항저우, 부동산 투기 차단 위해 규제 강화: 5개월 만에 중고 주택 매매 1만호 돌파, 수만 명 신규 주택 몰수

9월 4일 항저우 시 주택 안전 및 부동산 관리 웹사이트는 "집은 투기용이 아닌 살기 위한 것"이라는 요구 사항을 구현하기 위해 합리적인 자가 거주 요구를 지원하고 억제해야 한다고 보도했습니다. 투기 항저우 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 부동산 투기 항저우 부동산의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도 그룹 사무실은 "항저우의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 통지"를 발표했습니다. 토지시장, 주택담보대출, 조세정책 등을 규제하는 부동산시장'(이하 '고시'라 합니다), 매수제한 정책, 무주택 가구 식별 등에 관한 사항을 보다 명확하게 밝히고, '고시'에서 발행일부터 시행됩니다.

쉘연구소 통계에 따르면 1~8월 항저우 누적 택지 거래량은 전년 동기 대비 21.3% 늘었고, 1~8월 신규주택 누적 거래면적은 2019년 대비 21.3% 증가했다. 8월은 전년 동기 대비 10.9% 증가했다. Qianjiang Evening News Home Buying Bao의 자료에 따르면 8월 항저우 시내(린안 제외)에서 총 10,144채의 중고 주택이 판매되었습니다(8월 31일 18시 기준 데이터 통계). 지난 7월 1만1374대보다 약 10% 감소했지만 여전히 1만대 선을 굳건히 지키며 올해 5번째 '1만개월 이상' 기록도 세웠다. "항저우 중고 주택 시장에서. 기록.

첫 7개월간 항저우에 정착한 대학생 수가 지난해 전체를 넘어섰다

동시에 항저우의 인재 유입도 사상 최고치를 경신했다. . Zhejiang News Client에 따르면 2020년 7월 말 현재 항저우에 새로 입학한 35세 미만 대학생 수는 234,072명에 달해 2019년 211,913명을 넘어섰습니다.

Zhejiang Zhongyuan 수석 분석가 Jing Haiyan은 올해 전염병이 진정된 후 항저우의 부동산 시장이 활성화되었으며 일부 뜨거운 부동산 프로젝트에도 "수천 명이 흔들리고 있다"고 언급했습니다. 주로 일부 신규 프로젝트와 주변 중고품으로 인해 부동산에서 중고 주택과 중고 주택의 가격이 거꾸로 오르는 현상이 있습니다. 시장이 뜨거워지면서 토지시장에도 열기가 확산됐다. 이에 항저우 부동산 시장은 올해 조업을 재개해 좋은 성적을 거뒀다.

"정책의 규제 기조는 '부동산 투기의 합리적인 자거 수요 지원과 투기 억제'다. 긴축 조치와 완화 조치도 있다. 전반적으로 부동산 투기 수요는 업계 관계자는 “부동산 투기 수요도 억제됐다”고 지적했다.

이번 항저우 부동산 시장의 매수 제한 정책이 업그레이드됐다. "고시"는 주택 구입 제한 정책을 개선하고 부모와 성인 자녀로 이 도시에 정착하는 사람이 시의 구입 제한 범위 내에서 신규 상업용 주택과 중고 주택을 구입할 수 있으려면 3년 동안 도시에 정착해야 함을 명시합니다. 독립적인 주택 구입 가족.

“이 규정은 실제로 사람들이 부동산에 정착하고 투기를 할 수 있는 통로를 차단합니다. 이는 나중에 자녀를 위해 정착한 부모가 즉시 집을 구입할 수 없다는 의미이며, 가족이 부동산 투기를 하는 것을 방지한다는 의미입니다. .” 특정 거주지의 싱크 탱크 센터 연구 책임자인 Yan Yuejin의 연구는 다음과 같이 말했습니다.

원래 정책에 따르면 항저우의 구매 제한 범위 내에 정착한 주택 구매자는 부모와 성인 자녀를 통해 항저우의 구매 제한 범위 내에서 신규 상업용 주택과 중고 주택을 구매할 수 있습니다. 항저우 비구매 제한 지역(린안, 퉁루, 젠더, 춘안)에 정착한 구매자는 정착 후 2년 후 항저우 구매 제한 지역 내 신축 상업용 주택과 중고 주택을 구입할 수 있다. 아울러, '고시'에는 토지시장 규제 강화, 주거용지 공급 확대, 공급구조 최적화, 주거용 토지에 대한 '주택가격 제한 및 경쟁력 있는 토지가격' 양도방식을 지속적으로 시행할 것을 요구하고 있다. 동시에 토지양도계획과 양도토지의 건설상황을 정기적으로 공개하여 사회적 감독을 수용해야 한다.

동시에, 주택대출의 신중한 관리를 강화할 것을 요구하고 있습니다. 첫째, 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하고, 차입자 자격심사를 강화합니다. 둘째, 소득인정기준과 월지불금을 엄격하게 시행하겠습니다. 셋째, 주택 구입을 위한 계약금 자금 출처를 엄격히 조사하고, 소비자 대출, 개인 운영 대출 등이 위반하여 주택 구입에 사용되는 것을 엄격히 방지합니다. 규정의.

무주택 가구는 5년 동안 부동산을 보유해야 합니다.

'공지'에는 세금 정책이 더욱 통일될 것임을 명시하고 있습니다. 집의 부동산 증명서를 신청합니다.

'고시'도 비가구 가족 식별 기준을 조정하고, 비가구 가족 식별을 완화했으며, 주로 2가지 유형의 비가구 가족을 추가했다. 첫째, 30세 이상 미혼 미혼자 이 도시에 거주하고 있는 주택 구입자로서 구입 제한 범위 내에서 주택을 소유한 기록이 없는 주택 구입자 둘째, 이혼 후 3년 동안 미혼 상태이며 구입 제한 범위 내에서 주택을 소유한 기록이 없는 주택 구입자 시의 3년간 구매제한 조치는 무주택 가구로 인정될 수 있다.

규정에 따르면, '공고문' 발행일부터 무주택 가구는 신규 승인된 분양(분양) 상업용 주택에 대해 우선주택 선정에 신청할 수 있다.

그러나 '고시'에서는 인기 상품 주택 프로젝트의 판매 관리도 분명히 강화합니다. 인기 있는 상업용 주택 프로젝트의 경우 부동산 개발회사는 주택이 없는 가구의 주택 구매 수요를 우선적으로 충족시키는 원칙에 따라 판매 계획을 수립하고, 주택이 있는 상업용 주택 프로젝트의 경우 주택 공급 비중을 높여야 합니다. 주택경사율 80%, 무주택 가구 우선구매로 취득한 주택은 온라인으로 매매계약을 체결하고 접수한 날로부터 5년 이내에는 매매거래 상장이 금지됩니다.

“이 정책에는 주택이 없는 가구가 우선매입을 통해 취득한 주택은 온라인으로 매매계약을 체결하고 접수한 날로부터 5년 이내에 매매 상장을 하지 않는다는 점을 분명히 명시하고 있다. 주택이 없는 가구에 대해서는 차후 주택구입시 우대, 즉 우선청약을 받을 수 있으나, 이는 이들 집단이 주택 투기를 할 수 있다는 의미는 아니며 유거우의 허점을 막아야 한다는 뜻이다. 이는 주택을 구입한 후 5년 동안 보유해야 하며 이는 주택이 없는 가구가 주택 투기를 위해 돈을 빌리는 것을 방지합니다.”라고 Yan Yuejin은 말했습니다.

이 정책은 당시 항저우가 올해 7월 발표한 '상업용 주택의 공증, 복권 및 공공 판매에 대한 관련 요구 사항을 더욱 명확히 한다'는 내용을 반영하고 있다는 점은 언급할 가치가 있다. 인재 구매 하우스에 대한 5년 판매 한도를 명시했습니다.

Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가인 Chen Xiao는 항저우 부동산 시장의 과열에 대응하여 7월에 관련 규제 정책이 도입되었다고 언급했습니다. 이번 항저우 뉴딜은 주로 개선을 위한 것입니다. 기존 부동산 정책을 보완해 부동산 투기꾼들에게 더 큰 타격을 줄 것입니다.

8개 도시가 부동산 시장 통제 조치를 도입했습니다

항저우, 둥관 외에도 광둥성도 최근 매매 제한에 대한 세부 규칙을 발표했습니다. 9월 3일, 광둥성 둥관 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 공동으로 "상업용 주택 구매 제한 추가 시행에 관한 양도 제한 정책 통지(동젠[2020] 제8호)"를 발표했습니다. 상업용 주택의 구매 제한 및 양도 제한 정책 구현을 표준화하기 위해 이동 중 거래 식별 및 구매 제한 세부 사항이 도입되었습니다. 2017년 4월 11일 0시부터 2020년 7월 24일 24시 사이에 온라인 서명이 완료된 상업용 주택은 매매 및 양도(선물 포함)되기 전에 2년 동안 부동산 증명서를 취득해야 함을 명확히 했습니다. 2020년 7월 25일 0시 이후 온라인으로 계약한 상업용 주택의 경우 3년 동안 부동산 증명서를 취득해야 매매 및 양도(증여 포함)가 가능하다.

불완전한 통계에 따르면 올해 7월부터 항저우, 둥관, 닝보, 내몽고, 선전, 난징 등 도시를 비롯한 도시에서는 주로 부동산 시장을 규제하고 통제하기 위한 긴축 정책을 도입해 왔다. 가짜 정착촌, 가짜 이혼, 가짜 재능을 단속하세요.