대출 주택을 판매하는 방법은 무엇입니까?

대출한 주택을 팔 수 있지만 대출금이 상환되지 않았더라도 계약을 체결하면 주택 구매자가 대출금을 계속 상환하거나 주택 구매자의 계약금을 사용할 수 있습니다. 한 번에 대출금을 직접 상환하세요.

대출주택에 대해서.

집을 구입한 뒤 대출금을 갚지 못한 채 집을 팔고 싶어하는 분들도 계시는데요. 대출금을 갚지 못한 집을 사고 팔 수 있나요?

규정에 따르면 주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 사람은 재산권 등록을 한 후 은행에서 '기타재산권 증명서'를 발급받아야 한다.

부동산 담보대출 등록이 완료되면 주택 구입자는 '주택 소유권 증명서'를 수령하고, '주택 소유권 증명서'는 은행에서 보관하게 된다. 주택담보대출이 등록된 부동산의 경우, 대출금 상환 전 부동산 파일에 주택담보대출 등록 기록이 항상 존재하며, 매매는 허용되지 않습니다.

그렇다면 왜 일부 사람들이 아직도 거래를 하고 있다는 말을 듣게 되는 걸까요? 주택 구입자는 집을 팔기 전에 집에 대한 모든 재산권을 확보해야 한다는 점을 먼저 분명히 해야 한다. 즉, 부동산 증명서가 있는지 먼저 확인해야 한다는 뜻이다. 그래서 여기에서는 여러 상황에서 이를 치료할 수 있습니다.

1. 재담보대출

재담보대출은 개인 주택을 제3자에게 판매하거나 양도하고 대출 기간을 변경하기 위해 개인 주택 대출을 신청하는 비교적 간단한 방법입니다. 차용자 또는 담보를 변경하는 대출.

중고 주택 거래에서는 개인 주택을 매매하거나 제3자에게 양도하여 대출 기간 변경, 차입자 변경, 담보 변경 등을 위한 개인 주택 대출을 신청합니다. 재모기지 문제를 은행에 신청하려면 중개 기관에 위탁해야 합니다. 은행에서는 개인이 중고 주택 재모기지 사업을 신청하는 것을 받아들이지 않습니다.

2. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.

대출 금액이 적거나 대부분의 대출금을 상환한 원래 주택 소유자에게 적합한 비교적 일반적인 방법입니다. 대출이고 남은 갚아야 할 금액은 많지 않습니다.

일반적으로 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%에 해당하는 계약금을 수락할 수 있습니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환한 다음 모기지 등록을 취소할 수 있습니다. 부동산의 1단계 거래를 진행합니다.

3. 남은 대출금을 상환하기 위해 은행 대출을 이용하세요

위의 두 가지 방법이 효과가 없을 경우 판매자는 자신의 이름으로 담보(예: 다른 부동산)를 사용하는 것을 고려할 수 있습니다. 대출금을 청산합니다.

이 방법은 집을 팔기 전에 대출금을 갚고 싶거나, 구매자가 미지급 대출로 부동산을 구매할 의사는 있지만 낙관적이지 않은 경우에 사용할 수 있습니다. 전제는 주택 소유자가 은행에 대출을 신청할 수 있도록 은행이 승인한 담보(예: 기타 부동산)를 가지고 있다는 것입니다. 이런 식으로 매도인은 팔고자 하는 부동산에 대한 대출금을 갚기 위해 은행으로부터 담보대출을 받아 집을 팔고 나면, 매수인은 은행 담보대출을 갚기 전에 집값이 전액 지불될 때까지 기다립니다.

그래서 대출금이 상환되기 전에도 집이 팔릴 수 있습니다. 하지만 부동산 증명서가 없는 주택을 사고파는 것은 위험이 높습니다. 주택 구매자가 무면허 주택을 구입하면 주택 사용권만 있고 주택 소유권은 없으므로 구입 시 주의가 필요합니다.