집을 임대하는 데 문제가 있나요?

1. 집을 분할하여 여러 방으로 임대하는 것은 공동임대에 해당하므로 화재 예방 측면에서 통과할 수 없습니다.

2. 공동 임대란 집주인이 더 많은 돈을 벌기 위해 원래 작은 방을 칸막이나 칸막이로 여러 개의 작은 공간으로 나누어 집을 여러 세입자에게 판매하는 것을 의미합니다. 동시에 더 많은 돈을 벌기 위해. 그러나 이와 같은 행위는 동시에 임대주택의 전기안전에 대한 숨겨진 위험을 증가시키고 화재 등의 안전사고로 이어지기 쉬우므로 중국 정부는 공동임대주택의 집주인에 대한 처벌을 강화했습니다.

3. 베이징은 금지령을 내렸습니다. 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발 위원회는 베이징 시 시장 감독국과 함께 공식적으로 "베이징 주택 임대 계약", "베이징 주택 임대 중개업"을 발행했습니다. 서비스 계약' 및 '베이징 주택 임대 계약'. 중개 서비스 계약' 세 가지 계약 모델 텍스트에서는 불법적인 집단 임대를 명확하게 금지합니다. "베이징 주택 임대 계약" 및 "베이징 주택 임대 중개 서비스 계약"의 샘플 텍스트는 모두 주택의 내부 구조를 변경해서는 안 되며 임대, 1인당 생활 면적으로 나누어서는 안 된다는 점을 설명에서 강조하고 있습니다. 임대주택은 5제곱미터 이상이어야 하며, 각 방에 거주하는 인원은 2명 이하로 변경해서는 안 됩니다. 등은 불법집단임대금지문서에 규정되어 있습니다. 동시에, 계약서는 주택 전체 임대 및 전대에 관한 조항을 설정하여 불법 집단 임대를 명확하게 금지합니다. 먼저, "베이징 주택 임대 계약" 모델 텍스트에는 "주택 임대 양식"에 관련 조항이 구체적으로 포함되어 있습니다. 집의 구체적인 거주지를 규정합니다. 둘째, "베이징 주택 임대 중개 서비스 계약" 모델 텍스트에 최대 거주자 수를 명시합니다. "위탁 임대 요건".

4. 청두에서는 다음을 금지하는 문서를 발행했습니다. "시 주택 임대 시장의 발전 가속화 및 관리 표준화에 대한 청두시 인민정부 사무국의 의견" (3) 주택 감독 강화 임대위반 23. '불법 집단임대' 강화' 등 위반사항에 대해서는 강력하게 조사, 처리하겠습니다. 주택임대기준을 활용하여 '합리적 공동임대'와 '불법 공동임대' 등 임대행위를 구별하고, '불법 공동임대' 장부를 구축하며, 주택임대시장 표준화 관리에 대한 특별점검 및 일일점검을 실시하고, 임대 주택의 자산 관리 다양한 부서가 공동으로 법률을 집행하여 '불법 집단 임대' 및 기타 위반 사항에 대한 조사 및 처벌을 강화합니다. [책임 단위: 공안 기관, 주택 관리 부서, 가도 사무소(읍면 및 진 정부)]

5. 국가 규정: 주택도농개발부 '상용주택 임대 관리 조치'

제8조 ?주택을 임대하는 경우 원래 설계한 방은 최소 임대 단위로 하며 1인당 임대 건축 면적은 지방 인민 정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 됩니다.

이 "조치"로 인해 일부 임차인의 임대가 더욱 어려워질 수 있습니다. Jiang Wanrong은 분할 임대와 공동 임대 또는 저소득층 주택 임대를 규제하는 것은 두 가지 다른 문제라고 말했습니다. 첫째, 합리적인 공동 임대 행위는 여전히 보호됩니다. "조치"는 당사자의 합법적인 권리와 이익을 침해하는 분할 임대 행위를 표준화하는 것을 목표로 하며, 임차인이 여전히 최소 임대 단위를 선택할 수 있도록 원래 설계한 방과 방을 공유하는 행위를 금지하지 않습니다. "대책"을 전제로 그에게 맞는 제품을 공유합니다.

공유는 공동 임대를 의미하지 않습니다. 원래 아파트 유형은 "칸막이가 없는" 주택입니다. 이 유형의 목록에는 해당 부동산에 대한 내부 수정이 없습니다. 예를 들어 원래 주택 유형이 침실 2개, 거실 1개, 욕실 1개였다면, 임대를 하면 침실 2개, 거실 1개, 욕실 1개도 됩니다. 원래 집을 공유하는 것은 문제가 없으며 합법적입니다.

단체 임대가 불법인 경우는 다음과 같습니다.

1. 주거 지역에 단위 기숙사를 설치하는 경우

2. 공간을 방으로 만들어 건축 후 임대하거나 침대 단위로 임대

3. 주방, 욕실, 발코니, 지하 창고 등 비주거 공간을 원래 주택 유형으로 임대

4. 임대 방의 1인당 평균 생활 면적은 5제곱미터 미만입니다.

5. (법적지원, 지원, 지원의무가 있는 경우는 제외)