허페이는 '학군 내 구매제한 범위'를 가장 먼저 언급하고 '학군 내 주택 분류 및 관리를 더욱 세부적으로 실시할 예정'이라고 밝혔다.

안후이성 허페이시는 학구를 구매 제한 구역으로 명확하게 분류한 최초의 지방 성도이다.

4월 6일, 안후이성 허페이시는 도시 학교 구역의 완전 주택 등록 기간 정책 시행, 임대 주택 건설 증가, 각종 부동산 시장 혼란을 단속합니다.

일부 지역의 중고 주택 및 학구 주택 투기를 정확하게 단속하기 위해 허페이의 새로운 정책은 일부 지역의 중고 주택 구매 제한 정책을 더욱 강화하고 판매를 중단했습니다. 허페이 도시 지역 내에 2개 이상의 주택을 소유한 허페이 주민의 가구 등록 가족은 빈후 신구, 정부 업무 및 문화 신구, 첨단 산업 개발구 및 기타 학구 내에서 중고 주택을 구입합니다. 지정학교. 새 정책의 구매 제한 범위에 명확히 포함된 학군은 루양구 9개 학군, 슈산구 6개 학군, 경제개발구 2개 학군이다.

“이는 정부의 학군 주택 분류와 통제가 더욱 세밀해진다는 뜻이다.” E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 The Paper와의 인터뷰에서 교육 정책 개혁 측면에서 모든 지역이 동일한 내용을 구현해야 하며 학교 간에 차이가 없다고 말했습니다. 즉, 당신이 여기에서 공부하든 거기에서 공부하든 해당 학군의 초등학교 교육의 질이 균형을 이루고 학생들의 질도 균형을 이룹니다. 이런 식으로 학위 주택과 학군 주택은 자동으로 시장에서 철수되거나 학위 주택을 구매할 의미가 거의 없습니다. 정책지도 측면에서 학군학위 개념을 부각하지 않는 것도 교육개혁의 당초 의도를 반영한 ​​것이다. 물론 현재 상황으로 볼 때 교육 자원의 분포는 도시의 수준에 따라 다를 것입니다. 특히 대도시에서는 지역 단체가 학교를 운영하고 외부 교육 자원을 도입하기 때문에 도시 지역의 교육 자원이 교외보다 낫습니다. 협력하기 위해, 학교가 개교하면 상황이 개선될 것입니다. "하지만 아직 시간이 걸립니다." 옌유진이 말했다.

“폭등한 학군 주택 가격은 다소 진정될 것”

허페이 부동산 연구소 부국장 링빈은 새로운 학군 주택 정책이 학군 내에서 주택을 "냉각"할 수 있어야 합니다. 명확한 구매 제한이 있는 학군 외에도 허페이시는 통합 리더십을 보유하고 있으며 개발 개혁위원회, 교육국, 공안국, 금융국, 부동산국 및 기타 부서가 힘을 합쳐 규제 경험을 조사하고 분석했습니다. 항저우와 난징의 부동산 시장도 허페이의 지역적 특성을 충분히 고려하여 "6년 이내에 학구 내 초등학교 1곳, 3년 이내에 중학교 1곳"이라는 입학 기간 정책을 시작했습니다. 이는 허페이 학군 주택 정책의 첫 번째 단계에 불과할 수 있습니다. 관련 당사자의 조사에 따르면 은행 검토와 함께 시장의 일부 부도덕한 중개업자는 학교 구역 주택을 20~30채 보유하고 있으며 사업 대출을 통해 전액을 구매한 다음 높은 가격에 판매하고 높은 가격에 구매합니다. 학군 주택 소유자를 오도하고 불안한 부모에게 교육을 제공합니다.

링 빈은 “학군 내 치솟는 주택 가격이 단기적으로 진정될 것이라고 믿는다”고 말했다.

오랫동안 “학군 주택 가격 상한선은 없다”, “학군 고급 주택 가격은 여전히 ​​‘제멋대로’ 가고 있다”, “45만 위안” 단속으로 인해 중개업자들이 몰래 학군 내 주택을 엄청난 가격에 팔고 있다” 등의 신고가 접수됐다.

각지에서 활발히 추진되고 있는 '임대와 구매의 평등한 권리'와 더불어, '학위주택과 학군주택의 가격 상승과 폭등 문제를 해결하는 가장 좋은 방법은' 교육자원의 평등화를 촉진한다." 광둥성 주택 정책 연구 센터의 수석 연구원인 Li Yujia도 엄밀히 말하면 학군 주택과 학위 주택이 감소하고 있다고 믿습니다.

“어디서나 다학교 복권전형, 학교 단체운영 등 대규모 학군 정책이 시행되고 있다. 이런 배경에서 부동산 회사나 중개인은 더 이상 학위숙소와 학교를 이용해서는 안 된다. "우리는 학군 내 주택 가격이 비학군 주택 가격보다 훨씬 높다는 것을 확인했습니다. 학군 내 주택은 높은 수준의 학위와 학교에 해당하기 때문에 이 학군 내 학교의 전반적인 품질은 학군 내 학교의 질이 훨씬 높은데, 이는 교육 자원의 불균형과 양질의 교육 자원 부족이 본질적으로 원인이다. 또한, 일종의 관성이 존재한다. 과거에 잘 발전했던 학교들이 관성을 키워 더 많은 학생을 끌어들이고 있고, 심지어 일부 시험을 통해 학생을 선발하는 현상까지 벌어지고 있다. 교육 자원의 재분배를 안내합니다.”

학군 주택, 기부 면적 등에 대한 약속은 40%를 초과합니다. 방문객들은 개발자가 허위 선전을 한다고 믿고 있습니다.

Li Yujia는 개발업자와 중개인의 경우 주택 판매가 점점 더 어려워지고 있기 때문에 셀링 포인트를 찾아야 하며, 시장에서 외면되고 불법적인 홍보 현상이 많이 발생하고 있다는 시장 관점입니다.

주택 가격 상승 외에도 부동산 소유자는 허위 선전으로 인해 자신의 권리를 방어할 것이며, 학군 정책의 조정 및 변경으로 인해 원하는 학교에 다니지 못하게 될 것이며 이는 또한 교육청과 주택에 압력을 가할 것입니다. 안정성을 유지하기 위해 도시-농촌 개발부.

쉘연구소가 3월 31일 발표한 '2021년 주택소비권 보호 백서'에 따르면, 최근 몇 년간 신규 주택 분야 소비자 불만의 초점 중 하나는 허위선전 불만이었다. 상업용 주택 매매 광고에서는 응답자의 46.7%가 면접관은 개발사의 부동산 홍보 내용에 엉뚱한 장식 기준, 학군 주택, 자유지역 등 사전 약속된 우대 정책 등 허위 및 과장된 요소가 포함되어 있다고 믿었다. 약속.

많은 곳에서 학군 주택 투기를 엄격하게 조사하고 있다

실제로 올해부터 학군 주택은 국내 부동산 시장 규제의 출발점 중 하나로 자리잡고 있다. 1급 도시와 강력한 2급 도시.

4월 2일 더 페이퍼의 기자들은 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회로부터 학구 내 주택을 투기하는 부동산 중개 기관에 대한 대중의 강력한 불만에 대응하여 부서가 함께 협력했다는 사실을 알게 되었습니다. 관련 부서와 함께 부동산 중개 기관에 대한 특별 법 집행 조사에 착수했으며 하이뎬구 완류(Wanliu), 추이웨이(Cuiwei), 시청구 덕성(Desheng) 및 금융 거리(Financial Street), 자오다오커우(Jiaodaokou) 등 가격이 급등하는 지역에 대해 특별 법 집행 조사가 실시될 예정이다. 둥청구.

3월 24일부터 4월 2일까지 베이징 내 중개점포 6곳이 시정을 위해 영업정지 조치를 받았고, 17건이 접수돼 처벌됐다.

4월 1일, 선전시 시장 규제국 위챗 공개 계정 정보에 따르면 2021년 2월부터 선전시 시장 규제국, 선전시 주택건설국, 선전시 시 교육국은 "학위 기숙사"와 같은 허위 및 불법 광고에 대해 시 전역에서 특별 시정 캠페인을 시작했습니다.

선전의 시정 조치로 신문 7개, TV 채널 23개, 방송 주파수 8개, 자체 설정 웹사이트 38개, 앱 19개, 위챗 공개 계정 218개, 모바일 213개 등 527개의 전통 미디어 및 인터넷 미디어 광고에 대한 모니터링이 강화되었습니다. 홈페이지, 모바일 뉴스포털 1개, 시·구 시장감독국, 주택도시건설국, 교육청 등이 합동 조사팀을 구성해 관할 구역 내 모든 분양 부동산(인수받은 부동산 포함)을 조사한다. '상업주택분양허가'와 '상업주택분양허가'를 받지 않았으나 '건축허가'를 받은 부동산)에 대해 합동검사를 실시합니다.

3월 19일, 상하이 부동산 중개업 협회는 상하이의 모든 부동산 중개업체를 대상으로 '목록 및 정보 공개를 표준화하기 위한 자율 계획'을 시작했습니다. 이 계획은 부동산 중개업 분야의 불규칙한 주택 정보 공개, '학군 주택'에 대한 허위 홍보, 매물 가격 부풀리기 등 사회와 국민이 크게 우려하는 문제에 중점을 두고 있습니다.

Lianjia, Pacific, Zhongyuan, I Love My Home, Qfang.com, 21st Century Houses, Xinyi Real Estate, Macalline Love Home, Zhiyuan Real Estate, Jiaxin Real Estate, 58 Anjuke, Soufun, Fangyou 14 major 싱푸리(Xingfuli), 싱푸리(Xingfuli) 등 부동산 중개사와 플랫폼 기업은 이에 화답해 현장에서 약정서에 서명했다.

회사는 다음과 같이 약속합니다. 온라인 및 오프라인 주택 출시 정보에서 '학군 주택'을 사업 운영상의 판촉 및 홍보 목적으로 사용하지 않으며, '학군'이라는 이름으로 주택 구매자를 오도하지 않습니다. 주택". 교육자원 소개에 사용되는 용어를 표준화하고, 주변 학교를 객관적으로 소개하며, '입학률', '상대', '미사용 할당량' 등 주택 구매자를 오도하는 용어를 사용하지 않습니다.

지난 3월 30일 부동산 시장 규제 방침을 발표한 산시성 시안시는 지난해 말 2019년 말을 포함해 상업용 주택 불법·불법 매매 사례 4건을 신고했다. 상업용 주택 매매 과정에서 '광고 및 홍보', '학군 및 학교와 주택 매매를 연관시키는 행위' 등 불법 행위가 있었습니다.

시안 주택도농개발국은 2020년 12월 9일 부동산 회사를 위한 심포지엄을 개최했습니다. 이날 회의에서는 주택가격 상승을 옹호하고 부정적인 여론을 조장하기 위해 다양한 경로를 통해 허위사실을 유포하는 것을 엄격히 금지했다. 부동산개발업체는 지원학교나 입학자격에 대한 주택구입자들의 오해를 피하기 위해 '명문학교', '학위주택', '학군주택', '지수주택' 등 광고 슬로건을 사용할 수 없다.