중국 은행보험감독관리위원회는 대출 정지 사건에 대응했고 16개 은행은 집중 성명을 발표해 주택 인도를 연기하는 새로운 정책을 발표했습니다.

중국 은행보험감독관리위원회는 16개 은행이 집중적으로 목소리를 냈다고 응답했다.

최근 곳곳에서 '대출 정지' 사건이 주목을 받고 있다. 7월 14일 CCTV 재무 보고서에 따르면 중국 은행보험감독관리위원회 관련 부서장은 최근 일부 부동산 회사가 부동산 인도를 지연하고 있다는 사실을 인지했다고 밝혔습니다. 다음 작업 단계에서 중국 은행보험감독관리위원회는 금융기관이 시장지향적인 방식으로 위험 해결에 참여하도록 지도하고, 주택건설부, 중국 인민은행과의 업무 조정을 강화하고, 지방정부를 지원할 예정이다. '건축물 인도 보장, 국민 생활 보호, 안정 보장' 사업을 적극적으로 추진한다.

7월 14일, 다수의 은행이 위험 자산을 조사하겠다고 발표했습니다. 불완전한 통계에 따르면 이날 저녁 현재 중국공상은행, 중국농업은행, 중국은행, 중국건설은행, 산업은행, 중국초상은행 등 16개 은행이 조사상황을 공시했다.

동시에 지자체도 대책에 나서고 있다. 7월 14일, 상업용 주택 인도 지연 문제를 효과적으로 방지하기 위해 산시성 시안 시립 주택 및 도시 농촌 개발국을 포함한 5개 부서가 공동으로 토지 구입 자금 준수 보장, 주택 전면 감독 등 13가지 조치를 발표했습니다. 프로젝트 건설, 완전한 사전 판매 자금 회계, 엄격한 지출 기준, 은행 책임 통합, 부동산 신용 관리 개선 등.

또한 허베이성 창저우에서는 최근 '창저우시 상업용 주택 분양 자금 감독 조치'(의견 초안)를 발표했는데, 여기에는 모든 상업용 주택 분양 자금을 예치해야 한다고 명시되어 있습니다. 감독 계정이 설정된 후 상업용 주택 매매 계약에서 다음 사항을 명시해야 합니다. "구매 가격은 감독 계정에 입력되지 않으며 이 계약은 유효하지 않으며 구매자와 판매자는 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. ."

업계 관계자들은 시안의 정책이 국내 최초로 택배 지연을 겨냥한 것으로 매우 강력한 신호를 보내는 것으로 보고 있다. 그 핵심 내용은 분양 자금에 대한 감독을 강화하는 동시에 부동산 회사가 토지를 불법적으로 취득하고 위험을 조성하는 것을 방지하기 위해 토지 구입 과정에서 부동산 회사의 과격한 행위를 엄격히 통제하는 것입니다. 하나의 프로젝트, 하나의 파일" 시스템은 부동산 운영에 제약적인 영향을 미칩니다. 사전 판매 작업의 표준화 및 관리는 불법 부동산이 부동산 시장에 진입하는 것을 방지하고 주택 구매자에게 위험이 전가되는 것을 방지하는 데 도움이 됩니다.

가중되는 주택 인도 지연 문제를 방지하기 위한 시안의 13가지 조치

7월 14일, 시안 시 주택 및 도농 개발국, 시 천연자원 기획국 , 시 도시관리종합법집행국, 금융업무국, 중국인민은행 시안지점 사업관리국 등 시 5개 부서가 공동으로 '상업물품 배송 지연 방지를 위한 업무 조치 발행에 관한 통지서'를 발행했습니다. 주택 및 주택 증가'에는 토지 구입 자금의 준수 보장, 프로젝트 건설에 대한 전면적인 감독, 분양 자금 등이 포함됩니다. 전체 회계, 엄격한 지출 기준, 은행 책임 강화, 부동산 신용 관리 개선 등 13가지 구체적인 조치가 포함됩니다.

상업용 주택분양자금에 대한 감독 강화 측면에서 첫 번째 단계는 자금을 전액 회계처리하는 것이다. 상업용 주택에 대한 모든 분양 자금(예금, 계약금, 주택 구입 대출 및 기타 형태의 주택 대금 포함)은 감독을 위해 특별 감독 계좌에 직접 입금되어야 합니다. 개발 회사는 감독을 위해 직접 징수하거나 별도 계좌를 설정할 수 없습니다. 주택 구매자로부터 주택 구입 대금을 징수하고 입금합니다.

두 번째는 엄격한 배분 기준이다. 상업용 주택 프로젝트가 주요 구조 승인을 완료하기 전에 핵심 규제 자금의 누적 사용은 완료 승인 전 총 금액의 50%를 초과할 수 없으며 완료 승인 및 제출이 완료되기 전에는 95%를 초과할 수 없습니다. 99%를 초과할 수 없으며, 부동산을 처음 등록한 후 나머지 1%를 인출할 수 있습니다. 그 중 7층 이상 건물의 경우 총 층수가 1/3 및 2/3에 도달하기 전에 핵심 감리 자금의 누적 사용은 각각 총 금액의 20% 및 35%를 초과할 수 없습니다.

세 번째는 기술지원 강화이다. 주택 구입 대출 기록을 추적하고 주택 구입 대출이 특별 규제 계좌에 입금되도록 규제 은행을 지원합니다.

넷째는 회계 검증을 강화하는 것인데, 개발업체가 주요 규제자금을 규정 위반으로 유용한 사실이 적발될 경우 각 관할권의 주택건설부서가 규제은행과 조정해야 한다. 규정에 따라 할당을 즉시 중단하고 법에 따라 조사 및 처리해야 합니다.

다섯 번째는 은행의 책임을 통합하는 것입니다. 상업은행이 예매자금 감독계약을 위반하고 관할 주택건설부서의 검증과 승인 없이 감독자금을 할당한 경우, 자금을 회수할 수 없는 경우 그에 상응하는 책임을 져야 한다. 법에 따라 보상을 받을 수 있습니다.

토지 구입 자금의 준수 보장 측면에서 새로운 정책은 상업용 주택 토지 입찰에 참여하는 개발 회사가 자체 준수 자금을 사용해야 하며 입찰 회사의 주주는 대출을 제공해서는 안 됩니다. 대출, 보증 또는 관련 규정을 위반한 대출 등

토지 구입 자금은 금융 기관의 각종 금융 자금을 직접 또는 간접적으로 사용할 수 없으며, 부동산 산업 체인의 상류 및 하류 계열 기업으로부터의 대출이나 선지급을 사용할 수 없습니다. , 또는 비법인 조직, 부동산 기업 금융 등 심사 결과, 자가 소유 자금이 아닌 상업용택지 입찰에 사용된 경우에는 입찰자격이 취소되며, 납부한 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

또한 뉴딜은 프로젝트 건설의 전체 과정에 대한 감독을 구현하고 "하나의 프로젝트, 하나의 파일" 시스템을 구축하여 상업용 주택 분양 라이센스 관리를 강화할 것을 제안합니다. 이미지 진행 기준을 개선하고 부동산 신용 관리를 개선하며, 기업이 주택을 제때에 인도하지 않아 대규모 사고를 일으키고 심각한 사회적 영향을 미칠 경우 신용 등급이 낮은 기업으로 분류되어 고시됩니다. 관련 규정에 따라 공개되고 처리됩니다.

택배 지연을 겨냥한 국내 최초의 정책

시안의 새로운 정책에 대해 E-House 연구소 싱크 탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 이것이 바로 시안의 새로운 정책이라고 믿습니다. 국내 최초 택배 지연을 겨냥한 정책은 매우 강력한 신호 의미를 내놓는다.

옌웨진은 이번 정책의 핵심은 분양자금에 대한 감독 강화라고 지적하며, 자금 전액회계, 엄격한 배분기준, 기술지원 강화, 금융지원 강화 등 보다 포괄적인 측면을 언급했다. 검증 및 은행 책임 통합. 그 중, 완전히 회계된 자금, 엄격한 지출 기준, 은행 책임 통합은 이번에 주택 구매자가 제시한 요구 사항이므로 이번에도 문서에 포함됩니다. 기술지원 강화, 재무검증 강화는 자금감독을 보다 효과적으로 실시하는 데 도움이 되는 혁신적인 내용입니다.

“토지 양도 규정을 엄격하게 시행하고 토지 구입 자금의 준수를 보장”하겠다는 뉴딜 제안에 대해 Yan Yuejin은 이러한 규정의 중요성은 최근 주택 인도 지연이 이전과 다르다는 점에 있다고 생각합니다. 이전의 공격적인 주택 이전이 관련이 있습니다. 즉, 뇌우 피해를 입은 일부 기업은 과거 토지 취득을 위해 불법 대출과 높은 차입금을 이용해 토지 취득에 무리한 노력을 기울인 결과 현재 기업 프로젝트 개발 과정에서는 이를 할 수 없게 됐다는 것이다. 이는 또한 객관적으로 토지 취득을 어렵게 만드는데, 이는 다양한 권리 보호 문제를 촉발하는 건설 중단과 같은 문제에 취약합니다. 따라서 이러한 관점에서 이번 시안의 토지 규제는 실제로 부동산 회사의 토지 취득 과정부터 운영을 규제하고 부동산 회사가 불법적으로 토지를 취득하여 위험을 발생시키는 것을 방지하기를 희망합니다.

또한 이번 정책은 프로젝트 건설의 전체 과정을 감독하기 위해 '하나의 프로젝트, 하나의 파일' 시스템을 구축하는 것이 필요하다는 것이 분명합니다. 부동산을 면밀히 모니터링하는 데 중요한 "부동산에 대한 이해"라는 생각은 건설 동향을 시작하고 문제와 숨겨진 위험을 조기에 발견하는 데 긍정적인 역할을 합니다. 또한 각 건물의 운영을 제한하는 효과가 있어 건물 건설 과정의 투명성, 형식성 및 질서를 촉진합니다. 또한, 이 정책은 분양업무의 표준화 및 관리에도 긍정적인 영향을 미쳐 일부 불법 부동산이 부동산 시장에 진입하는 것을 방지하고 주택 구매자에게 위험이 전가되는 것을 방지하는 데 도움이 됩니다.

창저우 분양 기금 감독 조치 의견 모집

7월 12일 창저우시는 '창저우시 상업용 주택 분양 기금 감독 조치'(의견 초안)를 발표했습니다. 명확히 명시하면, 상업용 주택 사전 판매를 위한 모든 자금은 감독 계좌에 입금되어야 합니다. 감독 계좌가 설정된 후 상업용 주택 판매 계약서에는 "구매 가격은 감독 계좌에 입력되지 않습니다. 본 계약은 다음과 같습니다. 무효이며 구매자와 판매자는 언제든지 이를 종료할 수 있습니다."

의견 초안에는 상업용 주택 분양 자금 전액을 감리 계좌에 입금하고, 감리 은행이 건설에 사용된 감리 계좌의 자금 금액을 검사할 것을 제안하고 있다. , 장비 설치, 자재 구매, 건설사업 지원 등 주요 감리(이하 "중요 감리 기금 할당량"이라 함). 중점감리자금의 액수는 프로젝트의 실제상황에 근거하여 결정되어야 하며 계산방법은 프로젝트의 총계획건설면적×4000-4500위안/_이다.

동시에 부동산 개발 회사의 신축 상업용 주택 판매주기가 길고 감독 계좌에 징수된 분양 자금이 핵심 감독 자금 할당량에 도달하지 못합니다. 감독은행 이외의 상업은행은 이를 이용하여 은행을 감독할 수 있으며, 금융기관은 취소 불가능한 요구현금보증을 발행하여 동일한 금액의 주요 규제자금을 면제합니다. 부동산개발기업은 보증기간이 만료되기 전에 보증을 불이행하지 않겠다고 약속해야 한다. 보증 불이행이 발생한 경우 규제 당국은 규정에 따라 보증을 발행한 은행 또는 기관에 대해 청구를 제기해야 합니다. 청구 자금의 금액은 은행 또는 기관의 보증을 통해 할당된 주요 규제 자금입니다.

또한, 주택 구매자가 구매대금(보증금 등 모든 형태의 구매대금 포함)을 특별주택에 직접 입금하는 상업용 주택 분양자금을 직접 징수하는 메커니즘도 구축될 예정입니다. 감독 프로젝트 영업소에 감독 계정 시설을 설치합니다.

주택구입자가 주택담보대출을 신청할 경우 대출은행 또는 주택공적자금관리센터는 감독계좌에 주택담보대출 또는 주택공적자금대출을 직접 발행해야 합니다.

또한 규제 은행은 승인 없이 상업용 주택 사전 판매를 위한 자금의 수락, 지불 거부 또는 할당을 거부하거나 해당 자금을 사전 판매에 사용함으로써 본 조치의 조항을 위반합니다. 규정을 위반하여 상업용 주택을 판매하여 분양자금이 남용되고 프로젝트를 일정대로 완료할 수 없게 된 경우 해당 법적 책임을 지는 외에 상급 기관에서 규정에 따라 처리해야 합니다. 법에 따라 더 이상 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독 책임을 지지 않으며, 범죄가 성립될 경우 법에 따라 형사 책임을 추궁합니다.

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