중고주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요? 중고 주택 구매에 대한 완벽한 가이드

가족의 경우 집을 구입하는 목적 중 일부는 살기 위한 것이고, 일부는 생활 환경 개선을 위한 것이며, 일부는 수익을 위해 임대하거나 재판매하는 것입니다. 하지만 집을 사는 것은 옷이나 휴대폰을 사는 것과는 달리 충분히 입고 사용하고 나면 바꿀 수 있기 때문에 모든 가족이 집을 구입할 때 주의해야 합니다. 특히 중고주택 구입을 하시는 네티즌분들은 중고주택 구입 시 주의사항을 꼭 알아두셔야 합니다. 그럼 중고주택 거래 시, 중고주택 구입 시 주의사항은 무엇인지 함께 알아볼까요?

1. 중고주택 구입 시 주의사항

1. 부동산 증명서에 기재된 이름이 확실한지 주의할 필요가 있습니다. 소유자와 일치하고, 표준 가격 객실의 면적, 주소 및 할당 비율을 포함하여 재산권의 성격 및 내용과 일치합니다. 동시에 원본을 확인하고 부동산 소유권 증명서의 진위 여부도 확인해야 합니다. 또한, 중고주택이 시세주택인지, 표준시세주택인지, 저가주택인지도 알아야 합니다. 재산권의 성격이 다르기 때문에 거래과정도 복잡하고, 궁극적으로 중고주택 매매 계약 조건에 영향을 미치는 주택 구입 소득 분배.

2. 원유닛의 재판매 허용 여부: 공공양도를 위해서는 원유닛이 양도에 동의하는지 확인하고, 원유닛과 지분배분방식을 확인해야 합니다. 표준 가격으로 주택을 구매한 경우 원가 또는 원래 유닛으로 비용을 충당해야 합니다. 구매자는 비례 문제를 알고 있어야 합니다. 또한, 군대, 병원, 학교 자산이 소유한 공공 주택은 일반적으로 해당 단위의 사무실 공간과 동일한 부지에 위치합니다. 위에서 언급한 단위는 일반적으로 특수 단위로 분류됩니다. 동의 없이 자격을 취득합니다.

3. 개인적으로 지은 부분이 있는지: 공공 공간을 점유하는지, 집의 내부 구조가 변형되었는지, 구조적 변화가 있는지 등을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 물론 이는 구매 시 이루어져야 하며, 주택 가격 계산에서 추가 면적을 제외하려면 주택 소유자와 구체적인 협상이 필요합니다.

4. 구입한 중고주택의 정확한 면적 확인: 부동산 소유권 증명서에는 일반적으로 건물 면적이 표시되며, 구매자는 사용 면적과 실제 실내 면적도 이해해야 합니다.

5. 집 내부 구조를 주의 깊게 관찰하세요. 아파트 유형이 합리적인지, 배관이 너무 많은지, 중고 주택이 장식되어 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 향후 장식을 위해서는 원하는 집의 내부 구조가 필요합니다.

6. 제공되는 서비스 내용 및 수준, 보안 수준, 청소, 녹화, 기본 생활 시설 관리 등 부동산 관리 수준에 대해 문의합니다.

7. 주로 물, 케이블 TV, 전원 공급 장치 용량, 전선, 전화선, 가스, 천연 가스, 온수 및 난방을 포함하여 주택의 시립 지원 시설을 검사합니다.

2. 중개업자를 통해 중고 주택을 구입할 때 주의할 점

부동산 중개소를 선택하세요

먼저 부동산 중개소를 선택하세요. 규모가 크고, 사업자등록증, 자격증, 평판이 좋은 부동산 중개소를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 또한, 주택 소유자와 주택 구입 계약을 체결하기 전에 주택 구매자는 대리점 매장을 여러 번 방문할 때마다 해당 매장의 판매원이 고정되어 있는지, 다른 구매자와 판매자와 분쟁이 있는지 관찰해야 합니다. 회사.

주택의 세부사항을 평가 및 검사

중개회사는 주택 소유자의 신분증과 부동산 소유권 증명서(재산권이 유효한지, 주택이 담보로 잡혀 있는지 등을 포함)를 검토합니다. .) 기록용으로 보관합니다. 천정, 벽, 화장실, 주방 등의 급배수 상태, 구조물을 손상시키는 장식물은 없는지, 사심없는 건축물은 없는지, 지붕 플랫폼과 복도 점유. 예비평가는 판매가격 결정에 참고가 됩니다. 적합한 주택과 주택 평가는 이 링크에서 가장 많은 관심을 받습니다.

계약서 체결

거래중개회사는 주택을 확인한 후 주택 매도자와 주택 매수자와 각각 위탁매매 및 주택매매계약을 체결한다. 매수인과 매도인은 집값 등을 확인한 후 중개소를 방문하여 매매계약을 체결합니다. 정상적인 상황에서는 계약서에 매도인의 집에 대한 세부사항이 명시되어야 하며, 중개수수료도 함께 납부해야 합니다. 일반중개수수료는 구매자가 부담하며, 그 금액은 주택가격의 2.5%이며, 구매자와 판매자 모두에게 별도로 부과됩니다. 중고 주택 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이기 위해서는 다음 사항이 필수적입니다.

1. 기본 정보는 구매자의 이름, 주소, 연락처 정보와 함께 나열되어야 합니다. 판매자.

2. 판매자 또는 중개인은 위치, 특성, 면적, 구조, 배치, 장식, 시설 ​​및 장비, 담보대출 여부 및 주택의 기본 정보를 명확하게 명시해야 합니다. 누구든지 판매에 동의합니다.

3. 가격 관련 사항: 계약서에는 총액을 기재하고, 일시불인지, 분할납부인지, 대출신청인지, 지급시기를 명시하고, 지급에 동의하는지 기재합니다. 자귀.

4. 배송 시간, 조건, 관련 절차 및 수수료를 명시합니다.

5. 계약 위반에 대한 책임: 어떤 상황이 계약 위반으로 간주되는지, 위약금, 보증금, 보상금의 계산 및 지불, 분쟁 해결 방법(중재, 소송 등)을 명확히 합니다. .) 협상을 통해 분쟁에 도달할 수 없는 경우.

6. 계약의 발효, 정지, 종료 또는 취소 조건 및 기타 관련 사항을 명시합니다.

7. 계약서의 변경 및 양도 조건이나 변경 및 양도를 금지하는 금지 조항에 동의합니다. 또한, 일부 용어를 추가할 때에는 반드시 문자로 구현해야 하며, 중개자는 회사 직인을 날인해야 합니다.

'중개보증계약'을 체결

부동산 구매자와 판매자의 중요한 이익을 보장하고 거래에서 불필요한 분쟁을 없애기 위해 중개자는 쌍방의 동의를 수락합니다. 당사자는 중개보증인으로서 부동산 거래에 있어서 '주택구입대금 및 재산인도' 사항에 대한 중개보증 서비스를 제공합니다. 구매자와 판매자는 매매계약을 체결한 후 중개자와 '중개보험계약'을 체결하고 보험료를 납부합니다. 매도인은 주택소유증명서 원본과 사본, 공공주택 매물 승인통지서, 인감도장을 제출합니다. 구매자는 유효한 신분증 사본과 인감을 제출해야 합니다. 타 지역에서 주택을 구매할 경우, 타 성/시 개인도 "타 성/자치단체 주택 구입 승인 통지서"를 신청해야 합니다. 베이징에서요.”

구매자는 계약을 체결하고 부동산을 양도하기 전에 보증인이 지정한 계좌에 주택 대금 전액을 입금해야 합니다. 매수인이 은행에 주택담보대출을 신청하려면 보증인과 '위탁보증계약'을 체결하고, 집값의 30%를 중개업자가 지정한 계좌에 계약금 전액을 입금해야 합니다. 대출금은 은행이 대출금을 지급한 후 중개업자가 지정한 계좌로 이체됩니다. 위 두 금액과 주택 총 지불금의 차액도 은행이 대출을 제공하기 전에 구매자가 조정인이 지정한 계좌에 일괄 입금되어야 합니다.

양도 및 정산

매수인과 매도인이 관련 세금 및 수수료를 납부한 후, 매수인과 매도인이 부동산이 정확한지 확인한 후 조정인이 절차를 밟습니다. 매도인과 매수인의 부동산 인도 및 양도를 도와드립니다. 관리비 정산 및 매도인의 계좌이체, 매도한 집의 열쇠가 매수인에게 전달되며, 매수인의 주택대금은 매도인에게 전달됩니다. .3자는 보험금 정산을 수행하고, 중개회사는 재산권 변경 처리를 지원하며, 구매자가 대출을 필요로 하는 경우 중개회사는 정기적인 보증 처리 및 제공을 지원합니다.

계약서 체결 및 양도일 당일 매수인, 매도인 및 그 매매인은 해당 주택이 소재한 구·군 부동산거래관리과를 방문하여 '매매계약서'에 서명한다. 계약'을 동시에 진행한다. 일시불 결제를 선택한 구매자는 판매자에게 남은 잔액을 지불해야 합니다. 중고 주택 구입을 위해 대출을 받기로 선택한 구매자는 대출을 받기 전에 은행에서 '매매 계약서'를 확인할 때까지 기다려야 합니다. 많은 구 및 카운티 부동산 관리국에서는 세금 및 수수료를 증서 서명 당일에 납부하도록 요구하므로 구매자는 부동산 거래 관리 부서의 관련 부서에 토지 양도 수수료, 증서세 및 인지세를 납부해야 합니다. 그 밖에 측량 및 매핑 비용, 건설 비용, 재산권 등록 비용이 있습니다. 주택 구입자는 토지 양도 수수료를 지불한 후 주택도농개발국과 '토지사용권 양도계약'을 체결해야 합니다. 그 후 주택도농개발국에서는 귀하가 구입한 주택에 대한 서류를 검토하고 부동산 등록, 측량 및 매핑을 처리하고 새 부동산 증명서를 발급합니다.

중고주택 구입 시 고민하지 마시고, 필요한 모든 절차를 완료하고 신중한 고민을 하셔야 합니다. 집에 속지 않도록 조심하세요. 이상 중고주택 구입 시 주의할 점에 대한 관련 내용이오니 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다! 전체 업계의 선두주자인 Tubatu 장식 네트워크.

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