역사상 가장 엄격한 통제가 시행되었습니다! 이혼 후 집을 사는 것은 더 이상 효과가 없습니다!

7월 15일, 선전은 부동산 시장 규제에 관한 새로운 정책을 발표했습니다!

이 규제의 주요 내용은 구매 제한 강화, 고급 재산세 강화, 부가가치세 면제 기간 제한, 주택 가격의 악의적 입찰 엄격 조사 등이다. 업계 관계자가 말하는 역대 가장 엄격한 부동산 시장 규제!

핵심 사항

구매 제한 및 업그레이드

이 도시에 3년 동안 정착하고 36개월 연속 개인세 또는 사회보장을 납부한 사람에 한함 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.

중고주택에 대한 추가세

개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간이 2년에서 5년으로 조정되었습니다.

저택세 강화

일반 주택은 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다: 용적률이 1 이상이며 건축 면적이 실제 면적이 144제곱미터 미만입니다. 총 거래 가격은 750만 위안(원래 금액 포함) 미만입니다.

신용 강화

이 도시에 주택이 없지만 대출 기록이 있는 사람은 주택 소유자에게 계약금의 50%를 지불해야 합니다. 계약금 비율은 70% 이상입니다.

이혼 후 주택 구입 기준 상향 조정

이혼 후 3년 이내에 주택을 구입하는 경우, 소유한 주택 수를 기준으로 산정합니다. 이혼 전 가족이 소유한 총 주택 수입니다.

불법행위 엄중 수사

매각거부, 가격인상, 허위광고, 허위 주택 매물 게시, 악의적으로 집값 상승, 각종 불법횡령 등 불법행위 엄중 단속 부동산 등에 대한 신용 자금의 종류.

중국 부동산 시장에서 가장 인기 있는 도시 중 하나인 선전은 큰 타격을 받으며 마침내 역사상 가장 엄격한 부동산 시장 규제를 시행하게 됐다.

단속조치 중 가장 치명적인 것은 단연 구매제한 업그레이드! 3년 동안 해당 국가에 정착하고 36개월 연속 개인소득세나 사회보장을 납부해야 상업용 주택을 구입할 수 있다는 의미다. 열려 있는.

과거에는 심천에 정착하면 바로 집을 살 수 있는 자격이 있었다. 심천의 정착 문턱은 높지 않으며, 대학 학위 이상이면 누구나 직접 정착할 수 있으며, 북경, 상하이, 광저우에 비해 문턱이 훨씬 낮아서 심천에 꾸준한 구매력이 유입되고 있습니다.

이번 구매제한 강화는 재능인들이 영업소에 직접 접근할 수 있는 가능성을 상실했다는 것을 의미하는데, 이는 구매제한 정책에 대한 역대 최대 패치다.

동시에 부가가치세 면제 기간을 2년에서 5년으로 조정하고, 맨션세 결정 기준액을 750만 위안으로 설정하고, 계약금은 70%로 정했다. 집을 구입하면 의심할 여지없이 거래 비용이 증가하고 시장 거래에 부정적인 영향을 미칩니다. 특히 고가 부동산은 명백한 영향을 미칩니다.

이러한 블록버스터 조합의 시행은 선전의 부동산 시장 규제가 마침내 베이징, 상하이, 광저우를 능가하고 하이난, 창사와 동등한 수준이 된다는 것을 의미합니다. 역사상 가장 엄격한 부동산 시장 규제라고 할 수 있습니다. .

공식 해석은 다음과 같습니다.

1. 심천 주민들의 상업용 주택 구입 조건이 어떻게 조정되었나요?

우리 시가 시행한 이전 구매 제한 조치에서는 심천 주민들이 정착하거나 개인 소득세나 사회 보험을 납부하도록 요구하지 않았으며, 주민들은 정착 후 주택을 구입할 수 있습니다. 이번에 구매 제한 정책이 '패치'되었으며 요구 사항은 다음과 같습니다. 심천 거주 가족 및 성인 미혼(이혼 포함)은 반드시 본 도시에 3년 동안 거주해야 하며, 본 도시에서 36개월 이상 지속적으로 결제를 제공할 수 있어야 합니다. 상업용 주택을 구입하려면 개인소득세 또는 사회보험증명서가 필요합니다.

우리 시에서는 주택 2채 구입을 등록된 거주자 가족으로 제한하고, 1채 구입을 등록된 성인 독신자 및 비등록 거주자 가족으로 제한합니다. 5년 이상 연속 보험에 가입해야 합니다. 상업용 주택에 대한 구매 제한 정책은 2016년 Shen Fu Ban[2016] 제28호 관련 규정에 따라 계속해서 엄격하게 시행됩니다.

2. 이혼 후 주택구입에 관한 규정은 어떻게 되나요?

'공지'는 이혼 후 주택 구입에 대한 신용 정책에 관한 2018년 신푸 규정[2018] 제9호를 기준으로 하며, 이혼 후 주택 구입 수를 제한합니다. '고시'에는 부부가 이혼한 후 가족 구성원 중 누구든지 3년 이내에 상업용 주택을 구입하는 경우, 그 사람이 소유한 주택 수는 이혼 전 가족이 소유한 주택 수를 기준으로 산정하도록 규정되어 있습니다. 이는 이혼한 사람들의 합리적인 주택 수요를 충족시킬 수 있을 뿐만 아니라 투기를 효과적으로 억제할 수도 있습니다.

구체적으로, 이혼일로부터 3년 이내, 이혼 전 가족이 도시에 집이 없었다면, 이혼 후 가족 구성원 누구나 성인 싱글로 도시에 상업용 주택을 구입할 수 있다. ; 이혼하기 전에 가족은 이 도시에 상업용 주택 1세트를 가지고 있었습니다. 이혼 후 집이 없는 당사자는 이혼 전에 이 도시에서 상업용 주택 1세트를 구입할 수 있습니다. 그 도시의 상업용 주택 구입 및 이혼 당사자 이후의 가족 구성원은 이 도시에서 상업용 주택을 구입할 수 없습니다.

이혼일로부터 3년 이내에 주택을 구입하는 경우, 관련 세금, 대출, 구입제한 등 정책의 시행은 이혼 전 가족의 상응하는 기준에 따릅니다.

3. 차별화된 주택신용정책에는 어떤 변화가 생겼나요?

부동산시장 규제에 있어 차별화된 주택신용정책 역할을 적극적으로 수행하기 위해 경직된 수요를 효과적으로 보장하고, 부동산시장 상황 변화에 맞춰 우리시의 차별화된 주택신용정책을 더욱 개선해 나가겠다. 고시에는 개인을 합리적으로 판단하고 주택대출 금리에 하한액을 추가하고, 일반주택과 일반주택 구입에 대해 차별화된 신용정책을 시행하겠다고 명시했다. 주택이나 대출이 없는 최초 주택 구입 가구의 경우, 주택은 없지만 모기지 기록이 있거나 이미 주택이 있는 주택 구입 가구에 대해서는 최소 대출 계약금 비율 30% 정책을 계속 시행합니다. 주택이 있는 경우 일반 주택을 구입하는 경우 2016년 심천 정부의 정책을 계속 시행합니다. [2016] 28호 문서에 따르면 대출 계약금 비율은 각각 50%와 70% 이상입니다. 비일반 주택을 구입하는 경우 최소 계약금 비율은 10% 포인트, 즉 각각 60%와 80% 증가합니다.

4. 주택거래에서 조세의 규제적 역할을 어떻게 행사할 것인가?

기존 주택의 세금 계산을 위한 기준 가격을 시세에 더 가깝게 하고, 우리 시의 기존 주택 거래 시장의 실제 상황을 보다 정확하게 반영하기 위해 "공지"에서는 우리 시의 기존 주택에 대한 세금 계산을 위한 참고 가격입니다.

우리시는 부동산 시장의 변화에 ​​따라 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하기 위해 우리시의 개인주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 2년에서 5년으로 조정되었습니다. : 개인이 구입한 기간이 5년 미만인 주택을 판매하는 경우 부가가치세를 부과율로 전액 납부합니다. 5%, 개인이 5년 이상(5년 포함) 구입한 비일반 주택을 판매하는 경우, 부가가치세는 판매 소득에서 주택 구입 후의 차액을 뺀 금액으로 계산됩니다. 가격에는 5%의 부과율로 부가가치세가 적용됩니다. 5년 이상(5년 포함) 구입한 일반 주택을 판매하는 개인은 부가가치세가 면제됩니다.

5. 일반주거 기준을 어떻게 개선할 것인가?

'고시'는 우리 시의 주택기준을 시장 현실에 더욱 부합시키기 위해 일반 주택 기준을 개선하고 우대 정책을 받는 일반 주택은 다음과 같은 조건을 동시에 충족해야 한다고 규정하고 있다. : 주거용면적의 용적률이 1.0(포함) 이상이며, 단독주택의 건축면적은 120제곱미터(포함) 미만이거나 단독주택의 건축면적은 1.0 미만입니다. 144제곱미터(포함), 실제 총 거래 가격은 7억 5천만 위안(포함) 미만입니다.

6. 부동산 과열매매 관리를 더욱 강화해야 하는 이유는 무엇입니까?

현재 우리 도시 인기 지역의 일부 부동산은 위치, 정도 등의 요인으로 인해 매매되고 있어 우리 도시의 주택 가격 안정과 시장 기대에 도움이 되지 않습니다. 이를 위해 '고시'는 사회적 관심이 높고 주택구입자가 많을 것으로 예상되는 핫 부동산 사업에 대해 청약자 수를 엄격히 통제해 무주택 가구의 주택 구입 수요를 우선적으로 충족시킬 것을 제안했다. , 이 도시에서 개인 소득세 또는 사회 보험을 납부한 기간을 기준으로 기타 요소를 기준으로 부동산 매매 계획을 수립하고 주택 가용성 및 가입자 수 비율을 합리적으로 결정하며 제한된 주택 자원을 보장합니다. 주택이 없는 가구에 우선적으로 판매됩니다.

7. 온라인으로 주택담보대출 계약을 체결하는 방법은 무엇입니까?

현재 구매자와 판매자 간의 실제 거래 가격, 은행 대출 평가 가격, 정부 부처 등록 가격은 '3 가격 일체'를 실제로 구현하지 않아 '음'과 같은 문제가 발생하기 쉽습니다. 양양 계약', '높은 평가와 높은 대출' 등의 반응을 보였다. 다음 단계에서 우리 시는 통합 부동산 정보 플랫폼을 통해 '상업용 주택 매매 계약'과 '주택 담보 계약'의 온라인 서명을 완료하는 동시에 실제 계약 데이터를 재산권 부동산 등록 부서에 푸시합니다. 등록 절차를 통해 부동산 거래 비즈니스 프로세스를 더욱 표준화하고 거래 효율성을 향상하며 진정한 "3가지 가격 통합"을 실현합니다.

8. 중고주택의 합리적인 거래가격을 공개하는 이유는 무엇인가요?

현재 우리 시의 중고 주택 거래 정보는 충분히 투명하지 않으며, 더 많은 거래 정보가 중개인의 손에 넘어가고 있습니다. 정보 비대칭에. 주택거래정보 공개를 확대하고 인기지역 중고주택, 인기부동산의 합리적인 거래가격을 신속하게 공시하는 것은 중고시장 정보의 투명성을 높이고 중개업자의 거래행위를 표준화하며 시장을 합리적으로 이끌 것이다. 거래를 촉진하고 중고주택 가격을 안정시킵니다.

9. 가까운 시일 내에 부동산 시장 질서를 어떻게 바로잡을 것인가?

시립 주택 건설 부서는 앞으로도 시장 감독, 공안, 인터넷 정보, 금융 감독 및 기타 관련 부서와 협력하여 부동산 시장 질서를 지속적으로 바로잡고, 보유 의심 사례를 조사할 예정입니다. 판매 재개, 가격 인상, 허위 광고, 부동산 개발 회사, 중개인 및 직원, 각종 대출 기관 및 허위 주택 목록을 게시하는 개인 소유주, 악의적으로 주택 가격을 상승시키는 행위, 각종 신용 자금을 불법적으로 유용하여 부동산에 진입하는 행위 허위 사실을 허위 사실을 위조, 유포하는 행위, 기타 불법 행위는 관련 규정에 따라 처벌되며, 인터뷰, 온라인 비자 정지, 정정을 위한 업무 정지, 자격 취소, 업무 취소 등의 처리 조치가 취해집니다. 면허증 등이 필요합니다. 범죄 혐의가 있는 사람은 사법 기관으로 이송되어 처리됩니다. 관련 위법·불법정보는 공개적으로 노출되며, 부동산업계 청렴시스템, 신용정보시스템 등에 포함되어 합동처벌됩니다.

다음은 정책의 전문입니다:

시 주택건설국 도시 계획 및 천연자원국

시 시장 감독국 시 공안국 시 지방재정감독국

심천시 세무국 및 중국인민은행 심천중앙지점

심천 은행보험감독국의 안정적이고 건전한 금융감독국 통지 우리 도시의 부동산 시장 발전

Shen Jian Zi [2020] No. 137

모든 관련 단위:

순서대로 당중앙과 국무원의 결정과 조치를 관철하기 위해 '집은 살기 위한 것이지 사용하기 위한 것이 아니다'라는 입장을 견지하고 '투기용'이라는 목표를 세워 땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대안정, 합리적인 점유수요 지원, 부동산 투기 억제, 부동산 금융감독 강화, 부동산 시장 불법 행위 엄중 단속, 부동산 시장 질서 표준화, 도시 부동산 진흥 등이다. 시장은 꾸준하고 건전하게 발전하고 있으며 시 정부의 승인을 받아 관련 사항을 다음과 같이 공고합니다:

1. 심천 가구에 대한 구매 한도 조정

가구 및 성인 독신자(이혼 포함) 3년 동안 이 도시에 정착했으며, 구입일로부터 36개월 이상 이 도시에서 개인소득세 또는 사회보험을 지속적으로 납부했다는 증빙을 제출할 수 있는 사람만이 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. . 심천에 거주하지 않는 가족과 성인 미혼자(이혼자 포함)는 주택 구입일로부터 5년 이상 동안 이 도시에서 개인 소득세 또는 사회 보험을 지속적으로 납부해야 한다는 규정을 계속해서 준수해야 합니다. 상업용 주택을 구입하기 전에.

이혼한 부부의 경우, 일방이 이혼일로부터 3년 이내에 상업용 주택을 구입하는 경우 배우자 소유 주택 수는 배우자 소유 주택 수를 기준으로 계산합니다. 이혼 전 가족.

2. 차별화된 주택신용 대책을 개선

국가통일신용정책을 바탕으로 시 부동산 시장상황 변화와 시장금리 가격 자율화에 맞춰 메커니즘에 따라 시의 개별 주택 신용 정책이 합리적으로 결정됩니다. 주택 대출 이자율에는 더 낮은 제한이 있습니다.

중국 인민 은행의 관련 규정과 심천 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘의 합의에 따라 차별화된 주택 신용 정책에 대해 다음 요구 사항이 적용됩니다.

(1) 주택 구입자의 성이 이 나라에 속함 시내에 주택이 없고 상업용 주택 대출 이력이나 적립금 주택 대출 이력이 없는 경우 최소 대출 계약금 비율 30% 정책은 계속됩니다.

(2) 주택 구입자의 가족이 시내에 주택이 없지만 상업용 주택 대출 기록 또는 선지급 자금 주택 대출 기록이 있는 경우 구매에 대한 대출의 계약금 비율 일반 주택은 50% 이상이어야 하며, 일반 주택 구입을 위한 대출금의 계약금 비율은 60% 이상이어야 합니다.

( 3) 주택 구매자의 가족이 주택을 소유한 경우 이 시에서는 일반 주택 구입을 위한 대출의 계약금 비율이 70% 이상이어야 하며, 일반 주택 구입을 위한 대출의 계약금 비율이 80% 이상이어야 합니다.

3. 세금 규제 역할을 충분히 발휘

기존 주택(예: 중고 주택) 거래에 대한 세금 참조 가격을 업데이트하여 세금 참조 가격이 시가, 동시에 개인주택 양도 부가가치세 징수 및 면제 기간이 2년에서 5년으로 조정됩니다.

IV. 일반 주택 기준 정비

우대 정책을 받는 일반 주택은 주거용 면적의 건축 용적률이 1.0 이상인 조건을 동시에 충족해야 합니다. (포함) 건축면적이 120제곱미터(당초 금액 포함) 미만이거나 단독 주택의 건축 면적이 144제곱미터(원액 포함) 미만인 경우, 실거래가 총액이 이하인 경우 750만 위안(원금 포함).

5. 인기 부동산 프로젝트 판매 관리 강화

사회적 관심도가 높고 주택 구매자가 많을 것으로 예상되는 핫 부동산 프로젝트의 경우 부동산 개발 기업은 주택이 없는 가구의 주택 구입 수요를 최우선으로 충족해야 하며, 이 도시의 개인소득세나 사회보험 납부 기간 등을 고려하여 부동산 판매 계획을 수립하고 가입자 수를 엄격하게 통제해야 합니다. , 주택 가용률과 가입자 수의 비율을 합리적으로 결정합니다. 부동산 매매 계획은 지역 주택 건설 부서에 제출하여 등록해야 합니다.

6. 주택담보대출 계약서의 온라인 서명 관리를 촉진합니다.

주택담보대출 계약서의 거래 가격, 평가 가격, 등록 가격의 "3-in-1" 시스템을 더욱 개선해야 합니다. 부동산정보플랫폼을 통해 처리됩니다. 온라인으로 체결되지 않은 주택담보대출 계약에 대해서는 재산권 등록 절차가 처리되지 않습니다.

7. 중고주택 거래정보 공개를 확대

인기지역 중고주택 및 인기부동산의 합리적인 거래가격을 적시에 공개하여 시장에서의 합리적인 거래를 유도합니다. 중개인은 중고 주택 목록 및 거래 정보와 기타 관련 자료를 시립 주택 건설 부서에 신속하고 정확하게 제출해야 하며, 보고하지 않거나 보고를 누락하거나 보고를 은폐하는 중개인은 보고된 데이터의 진실성과 정확성에 대해 책임을 져야 합니다. 법에 따라 이들의 온라인 서명권한은 부동산업계 청렴제도에 포함돼 공동처벌된다.

8. 부동산 시장의 불법 행위를 엄격히 단속

부동산 시장 질서 바로잡기 작업을 계속 수행하고, 방해 의혹 사례를 조사한다. 매매, 가격 인상, 허위 광고, 허위 주택 목록 게시 등 악의적으로 주택 가격을 상승시키는 부동산 개발 회사, 중개인 및 직원, 각종 대출 기관 및 개인 소유자가 부동산에 들어가기 위해 다양한 유형의 신용 자금을 불법적으로 유용합니다. 허위사실을 위조, 유포하는 행위, 기타 불법 행위는 법률 및 규정에 따라 인터뷰 및 인터뷰를 실시해야 합니다. 온라인 비자 정지, 정정을 위한 업무 정지, 사업자 자격 취소, 영업 허가 취소 및 기타 처리 조치. 의심되는 범죄는 처리를 위해 사법 당국으로 이송됩니다. 관련 위법·불법정보는 공개적으로 노출되며, 부동산업계 청렴시스템, 신용정보시스템 등에 포함되어 합동처벌됩니다.

본 공지는 발행일로부터 효력을 발생합니다.

심천 시 주택 건설국

선전 시 계획 천연자원국

선전 시 시장 감독 관리국

선전 시 공안국

심천지방재정감독관리국

국가세무총국 선전시세무국

중국인민은행 선전중앙지점

중국 은행보험감독관리위원회 심천국

2020년 7월 15일

이 기사의 일부 출처: 국가 경제 전략