여러 곳에서 부동산 시장 정책 완화가 철회되고, 중국은 '부동산 진흥의 낡은 길'을 따르지 않겠다고 결심했다.

최근 지방 부동산 규제 완화 정책이 도입됐다가 철회되는 일이 잦았다. 후베이성 징저우시는 최근 4월 18일 발표된 새로운 부동산 시장 정책 시행을 중단하기로 결정했다고 발표했습니다. 이 정책에는 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 낮추고 한시적으로 증서세를 면제하는 내용이 포함되어 있습니다. 업계 관계자는 최근 부동산 시장 규제를 완화했다가 철회하는 새 정책을 내놓은 일곱 번째 도시라고 지적해 '기존 길을 따르지 않는다', '부동산을 부양하지 않는다'는 중앙정부의 정책 신호를 명확히 전달했다. ".

후베이성 징저우시가 지난 18일 일련의 부동산 지원 정책을 발표했다. 가구가 첫 번째 주택을 구입하는 경우, 두 번째 주택을 구입하고 첫 번째 주택에 대한 대출금이 상환되지 않은 경우 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 30% 미만. 이전에 징저우시에서 실시한 모기지 정책은 첫 주택 구입 시 계약금 비율이 일반적으로 30% 이상, 두 번째 주택 구입 시 계약금 비율이 일반적으로 50% 이상이었습니다.

정책이 발표된 지 불과 4일 만에 징저우시는 공식 웹사이트를 통해 일부 조건이 성 정부 문서와 일치하지 않아 이 새로운 부동산 정책 시행을 중단하기로 결정했다고 밝혔습니다. 장쑤성 화이안시도 최근 해당 관계자가 구매 제한 완화를 인정한 지 하루 만에 철수한 것으로 알려졌다. 최근 칭다오, 하이닝, 광저우, 지난, 바오지, 주마뎬 등 도시에서는 부동산 정책이 완화되면서 '1일 투어' 또는 '수일 ​​투어'를 경험했습니다. 예를 들어, 구매 및 대출 제한을 완화한 칭다오의 100일 소비 및 주택 구입 정책은 불과 3일 만에 철회되었습니다. 광저우시는 '아파트 매입 제한 철폐'로 '1일 관광' 정책을 내놨다.

실제로 코로나19 사태의 영향으로 지난 두 달 동안 중국 각지의 부동산 시장 거래량이 급감했고, 현지 토지 양도 수익도 감소했다. 다양한 지역에서 부동산 구제 정책을 도입했습니다. 2월에만 60개 이상의 도시가 다양한 강도의 부동산 지원 정책을 발표했습니다.

일부 지역 정책이 도입된 후 중단되는 이유는 무엇인가요? 위에서 언급한 뉴딜의 철회로 볼 때 이들 도시 중 일부는 계약금 비율을 낮추려고 하고 있고, 일부 도시는 구매 제한을 위장하여 완화하고 있으며, 일부 도시는 아파트 구매 제한을 완전히 자유화하려고 노력하고 있으며, 대부분 상당한 영향을 미칩니다. 수요측면에서요. 승인된 정책의 대부분은 인재 정책을 통해 정산 문턱을 낮추고 부동산 기업을 구제하는 데 중점을 두고 있다.

업계 관계자들은 이번 정책 도입이 지역 부동산 시장에 큰 변동을 가져올지, 전국 부동산 시장에 실증효과를 미칠지 여부가 관건이라고 지적했다. 정책이 너무 강해 다른 곳에서도 이를 따르도록 촉발하면 주택 가격 상승에 대한 기대를 다시 설정하기가 쉬울 것입니다. 이는 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 중앙정부의 규제 기조와 명백히 배치된다.

중국의 1분기 GDP는 전년 동기 대비 6.8% 감소하는 이례적인 마이너스 성장을 기록했습니다. 그러나 1분기 경제보고서가 발표된 날(17일) 열린 중국 공산당 중앙정치국 회의에서는 여전히 “투기가 아닌 생활용 주택”이라는 입장이 강조됐다. 업계에서는 '전대미문의' 난관 속에서도 중앙정부가 여전히 부동산을 부양하지 않고 '기존의 길을 따르지 않겠다'는 의지를 보여주고 있다는 뜻으로 해석하고 있다.

최근 부동산 금융 감독 강화도 이러한 태도를 확인시켜준다. 최근 중국인민은행 선전중앙지점은 부동산 담보대출 자금이 선전 부동산 시장으로 불법 유입된 사실에 대해 종합적인 조사를 실시했다.

샤오위안치(Xiao Yuanqi) 중국 은행보험감독관리위원회 최고위험책임자(CRO) 대변인도 지난 22일 기자회견에서 은행들이 자금 흐름을 모니터링해 자금이 목적에 맞게 사용되는지 확인해야 한다고 강조했다. 대출신청의 불법적인 부동산 시장 유입을 단호히 시정해야 합니다.

중국 인민은행 상하이 본부는 지난 23일 상하이 부동산 신용업무 심포지엄을 열고 부동산을 위험담보로 활용하는 것을 엄격히 금지하고 신용정책을 파기하자고 제안했다. 개인소비대출, 운영대출 등을 위장하여 요구하고, 불법적으로 주택을 구입하는 행위를 하고 있습니다.

선전과 상하이는 3월부터 부동산 거래가 빠르게 늘고 있는 곳이다.

'비대칭 금리인하'도 주택가격 반등과 부동산 금융리스크에 대한 당국의 경계심을 반영한 것이다. 4월 20일, 최신 대출 시장 공시 이자율(LPR)이 발표되었으며, 그 중 1년 LPR은 4.05%에서 3.85%로 낮아졌으며, 이는 주로 주택을 중심으로 5년 이상 LPR이 20bp 하락한 것입니다. 대출은 4.75%에서 4.65%로 10bp만 인하되었습니다.

Centaline Real Estate의 장다웨이 수석 분석가는 전염병 상황에서 과거에 너무 엄격했던 부동산 정책은 특히 '생활을 위한 주택이 아닌 생활을 위한 주택'이라는 원칙에 따라 조정되어야 한다고 말했습니다. 투기용' 등 경직된 수요를 겨냥해 수요 개선을 추진하고 있다. 일부 지원 정책도 있지만 계약금 삭감 등 완화 정책은 수요 진작으로 의심돼 시장 변동을 쉽게 일으킬 수 있다.

지방자치단체가 도시별 정책을 시행한다는 것이 부동산 규제의 올바른 의미다. 그러나 Zhang Dawei는 정책이 자주 테스트되고 정책이 도입된 후 마음대로 철회되면 시장 신호에 일정한 간섭을 일으킬 수 있다고 믿습니다.

(원제: "여러 곳의 부동산 시장 정책 완화가 철회되고, 중국은 부동산 진흥의 낡은 길을 따르지 않겠다고 결심합니다")