당신이 있는 곳의 집값은 얼마입니까?

최근 많은 팬들이 "첸 형제님, 저는 XX 출신입니다. 여기 집값이 떨어질지 도와주실 수 있나요?"라는 비공개 메시지를 보내왔습니다. 모두에게 분석을 제공하고 하나씩 답변하십시오. 첸 형제가 열의가 없는 것이 아니라, 도시마다 상황이 다르기 때문에 올바른 결정을 내려야 하기 때문입니다. 이에 따라 오늘날 주택 가격에 대한 엄격한 통제로 인해 주택 가격의 성과는 정말 이상합니다. 일부 도시에서는 주택 가격이 여전히 상승하고 일부 도시에서는 주택 가격이 하락하기 시작하여 모두에게 정말 골칫거리입니다. 그러므로 오늘은 첸 형제님이 판단하는 방법을 여러분에게 설명해 드리겠습니다. 다음 사항을 토대로 스스로 조사하고 결정을 내릴 수 있습니다. 나는 당신에게 황금빛 손길을 남길 것입니다, 사랑하는 친구 여러분, 그것을 좋아하는 것을 잊지 마십시오!

집값 상승에 영향을 미치는 요인은 실제로 꽤 많지만, 다음과 같습니다.

1. 집값 상승 여부는 통화정책에 따라 결정됩니다. 이는 경제학에서 M2의 성장률에 의해 결정됩니다. 즉, 실제 구매와 잠재적 구매를 나타내는 숫자 값입니다. 금융가가 되기를 원하는 사람은 아무도 없으므로 첸 형제는 좀 더 솔직하게 말할 것입니다. 원래 중국 경제는 최근 몇 년간 급속도로 발전해 왔지만, 사람들의 소비는 너무 많아지지 않아 모든 사람의 손에 있는 돈으로 구매할 수 있는 가능성이 너무 높아졌습니다. 상승하는 기회를 활용하세요. 현재 국내 GDP 성장률은 약 7.5% 수준이다. 사람들이 투자 채널이 없으면 돈은 저수지로 흘러야 한다. 많은 지방 정부는 도시화를 이용해 부동산 시장의 내수를 활성화하기 위해 이 돈을 부동산 시장으로 보낸다. 일반 소비자 시장으로 많은 돈이 유입되어 하이퍼인플레이션이 발생합니다.

그러나 이제 주택가격은 일정 범위까지 상승했다. 주택가격이 국내 M2 가치를 국제 수준보다 높게 상승시켰다고 할 수 있다. 지금 얘기하는 것처럼 M1은 너무 낮고 M2는 너무 높습니다. 주택 가격이 지나치게 높기 때문에 일반 시민의 손에 있는 돈은 기본적으로 개발자에게 넘겨졌고, 게다가 그들의 저축은 여전히 ​​사라졌습니다. 주택담보대출을 감당해야 하는데, 이는 주택가격 거품이 너무 크다는 것을 의미한다. 10월 회의는 부동산 투기 단속을 시작했다. 투기꾼을 단속하겠다는 취지다.

현재 중앙정부의 부동산 시장 유지 대책은 계속 실패하고 있다. 따라서 이러한 현실을 바탕으로 향후 일정 기간, 특히 주택 가격은 원활하고 건전하게 지속될 것으로 보인다. 가격 날개 역할을 하는 베이징, 상하이, 선전과 같은 1급 도시에는 큰 등락이 없을 것이며 가장 중요한 장소 중 하나를 엄격하게 통제할 것입니다.

2. 수요와 공급의 관점에서 주택가격을 살펴본다. 첸 형제의 글을 자주 읽는 사람들은 첸 형제가 분명히 이렇게 말할 것이라는 것을 알고 있습니다. 그렇습니다. 첸 형제는 공급과 수요의 관계가 시장 가격을 직접적으로 결정하며 이는 불가피하다는 점을 여전히 강조하고 싶습니다. 즉, 부동산 시장의 부동산 수와 매수자 수를 기준으로 정의됩니다. 이를 조사할 필요는 없으며, 확인한 몇 가지 성과 특성을 바탕으로 분석하면 됩니다.

1. 이 차이가 크기 때문에 인근 군과 시의 주택 가격도 크게 다릅니다. 이는 지난 2년간 지역 경제 상황을 살펴보고, 신규 공장이 많이 추가되었는지, 특히 노동력이 많은 공장이 여러 개 있는지를 살펴보면 알 수 있다. 개발구역의 경우도 있는데, 예를 들어 일부 지방 개발구역은 교통이 혼잡하고, 상업가도 많은 사람들로 붐비고 있는데, 이는 이곳이 상대적으로 유동인구가 많고 잠재 구매력이 크다는 것을 의미합니다. 여러 곳에서 기업과 사람들이 이곳으로 이주하고 있으며, 이곳 도시 지역의 주택 가격과 토지 가격이 상승할 것입니다. 또한 부동산 등급은 경제력도 반영한다. 예를 들어, 일부 지역에는 고급 커뮤니티가 많고, 매우 빨리 팔리는 고급 건물이 많으며, 교통 체증이 자주 발생하는 것도 대표적인 요인입니다.

2. 인구. 일부 시 관계자는 산업이 낙후된 데다 인구 기반이 크고 농촌 인구가 도시로 이주하는 경우가 크게 늘었음에도 불구하고 충분한 부동산 공급에도 불구하고 주택과 땅값이 여전히 오르고 있다고 설명했다. 이러한 도시의 특성은 주로 주택부족과 임대주택부족에 반영되는데, 이 역시 대표적인 요인이다. 더 대표적인 것은 고졸자 수이다. 왜냐하면 일반적으로 고등학생이 5년 후 지역 취업인구와 주택구입인구를 대표하기 때문이다.

3. 토지거래량과 토지가격. 산업이 발달하지 않은 낙후지역의 경우 주택가격은 지가와 직접적으로 연관되어 있다. 즉, 주택가격은 전적으로 지가에 비례하여 산정된다. 정상적인 상황에서는 토지 가격이 오르지 않으면 부동산 가격은 상대적으로 안정적으로 유지됩니다.

4. 부동산 프로젝트 수와 구매력의 관계.

즉, 부동산 매입 비중이 빠른지 아닌지, 팔 수 없다면 시간이 지날수록 개발업자는 대출금을 상환하고 자금을 활성화하기 위해 매각하고 가격을 낮출 수도 있다. 하지만 구매량이 충분하다면 이러한 기대는 사라질 것입니다.

3. 임대시장 관점에서 보면 주택가격 하락 여부. 많은 서구 국가에서 가격 대비 임대료 비율은 주택 가격이 상승할지 하락할지를 나타내는 중요한 지표입니다. 임대료가 계속 오른다면 임대주택도, 상업용 주택도 부족하다는 뜻이다. 세입자는 잠재적으로 엄격한 요구 사항을 갖고 있으며 주택 구매자가 될 것입니다. 주택임대료가 계속 하락한다면 유동인구가 적고 경제가 취약해 세입자는 세입자로 남을 수밖에 없다는 뜻이다. 가까운 미래에 도시의 임대 시장이 계속 하락할 경우 이러한 효과는 주택 가격에 전달됩니다. 임대료가 계속 하락하면 즉각적인 수요가 줄어들면 주택 구입 수요가 최대로 희석됩니다. , 주택 가격은 여전히 ​​하락할 것인가?

위는 주택 가격 하락 여부에 대한 첸 형제의 설명입니다. 바이두 클라이언트에서 스크롤을 내려 댓글을 읽어보셔도 좋습니다. 귀하의 의견을 표현하고 상담을 받으려면 첸 형제가 반드시 합리적인 설명을 해드릴 것입니다. 열정적인 댓글을 남겨주신 모든 분들께 감사드립니다. 불평만 안 하시면 기쁘겠습니다.