미성년자도 집을 살 수 있나요 – 안주케 부동산 Q&A

미성년자 주택 구입 정책에 대한 해석 1. 우리 나라 민법총칙의 규정에 따라 부모는 자녀의 이름으로 주택을 구입할 수 있습니다. 태어나서 죽으면서 끝난다. 따라서 연령이나 건강 상태에 관계없이 아동은 시민권을 가진 사람이며 법에 따라 주택의 소유자가 될 수 있습니다. 2. 미성년 자녀를 위해 집을 구입하려면 친권자가 필요합니다. 시민이 시민권을 가질 능력이 있다는 사실이 그 사람에게 민사 행위 능력이 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 우리나라에서는 공민의 민사능력을 연령에 따라 세 가지로 구분하는데, 즉 18세 이상으로서 민사행위능력이 있는 사람, 10세 이상 18세 미만이고 민사행위능력이 있는 사람이다. 민사행위능력이 제한된 자와 민사행위능력이 없는 10세 미만인 자. 완전한 민사행위 능력을 갖춘 사람만이 독립적으로 민사활동을 수행할 수 있습니다. 제한된 시민능력을 가진 사람은 자신의 연령과 지능에 맞는 시민활동에만 참여할 수 있습니다. 민사행위무능력자, 민사행위제한능력자는 기타 민사활동에 있어 법정대리인이 대리하여야 한다. 주택 구입은 막대한 금액과 주요한 시민 활동이기 때문에 미성년자의 부모만이 할 수 있습니다. 3. 부모가 미성년 자녀를 위해 주택을 구매하는 구체적인 절차는 다음 두 가지 상황으로 나눌 수 있습니다. (1) 일시불의 경우: 부모가 자녀를 대신하여 주택을 선택한 후, 자녀의 출생증명서 또는 자녀의 출생증명서와 호적부, 자녀 및 보호자의 인감, 개발업자와 각종 계약조건에 대해 협의한 후 "상업용 주택 매매계약"을 체결하고, 매수인란에 자녀의 이름을 서명하고, 법적 대리인이 서명하는 곳에 자신의 이름으로 서명하십시오. 이로써 유효한 주택 매매계약이 성립됩니다. (2) 주택담보대출을 선택하는 경우: 은행 대출을 신청하려면 민사능력이 있어야 할 뿐만 아니라 상대적으로 안정적인 경력과 고소득이 필요하므로 주택담보대출을 신청할 수 없습니다. 대출신청자 . 많은 은행에서는 단독 부동산 소유자가 미성년자인 경우 모기지 신청을 처리하지 않습니다. 주택 대출 신청은 미성년자의 아버지나 어머니, 부모 및 기타 법적 대리인만이 할 수 있습니다. 아버지 또는 어머니와 자녀가 모두 상가주택 매매계약을 체결하고, 아버지 또는 어머니가 대출신청자로서 은행에 대출을 신청하게 됩니다. 동시에 세 가지 공증이 필요합니다: 양육권 관계 공증, 재산 지분 공증(자녀를 위해 집을 구입하는 경우 자녀의 재산 지분은 99로 합의할 수 있고 부모의 지분은 합의) 1) 취소 불가능한 공동 및 여러 책임 확약서의 공증. 위의 공증은 주로 부모가 자녀를 위해 집을 구입하는 것이 자발적인 행위이며, 부모가 은행에 주택담보대출 상환을 보증한다는 것을 증명하기 위한 것입니다. 위의 절차를 검토하고 승인하면 대출을 받아 자녀를 위한 집을 구입할 수 있습니다. 4. 자녀의 재산권 등기를 신청할 때 부모가 제출해야 하는 자료 민사행위무능력자(제한적)의 주택소유권 등록에서는 부모가 후견인이 되어 자녀를 대신하여 신청해야 합니다. 신분증, 구민 ID 카드 또는 법적 후견 관계를 증명하는 호적부. 여기에 상업용 주택 매매계약서, 매수인과 매도인의 주택번호 확인서, 주택 실측면적 및 주택 가격 정산서도 함께 제출해야 합니다. (비계획 주택의 경우 제출해야 하지만, 기존주택 매각 시에는 제출할 필요 없음), 주택등록서, 가구별 평면도, 특별유지관리자금납부영수증 또는 면세증명서를 제출할 수 있습니다. 이렇게 하면 자녀의 이름으로 재산이 등록됩니다.