부동산 투기꾼의 표적이 되지 마십시오. 2급 도시에서 주택을 구입하는 것은 위험합니다!

지난해 “상장사의 1년 이익이 부동산 1년 상승분만큼 좋지 않다”, “민간기업 오너가 10년 전 집을 팔고 사업을 시작했다” 10년 후 사업을 시작했고, 번 돈으로 집을 다시 샀습니다." 등이 있습니다. 이 소식은 주요 언론 매체의 뉴스를 끊임없이 속보로 전하고 있습니다. 많은 사람들이 마음 속에 다음과 같은 질문을 가지고 있습니다. 중국은 정말 부동산 투기에 뒤떨어진다?

어제 '6㎡짜리 집이 88만원에 반나절 만에 매진됐다'며 다시 한번 화제를 모았다. 뇌세포 사업을 시작하면 88만 위안의 수익이 나나요? 이 금액을 벌려면 얼마나 많은 인색한 상사를 상대해야 하며, 얼마나 오랫동안 상대해야 합니까? 더욱이 부동산 투기를 하는 많은 투자자들은 실제로는 부자는 아니지만 신용카드 상환 기간 동안 집을 전매하여 차익을 얻을 만큼 용감한 사람들입니다!

돈을 받기 위해 둘러앉은 부동산 투기꾼들을 보면 부동산 투기꾼 군대에 합류하고 싶어하는 사람들이 점점 많아지고 있으며, 이러한 부동산 투기꾼들 중 다수는 1차 도시 다음으로 2급 도시를 목표로 하고 있습니다. 도시 시장은 진입 장벽이 낮고 성장률이 높습니다. 지금 시작하면 확실히 돈을 벌 수 있습니다!

묶음 해제 및 구매 제한 없음에서 구매 제한 다시 시작으로 전환된 항저우, 샤먼, 가격이 상승한 포산 등 지난 2년간 2선 도시의 성장률은 정말 과장되어 있지만 단 1년 만에 1만 명이나 늘고, 광저우와 포산에 사는 많은 사람들이 너무 기뻐합니다! 그러나 부동산 투기는 실제로 투자의 일종이며 확실히 위험이 따릅니다. 2선 도시의 부동산 투기는 특히 위험합니까?

2선 도시의 주택 가격 상승은 대부분 외부 요인에 의해 주도됩니다

후이저우를 예로 들면, 처음 2개월 동안의 성장률은 각각 2위와 1위를 차지했습니다. . 그러나 5월과 6월에는 상위 10위권 밖으로 바로 탈락해 이들 도시가 단기 투기 영향을 크게 받았고, 주택 가격 상승도 대부분 외부 요인에 의해 주도된 것으로 나타났다.

그 중 가장 눈에 띄는 도시는 후이저우, 쑤저우, 우시, 가흥이다. 이들 도시는 모두 상하이와 선전 외곽에 위치해 있다. 구매 제한의 영향과 투자 수요의 파급 효과로 인해 이들 도시의 주택 가격이 단기적으로 상승했다. 따라서 이들 2선 도시의 급격한 성장 원인은 도시의 교통이나 지원 시설의 성숙에 따른 상승보다는 투자자에 의한 것이 대부분이며, 주택 가격이 설명할 수 없을 정도로 1선 도시를 따라잡았습니다. 다른 어떤 것도 1급 도시를 따라잡을 수 없습니다. 이러한 증가는 오랫동안 지속될 것입니다.

투자로 인해 치솟는 주택 가격은 지속 불가능합니다

상하이 주변 우시를 예로 들면, 4월, 5월, 6월 우시에서의 월간 상승률은 1.47, 4.06입니다. 각각 1.34입니다. 지역 수요는 기본적으로 안정적이지만, 성장률의 급격한 변동은 외부 요인이 도시의 주택 가격의 급격한 상승을 주도했다는 것을 의미할 뿐입니다. 6월 성장률이 급격히 하락한 것은 이들 도시의 주택 가격 상승 여지가 상하이, 선전 등 핵심 도시에 비해 훨씬 낮다는 것을 보여준다.

집값이 일정 수준 이상 오르면 부동산 투기꾼들은 주저하지 않고 새로운 도시를 선택할 것이다. 지난 6월 자싱이 우시를 대체한 것에서 알 수 있듯이 말이다. 선전, 후이저우, 주하이, 중산 등 3개 도시의 주택가격 상승세도 이러한 특성과 일치한다.

전체적으로는 2선 도시가 주택시장을 주도하고 있지만, 특정 도시의 경우 주택 가격이 급등한 도시에서 계속 주택을 사게 된다면, 주택 가격이 오를 여지는 제한적이다. 투자공간이 많이 줄어들었습니다. 집만 사야 하는 사람들은 이를 인지하고 부동산 투기꾼들의 '탈취'가 되어서는 안 된다.

1급 도시의 추세가 2급 도시에 영향을 미친다

1급 도시는 인구 순유입을 촉진하는 근본적인 요인이다. 1선 도시의 주택 가격이 회복되면 인구가 유입될 것입니다. 주변의 작은 1선 도시와 상대적으로 약한 권력을 가진 대부분의 2선 도시는 자본의 후각이 예민하기 때문에 반드시 버려질 것입니다. 안전한 피난처에 대한 수요로 인해 자본은 주택 가격이 상대적으로 높은 1급 도시로 다시 유입되고 일부 자본은 부동산 시장에서 철수할 수도 있습니다. 이미 소득 대비 주택 가격 비율에서 알 수 있듯이 주택 수요만으로는 현재의 높은 주택 가격을 지탱할 수 없습니다.

(위 답변은 2016-09-27에 게시되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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