청두 중고 주택의 기준 가격을 어떻게 알 수 있나요? 압류 주택의 구매 및 판매를 제한하는 방법은 무엇입니까? 권위있는 해석이 여기에 있습니다!

3월 22일, '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도그룹 사무소 공지사항'이 공식적으로 발표되었습니다. 통지문이 시행되는 데 시간이 얼마나 걸리나요? 압류된 부동산의 구매 및 판매를 제한하는 방법은 무엇입니까? 중고주택 상장가격은 어떻게 관리하나요? 권위있는 해석이 여기에 있습니다!

1. 이 정책을 도입하게 된 배경은 무엇입니까?

'주택에 관한 당중앙위원회와 국무원의 결정과 배치를 견결히 관철하기 위하여' 투기가 아닌 생활을 위해'를 추진하여 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하고, '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'을 규제 목표로 하여 생활 경쟁력을 지속적으로 유지하겠습니다. 시의 통일된 계획에 따라 전국 주요 도시의 주택 가격 대비 소득 비율의 유리한 위치를 유지하고 고품질의 생활과 살기 좋은 장소를 건설하며 주민의 행복감과 이익을 향상시킵니다. 청두시 당위원회와 지방자치단체는 현재 존재하는 주요 문제에 대응하여 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 고시"(이하 "고시"라 함)를 연구하고 제정했습니다. 부동산 시장.

2. 정책의 주요 내용은 무엇입니까?

'고시'는 문제지향, 목표지향, 결과지향을 고수하며, 보다 정확한 정책 집행을 강화합니다. 체계적 거버넌스는 택지공급관리 강화에서 주택가격과 지가 연계 메커니즘 심화, 주택담보 강화, 주택거래 관리 강화, 금융건전성 감독 강화, 시장질서 감독 강화, 규제 기관의 책임을 이행합니다.

3. 주거용 토지 공급 관리를 강화하기 위한 정책은 무엇입니까?

1. 2021년에는 주거용 토지 공급을 늘립니다. 도시 전체 주거용 토지 공급량의 10%에 해당하는 20% 이상 증가. 성적 용도의 토지 비율은 65% 이상이어야 하며, 임대 주택을 위한 별도의 토지 이용 계획이 포함되어야 합니다. 저렴한 주택을 위한 토지는 "완전히 보장되어야 합니다".

2. 중심 도시 지역의 상업용 주거용 토지에 대한 집중적 공표 및 집중적 이전을 엄격히 실시하고 토지 이전 계획을 합리적으로 수립하며 불합리한 토지 취득을 단호히 억제하고 토지 가격과 시장 기대를 효과적으로 안정시킵니다.

3. 부동산 개발업체의 '3대 레드라인'을 초과하고 심각한 배임 행위를 한 입찰자는 입찰에 참가할 수 없다. 청두 토지입찰.

4. '주택 가격 제한, 질 결정, 토지 가격 경쟁력'이라는 택지 양도 방식을 실시해야 하는 이유는 무엇입니까?

부동산 시장 위험을 효과적으로 예방하고 '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정', '주택 가격 제한, 품질 ​​결정 및 토지 경쟁'이라는 규제 목표의 완성을 보장하기 위해 주택가격 급등을 단호히 억제한다. 상업용 택지 경매에 참여하기 전, 입찰자는 양도할 토지의 가격과 질의 연계요건을 이해하고 합리적으로 입찰하겠다는 확약서에 서명합니다. 확약서는 토지양도 계약서에 포함되어 있습니다. 그리고 비합리적인 입찰의 부작용을 피하고 상황을 안정시키는 것이 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 유지하는 것입니다.

5. 청두에서는 주택 보안을 강화하기 위해 어떤 구체적인 조치를 취했나요?

1. 사람 중심의 발전 이념을 견지하고, 행복하고 아름다운 삶에 대한 국민의 새로운 기대와 열망에 부응하며, 주거가 어려운 다양한 계층에 대해 분류된 정책과 정확한 보장을 실시합니다. 주거와 소득 측면에서 '이중 빈곤' 상태에 있는 도시 가구 등록 가구의 경우 물리적 보장이 주요 방법이며 임대 보조금으로 보완되어야 하며 모든 것이 보장되어야 하며 도시 가구가 있는 가구도 모두 보장되어야 합니다. 중산층 및 저소득층 등록을 위해 임대 보조금을 도입하고, 신규 시민, 청년, 이주노동자를 대상으로 주택을 중심으로 주거난을 종합적으로 보장합니다. 주거난이 있는 도시·마을에 안정적인 고용을 보장하고, 임대보조금을 도입하고, 산업기능구역 주거지원 및 정책을 실시합니다. 임시임대주택 등을 통해 주기적 주거난을 적극적으로 해결하겠습니다.

2. 청년 혁신, 창업, 취업 꿈 프로젝트에 중점을 두고 상업용 주택 건설에 중점을 두고 새 토지의 중앙 집중식 건설로 보완하는 인재 아파트 건설 모델을 구현하여 공급 지점을 더욱 늘립니다. 입지, 품질, 아파트 유형 등 다양한 인재의 요구를 충족하고 적시에 유연하게 공급합니다. 주거우대정책을 시행하여 일정면적의 인재아파트 구입시 매매가격의 15% 할인을 받을 수 있습니다. -인, 재능의 행복감과 이득감을 효과적으로 향상시킵니다.

6. 청두에서는 주택 임대 개발을 위해 어떤 조치를 취하나요?

청두시는 신규 시민, 특히 이주 노동자와 새로 취업한 대학생의 주택 수요를 충족하는 데 중점을 두고 있으며 다양한 채널을 통해 임대 주택을 늘립니다.

1. 임대 주택 건설을 위한 토지 공급을 늘립니다. 주거용 토지 공급 계획에서 임대 주택 토지를 별도로 나열하고, 10% 이상을 복합 토지로 사용하도록 권장합니다. 공업용지, 신규 공업용지 활용 및 지원 서비스를 장려하고 시설용지에 임대주택 건설을 집중하고 집합건설용지에 임대주택 건설을 가속화한다.

2. 임대 주택 조달 방법을 개선하고, 중앙 집중식 건설, 상업용 주택 프로젝트 건설, 규정에 따라 유휴 및 비효율적으로 사용되는 비주거 주택 재건축을 통해 임대 주택 건설을 가속화합니다. 임대주택 공급을 위한 유휴주택 활성화. 향후 5년 동안 시는 2021년에는 신규 임대주택 30만호를 추가할 예정이며, 이 중 신규 임대주택은 4만호 이상이 신축되거나 개축될 예정이다.

3. 장기 임대 주택 정책을 개선하고, 장기 임대 주택의 안정적인 발전에 도움이 되는 시스템과 메커니즘을 더욱 확립하고 개선하며, 주택 임대 시장의 질서를 표준화하고, 합법적인 주택을 보호합니다. 임대차 계약 당사자의 권리와 이익을 보호하고, 임차인의 공공 서비스 향유권을 지속적으로 확대하며, 건설, 관리, 운영 등 산업 체인 전체의 표준화된 발전을 포괄하는 정책 시스템을 구축합니다.

7. 등록된 주택 구매자 수가 현재 판매 승인된 주택 수의 3배 이상인 프로젝트의 경우 구매한 상업용 주택의 판매 제한 기간은 다음과 같습니다. 3년에서 5년으로 연장되나요?

2020년 9월 14일, 청두는 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 유지에 관한 고시'(Chengbanfa [2020] No. 83)를 발표했습니다. 부동산 핫이슈 계획을 재검토하고 주택 공급 비율과 청약자 수를 합리적으로 결정하며 무주택 가구의 주택 구입 수요를 우선적으로 보장한다”고 말했다. 시립 주택 및 도농 개발국 및 시 사법국의 "상업용 주택 복권 분류 및 주택 선택 공증 관련 규정 개선에 관한 보충 고시"(Chengzhu Jianfa [2020] No. 398)에서는 "등록된 주택 수 주택 구매자는 현 ​​기간에 판매가 승인된 주택 수의 3배여야 하며 위에 언급된 모든 주택은 등록된 무가구 가구와 화폐형 주택 개혁을 통해 재정착한 거주자에게만 판매됩니다." '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 입장을 견지하고, 부동산 투기를 단호히 단속하며, 무주택 가구의 주거문제를 효과적으로 해결하기 위해 해당 상업용 주택 구입에 대한 매매제한 기간을 19일부터 연장한다. 원래 3년에서 5년.

본 "고시"가 발행된 날부터 분양 허가(현재 판매 제출 의견)를 받은 프로젝트에는 이 규정이 적용됩니다. 판매 신고) 이 "공지"가 발행되기 전의 제출)은 원래 정책에 따라 시행됩니다.

8. 계약 규정에 따라 청두에서 주택을 취득하는 법인과 사법 경매, 매매 등을 통해 청두에서 주택을 취득하는 법인은 청두의 주택을 준수해야 한다는 점을 이해하는 방법 구매 및 판매 제한?

최근 일부 부도덕한 중개업자들은 청두의 '압류 주택'이 매매 제한 범위에 포함되지 않는다는 점을 이용하여 개별 당사자들이 채권과 채무를 놓고 분쟁을 벌이는 경우가 많다. 소송을 통해 주택을 취득함으로써 정책상 구매 제한을 회피할 수 있도록 '공고'에는 '압류 주택' 및 사법 절차를 통해 취득한 기타 주택을 매매 제한 관리 항목에 포함시켜 정책의 허점을 점검하고 막습니다. 이 "공지사항"에서 정하는 대상에는 자연인, 법인 및 비법인단체가 포함됩니다.

사법 경매 관행에서 입찰자는 시의 주택 구입 제한 정책 준수 여부에 따라 그에 따른 결과를 부담해야 합니다. 사법 경매 거래 판결 문서가 발행되면 입찰자는 부동산을 양도할 수 없습니다. 시의 주택 구입 제한 정책을 준수하지 않는 경우 경매를 파기할 경우 법적 책임을 져야 합니다. 본 "고지" 시행 이전에 사법경매 입찰 절차가 진행된 경우에는 기존 방침이 그대로 적용됩니다.

압류된 재산을 판매 제한 관리에 포함시키는 것은 "청두시 부동산 시장 규제 정책 추가 개선에 관한 청두시 인민정부 사무국 통지"(Chengbanfa [2018] No. 17) “새로 구입한 상업용 주택이나 시내 중고주택은 3년 동안 부동산 증명서를 취득해야 양도할 수 있다.” 양도 방식에는 매각, 증여, 채무용 주택, 교환, 등.

9. 사법 처분 및 지분 양도를 통해 취득한 개발 프로젝트의 양수인은 원래의 토지 양도 계약 및 이행 계약에 명시된 개발 조건에 따라 개발하고 이에 따라 주택을 판매해야 함을 이해하는 방법 규제 요구사항이 있나요?

사법 처분 및 지분 양도를 통해 취득한 개발 프로젝트, 사법 경매, 지분 양도 등을 통해 취득한 건설 중인 상업용 주택 프로젝트의 개발 및 판매를 추가로 규제하기 위해 '고시'에는 다음과 같이 규정합니다. 첫째, 양수인은 계획조건, 자체소유재산, 공공시설 건설 등 원래 토지양도계약서 및 사업이행계약서에 명시된 의무를 이행해야 하며, 둘째, 구매제한 등 통제요건을 엄격히 이행해야 한다. 판매제한, 상품주택가격 안내 등을 안내합니다.

10. 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 구축해야 하는 이유는 무엇입니까?

최근 청두 일부 지역의 중고 주택 시장에서는 혼란스러운 매물 가격, 치솟는 주택 가격, 일부 소유자의 '단체 가격 인상' 및 시장 질서를 혼란시키는 기타 행위가 나타났습니다. 중고 주택 정보의 투명성을 높이고 합리적인 거래를 촉진하기 위해 선전에서 배워야 합니다. 청두는 다른 도시의 관행을 따라 중고 주택 거래에 대한 참조 가격 공개 메커니즘을 구축할 계획입니다. 아울러, 중고주택 거래 규제를 강화하기 위해 다음과 같은 조치를 취할 예정입니다.

첫째, 중개업자가 자신이 위치한 부동산의 합리적인 거래 가격보다 현저히 높은 상장 가격을 수락하거나 공시하지 못하도록 하는 중고 주택 상장 가격에 대한 통제를 강화하고, 두 번째는 인기 지역 중고 주택 및 인기 부동산 프로젝트의 실제 거래 가격을 초기에 분류하는 데 중점을 두고 점진적으로 지역 중고 그리드를 형성하는 것입니다. 공식 웹사이트, WeChat 공개 계정 및 "청두 주택 임대 거래 서비스 플랫폼"에 정기적으로 게시될 주택 참조 가격은 시장에서 중고 주택 매매를 안내하고 중고 주택 관리를 강화하는 데 사용됩니다. 손 주택 거래.

11. 상업용 주택분양자금에 대한 감독을 어떻게 강화할 것인가?

상업용 주택 프로젝트 중단 위험을 방지하고 주택 구매자의 정당한 권익을 보호하기 위해 청두의 상업용 주택 분양 자금 감독은 '청두 상업용 주택 사전 판매 자금'을 엄격하게 시행해야 합니다. -판매 자금 감독 조치'(Chengbanfa [2020 ] No. 101), 개발 회사, 주택 건설 부서 및 상업 은행은 사전 판매 자금 감독 책임을 성실히 이행하고 프로젝트 건설 진행 중 사전 판매 자금의 지불 노드를 엄격하게 통제해야 합니다. , 사전 판매 상업용 주택 프로젝트의 건설을 효과적으로 보장합니다.

12. 차별화된 주택신용정책 조정의 구체적인 내용은 무엇입니까?

집은 투기가 아닌 살기 위한 것이라는 입장을 고수하고 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 중국 인민 은행 청두 지점이 연구를 지도했습니다. 청두의 차별화된 주택신용 정책의 주요 내용은 다음과 같습니다.

(1) 이 지역에 주택이 없는 주거 가구 도시 및 주택 대출 기록이 없는 경우(상업용 주택 대출 및 공제 기금 주택 대출 포함, 아래 동일), 최소 계약금 비율은 30%입니다.

(2) 이 도시에 주택이 없지만 주택 대출 지급 기록이 있거나, 이 도시에 주택이 있지만 주택 대출 기록이 없거나, 주택이 있는 거주 가족 이 도시에 주택을 소유하고 있지만 주택 대출이 상환된 사람의 경우 일반 주택 구입에 대한 최소 계약금 비율은 40%이고, 일반 주택 구입에 대한 최소 계약금 비율은 50입니다. %.

(3) 쓰촨성 천부신구, 청두 직할시, 청두 하이테크 지구(하이테크 존 남부 공원, 하이테크 존 서부 공원 포함), 진장 지구를 포함한 지역 적용 범위 , Qingyang 구, Jinniu 구 및 Wuhou 구, Chenghua 구, Longquanyi 구, Xindu 구, Wenjiang 구, Shuangliu 구, Pidu 구 및 기타 12개 구.

(4) 위의 조정 사항을 제외하고 다른 사항은 주택 신용 차별화 정책에 관한 기존 규정에 따라 계속해서 시행됩니다.

13. 금융 건전성 감독을 엄격하게 시행하기 위해 어떤 조치를 취합니까?

첫째, 중앙부동산 거시통제 정신을 엄격히 이행하고, 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회의 '은행금융기관 부동산 대출 집중 관리 시스템' 등 관련 제도를 시행한다. 규제 및 요건을 강화하고, 부동산 시장 변동 역량을 견디고 은행 금융 기관의 안정성을 향상시키기 위해 은행 금융 기관을 강화합니다.

두 번째는 은행 기관에 개인 대출 자금 사용 관리를 효과적으로 강화하고 '주택은 투기가 아닌 생활을위한 것'이라는 입장을 견지하여 개인 대출 시장의 혼란을 방지하도록 촉구하는 것입니다. 부동산 규제정책의 효과가 잠식되는 것을 방지하고, 부동산 시장의 건전한 발전을 적극적이고 지속적으로 촉진합니다.

14. 시장주문 감독을 어떻게 강화할 것인가?

부동산 시장의 질서를 더욱 표준화하고 시장 환경을 최적화하며 시장 기대를 안정시키기 위해 '고시'는 부동산 개발 기업, 중개자, 온라인 플랫폼, 셀프미디어, 개인 등 판매억제, 악의적 투기, 허위광고 게재, 차명주택 매입, 주택가격 상승, 규제유도 및 회피 등 불법행위를 단속하고 엄중히 단속합니다. 위 행위가 발생할 경우 관련법령에 따라 인터뷰, 공고, 온라인 서명 정지, 업계 부정행위 블랙리스트 등재, 시장 금지 등의 조치를 취할 예정이며, 범죄 혐의가 있는 경우에는 수사에 착수할 예정입니다. 처리를 위해 사법 당국에 전달됩니다.

특히, 최근 시장에서 공공질서와 선량한 풍속을 위반하고 구매제한 정책을 우회하는 '차명매매(대리보유)' 등의 행위에 대해 조치를 취할 예정이다. 관련 당사자는 온라인으로 주택 거래를 등록하고, 청두 상업용 주택 구매 등록에 참여하고, 저렴한 주택을 구입하거나 임대하는 등 범죄 혐의가 있는 사람을 단호하게 단속할 것입니다. 조사 및 처리를 위해.

15. 주거의 질을 어떻게 향상시킬 수 있나요?

새로운 개발 개념을 구현하고 고품질 주택 개발을 촉진하기 위해 청두는 주택 건설의 질을 더욱 향상시키기 위해 다음과 같은 조치를 취하고 이를 토지 양도 계약에 규정할 것입니다.

첫째, 조립식 건물과 친환경 건축물을 꾸준히 홍보합니다. 원칙적으로 도시에서 새로 취득한 건축 용지에 대한 주택 건설 프로젝트는 조립식 건축 방법과 녹색 건축 요구 사항을 완전히 구현합니다.

둘째, 주거장식 완성 관리를 강화한다. 개발회사가 준공주택을 건설하는 경우에는 준공주택의 장식목록을 판매현장의 눈에 띄는 위치에 공표하고 납품기준에 따라 모델하우스를 건립하며 관련 개관공사를 잘 수행하고 다음 사항을 포함하여야 한다. 상업용 주택 판매 계약의 장식 목록. 완성된 주거 장식에 대한 다양한 주택 구매자의 요구를 충족하기 위해 주택 구매자가 선택할 수 있는 다양한 디자인 솔루션을 제공합니다. 완성된 주거용 부동산의 기존 주택 판매를 장려합니다.

세 번째는 시공품질관리 강화이다. 주택 프로젝트에 대한 품질 보험을 적극적으로 장려하고 추진 ​​범위를 확대하며 주택 프로젝트 정보 공개 시스템을 시험하고 주택 프로젝트의 기본 건설, 주요 건축 자재, 프로젝트 승인, 품질 보증 및 불만 사항 접수에 대한 정보를 적극적으로 공개하고 사회 감독을 수용합니다. 품질 관리 표준을 제정하고, 품질 관리 방법을 최적화하고, 모든 건설 책임 주체를 포괄하는 품질 지향 신용 관리 시스템을 구축하고, 기업 신용을 기업 시장 행위와 연결하고, 감독을 강화하고, 건설 단위의 주요 책임을 강화하고, 5개 책임을 통합합니다. 엔터티 수락, 프로젝트 품질에 대한 평생 책임 시스템을 구현하고 품질 문제를 진지하게 처리하고 설명하며 신용 평가에 포함시킵니다.

레드스타뉴스 왕야오 기자