에버그란데가 갑자기 곤경에 처한 이유는 무엇인가요?

에버그란데가 갑자기 곤경에 빠진 데에는 일반적으로 다섯 가지 이유가 있다.

1. 에버그란데는 2017년부터 '급제동'을 시작했지만 역사의 부담이 너무 컸다.

2017년 국가가 부동산 산업 규제를 시작했지만, 그 당시에는 절대 불가능했습니다. 대부분의 사람들은 부동산 산업에 대해 낙관적이며 대부분의 도시의 주택 가격은 여전히 ​​​​오르고 있습니다. 따라서 2017년 대부분의 부동산 회사는 확장을 위해 대규모 부채를 사용하고 있었고 Evergrande Real Estate는 갑자기 "갑자기 제동"을 시작하고 전략적 전환을 수행하고 부채, 레버리지 및 비용을 줄이기 시작하고 "3 최저"를 시작했습니다. 그리고 하나의 높은 모델.

2017년 에버그란데의 압박은 모두 역사적 부담에서 비롯됐다. 2017년 이전에 에버그란데는 대규모 확장을 위해 다수의 프로젝트와 자산을 인수했기 때문이다. 부채를 줄이고 이전에 인수한 프로젝트를 소화하기 위해 Evergrande는 2017년부터 "갑자기 제동"을 시작했습니다.

그러나 이런 방식으로 취득한 높은 자산과 높은 부채는 소화하기 쉽지 않다. 향후 몇 년간 부동산 시장 환경이 점점 더 악화되면서 대규모 인수에 따른 영향도 위태로워질 것으로 보인다. Evergrande의 향후 발전에는 큰 위험이 숨겨져 있습니다.

2. 국가의 부동산 시장 규제 의지를 과소평가하면 전략 방향이 잘못됐다

2016년 12월 국가는 '투기용 주택이 아닌 생활용 주택' 개념을 처음으로 제시했다. ”라며 “주택은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다”라고 분명히 밝히고, 국가는 부동산 시장을 규제하겠다는 의지를 밝혔지만 부동산업체들은 여전히 ​​관심을 기울이지 않고 있다. 이 문제는 여전히 대규모 확장을 위해 돈을 빌리고 "주택은 투기가 아닌 생활을위한 것"을 전혀 받아들이지 않는 일이 발생했습니다.

2019년 말 중앙은행이 불법자금의 부동산 시장 유입을 엄중히 조사하기 시작하면서 부동산업계는 처음으로 금융위기를 느꼈다. 2020년 말 직후 중국 은행보험감독관리위원회는 상업은행의 부동산 대출 중앙집중적 관리에 대한 규정을 발표했고, 부동산 업계는 부채 축소를 시작했습니다.

2021년에는 '3대 레드 라인'과 '대출 제한 명령'의 동시 영향으로 부동산 회사의 자금 조달이 더욱 어려워질 뿐만 아니라 담보대출도 더욱 어려워질 것으로 보인다. 주택 구입자의 대출도 제한되기 시작한다. 부채가 많고 회전율이 높은 부동산 회사에는 치명적인 타격이다.

3. '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 규제 정책의 영향으로 국가가 부동산을 규제하면서 시장 구매력이 지속적으로 감소하고 있다. 투기용이 아닌 생활용 주택이 점차 대중화되고 있으며, 우리나라에서도 주택 가격 추세에 대한 인식이 바뀌고 있습니다. 현재 신규 주택 구입자들이 주된 생활 목적으로 주택을 구입하기 시작했을 뿐만 아니라, 투자자들도 점차 주택 가격 추세에 대해 더 이상 낙관적이지 않게 되었습니다.

현재 우리나라 주택 가격은 높은 수준이고, 집을 살 여유가 있는 사람들은 대부분 집을 갖고 있다. 부동산 매각이 시작되면서 곳곳에서 중고 주택이 발생하고 있습니다. 주택 매물이 계속 급증하고 중고 주택 매물 가격이 계속 하락하고 있어 신규 주택 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.

한편, 집을 사야 하는 사람들은 집값이 계속 하락하는 것을 보고 '다운이 아니라 사야 한다'는 생각이 준비하는 사람들을 많이 만들었다. 집을 사려면 망설이세요. 현재 시장의 구매력은 점점 낮아지고 있으며 이는 부동산 회사가 자금을 인출할 수 있는 속도에 심각한 영향을 미치고 있습니다. 부동산 회사의 회전율이 높은 비즈니스 모델은 변하지 않았습니다.

4. 에버그란데는 사업이 너무 많고, 다른 사업은 기본적으로 손실을 입어 재정적 블랙홀이 발생한다.

에버그란데가 현재의 상태에 있는 이유를 많은 사람들이 말한다. 상황은 그것의 운영과 많은 관련이 있습니다. Evergrande도 변화하고 있지만 Evergrande의 변화는 모두 풍부한 자금에 관한 것입니다. 즉, 처음 업계에 진입할 때 막대한 자금을 투자하여 단기간에 규모를 구축한 다음 시장을 점유해야 합니다. 대규모로. 예를 들어 Evergrande Football, Evergrande Ice Spring, Evergrande Automobile, Hengteng Network 등이 있습니다.

에버그란데는 이러한 변화 프로젝트에 막대한 투자를 했고 상장과 자금조달을 위해 이들 기업을 신속하게 패키징했습니다. 그러나 이들 기업은 예외 없이 매년 손실을 입었습니다. 현재 Evergrande의 문제로 인해 Evergrande Real Estate, Evergrande Auto, Evergrande Property 및 Hengteng Network와 같은 Evergrande 상장 회사의 주가는 점차적으로 자금 조달 능력을 상실하고 부담이되었습니다.

5. 에버그란데는 자금력이 너무 많고 자금 조달 비용이 너무 높다

다른 부동산 회사에 비해 에버그란데는 대주주들이 대주주를 보유하고 있기 때문에 배당금 지급을 매우 좋아합니다. 배당금이 지급된 후에는 회사의 경영성과는 회사에 남지 않습니다. 그러나 Evergrande는 대규모 부채를 사용하여 확장하고 다양한 자금 조달 채널을 사용했으며 심지어 Evergrande Wealth를 통해 일반 사람들과 모든 직원으로부터 자금을 조달했습니다.

동시에 에버그란데는 많은 기업에 전략적 투자도 도입했지만, 2020년 정부의 도움으로 에버그란데는 1,300억 명의 전략적 투자자 중 1,257억 명을 보통주로 전환했고, 현재의 에버그란데는 이렇다. 부동산 시장 가치는 300억 미만입니다. 이런 일이 발생하면 Evergrande의 자금 조달 채널은 기본적으로 차단됩니다. 이익은 계속해서 분배되고 부채는 계속 증가하는데, 이는 어느 기업이 감당하기 어려운 상황입니다.