천진 주택 가격이 하락 추세에 들어간 이유는 무엇입니까?

Centaline Real Estate의 장 다웨이 수석 분석가는 베이징의 부동산 시장 규제 시연 효과로 인해 베이징-천진-허베이 도시 전체에 대한 규제 정책이 매우 엄격하여 큰 영향을 미쳤다고 말했습니다. 투기 수요와 투기 증가. 지난 몇 년간의 엄격한 시행으로 인해 지역 전체의 주택 가격이 크게 조정되었습니다. 천진에 관한 한, 부동산 시장에 대한 엄격한 규제 외에도 천진의 최근 몇 년간 발전 둔화, 베이징 산업 계승 효과 부족 등 거시경제적 요인도 부동산 시장에 어느 정도 저해를 끼쳤습니다.

2018년 5월, 천진의 '하이허 인재' 계획이 발표되자 정착 정책이 대폭 축소되면서 많은 외국인들이 정착을 위해 줄을 섰고 이는 센세이션을 일으켰다. 당시 많은 사람들은 호구제도 완화가 텐진의 집값을 상승시킬 것이라고 믿었다.

그러나 현재 상황으로 볼 때 '하이허 인재' 계획은 주택 가격이 고점에서 떨어지는 것을 막지 못했습니다. 올해 8월 중순, 텐진시 인적자원 및 사회보장국은 네티즌의 질문에 대한 공개 답변에서 지난 2년 동안 텐진시에서 약 30만 명의 인재를 도입했으며 그중 전략적 신흥 산업 실무자와 숙련된 인재가 차지했다고 밝혔습니다. 1/4 정도.

장다웨이는 텐진의 정착 문턱이 이전보다 현저히 낮았지만 항저우, 시안, 난징과 같은 도시에 비해 정착 기준이 상대적으로 높다고 생각합니다. 다른 곳에서 사회보장 납부 기록을 가지고 있는 경우 정착을 원하는 많은 젊은이들이 관망하는 분위기를 갖고 있습니다.

천진은 2년여 만에 거의 30만 명에 가까운 인구를 천진에 정착시켰다. 정착 인구가 수십만, 수백만 명에 이르는 다른 도시와 비교하면 그리 많지는 않다. 또한, 천진 호적을 획득하더라도 이들 '천진 신인'은 주택 구입을 서두르지 않을 것이며, 구매 수요의 방출이 상대적으로 느리기 때문에 시장에서 주택 구매 붐을 형성하기가 어렵습니다.

추가 정보

천진은 심각한 두뇌 유출을 겪고 있습니다

각 성의 지방 수도를 강화하는 전략의 시행으로 수많은 거대 도시가 중국에서는 상대적으로 수천만 명의 인구가 나타날 것이다. 상대적으로 강력한 지방 수도의 장점도 상대적으로 줄어들 것이다.

천진은 오래된 산업 도시로서 바다와 가깝지만 산업과도 관련이 있습니다. 1990년대 이후 산업 도시가 어떻게 발전했는지 살펴보세요. 그러나 산업은 여전히 ​​산업의 기반입니다. 결과적으로 다른 산업과 다른 도시(광장, 저장, 상하이 등 해안 지역)가 이러한 추세를 활용하여 도약을 가속화하고 있습니다. 이에 따라 격차는 점점 벌어지고 인재 유출도 가속화되는 악순환에 빠지고 있다.

천진의 또 다른 점은 베이징과 너무 가깝다는 것입니다. 둘째, 텐진은 강력한 2급 도시이지만 자원이 베이징으로 더 많이 기울게 될 것입니다. , 그러나 상대적으로 말하면 이전 기반이 너무 강해서 현재 위치를 유지할 수 없습니다.

중국경제망 - 텐진 주택가격이 하락국면에 진입하면 어떻게 될까? 정확히 무슨 일이 일어났나요?