현재 샤먼다오의 주택 가격은 얼마입니까?

부동산 업계에 종사하는 한 관계자는 이번 샤먼 주택 가격 하락은 투자자들이 점차 철수하는 과정이라고 말했다. 샤먼 부동산 시장은 결국 합리성으로 돌아올 것이다. “바다의 밀물처럼 오르락내리락하지만 밀물이 물러가면 누가 알몸으로 헤엄치고 있는지 알 수 있다.”

폭우가 내린 뒤 베이징에는 이미 비단실이 있다. 가을의 시작. 샤먼에서는 예년에 비해 고온일수가 거의 두 배나 많습니다. 8월부터 '여름악마'로 알려진 아열대 고기압이 샤먼을 계속 지배하고 있다. 샤먼을 전국 여론의 소용돌이에 빠뜨리는 것은 계속되는 고온이 아니라 주택 가격이 폭락했다는 소문이다. 요즘 번잡한 도시의 스타벅스나 맥도날드에 있든, 섬 주변의 해변에 있든 섬 주민들은 샤먼 집값 동향에 대해 토론을 벌이고 있다.

8월 초 시장에서는 '샤먼 부동산 시장 폭락'이 뜨겁게 화제가 됐다. 일부 자언론 보도에 따르면 '샤먼 땅값이 2016년에 비해 거의 절반 수준으로 떨어졌다. 2016년 가격이 매겨진 토지는 감히 매물로 나오지 않았고, 일부만 2017년 3월 절정기에 비해 섬 내 제곱미터당 가격은 10,000~15,000위안/제곱미터 하락했으며, 섬 밖의 가격은 6,000~10,000위안/제곱미터 감소했습니다." 일부 논평에서는 샤먼 부동산 시장이 '붕괴'되었고 '신화'가 깨졌다고 노골적으로 언급하기도 했습니다.

린 자오는 샤먼에 위치한 부동산 셀프미디어 편집장이다. 그는 지난 이틀 동안 매우 바빴습니다. 타지에서 온 수많은 친구들이 그에게 전화를 걸어 샤먼 부동산 시장의 "붕괴"에 대해 문의했습니다. "샤먼 부동산 시장이 조정되고 있습니다. 가장 엄격한 매매 제한 하에서 샤먼 부동산 시장의 투자자들은 살아남을 여지가 없습니다. 일부 거품이 터지고 있지만 확실히 붕괴는 아닙니다. 우리는 붕괴 이론에 매우 분노하고 기사를 쓸 준비가 됐다. 반격하라."

샤먼 부동산 시장에 무슨 일이 일어났나? 베이징청년일보 기자가 부동산 시장 실태를 조사하기 위해 샤먼을 찾았다.

에이전트

“집값은 최고치에 비해 평방미터당 1만위안 정도 떨어졌다.”

8월 9일, 중국 연월로의 한 주택에서 Qianqianfang 대리점의 관리자인 Xiamen Li Jia는 Beiqing Daily의 기자에게 Xiamen의 주택 가격이 실제로 Yuxiuli 및 Lianyueli와 같이 주로 대표하는 여러 커뮤니티의 평균 가격이 하락했다고 말했습니다. 48,000원으로 성수기에 비해 제곱미터당 약 10,000위안 정도 하락했습니다. Lianyueli의 침실 2개, 거실 2개를 갖춘 66㎡의 주택이 300만 위안에 매매되었으며 근처에 Songbai 초등학교와 같은 고급 초등학교가 있지만 상장되었습니다. 며칠 동안 여전히 아무도 관심이 없습니다. "과거에는 집을 사려고 여러 사람이 몰려들고, 가게도 붐비곤 했습니다. 지금은 가게에 집을 구경하는 사람도 거의 없고, 한 달 안에 집 여러 채를 닫기도 어렵습니다." p>

시밍구 마이티안 부동산 티유 로드 매장 사업 관리자인 리우웨이는 올해 커뮤니티의 상장 가격이 평방미터당 약 5,000위안 하락해 약 10% 감소했다고 말했다. . 소문만큼 심각한 감소는 일반적으로 과장된 "오래되고 부서진" 커뮤니티의 감소이며 일부 더 나은 품질의 커뮤니티에는 매우 작은 조정이 있습니다. "전면적인 붕괴라기보다는 샤먼의 부동산 시장이 차별화되기 시작했고 부동산 거래가 더욱 합리화되기 시작했다고 말하는 것이 더 맞을 것입니다."

샤먼시 후리구의 한 중개인도 말했다. 섬의 주택 가격은 일반적으로 제곱미터당 10,000위안 정도 하락했습니다. 섬 밖의 가격은 제곱미터당 약 5,000~10,000위안 정도 하락했습니다. 교섭 공간이 커질수록 중고 주택 상장 가격과 실제 거래 가격 간의 가격 차이도 상대적으로 크다. "집을 사고 싶은 고객들은 2016년 말 가격을 참고할 것이다. 2016년 말보다 가격이 높으면 거래가 어렵다. 하락세가 이어지면 지난해 샤먼의 가장 큰 상승폭은

통계자료에 따르면 올해 1월부터 7월까지 샤먼 중고주택 평균 상장가격은 50,908위안, 51,000위안, 51,060위안, 49,245위안, 49,206위안, 각각 49,117위안, 48,494위안. 샤먼 부동산 연합 네트워크(Xiamen Real Estate United Network)의 데이터에 따르면 2018년 상반기에 샤먼에서 판매된 중고 주택(주거용 및 비주거용)은 10,479채로 2017년 하반기에 비해 28.63% 감소했습니다. 그 중 6,465채의 중고 주택이 판매되었으며, 이는 2017년 상반기 20,012채와 비교하여 2017년 하반기 대비 55.3% 감소한 수치입니다. 25.42%.

북경일보의 한 기자는 샤먼의 많은 정보 사이트에서 많은 소유자가 자신의 주택을 직접 매물로 등록했다는 사실을 발견했습니다. 주택 매매 정보에는 '급매 65만원 대폭 할인', '한 가격, 20% 할인', '진심 구매 조건은 아직 협의 가능' 등의 말이 자주 등장한다. 중개업체 관계자는 현재 많은 집주인들이 집을 팔고 싶어하고 있으며, 주택 구입자들이 여러 차례 가격을 낮추거나 담보를 약속하는 경우가 매우 흔하다고 전했다.

그러나 고객의 일반적인 심리는 하락보다는 상승하는 것입니다. Li Jia는 Beiqing Daily의 기자에게 거래량이 부족하여 샤먼의 많은 소규모 부동산 중개 매장이 손실을 입었다고 말했습니다. 매장 직원이 직업을 바꾸기 시작했습니다. 수년 동안 부동산 중개인으로 일해 온 친구가 며칠 전에 보험으로 전환했습니다.

주택 구입자

“조금만 기다려라. 마지막 인수자가 되지 마라”

부동산 시장이 암울하지만, 매수자는 많다 샤먼에서 집 구입을 망설이는 사람들. 샤먼 공무원인 야오 웬(Yao Wen)은 2013년 샤먼섬 외곽 지메이구에 집을 구입했습니다. 그녀가 약 150만 위안에 구입한 방 2개짜리 아파트 70제곱미터는 5년 만에 300달러 가까이 올랐습니다. 작년 성수기에는 10,000위안. 자녀의 학교 문제를 고려하여 그녀는 항상 집을 섬으로 옮기고 싶었습니다. 지난 두 달 동안 그녀는 새 집을 찾고, 섬에 있는 집을 알아보고, 집을 파는 일에 힘썼다.

지난 두 달 동안 야오웬은 자신이 딜레마에 빠졌음을 느꼈다. 한편, 그녀의 집은 상장 이후 아무도 관심을 보이지 않았고, 중개업자와 협의한 뒤 가격을 260만 위안으로 낮췄다. 여러 명의 세입자가 찾아왔고, 그중 한 명은 240만 위안을 요구했다. 망설인 끝에 세입자는 이미 같은 커뮤니티에 다른 아파트를 예약하고 보증금을 지불했습니다. 한편, 섬의 에이전트들은 매일 그녀에게 전화를 걸어 특별 상품과 객실 할인을 홍보합니다.

야오웬의 커뮤니티에는 매매 주택이 20채 이상 있습니다. 그녀는 "예전에는 판매자 중심의 시장이었는데 관심 있는 집은 망설이자마자 빼앗겼다. 이제는 압력이 판매자에게로 옮겨갔다. 구매자와 판매자 사이의 심리전이 조용히 역전됐다"고 말했다. 구매자는 지금 서두르지 않습니다. 천천히 선택하면 이제 에이전트가 구매자가 가격 협상을 돕고 있습니다." Yao Wen은 자녀가 내년에 3학년이 되는데 아직 반년 이상 기다려 볼 수 있다고 말했습니다.

샤먼에서 교육업계에 종사하는 왕난(Wang Nan)도 관망단원이다. 원래는 섬에 작은 원룸 아파트를 살 계획이었지만 친척들이 있다. 친구들은 그녀에게 다시 한 번 살펴보라고 설득했습니다. 작년에 가격이 너무 많이 올랐고, 현재의 하락세는 이제 막 시작되었을 수도 있습니다. "많은 친구들이 마지막 인수자가 되기보다는 가격 인하 물결이 안정될 때까지 기다리는 것이 낫다고 조언했습니다."

개발자

"받아들이세요. 땅이 점점 더 단단해지고 있다"

샤먼 샹안구는 샤먼섬 북쪽에 위치해 있다. 샤먼시 마스터플랜에 따르면 샤먼시는 '하나의 섬'으로 이루어진 군집된 만 도시를 건설할 예정이다. , 하나의 벨트, 이중 코어 및 다중 센터 ". Xiang'an New Town 샤먼시의 부센터 역할을 하며 중국 동북부 발전에 중요한 책임을 맡게 됩니다. 차로 약 10분 정도 소요되는 터널은 샤먼섬과 샹안신도시를 연결합니다. 지난 2년 동안 이 지역은 부동산 개발의 중심지였습니다. 주요 개발자들이 이곳에 토지를 구입하기 위해 많은 돈을 들여 팀을 구성했습니다. 많은 부동산 관찰자들은 이곳의 토지 및 주택 가격 변화를 샤먼 부동산 시장의 전조로 간주합니다.

공개 정보에 따르면 올해 7월 2일 Xiang'an X2018P01 부지의 최종 거래 가격은 15억 9,800만 위안에 도달했으며 최저 가격은 평방 미터당 21,182위안이며 Haisheng이 낙찰받았습니다. . Xiang'an X2018P02 부지는 Tefang이 총 가격 17억 2천만 위안, 바닥 가격 19,814위안/제곱미터에 낙찰했습니다. 이 두 가지 토지 양도는 시장에서 뜨거운 논의를 불러일으켰습니다.

1년도 채 안 된 2016년 8월 26일, 이곳에서 멀지 않은 2016XP06 부지를 Sunac이 30억 7,600만 위안에 구입했고 최저 가격은 평방미터당 37,512위안이었기 때문입니다. 프리미엄 요율은 142입니다. Xiang'an 2016XP04 부지는 Xiamen Rongqiao가 총 가격 42억 1,800만 위안에 낙찰되었으며, 바닥 가격은 평방미터당 38,345위안, 프리미엄 요율은 139.66입니다.

두 시기 경매된 토지의 입지 속성이 완전히 일치하지는 않지만, 샤먼 땅값이 ‘반토막났다’는 소문도 여기서 나왔다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 2018년 새로 양도된 토지와 비교하여 하나는 지하철로 둘러싸인 핫스팟 신도시에 위치하고 다른 하나는 직선 거리가 있는 비핫스팟 지역이라고 믿고 있습니다. 2.4km에서 2.8km까지. 그러나 샤먼 부동산 업계 관계자들이 보기에 샤먼 지가 하락은 부인할 수 없는 사실이다.

샤먼 CRIC 기관의 관련 데이터에 따르면 샤먼의 토지 가격은 실제로 지난 2년 동안 급락했습니다. 2018년 시 전체 평균 바닥 가격은 평방미터당 21,879위안으로 거의 하락했습니다. 2017년부터 20%로, 2016년 최고치에 비해 약 30% 감소한 수준이다.

소스 NetEase