이를 겪어본 사람들은 집을 구입하면서 피눈물을 흘리며 이야기한다. 어떤 집에 손대면 안 될까?

2015년 중반이 넘도록 5년 동안 상승세를 이어오던 항저우 부동산 시장의 재고가 올해 상반기에는 54,425채(1.87건)에 거래됐다. 지난해 같은 기간의 배다. 거래량이 급증하는 시장 호황을 배경으로 시장 신뢰도가 반등했습니다. 1~2년 이상 기다려온 많은 주택 구매자들은 이러한 시장 상황을 활용하여 자신이 좋아하는 부동산을 선택하기 시작했습니다.

그러나 지난 5년간 부동산 시장을 되돌아보면 여전히 뜨거운 매매시장에서 집을 살 때 실수를 하며 부동산 시장에 굳건히 갇혀 있는 사람들이 많다. 시장은 살아나고 있지만 주택가격은 원래 고점을 회복하기에는 아직 멀었다. 일부 투자자는 교외 부동산을 높은 가격에 구입하여 현재 100만 위안 이상의 손실을 입었습니다. 일부 투자자는 판매원이 "고급 주택"이라고 부르는 것을 충동적으로 구입했지만 배송되었을 때 빈번한 품질 문제를 발견했습니다.

이러한 집 구입의 '피눈물 역사'는 집을 사고 싶은 사람들에게 항상 좋은 입지와 믿을 수 있는 개발업자를 선택하는 것이 더 안전하다는 사실을 일깨워준다.

원저우 친구들을 따라 샤샤에 투자

가구당 70만 손실

'원저우 부동산 투기 그룹'의 투자 물결이 항저우를 휩쓸자, Xiasha는 그들의 주요 전장 중 하나였습니다. 당시 이곳의 고층 아파트 매매가격은 최대 19,000위안/m2에 이르렀습니다. 이제 샤샤 옌장(Xiasha Yanjiang) 구역은 더 이상 예전처럼 번영하지 않으며, 남은 것은 가격이 인하되어도 팔 수 없는 '갇힌' 소유자와 주택들뿐입니다.

샤샤강변 중개상점에서는 집주인이 5~6채의 집을 매물로 내놓는 경우도 흔하다. % 끄다. 중고 주택 중개인은 집주인이 110만 위안에 판매한 190m2 아파트가 있다고 기자들에게 말했습니다. 1차 주택시장은 더욱 암울하다. 최근 폴리로즈베이의 거래가격은 8,800위안/m2에 불과하고, 아직도 매매 가능한 주택은 449채다.

왕준(의뢰인 요청으로 가명)은 현재 샤샤폴리 동완에 있는 115㎡ 규모의 주택에 거주하고 있으며 실사용면적 160㎡, 침실 4개, 침실 2개가 있는 복층형 아파트다. 욕실, 창밖으로 습지와 첸탕이 보입니다. 좋은 생활 경험처럼 들리지만 왕준에게 있어서 이 집을 구입하기 위해 지불한 '대가'는 오직 왕준만이 알고 있습니다.

희귀한 강 전망, 습지 자원, 경제 개발 구역, 지하철 1호선 계획 등의 개념은 당시 폴리, BBMG, 시마오 등 외국 대기업이 모두 투자한 샤샤 리버사이드 부문을 큰 인기를 끌었습니다. 항저우에 들어서면 첫 번째 정류장은 이곳이다.

'민감한' 후각을 가진 원저우 사람들도 강변 샤샤의 열기 냄새를 맡고 강변 샤샤에서 투자와 부동산 구입의 물결을 시작했다. 2010년, 왕준과 원저우의 친구는 폴리 동완을 구입하기 위해 밤새도록 줄을 섰습니다.

그때 너무 과장됐다. 한밤중에 줄을 서야 했다”고 기자들에게 말했다. 당첨 확률을 높이기 위해 친구들과 함께 말이다. 한 번에 12개의 숫자, 각 숫자의 가격은 20,000위안입니다. "그때 로또를 최대한 많이 사야겠다는 생각을 했어요. 결국 숫자가 4개밖에 안 나와서 2세트씩 샀어요. 지금 생각해보면 운이 좋게도 번호 4개 받았어요.” 왕준이 말했다.

심혈을 기울여 구입한 주택 두 채의 가격은 ㎡당 17,000위안이 넘었습니다. 제가 구입한 주택도 Qianjiang New Town 및 Xixi Wetland의 주택과 동일한 부가가치를 가지고 있다고 생각했습니다. 뜻밖에도 5년 후, 그와 같은 크기의 중고 주택은 11,000위안/m2 이상에 팔릴 수 있었습니다. 당시 구입 가격과 비교하면 왕준의 두 채의 주택은 140만 위안이 넘는 손실을 입었습니다. 원.

“원래는 투자할 생각이었는데 지금은 이 가격에 팔아도 소용없어요. 다행히 일하는 시간에는 좀 더 여유가 생겨서 상관없어요. 내가 멀리 있으면.” 이제 두 집의 왕 당신은 한 유닛에 살고 다른 유닛을 임대합니다. 월세 1,900 위안은 아니지만 아무것도 아닌 것보다 낫습니다. 그와 함께 집을 산 원저우 친구는 이미 해외로 이민을 간 상태였고, 왕준은 그가 산 두 채의 집을 임대해 주고 거의 간섭하지 않았다.

안심스러운 점은 폴리·동완 일선습지와 강경관이라는 자연환경이 왕준의 생활을 상당히 편안하게 만들어주고, 커뮤니티 하단의 기본생활시설도 점점 풍성해지고 있다는 점이다. Wang Jun의 견해에 따르면, 그의 주택 구입 경험은 다른 사람들보다 더 좋습니다. 왜냐하면 같은 지역의 연립 주택 소유자가 당시 700만 ~ 800만 위안에 구입했는데 현재 시장 가격이 300만 위안 이상에 불과하기 때문입니다.

Xiasha에서 멀지 않은 Jiubao 지역에도 그런 피 묻은 소유자가 있습니다. Jiubao의 강변 주택은 최대 가격이 33,000 위안 / m2이며 강이 보이지 않습니다. 주택 가격도 26,000위안/m2입니다. 그러나 난리를 피운 뒤 지원시설이 제대로 갖춰져 있지 않아 부동산 투기 기세가 잦아들었고, 지금은 장식이 아름다운 일선 강경주택 가격이 2만7000위안/㎡까지 떨어졌다. 강이 보이지 않는 주택의 가격은 17,000위안/m2에 불과합니다. North Linping 지역도 비참합니다. 전성기에는 Greentown Lanting이 한때 15,000위안/m2에 팔렸습니다. 현재 이 지역에서는 10,000위안 가치의 주택을 찾기가 어렵습니다. m2 배송 가능합니다.

집 살 때 홍보자료 보고 반했다

집 배송받고 보니 마음이 놓였다

반년 이상이 지났다 그 집이 넘겨진 이후로 간씨는 아직도 그 집을 점유하지 못하고 있습니다.

간씨는 2013년 10월 90㎡ 정도의 조경면적을 갖춘 왕식 아파트를 ㎡당 8300위안 정도로 구입했다. Wang Jun 씨의 장부 손실은 적었지만 그는 기자들에게 이렇게 말했습니다. “사실 작년 12월 31일에 부동산 인도가 시작되었지만 여전히 인수하고 싶지 않습니다.

집을 살 때는 상당히 충동적이었지만, 집이 배송되는 것을 보고 마음이 쿵 내려앉았다”고 당시를 회상하며, 집을 샀을 때 가까운 곳이라고 생각했다고 회상했다. 그의 직장으로 왔고 Forte Shangcheng, Xinhu Greening 및 Baoyi Lijingshan의 세 가지 부동산 프로젝트에 위치해 있었습니다. 결국 Baoyi의 홍보 자료가 더 매력적이고 가격이 상대적으로 저렴했기 때문에 지불했습니다. 별 고민 없이 입금하세요.

“원래는 보행자와 차량을 분리하겠다는 공약과 계획이었는데 지금은 보행자 전용 출입구가 없어 사람과 차량이 혼재하는 차선이 됐다. 부동산으로 인해 공공 녹지 공간도 줄어들었습니다. 많은 야외 주차 공간이 추가되어 지역사회 주민의 안전, 특히 어린이의 안전을 위협하는 요소가 많이 있습니다. ”

또한 간 씨는 시공 품질에도 의문을 제기했다. 그는 "리징산(Lijingshan) 커뮤니티 지하 차고에는 누수 지역이 넓습니다. 나중에 많은 곳에서 그라우팅 처리를 채택했습니다. 이 처리 방법은 단기적으로 효과적입니다. 향후 문제가 발생하면 모든 소유자가 필요합니다. 시공사에서 품질보증서를 발급해주기를 바란다. 향후 지하주차장에서 누수가 발생하면 시공사가 시공사의 비용으로 수리 책임을 지겠다고 약속했다. 하지만 개발자로부터 아무런 응답이 없었습니다.

2010년 8월 바오이그룹은 최저 가격 5,705위안/㎡에 토지를 매입했다. 2012년 9월 처음 착공한 90㎡ 아파트의 평균 가격은 약 8,000위안/㎡였다. 건설 및 설치 비용, 금융 비용, 마케팅 비용을 고려하면 Baoyi Lijingshan 프로젝트는 손실을 입고 매각되었습니다.

보이역경산이 저렴한 가격에 판매되는 이유도 위치가 너무 교외에 있기 때문이다. Yuhang Wenyi West Road의 Cang Road 남쪽에 위치한 Lijingshan은 한때 미래 과학 기술 도시로 추진되었지만 실제로 Taobao City와 같은 미래 과학 기술 도시의 핵심은 아닙니다. 그리고 위치상 장점이 ​​없습니다.

집을 팔아 손해를 보고 배송이 늦어지고 품질도 불량해지는 경우가 흔하다. 최근 사례로는 올해 5월 말에 막 인도된 진창춘(Jinchangchun)과 첸탕(Qiantang)의 부동산이 작년에 대폭적인 가격 인하로 매각됐고, 부동산이 최종 인도됐을 때 많은 문제가 발생해 수십 명의 소유자가 발생했다. 배달을 거부합니다.

품질이 의심스러운 부동산이 중고 주택 시장에 들어오면 주택 구매자가 이를 거부하기가 매우 쉽습니다. 같은 업종 내 품질이 다른 준신축주택의 경우 단가 차이가 20% 이상 나는 경우가 흔하다.

(위 답변은 2016-12-19에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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