비리 사건을 잇달아 폭로한 바 있다. 2018년 8월, 완다의 임원 인젠우(Yin Jianwu)와 진젠(Jin Zhen) 두 명이 사익을 위해 직위를 이용한 혐의로 경찰에 연행됐다. 12월에는 Agile Group의 하이난 지역 회장 Jian Yuping이 외부인으로부터 막대한 뇌물을 받는 등 심각한 징계 위반으로 해고되었습니다. Agile Real Estate Group의 광저우 지역 부사장인 Cai Xiaopeng은 자신의 직위를 이용하여 계약을 맺었다는 이유로 해고되었습니다. 회사 사업에 해를 끼치고 회사의 이익에 해를 끼치는 행위. 2019년 1월, COFCO Land Chengdu Company의 전 총경리인 Xiong Qizhong은 자신의 직위를 이용하여 막대한 재산을 수취하는 등 징계 위반으로 당과 공직에서 제명되었습니다. Times Weekly의 한 기자에 따르면, 우리는 올해 1월 초 광저우의 한 대형 부동산 회사가 내부 발표를 통해 최근 몇 년간 그룹 내 30명 이상이 심각한 업무 불이행으로 인해 해고되었다는 소식을 여러 채널을 통해 접했습니다. 징계위반 혐의로 사법기관에서 처리된 사람은 22명이다.

부동산 산업은 다양한 분야와 연계가 있고 상당한 이익을 얻고 있어 부패의 온상이 되고 있습니다. 상하이의 한 부동산 회사 부사장은 타임즈 위클리 기자에게 다른 산업에 비해 부동산 회사의 부패는 입찰 및 조달, 원가회계 등 일반 관리 직위, 그리고 프로젝트 관리. 차이점은 부동산 회사의 매매, 토지 개발, 투자 운영 등 전문 관리직은 모두 개인의 이익을 추구하기 위해 자원 부족과 선택권을 활용한다는 점입니다. "기업 관점에서 볼 때, 공기업은 대규모 부패와 음모 사건이 발생하기 쉬운 반면, 민간 기업은 소규모 및 소규모 부패에 더 취약하다고 결론지었습니다." .

토지 취득 및 매매 과정에서 부패가 쉽게 발생할 수 있다

부동산 회사들은 최근 몇 년간 감사·감독 부서를 독립화하고 부패 방지 및 사기 방지 업무를 강화했지만 신고 등에 대한 포상금을 지급하고 있으나 현재 상황은 아직 낙관적이지 않습니다.

2018년부터 완다, 애자일, COFCO랜드 등 유명 부동산 기업 다수가 임원 비리 사건에 잇달아 노출됐다. Times Weekly의 한 기자에 따르면, 우리는 여러 채널을 통해 2018년 2월 선전의 한 대형 부동산 회사가 대표적인 규정 및 규율 위반 사례 6건을 한꺼번에 통보했다는 사실을 알게 되었습니다. 그 중 청두(Chengdu) 회사의 Shi, Wen, Chen은 직무유기 및 직무유기로 인해 회사로부터 노동계약을 해지했으며, 이는 회사에 상당한 경제적 손실을 입혔습니다. 랴오닝 회사는 회사의 판매 플랫폼 자원을 이용해 매출을 늘리고 돈을 벌었습니다. 부적절한 이익으로 인해 회사는 노동 계약을 해지했습니다. 2017년에는 직무유기, 직업윤리 위반 등의 행위를 한 직원 8명의 근로계약을 해지하고, 사기나 부정한 방법으로 프로젝트를 수주한 협력회사 4곳을 블랙리스트에 올려 협력을 종료했습니다.

2019년 1월 초, 광저우의 한 대형 부동산 회사도 내부적으로 10여건의 규정 및 규율 위반 사례를 한꺼번에 통보했다. 그중 상하이 프로젝트의 리펑(가명)은 부동산 매매 과정에서 '고객 할인 신청을 돕는다'는 명목으로 다른 4명과 공모해 고객 혜택 수수료(엄청난 액수)를 요구한 혐의로 모두 해고됐다. 쑤저우 프로젝트의 지안(가명)은 업무상 편리한 입찰 담합, 회사 부동산을 저렴한 가격에 임대, 공실 부동산을 개인적으로 판매하고 금품을 사취했다는 혐의로 해고됐다. 직무 횡령 및 계약 사기 혐의로 공안 기관에 구금되어 체포되었습니다.

“부동산 업계에서는 토지 취득과 건설 모두 부패하기 쉽다”고 한때 증권사 전무이사를 지낸 마차오(가명)가 타임스 위클리 기자들에게 건설을 맡으며 말했다. 링크를 예로 들면, 입찰, 입찰평가, 프로젝트 수량 확인, 프로젝트 예산, 프로젝트 회계 등이 모두 부패가 발생하기 쉬운 영역입니다.

“부동산 회사의 경우 외부 사기가 발생하기 쉬운 분야는 자원(토지 등) 취득, 자금 취득 및 운용, 각종 라이센스(예: 홍콩의 한 고위 규정 준수 컨설팅 및 사기 방지 전문가는 Times Weekly의 기자에게 내부 사기는 부동산 매각과 밀접한 관련이 있는 경우가 많다고 말했습니다. 둘째, 아웃소싱, 아웃소싱 등 부동산 건설 과정 전체에서도 내부 사기가 발생하기 쉽다.

반부패에 대한 다각적인 접근

부패 사건의 발생은 기업의 이익에 직접적인 피해를 줄 뿐만 아니라, 기업 문화와 생태계에 더욱 파괴적입니다.

PricewaterhouseCoopers는 '2018년 중국 기업 사기 방지 연합 현황 조사'에서 통계 자료에 따르면 조사 대상 기업이 조사를 통해 확인한 직접 사기 손실 중 60%가 다양한 처리 방법을 통해 회수된 것으로 나타났습니다. 총액은 직접적인 경제적 손실 전체의 18%에 불과하다. 이어 "정확하게 계산할 수 없는 손실에는 기업 문화 훼손, 영업권 상실, 이에 따른 운영 중단으로 인한 간접 손실도 포함돼 있어 실제 손실액은 PwC가 집계한 수치보다 훨씬 클 수 있다"고 덧붙였다.

이 때문에 최근에는 각종 기업에서도 사기, 규정 및 규율 위반 등의 발생을 방지하기 위해 내부 통제 대책을 적극적으로 개선해 나가고 있습니다.

한때 1000억 달러 규모의 부동산 회사에서 일했던 리화(가명)는 타임즈 위클리 기자들에게 부패 척결을 위해 그룹 본사와 지점에 여러 개의 감사실을 설치하고 전문적인 신고채널을 제공합니다. 타임즈 위클리 기자들은 그룹 내에서 위에서 언급한 보도 채널이 두 가지 유형으로 나뉘며, 하나는 감독실 보도 채널이고 다른 하나는 관료제 반대 보도 채널이라는 사실을 알게 되었습니다. Li Hua는 그룹이 직원들을 조직하여 수시로 다양한 빨간 머리 문서, 전형적인 사례 등을 연구할 것이라고 밝혔습니다.

타임스 위클리 기자는 선전의 한 부동산 회사로부터 부패 방지 및 사기 방지 업무를 강화하기 위해 해당 그룹이 2016년 리스크 관리 부서에서 감사 및 감독 기능을 분리하고 조직을 설립했다는 사실을 알게 됐다. 그룹 감사 및 감독 부서는 그룹 이사회에 직접 책임을 집니다. 또한, 공급업체와의 계약 시 청렴 조항, 감사부서의 정기 또는 비정기 감사 실시, 민원 신고 채널 확대 등 다양한 통제 조치를 도입하여 사기 및 규정 위반 행위를 예방하고 있습니다. 규정과 규율.

광둥성의 한 대형 부동산 회사도 '그룹 감독에 관한 임시 조항', '위반 및 징계 사건 조사 및 처리를 위한 그룹 조치', "위반행위 신고 및 징계방법에 관한 잠정규정" 등

위에서 언급한 상하이 부동산 회사의 부사장은 타임스 위클리 기자에게 일부 벤치마킹 부동산 회사가 내부 감사를 강화했으며 일부는 감사 감독 부서나 징계 검사 위원회를 설치하기도 했다고 말했습니다. 내부적으로 반부패 선전과 처벌을 강화했을 뿐만 아니라, 형법을 위반한 사람을 사법기관으로 송치하기 시작했으며, 업계 내 반부패 연합을 결성해 부패 사례를 신고하는 경우도 늘고 있습니다. 부패세력과 부정직한 사람들은 부동산기업반부패동맹 회원단위에 머물 곳이 없게 되었습니다.

위에서 언급한 준법 컨설팅 및 사기 방지 분야의 고위 실무자들은 타임즈 위클리 기자들에게 기업이 부패의 근본 원인을 해결하려면 먼저 기업 운영을 바로잡기 위한 제도적 구축에 의존해야 한다고 말했습니다. 둘째, 중간관리 시스템을 개선해야 하며, 셋째, 소위 말하는 준법경영인 사전예방적 사고방식을 갖추어야 합니다.

마차오는 또한 프로젝트 총괄 관리자, 재무 담당자, 프로젝트 예산 담당자가 본사에 독립적으로 보고되는 등 다양한 메커니즘을 통해 기업이 부패를 예방하고 방지할 수 있다고 제안했습니다.

Times Weekly 기자에 따르면, 직원들이 주변 부패를 신고하도록 장려하기 위해 많은 부동산 회사들도 일련의 표적 보상 프로그램을 시작했습니다. 선전의 한 대형 부동산 회사는 내부 발표를 통해 10만 위안 이내에서 회사의 경제적 손실을 복구한 사람은 건당 1,000위안을 보상받을 것이며, 10만 위안을 초과하는 경우 건당 1~5개는 상황에 따라 보상받을 것이라고 밝혔다. . 광저우의 한 대형 부동산 회사도 다음과 같은 내부 공지를 발표했습니다. 1. 보상은 경제적 손실 회피, 감소, 회복 또는 부당 이익 회복 금액의 10%를 기준으로 하며 건당 최대 한도는 500,000위안입니다. 직무횡령 및 비국가인원 뇌물 수수 신고 공안기관이 조사를 신청하면 1만~20만 위안의 보상금이 지급된다. 또한, 광저우 부동산 회사는 내부고발자를 보호하기 위해 '내부고발자 보호 명단'도 마련하고, 명단에 오른 회사 직원들에게 급여 인상, 포상, 승진 등에서 우선권을 부여하겠다고 밝혔다.