베이징에서 저렴한 주택을 신청하기 위한 조건은 무엇인가요? 신청하는 방법?

베이징 건설 네트워크에 가면 일반적으로 저렴한 주택 구입은 대략 6단계로 나눌 수 있습니다.

1 카테고리별로 양식을 받습니다

베이징 도시 거주자 기준에 부합하지 않는 영구 거주지 및 주택 면적이 있는 가구 또는 주택이 없는 가구는 다음과 같이 "베이징 도시 거주자"를 받을 수 있습니다. "저렴한 주택을 구입하는 가족을 위한 주택 및 소득 승인서"(이하 승인서), "베이징시 정부 직원 및 교사 가족을 위한 저렴한 주택 구입 승인서"(이하 ""라고 함) 승인 양식') 또는 '베이징 시 핵심 프로젝트 및 개조 지역에서 철거된 가구의 저렴한 주택 구입에 대한 검토 양식(이하 검토 양식). 이러한 양식은 개발자로부터 구하거나 베이징 건설 네트워크의 편리한 다운로드 칼럼에서 직접 다운로드할 수 있습니다.

2 양식 작성 및 양식 수령

확인 양식을 작성하는 신청자는 가족 소득(연간 60,000위안 미만)을 확인해야 합니다. 신청인과 배우자가 근무하는 고용주에게 별도로 승인 및 날인됩니다. 단위가 없는 경우, 호적 등록이 위치한 구청에서 승인 및 날인됩니다. 현재 대부분의 사람들이 이 양식을 작성하고 있습니다.

승인서를 작성하는 지원자(주로 공무원이나 교사)는 가계 소득을 확인할 필요가 없으나, 부부는 정부 직원이나 교사의 가족이어야 합니다. 신청인과 그 배우자가 각각 승인하고 도장을 찍는다.

서명 펜이나 펜을 사용하여 양식을 두 번 작성하세요.

3 승인 총액

신청인과 부부가 함께 근무하는 단위 또는 동사무소는 Jingzhengbanfa [2000] No. 131 문서 7조의 규정을 준수해야 합니다. 영업일 기준 3일 이내에 승인서, 승인서 또는 검토서에 승인 및 도장을 찍고 주택 구입 가족의 최대 총 구매 가격을 표시합니다.

심사서에는 지원지역 기준, 소득증명서, 세대등록 소재지, 배우자 쌍방의 주거상황 등을 기재해야 한다. 부부간 순위 및 지원지역 기준이 다를 경우 순위가 높은 쪽이 우선 적용됩니다.

4 등록 및 신고

시 도시건설종합개발국(이하 시 개발국)은 베이징 부동산 거래센터(1호관)에 창구를 설치했다. , Beili, Donghua City, Chongwen District) 저렴한 주택 구입을 위한 등록 및 서류 제출 절차를 담당합니다.

주택 구입 신청자는 부부가 근무하는 단위 또는 구청에서 승인하고 도장을 받은 승인서, 승인서 또는 심사서와 부부의 호구부 원본 및 신분증을 제시해야 합니다. (호구등록부가 없는 경우 호구등록증을 지참해야 합니다.) 사무실 창구로 가서 주택구입등록 절차를 진행합니다.

5 온라인 홍보

시 개발국은 영업일 기준 10일 동안 베이징 건설 네트워크에 주택 구입 신청자의 정보를 게시한 후 신청자가 창구로 이동합니다. 최종 검토를 위해 검토 양식, 승인 양식 또는 검토 양식의 승인을 받습니다.

6 증명서로 주택 구입

지원자는 영주권 증명서, 신분증, 승인된 승인서, 승인서 또는 심사서를 지참하고 원하는 주택으로 가야 합니다. 지정된 장소에서 저렴한 주택 구입을 등록하세요.

주택 구입 가족이 일정 면적을 초과하는 저렴한 주택을 구입하는 경우, 주택 구입 가족은 부동산 관리부에 가서 저렴한 주택 가격의 10%를 한시적으로 지불해야 합니다. 양도 절차를 거치기 전의 종합 토지 가격입니다.

상기 주택은 저렴한 주택의 재산권에 따라 관리되며, 일정 면적을 초과하여 구입한 부분은 재산권 증명서에 표시됩니다. 부동산이 재등장되면 이 부분에 대한 토지 양도 수수료가 지불되지 않습니다.

취업 및 거주 허가를 받은 외국인만이 저렴한 주택을 구입할 자격이 있습니다. 대출을 신청하는 경우 베이징에 등록된 사람의 보증도 있어야 합니다.

추가 정보:

경제적으로 저렴한 주택은 국가 저렴한 주택 건설 계획에 따라 건설된 주택을 의미합니다. 토지는 일반적으로 행정 할당을 통해 할당되며, 토지 양도 비용은 면제됩니다. 판매 가격은 정부가 결정하며 자본 유지 및 생산 원칙에 따라 결정됩니다. 작은 이익.

상업용 주택에 비해 저렴한 주택은 경제성, 보안, 실용성이라는 세 가지 특징을 갖고 있습니다. 사회보장 자산을 갖춘 상업용 주택입니다.

다른 나라나 지역에서는 일반적으로 경제형 주택을 공공주택이라 부르는데, 중국 홍콩은 주택소유주택, 중국 마카오는 경제주택, 중국 대만은 국민주택이라고 합니다. 싱가포르에서는 HDB라고 부릅니다.

1994년 건설부, 국무원 주택개혁영도소조, 재정부가 공동으로 발표한 '경제적으로 저렴한 도시형 주택건설 관리방안'에서는 저렴한 주택이 저렴한 주택임을 지적했다. 중저소득층과 주거가 어려운 가구를 대상으로 하며, 국가 및 주거용 건축기준에 따라 건축된 일반주택입니다.

저렴한 주택 가격은 건설 비용에 따라 결정됩니다. 건설 비용에는 토지 취득 및 철거 비용, 측량, 설계 및 예비 엔지니어링 비용, 건설 및 설치 비용, 지역 사회 건설 지원 비용이 포함됩니다. , 대출이자, 세금 및 재산 관리 수수료.

2007년 11월 19일, 중화인민공화국 건설부, 중화인민공화국 국가발전개혁위원회, 중화인민공화국 국토자원부, 은행은 또한 우대 정책, 개발 및 건설, 가격 결정, 거래 관리, 기금 모금 및 협동 주택 건설, 저렴한 주택 감독 및 관리를 규정하는 "저렴한 주택 관리 조치"를 발표했습니다.

객실 유형의 차이

한정 가격 주택

경제형 주택은 사회 보장 속성을 갖춘 상업용 주택을 말하며 경제성과 활용성의 특성을 가지고 있습니다. 경제성이란 주택 가격이 시장 가격에 비해 상대적으로 적당하고 중저소득층의 경제성에 적응할 수 있다는 의미이며, 주택 설계 및 건축 기준이 건축 기준보다 주택의 이용 효과를 강조한다는 의미이다. .

경제형 주택은 국가가 저소득층과 중산층의 주거 문제를 해결하기 위해 건설한 일반 주택으로, 건설비를 일부 절감할 수 있고 비용도 일반 주택보다 약간 저렴하다. 일반 상업용 주택을 저렴한 주택이라고도 합니다. 지금 저렴한 주택을 구입하려면 연간 소득이 60,000위안 이하이고 현지 호적 등록이 있는 가족이 구입할 수 있습니다.

가격 제한 상업용 주택은 '주택 가격에 따라 토지 가격을 결정한다'는 이념을 따르고 있으며, 토지가 매물로 상장되면 정부가 주도하는 감독 및 시장 중심 운영 모델을 채택합니다. 주택가격, 건축기준, 매매목표 등은 이미 제한돼 있다. 정부는 개발업체의 개발비와 합리적인 이익을 계산한 뒤 토지양도가격 범위를 정해 주택가격을 원천적으로 규제한다.

주택 한정 가격은 국가가 내린 엄격한 지시로, 이는 죽은 가격이며 개발자는 이를 변경할 권리가 없습니다. 쉽게 이해하면 가격제한과 지가제한이 있는 상업용 주택의 '두 가지 한계'다. 예를 들어, 전자는 평방미터당 6,750달러이고 후자는 평방미터당 6,250달러입니다.

정부가 부동산 시장을 규제하고 일정 기간 내 주택 수급 모순을 조정하기 위한 효과적인 수단으로 국유가 100% 지분을 소유한 국유 주택을 건설하는 것이 한정 가격 주택이다. 정부가 설립한 회사. 매매가격은 정부가 정하며, 가격원칙은 주변 지역 유사 상업용 주택보다 20~25% 저렴하다. 매매가격은 분양시 공시되며, 공시가격은 한정주택사업의 최고가로 한다.

한정가 주택 구입은 계약서 접수 후 5년이 지나면 시장에 나와야 한다. 저렴한 주택은 정책 주택이며 구매자는 제한된 재산권을 갖습니다. 저가주택은 구매계약 등록일로부터 5년 이내에 직접 상장하여 매매할 수 없습니다. 주택 구매자가 여러 가지 이유로 정말 저렴한 주택을 양도해야 하는 경우, 주택예비기관은 당시 비슷한 저렴한 주택의 가격을 기준으로 이를 재구매합니다.

중저가 주택

경제형 주택은 사회 보장성을 갖춘 상업용 주택을 말하며 경제성과 활용성이라는 특성을 갖고 있습니다. 경제성이란 건축기준을 낮추기보다는 주택가격이 시세에 비해 적당한 수준이라는 뜻이다.

시대의 발전에 따라 저렴한 주택의 적용 가능성도 질적인 변화를 겪을 것입니다. 즉, 경제 발전 수준이 향상됨에 따라 주택의 질도 지속적으로 향상될 것입니다.

따라서 저렴한 주택 건설은 양적 측면에서 증가하는 주택 수요를 충족해야 하며, 질적 측면에서는 신중한 계획, 신중한 설계 및 신중한 건설을 통해 저렴한 주택 건설이 달성되어야 합니다. 표준이 높지 않고 면적이 적당하며 기능이 풍부하고 비용이 저렴하며 품질이 좋고 설치 공간이 작고 환경이 아름답습니다.

저렴한 주택이란 대부분의 저소득층 및 중산층 가구에 매매가격에 3%의 관리비를 더해 원가로 제공하는 주택을 말합니다. 비용은 토지 취득 및 철거 보상, 측량 및 예비 엔지니어링 비용, 건설 및 설치 엔지니어링 비용, 주거 공동체 인프라 비용, 관리 비용, 대출이자 및 세금 등 7가지 요소로 구성됩니다.

'중저가 주택'과 '저렴한 주택'은 차이가 있다.

우선 관리 방식에 있어서 '중저가 주택'은 정부 규제로 구체적으로 규정되어 있는 반면, '저렴한 주택'은 여전히 ​​상대적으로 유연한 방식을 채택하고 있다. 특정 사회 보장 성격;

둘째, 그들이 만족하는 고객 그룹이 다릅니다. '중저가주택'은 국가가 대규모 공급을 옹호하는 주택 유형으로, '중저가주택'을 구매하는 이용자에 대한 한도 제한 기능을 갖고 있다.

셋째, 양도 측면에서 둘 다 '5년 이내 양도 불가' 제한이 있지만, '중저가 주택'에 대한 제한은 더 엄격하다. .재산증명서를 5년 취득하더라도 일반 시민에게 양도할 수 없고, 정부부처에서 환매하게 된다.

'에 대한 '심판조치 의견 초안' 경제주택'은 정부부처가 '환매권 우선권'을 가지도록 규정하고 있지만, '경제주택'은 상장 및 양도가 허용되지 않는 것이 아니라 정부부처의 승인을 받아 타인에게 양도가 가능하다. ;

마지막으로 두 유형의 주택은 서로 다른 정부 부서에서 관리하며 신청 및 구매 절차에도 차이가 있습니다.

상업용 주택

저렴한 주택 건설을 위한 토지는 행정적으로 할당되며 상업용 주택은 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다. 양도하는 경우

비용 구조가 다릅니다.

임대 및 판매 정책이 다릅니다. 저렴한 주택은 판매용일 뿐 임대가 아니며, 상업용 주택은 임대 대상이 아닙니다. 제한;

구매 조건과 대상이 다르며, 정부가 저렴한 주택을 누리고 있습니다. 우선 구매 대상이 구체적이며 도시 지역의 중저소득층에게만 제공되므로 신청 및 승인 제도를 시행해야 하며, 상업용 주택의 구매 대상과 조건을 제한하지 않아야 합니다.

저렴한 주택 판매는 가격 정책에 따라 정부 지침에 따릅니다. 가격이 승인 없이 인상될 수 없습니다. . 상업용 주택의 매매가격은 전적으로 시장에서 결정됩니다. 개인 주민이 구입한 저렴한 부동산의 소유권은 국가에 속한다.

주택의 재산권은 사용권, 점유권, 처분권, 소유권의 네 부분으로 나뉜다. 소득을 얻을 권리 상업용 주택에 비해 저렴한 주택의 재산권에는 소득만 포함됩니다. 상업용 주택이 매물로 시장에 나온 후 모든 수익금은 개인의 소유입니다.

참고 자료: 바이두 백과사전 - 저렴한 주택