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집 살 때 주의할 점

집을 사는 것은 서민들에게 큰 일이다. 선택부터 최종 구매까지 모든 단계에 신중을 기하세요. 집을 구입하는 과정에서 속지 않으려면 사전에 집을 구입하는 상식을 이해해야 합니다. 준전문가가 된다면 안전한 집 구입에 도움이 될 것입니다. 이번에는 집을 살 때 주의할 점, 집 구입 과정을 통해 집 구입에 대한 내막을 좀 더 종합적으로 이해하고 알려드리겠습니다! , 집을 살 때 어떤 세금을 내야 하는지, 집 구입의 함정에서 벗어나기 위해

집 구입 시 주의사항(준비단계)

1. 주택 구입 목표 결정: 수입, 지출, 기타 실제 상황을 바탕으로 자신에게 적합한 부동산을 결정합니다.

2. 집 구입에 대한 상식을 배우세요: 집에 들어가는 돈의 양이 엄청나기 때문에 집을 사는 것은 비교적 전문적인 행위입니다. 그러므로 집 구입에 관한 상식을 배우는 것이 필요하다.

3. 주택 구매를 위한 계약금 적립

4. 주택 구매 범위를 선별하십시오. 귀하에게 적합한 부동산을 선택하십시오. 귀하의 능력에 따라 주택을 구매하십시오. 새로 출시되는 소형 아파트의 장점은 보다 합리적인 아파트 배치, 더 높은 생활 편의성, 상대적으로 더 높은 미래 투자 수익입니다.

5. 이동 시간 및 비용 절약: 집을 구입하기 전에 이동 시간 비용도 고려해야 합니다. 도시를 여행하는 데 소요되는 시간 비용과 교통비가 점점 더 비싸지고 있다는 사실을 발견하는 것은 어렵지 않기 때문입니다. 하루에 2시간을 교통수단에 쓴다면 1개월 = 60시간 = 2.5일, 1년 = 730시간 = 30일, 50년 = 36,500시간 = 1,520일 = 4년이 됩니다. 집을 사고 싶은 친구들은 5km 생활권을 파악하는 것이 주택 구매의 이점과 품질을 측정하는 효과적인 매개 변수라는 점을 상기시킵니다. 이렇게 하면 집을 구입한 후 추가로 지불해야 하는 돈이 점점 줄어들 것입니다.

6. 집 구입 비용 이해: 집을 구입하는 목적과 범위를 결정한 후에는 집을 구입하는 데 드는 기본 비용을 미리 계산해야 합니다. 표면적으로는 일부 가치가 고정되어 있지만 향후 주택 총 가격과 합치면 그 비용은 여전히 상당한 비용입니다.

집을 볼 때 집 구입에 대해 알아야 할 사항

(1) 집 판매자에게 "요청"을 하고 매매 광고의 정확한 내용을 알려달라고 제안하십시오. 주택 구입 계약서에 포함된 광고 내용이 허위 사실인지 확인하세요.

(2) 분양 허가를 검토할 때 '두 가지 핵심 사항'을 파악하고, 분양 프로젝트가 맞는지 확인하세요. 매매 매물명이 일치하고, 구입한 주택이 분양 범위 내에 있는지 여부

(3) 판매소 진입 시 '3대 검문소'를 통과해야 한다 , "강제 예약"(구매할 부동산의 수요가 빡빡하여 판매 직원이 가능한 한 빨리 주문하도록 "강요") 및 "차단"( "판매 은폐" 및 "마지 못해" 팔다', 영업사원이 가장 관심 있는 아파트가 팔렸다고 말해 포기하게 만든다), '감동으로 사람을 감동시킨다'(주문을 하지 못하는 것을 당황하게 만든다);

(4) 보증금을 입금할 때 '4가지 사항'(구체적인 위치, 면적, 가격, 정식 매매계약 체결 시간, 보증금 금액 및 배송 시간, 보증금 반환 양식)을 명확히 하세요.

(5 ) 실제 구입한 주택과의 '5가지 차이점'(환경, 레이아웃, 가구 가구, 장식 재료, 제작 기술 및 디자인 세부 사항)을 고려하세요.

(6) 주택의 조건에 동의하세요. 구입한 주택의 주제: 거친 주택 또는 완전히 장식된 주택? 주택의 기본 상황? 아파트, 건물, 공유 면적, 높이 등에 대한 합의가 포함됩니까?

(7) "두 권의 책" 수락, 두 권, 두 권의 책은 무엇입니까? 이 편지는 준공 승인이 통과된 후 주택 구매자에게 제공하도록 개발자가 알리는 두 가지 법적 문서입니다. 하나는 주거 품질 보증서입니다. , 둘째는 주거지침서이다.

(9) 주택구입자의 적법한 권익이 효과적으로 보호되고 계약서를 작성할 때 이를 개선하기 위한 노력이 이루어지도록 하는 유일한 방법이다. 효과적인 솔루션. 예를 들어, 면적 오류 처리와 관련하여 2001년 건설부가 공포한 "상업용 주택 매매관리 대책"에서는 쌍방이 합의한 경우 합의가 없으면 면적 오류가 우선한다고 명시하고 있습니다. 비율은 다음 원칙에 따라 처리됩니다(면적 오차율의 절대값은 3%(3% 포함) 이내이어야 하며, 주택 가격은 실제 가치에 따라 정산됩니다. 면적 오차율의 절대값이 3%를 초과하는 경우에는 구매자가 체크아웃할 권리가 있으며, 판매자는 구매자가 요청할 경우 체크아웃해야 하며, 구매자가 지불한 주택 가격은 구입일로부터 30일 이내에 구매자에게 반환됩니다. 지불된 집값은 동시에 지불됩니다.)

집을 살 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

집을 살 때(구매 단계) 어떤 점을 주의해야 하나요? ? 초보 주택 구매자여, 살펴보십시오.

1: 개발자 배경 및 자격을 이해합니다.

강력한 개발업체를 선택하는 것이 중요합니다. 일반 개발업체는 주택 품질, 계약 체결, 재산권 처리 측면에서 보증을 받습니다.

둘째: 지역사회를 둘러싼 환경과 지원시설. 지방자치단체의 발전방향은 부동산 가치에 직접적인 영향을 미친다.

셋: 커뮤니티 내부 계획. 1. 난방 변환 스테이션, 쓰레기 처리실, 차고 입구 및 출구, 배전실 및 기타 위치가 선택한 주택에 영향을 미치는지 여부. ?2. 건물의 배치, 재건축 가능성 여부, 건물 간격 및 조명의 영향.

넷째: 투자자는 지역사회 안팎의 주택 수 비율을 분석해야 하고, 자가 거주자는 개인적인 필요 사항을 살펴봐야 합니다.

다섯째: 면적 오차, 층고 및 순 높이, 재산권 처리 시간 등 기타 사항은 정식 상업용 주택 매매 계약서에 명확히 규정되어 있습니다. 주택을 점검할 때에는 내벽, 바닥, 지붕, 문, 창문, 방수처리, 외벽, 복도, 주택면적, 공용면적 등이 계약서와 일치하는지 확인해야 합니다. 면적 확장 및 수축은 3%를 초과할 수 없습니다. 단가가 3%를 초과하는 경우 구매자는 주택 구입 시 실제 단가를 개발자에게 지불하고, 단가가 3%를 초과하는 경우 개발자는 구매자가 체크아웃을 요청할 수 있는 단가의 두 배를 지불합니다. 면적오차와 상관없이, 면적오차가 3%를 초과할 경우 구매자는 동일한 기간 동안 은행의 요구이자를 환불받을 수 있습니다.

집값을 지불할 때 영수증에 있는 각 금액의 용도(구입금, 정비자금, 각종 세금, 수도, 전기, 폐회로 전화 등 초기 설치비 등)에 주의하세요. .) 그리고 하나씩 적어보세요.

주의 사항: 계획 외 주택을 구입하는 경우 먼저 "5가지 증명서"를 살펴봐야 합니다. 부동산 개발자는 "건축 토지 계획 허가", "건설 프로젝트 계획 허가", 상업용 주택을 분양하는 경우에는 "건축사업계획허가증" 및 "건축토지계획허가증"을 "사업착수증명서", "국유토지이용증" 및 "상업용주택분양허가증"이라 칭하는 5개 항목을 말합니다. 인증서". 그 중 처음 2개 증명서는 도시계획위원회에서 발급하고, '착공허가증'은 지방자치단체 건설위원회에서 발급하며, '국유토지이용증명서'와 '상업용주택분양허가증'은 다음과 같다. 지방토지자원주택관리국에서 발행합니다.

주택을 구입하는 과정

상업용 주택 자체는 상품이지만 거래 시간이 길고 가격이 비싸며 절차가 번거롭고 기타 특성이 일반 상품과 다릅니다. , 이는 구매 및 판매를 어렵게 만듭니다. 양측은 종종 분쟁을 겪습니다. 주된 이유는 주택 구매자들이 기본적인 주택 구매 지식이 부족하기 때문입니다. 일부 주택 구매자들의 주택 구매 경험을 바탕으로 상업용 주택 구매의 일반적인 과정과 주의해야 할 사항에 대해 설명하겠습니다.

1. 먼저, 미디어를 통해 관련 부동산 프로젝트에 대한 다양한 정보를 수집합니다.

2. 자신의 소비수요(구매능력, 매입할 부동산의 위치, 주거지역의 지원시설, 환경, 부동산 관리, 총가격, 면적, 등), 실제 요구에 맞는 주택 구입 프레임워크를 사전 결정한 후, 수집된 다양한 부동산 정보를 바탕으로 선별 및 비교하여 여러 대체 프로젝트를 결정합니다.

3. 건축 서류 수집, 전화 상담, 프로젝트에 대해 잘 아는 지인 등을 통해 대체 프로젝트에 대한 사전 이해를 한 후 며칠간 현장 점검을 실시합니다.

4. 프로젝트 현장 점검 시 건축과 환경에 대해 잘 아는 친구들을 초대해 주시면 좋은 집을 선택하는데 큰 도움이 될 것입니다.

5. 프로젝트를 선택한 후 보증금을 지불하기 전에 계약 시 주의해야 할 사항에 대해서는 변호사나 부동산 업계에 정통한 친구와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 집을 구입한 후 개발자와 분쟁이 발생할 경우 너무 소극적이지 않도록 전담 부동산 변호사를 고용하는 것이 가장 좋습니다.

6. 위와 같은 준비를 마친 후 영업소에 가서 보증금을 납부하고 청약서에 서명한 후 정식 계약 체결 시기를 결정합니다. (이 기간 동안 개발자가 제공하는 "5개 인증서" 및 관련 문서를 주의 깊게 확인해야 합니다.)

7. 합의된 시간에 따라 개발자와 정식 주택 구입 계약을 체결하고, 계약서에 명시된 지불 방법에 따라 구입 대금을 지불합니다.

8. 개발자는 지정된 기간 내에 지역 부동산 거래 관리 부서를 지원하여 사전 매매 계약 등록 절차를 처리하고 필요에 따라 인지세를 납부해야 합니다.

9. 계약등록 후 주택구입자금대출을 신청해야 하는 경우 주택담보대출 절차를 시작하시면 됩니다. 구체적인 처리방법은 관련부서에 문의하시기 바랍니다.

10. 집이 완성되고 승인된 후 부동산 회사의 영업부서, 재무부서에 '입주 통지서'와 '부동산 수령 지침'이 제공됩니다. , 관리사무소가 현장에서 협력하여 소유자의 입주 절차를 처리합니다. 입주수속시 입주자는 해당 서류와 구매계약서를 지참해야 합니다.

집을 살 때 어떤 세금을 내야 하나요?

어떤 세금을 내야 하나요? 새 집을 구입할 때 지불하는 비용은 주로 다음과 같습니다:

(1) 상업용 주택 구입에 필요한 세금:

1. 증서세, 총 구입 가격의 3-5%( 성, 자치단체, 자치구마다 세율이 다릅니다), 일반 상업용 주택은 절반, 즉 1.5-2.5%입니다.

2. 인지세, 총 구매 가격의 0.05%

(2) 기금:

1. 주택 유지비, 2-3% 총 구매 가격, 대부분의 장소에서 2%

2. 비주식 식품 가격 조정 기금, 2위안/제곱미터, 일부 장소에서는 사용되지 않음

(3) 수수료

1. 거래 수수료: 총 구매 가격의 0.5%. 구매자와 판매자가 각각 0.25%를 지불합니다. (주택 3위안/평방미터, 구매자가 아닌 개발자가 지불)

2 . "주택 소유권" "토지 사용권 증명서"의 생산 비용은 장소에 따라 다르지만 100위안을 초과하지 않습니다.

3. "토지 사용권 증명서"의 생산 비용은 다양합니다. 장소에 따라 다르지만 100위안을 초과하지 않습니다.

(4) 모기지를 받을 경우 다음 수수료도 발생합니다.

1 감정 수수료, 0.2-0.5%. 총 구매 가격

2. 보험료 x 총 구매 가격 대출 기간 x 0.1% x 50%

3. 0.03%? 4. 모기지 등록비 100위안

집을 구입하려면 어떤 절차가 필요한가요?

[1] 미혼인 경우 미혼증명서를 제출해야 하나요? ; 추신: 민사국에 가서 미혼 증명서를 발급받으세요(자료 제공)

신분증

B 호적부