원본 | 우샹동의 중국 행복 780일

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Wu Xiangdong은 780일이 넘는 기간 동안 중국 행운 토지 개발을 담당해 왔으며, 이 기간 동안 외부 세계에서는 그를 공개적으로 본 적이 몇 번 있었습니다.

그 중 한 곳은 지난해 4월 26일 중국포춘랜드개발(China Fortune Land Development)의 2019년 온라인 실적발표회에 왕웨쉬(Wang Wexue) 회장과 우샹동(Wu Xiangdong) 공동회장이 모두 참석한 자리였다. 왕웨쉐와 우샹동이 각각 북쪽 공연장과 남쪽 공연장에 있지만 공개석상에서 같은 틀에 선 것은 이번이 처음이다.

우샹동은 차이나포춘랜드개발(China Fortune Land Development)의 2대 주주인 핑안(Ping An)이 추천한 '대변인'으로 꼽힌다. 2018년 7월 Ping An은 China Land Development에 투자했고, 2019년 2월 Wu Xiangdong은 China Resources에서 China Fortune으로 이적했습니다. 그 후 중국복토개발남부본부가 설립되었고 팀원은 주로 그와 기타 중국자원부서였다. 중국포춘토지개발 남북본부는 독립적으로 운영되며, 평상시에는 회의도 따로 진행한다고 한다.

차이나포춘랜드개발(China Fortune Land Development)은 사업 차원에서 큰 변화를 겪기 시작했다. 지난 몇 년 동안 Wang Wenxue는 회사 내 신산업 도시에 대한 성실성과 성실성을 요구해 왔습니다. 그러나 2019년 중반 보고서부터 회사는 신산업 도시 및 관련 사업, 상업용 부동산 및 산업으로 분할되기 시작했습니다. 관련 사업은 남부 본부가 주도한다.

새로운 사업은 특히 대규모 상업 단지, 의료 사업, 경량 자산 관리 및 과학 공동체 등 4개 분야에서의 노력을 포함하여 창립 이래 Ping An의 전략적 계획을 지원하는 위치에 있다고 Wu Xiangdong은 말했습니다. .신사업이 중국과 화학반응을 하는지 확인이 필요하다.

해당 성과회의에서 차이나포춘랜드개발(China Fortune Land Development) 경영진도 2019년 상업용 부동산 및 관련 사업을 처음부터 시작하고 베이징, 상하이, 중국 등 8개 핵심 도시로 확장할 계획임을 분명히 했다. 광저우, 심천 등을 중심으로 상업용 부동산 및 관련 사업을 개발합니다.

Wu Xiangdong은 매우 야심적이며 참여 투자자와 언론에 다음과 같이 말했습니다. "우리는 중국 최고의 상업용 부동산 프로젝트를 구축하고 궁극적으로 최고의 상업용 부동산 개발업체 또는 운영업체 중 하나가 되고 싶습니다. 이것이 바로

차이나포춘랜드개발은 새로운 꿈에 대한 대가를 지불하고 우향동에게 연봉 3,868억 9300만 위안을 제시했는데, 이는 같은 기간 왕원수 연봉의 4.5배에 해당한다. 이는 A주 임원 연봉 중 최고 기록이기도 하다.

그러나 지난해 말부터 중국포춘랜드개발(China Fortune Land Development)의 자본사슬 문제가 심각해지면서 왕원쉐는 핑안 도입을 검토하는 등 정부와 핑안의 지원을 구할 정도로 심각해졌다. 초석 투자자이자 China Resources가 지분 투자자로서 이러한 움직임은 결국 실패했습니다.

올해 2월 4일, Ping An Group의 총책임자이자 공동 CEO인 Xie Yonglin은 Ping An이 중국에 180억 위안의 자기자본과 360억 위안의 대차대조표 부채를 투자했다고 밝혔습니다. Fortune Land Development를 통해 준비금을 마련할 준비가 되었습니다. 3월 25일 시에용린은 중소주주들로부터 차이나포춘랜드개발(China Fortune Land Development)의 채무 청산 문제에 대해 질문을 받았을 때 다음과 같이 답했다.

핑안은 앞으로 더 이상 돈을 기부하지 않겠지만, 한푼도 아끼지 않겠다고 답했다. China Fortune Land Development의 부채 청산 계획 설계 및 구제 프로세스 구현을 지원하기 위한 노력입니다.

평화의 방향이 바뀌었습니다.

이후 차이나포춘랜드개발 남부본부에서 소란이 퍼지기 시작했다. 지난 3월 말 우향동은 부채 문제와 관계없이 정상적으로 출근하지 않겠다고 밝혔으며, 선전 부동산 회사 펑루이그룹으로 철수하는 동시에 남부 본사도 이전될 예정인 것으로 알려졌다. 펭루이에게.

최근 언론에 공개된 바에 따르면 우샹동과 남부 본사의 원래 중국자원랜드 팀도 펑루이로 이전했는데, 인원은 약 100명이다.

중국 Fortune Land Development는 현재 더 많은 변화를 겪고 있습니다. 창업자 Wang Wenxue는 부채 격차를 해소하고 있습니다. 그는 금융채권자 모임에 직접 참석해 채권자들을 검토하고 사과했으며, 채무 탕감을 기피하지 않겠다는 의지를 밝혔다. 랑팡은 위기를 해결하기 위한 주요 전쟁터가 되었고, 그는 “랑팡에 서 있는 형제들”을 이름으로 칭찬했습니다.

관관부동산뉴미디어에 따르면 차이나포춘랜드개발은 2021년 만기인 수천억 달러의 빚을 아직도 갚아야 한다. 현금흐름이 부족해 이자와 임금도 갚지 못하고 있다. 현재 위기에 처한 최대 부동산 회사다.

왕웬쉐는 금융채권자 회의에 참석한 후 랑팡에 있는 수천명의 직원들을 대상으로 내부 연설을 했으며 이는 모두가 떠나는 것이 괜찮다고 말했다. 도덕성과 관련이 있습니다.

"당신은 전문 경영자이고 나는 전문 기업가입니다. 우리는 서로에게 전문성을 보여야 합니다.

二

3년 후 그의 사무실에 앉아 있습니다." Langfang에서 Wang Wenxue는 여전히 Ma Mingzhe와 그가 전문 기업가로서 서로에게 공감하고 있다고 느낄 수 있습니다.

당시 언론 보도에 따르면 차이나포춘랜드개발은 2018년 10월 말 핑안이 회사에 투자한 후 첫 직원회의를 열었다. 회의에서. 그는 두 당사자가 동시에 심천에서 토지 구획을 합의했으며 싸우지 않고는 서로를 알지 못했다고 말했습니다. Ma Mingzhe는 China Fortune Land Development의 실행과 판단을 존경했으며 Ping An도 회사의 잠재력을 인정했습니다.

그러나 핑안은 중국토지개발(China Land Development)에 고위 임원을 파견해 일상 운영, 재무 감사, 신규 사업을 담당하도록 맡길 예정이다.

이러한 변화는 Ping An이 순수한 금융 투자형 2대 주주가 아니라는 점을 의미합니다. 중국 토지 개발과의 비즈니스 시너지 수요가 있습니다.

현재 시장 뉴스에는 이미 위탁 파견 임원 두 명, 즉 China Resources Land 전무이사 Wu Xiangdong과 China Resources Land CFO Yu Jian의 이름이 떠돌고 있습니다. 2018년 12월과 2019년 2월 Yu Jian과 Wu Xiangdong이 China Fortune Land Development를 차례로 인수하면서 시장의 주장이 사실임을 확인했습니다.

산업 및 상업 정보에 따르면 2018년 12월 20일에 China Fortune Land Development (Shenzhen) Operation Management Co., Ltd.가 등록 자본금 10억 위안으로 등록 및 설립되었습니다. 이것은 또한 남부 본부의 산업 및 상업 실체이며, 북부 팀과 남부 팀 사이의 "강을 나누고 통치"하는 패턴이 점차 명확해졌습니다.

향후 6개월 동안 회사는 Yu Jian 회장, Zhao Rong, Wang Xiao, Liu Rong, Zhao Wei 이사, Pang Hui 감독을 추가했으며 이들은 모두 China Resources Land의 전직 전문 관리자였습니다.

남부본부 팀 창설 이후 팀은 빠르게 확장되기 시작했고, 예를 들어 2019년 4월 말 계림 정부와 우(吳) 정부가 협상 단계에 있다. Xiangdong은 Lemandi 의료 문화 관광 단지 프로젝트 시행에 대해 이야기했습니다.

7월 말에 첫 번째 노후 개조 프로젝트가 표면화되었고, 선전 옌텐에 있는 전 중국자원팀이 공식적으로 샤터우자오 천신공업구의 노후 개조를 위한 예비 서비스 제공자가 되었습니다. 8월 23일, 중국복국토지개발(심천)도시재생관리유한회사가 등록되어 공식적으로 도시재생 분야에 진출했습니다.

같은 해 8월 16일, 중국포춘랜드개발은 9개월 전 중국철강으로부터 57억8000만 위안에 인수한 베이징 리택 금융업무지구 프로젝트를 양도하겠다고 발표했다. 핑 안 생명 보험에 대한 고려 사항은 58억 2900만 위안입니다. 이와 관련 회사는 거래부서가 상업적 운영 측면에서 경영성과의 경자산 모델을 채택한 첫 번째 시도였다고 설명했다.

한 달 뒤 남부본부는 처음으로 토지입찰·경매시장에 등장해 우한시 우창 빈장CBD 핵심지역 내 토지 2필지에 입찰해 총 예비가격 116억 2500만 위안. 이는 토지 취득부터 시작하여 개발, 건설, 운영 및 관리의 전 과정을 포괄하는 China Fortune Land Development의 첫 번째 상업 단지입니다.

2019년 말 현재 차이나포춘랜드개발은 베이징 리즈 프로젝트, 우한 장강 센터 프로젝트 등 상업용 부동산 및 관련 사업 분야의 프로젝트를 완료하고 예비사업으로 선정됐다. 심천과 동관을 포함해 8개의 오래된 개조 프로젝트를 제공한 업체가 각각 6개와 2개를 차지합니다.

2019년 연례 성과 회의에서 우샹동은 지난 1년이 '적극적인 워밍업과 작업'이었다고 말하며 '새로운 모델, 새로운 분야, 새로운 지역'이 반드시 완전히 구현될 것이라고 믿는다고 말했다. 2020년에.

"우선순위(개발)가 가장 높은 8개 도시가 포함될 것이라고 생각합니다. 이에 대해서는 여전히 확신이 듭니다.

차이나포춘에 합류한 우샹둥입니다." 토지 개발 그가 외부 세계와 공개적으로 소통한 것은 이번이 유일했다. 대부분의 시간 동안 그와 남부 본부 팀은 치타처럼 조용히 먹이를 찾고 접근했다.

2020년 상반기에만 차이나포춘랜드개발(China Fortune Land Development)은 4개의 새로운 상업 단지 프로젝트를 추가했고, 1개의 프로젝트 건설 대행사에 대한 입찰을 따냈으며, 노후 개조 작업을 위해 1개의 초기 서비스 제공업체를 확보했습니다. 난징대학교 캠퍼스 프로젝트, 광저우 바이에탄 프로젝트 등 회사는 대상 도시의 레이아웃을 기본적으로 완료했다고 강조했다.

핑안과 중국 복산토지개발 간 사업 시너지의 보다 대표적인 사례는 지난해 10월 초 착공한 하얼빈 신구 선하금융기술도시 사업이다.

해당 프로젝트는 총 부지면적 약 88만㎡, 건축면적 약 159만㎡로 평안과 중국이 200억 위안을 공동 투자해 건설됐다. Fortune Land Development Co., Ltd.는 또한 Ping An의 금융 산업 자원과 중국의 산업 신도시 개발 및 운영 이점을 결합할 것입니다. Ping An Group의 총책임자이자 공동 CEO인 Xie Yonglin과 Wang Wexue, Wu Xiangdong이 처음으로 같은 무대에서 기공식에 참석하여 모든 당사자의 중요성을 보여주었습니다.

삼

지난 25년간의 경력을 되돌아보면 Wu Xiangdong은 China Resources Land의 전무이사, 이사회 의장, 그리고 Vanke의 잠재적 회장.

이 타이틀은 역사가 되었기 때문에 '매우 어려운 결정'을 내리는 무게를 더 많이 인식하게 만들었을 것입니다.

전환점은 2018년 마밍쯔가 내놓은 초청장이었다. 당시 중국자원그룹 부총괄이사, 중국자원랜드 전무이사를 맡았다. 점차 경력의 한계점에 도달했고 마침내 돌아서서 일하기로 결정했습니다. 중국 포춘 토지 개발은 새로운 전장을 열었습니다.

당시 언론 보도에 따르면 왕원학은 처음에 우향둥의 합류를 긍정하면서 남북 본부가 독립적으로 일할 수 없다는 점을 강조했고, 너와 나 사이의 구별을 강조하지 않았다. 동시에 Wu Xiangdong이 합류한 후 그는 중국 Fortune Land Development를 다각화된 개발과 헤지 리스크 방향으로 이끌게 됩니다.

실제로 남부 본부가 개척한 상업 및 사무실 단지와 노후 개조 작업은 대부분 막대한 자본이 필요한 China Resources Land에서 Wu Xiangdong과 그의 팀이 축적한 경험과 자원과 관련이 있습니다. 입금됩니다. 남부 본부는 중국 포춘 토지 개발에서 매우 높은 전략적 위치를 차지하고 있으며, 특히 높은 재정 보증을 갖춘 토지 취득에 있어 더욱 그렇습니다.

북부본부가 신산업도시 관리와 관련 사업비축량을 강화하는 가운데, 남부본부는 여전히 신규사업에 대한 토지투자를 늘리고 있다. 2020년 5월 9일, 중국토지개발 이사회는 계획을 검토하고 승인하여 회사와 자회사가 5월부터 6월까지 토지에 220억 위안 이하를 투자하도록 승인했습니다.

이 중 5월부터 6월까지 중국토지개발***은 총 22개 신규 토지 필지, 총 거래액 120억 5300만 위안의 토지 취득 상황을 3차례 공개했다. 부동산 및 관련 사업이 12건으로 거래금액이 112억 6600만 위안으로 토지취득의 절대적 주체가 남부본부임을 알 수 있다.

지난해 China Fortune Land Development의 실적 발표에 따르면 회사의 1~3분기 토지 지출은 198억 5천만 위안으로 전년 대비 거의 25억 위안 증가했으며 그 중 상업용 부동산과 토지 지출이 25억 위안 가까이 증가했습니다. 관련 사업 지출은 102억 3천만 위안에 이르렀고, 산업 신도시 사업 지출은 173억 7300만 위안에서 1억 위안으로 거의 절반인 96억 4600만 위안으로 늘어났다.

작년 말부터 China Fortune Land Development는 부채 상환 문제에 직면해 있으며 새해에는 수천억 달러의 상환액에 직면하게 되어 비즈니스 현금 흐름이 상환 요구를 충족할 수 없습니다. 현재 회사의 채무 불이행 금액은 총 372억 위안입니다. 이때 급속히 확대되는 신사업을 보면 리스크가 헤지되지 않았을 뿐만 아니라 엄청난 돈을 끌어들이는 짐승이 되어버렸다.

심천의 노후 개조 실무자들은 중국포춘랜드개발(China Fortune Land Development)이 심천 등지에서 일련의 노후 개조 프로젝트를 획득했지만 기본적으로 진행이 일관성이 없는 초기 단계 서비스 제공업체 프로젝트라고 말했습니다. 아직까지 그 가치를 깨닫는 데는 오랜 시간이 걸립니다.

남부 본사가 인수한 최초의 증분 프로젝트인 우한 장강 센터의 경우에도 주거용 및 아파트 부품이 시장에 진입하는 가장 빠른 시기는 2021년 3분기가 될 것입니다.

Wang Wenxue는 2월 2일 내부 연설에서 TOD 철도 운송, 의료 및 기타 사업이 큰 성과를 거두지 못했다고 반성했습니다. 이는 회사 자금의 상당 부분을 소비하고 점유했으며 평가 메커니즘이 충분히 건전하지 않았습니다.

그는 또한 일부 단위와 회사가 회사가 필요할 때 랑팡에 오지 않기 위해 다양한 핑계를 대고 있다고 불평했습니다.

이 말이 나오기 6개월 전에, 남부 본부는 Gu'an Huayucheng Real Estate Development Co., Ltd.에서 철수하고 Langfang Jingyu Real Estate로 이전되었습니다. Development Co., Ltd. 네, 후자는 주로 Peacock City 브랜드의 모회사입니다. 동시에 남부 본부는 토지 공개 시장에서 침묵했고 Langfang Jingyu 부동산은 토지 취득의 주요 세력이되었습니다.

연말에는 중국포춘랜드개발(China Fortune Land Development)이 랑팡(Langfang)에서 2개 주요 상업단지 착공식을 거행했고, 이날 행사에는 왕웨쉬(Wang Wexue)도 참석했다.

Wang Wenxue의 내부 연설 이틀 후, Ping An의 총괄 관리자이자 공동 CEO인 Xie Yonglin은 중국 토지 개발의 유동성 어려움과 부채 위기가 주로 거시 경제 및 정책 통제의 영향에 따른 것이라고 공개적으로 언급했습니다. 상환 및 전염병의 영향 및 너무 빠른 확장.

Xie Yonglin은 China Fortune Land Development에 대한 540억 위안 투자는 Ping An의 8조 투자 포트폴리오 중 하나일 뿐이라고 강조했습니다. 그러나 중국부흥토지개발이 한번 무너지면 휩쓸리지 않을 것이라고는 아무도 믿지 않을 것이다.

3월 25일 핑안의 세간의 이목을 끄는 연례 주주총회에서 핑안 경영진은 더 이상 돈을 기부하지 않겠다는 점을 분명히 한 것 외에도 중국 부채 위기 이후 회사가 여러 차례의 심층적인 성찰을 수행했습니다.

마지막은 앞으로 '이 회사들'이 이사를 선임하는 책임과 요건이 더욱 강화될 것이라는 점이다.

중국 포춘랜드 개발은 부채 위기 속에서 대차대조표를 줄이기 위해 적극적인 조치를 취했다. 핑안과 긴밀한 관계를 맺고 있는 가장 유명한 이사도 외부 자산에 대한 독립적인 의사결정권을 갖고 있는 것으로 보인다. 일부 언론 보도에 따르면 Wu Xiangdong은 남부 본사 프로젝트를 추진하기 위해 처음에 Penrui Group 이사회 의장 Xu Hang에게 연락했지만 양측 간의 심층적인 대화 끝에 Wu Xiangdong이 합류하기로 결정했다고 언급했습니다.

현재 남부본부는 1년 가까이 매장량을 공개적으로 확대하지 않고 있다. 한때 중국포춘랜드개발(China Fortune Land Development)에서 '우샹동이 이끄는 중국 최고의 상업 개발 및 운영팀'이라고 칭찬했던 회사는 바로 이 회사다. 점점 더 그럴 것이라는 것을 보여주고 있습니다. 재능이 Pengrui Group으로 옮겨졌습니다. Penrui의 자회사인 Penrui Real Estate는 개발 역사가 짧습니다. 2017년 총 자산은 104억 위안에 불과하며 이는 같은 기간 China Fortune Land Development 총 자산의 1/36에 해당합니다.

어떤 사람들은 우샹동이 떠났을 때 그는 단지 전문 관리자로서의 선택을 했을 뿐 도덕성과는 아무런 관련이 없다고 말합니다.

그러나 그가 1년 전 가슴을 치듯 외쳤던 '최고의 상업용 부동산 개발 또는 운영사가 되겠다'는 말이 현실에 부딪혔고, 그것은 '소리'였다. 깨진 꿈.

원본 보고서 | 사실을 말하고 객관적이고 심층적인 태도로 기록하고 보고합니다.