주택담보대출 절차와 주택 구입 시 주의사항에 대해 자세히 설명합니다. 집을 구입할 준비가 되셨나요?

오늘날 부동산 시장이 높아 일반 서민들은 새 집에서 멀어지고 있고, 많은 월급쟁이들은 치솟는 임대료로 괴로움을 겪고 있다. 주택담보대출로 집을 구입할 때 주의할 점은 다음과 같습니다.

집 구입을 위한 담보대출이란:

담보대출로 집을 산다는 것이 무엇을 의미하는지 모르시는 분들이 많습니다. 주택담보대출은 주택 구입자가 구입한 주택을 담보로 하고, 주택을 구입한 부동산 회사가 정기적으로 보증을 제공하는 개인 주택대출 사업을 말합니다.

주택 구입을 위한 모기지 대출 신청 요건:

1. 18~60세의 자연인(홍콩, 마카오, 대만 및 외국인도 가능)

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2. 안정적인 직업, 안정적인 수입, 대출금의 원리금을 적시에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.

3. 대출자의 실제 연령에 대출 신청 기간을 더해야 합니다. 70세를 넘지 않아야 합니다.

주택 담보 대출 주택 구입 절차:

(1) 부동산 선택

주택 구매자가 건물 모기지 서비스를 받고자 한다면 주택 구입 절차를 이해하는 데 집중해야 합니다. 콘텐츠를 선택할 때 이 측면을 참조하세요. 주택 구매자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트에 주택담보대출이 가능하다는 사실을 알게 되면, 주택구입업자가 개발하고 건설한 부동산이 은행의 지원을 받는지 추가로 확인하여 주택담보대출을 원활하게 취득해야 합니다.

(2) 대출 신청

자신이 선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 주택 구매자는 은행이나 은행이 지정한 법률 회사로부터 은행 대출에 대해 알아보아야 합니다. 주택 구매자가 모기지를 얻기 위한 요구 사항 대출 지원 요구 사항, 관련 법률 문서 준비 및 "모기지 대출 신청서" 작성.

(3) 주택 구입 계약서 서명

주택 구매자가 조건을 충족하는지 검토 및 확인한 후 은행은 주택 구매자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 받습니다. 모기지 대출의 경우 구매자의 동의서 또는 모기지 대출 확약서를 발행합니다. 주택 구매자는 개발자 또는 그 대리인과 "상업용 주택 사전 판매 및 판매 계약"을 체결할 수 있습니다.

(4) 건물 모기지 계약 체결

주택 구입 계약을 체결하고 지불 증빙을 받은 후 주택 구매자는 관련 법적 서류를 가지고 개발업체 및 은행과 서명해야 합니다. "건축담보대출계약"은 주택담보대출 금액, 기간, 이자율, 상환방법, 기타 권리와 의무를 규정합니다.

(5) 모기지 등록 및 보험 처리

주택 구매자, 개발자 및 은행은 부동산 관리 부서에 가서 "건물 모기지 대출 계약"에 따라 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 처리해야 합니다. " 그리고 주택 구입 계약서. 계획 외 부동산의 경우 모기지 변경 사항은 완료 후 등록해야 합니다. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 생명 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다. 주택 구매자가 보험에 가입할 경우 은행이 첫 번째 수혜자로 기재되어야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 ​​중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 보험증권은 대출금 원금과 이자가 상환될 때까지 은행에 이관됩니다.

(6) 특별상환계좌 개설

'주택담보대출 계약'을 체결한 후 주택 구입자는 은행이 지정한 금융기관에 특별상환계좌를 개설합니다. 대출 계좌에 해당 기관이 해당 계좌에서 모기지 대출 계약과 관련된 은행의 대출 원금, 이자 및 연체금을 지불할 수 있도록 허가하는 위임장에 서명합니다. 은행은 주택 구매자가 주택 담보 대출 조건을 충족하고 "건물 담보 대출 계약"에 명시된 의무를 이행하는지 확인합니다. 관련 절차를 마친 후, 대출금이 은행 내 개발업체 은행 관리계좌로 한번에 이체되며, 주택 구입자의 매매대금을 단계적으로 보증해 주는 개인 주택대출 사업입니다.

주택담보대출로 집을 구입할 때 주의할 사항:

1. 대출을 신청하기 전에 예비 자금을 사용하지 마십시오. 대출금이 주택 비용을 지불하는 데 사용되기 전에 차용인이 적립금 잔액을 인출하면 적립금 계정의 적립금 잔액이 0이 되고 적립금 대출 한도도 0이 됩니다. 선지급 자금 대출을 신청할 수 있습니다.

2. 대출 후 첫 해 이내에 미리 상환하지 마십시오. 선지급자금대출 관련 규정에 따르면 부분 조기상환은 대출금 상환일로부터 1년 이후에 이루어져야 하며, 상환금액은 6개월 상환금액을 초과해야 합니다.

3. 대출금을 상환하는 데 어려움이 있다면 가까운 은행을 찾는 것을 잊지 마세요. 대출기간 중 상환능력이 저하되어 대출금 상환이 어려울 때, 스스로를 붙잡지 마세요. ICBC 고객은 ICBC에 대출 기간 연장을 신청할 수 있습니다. 은행 조사 결과 사실이고 대출 원금과 이자가 연체되지 않은 경우 ICBC는 대출 기간 연장 신청을 받아들입니다.

4. 대출을 받은 후 집을 빌릴 때 의무 사항을 알리는 것을 잊지 마세요. 대출 기간 동안 저당권을 임대할 경우, 해당 부동산이 저당되었다는 사실을 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다.

5. 대출금을 상환한 후에는 모기지를 취소하는 것을 잊지 마세요. 대출원금과 이자를 모두 상환한 후, 은행의 대출금결제 증명서 및 기타 부동산권리증명서를 가지고 부동산이 소재한 구·군 부동산거래센터에 방문하여 담보대출을 취소할 수 있습니다. 저당된 재산의.

6. 대출 계약서와 차용증을 잃어버리지 마세요. 주택담보대출을 신청할 때 은행과 귀하가 체결한 대출 계약서 및 IOU는 중요한 법적 문서입니다. 대출기간은 최대 30년까지 가능하므로 차용인으로서 계약서와 차용증서를 제대로 지켜야 합니다.

주택 구입 계약 시 주의사항

부동산 관리부에서 통일적으로 인쇄한 표준 주택 매매 계약서 문구를 반드시 사용하고, 항목별로 작성하세요. 텍스트에 나열된 용어에 따라 항목을 부주의하게 사용하지 마십시오. 시안은 현재 온라인 서명 및 서류제출을 시행하고 있으나 계약서는 종이계약서와 동일하다.

주택 구입 계약 시 주의사항은 계약서에 기재된 양 당사자의 권리와 의무가 동등한지 주의하세요. 일부 개발자들은 이미 계약문을 미리 작성했고, 심지어는 보충조항까지 직접 작성하기도 했습니다. 이렇게 채워진 계약서에는 대부분 불평등한 권리와 의무가 포함되어 있습니다. 이런 일이 발생하면 주택 구매자는 자신의 의견을 제시해야 하며 성급하게 행동해서는 안 됩니다.

면적 확인 및 면적 차이 처리. 면적을 확인하고 스위트 내 건축 면적을 기준으로 면적 차이를 처리하도록 선택한 경우 "면적 차이 처리" 절에 면적 오류가 발생할 때 처리 방법을 지정해야 합니다. 면적 차이를 계약서에 구체적으로 명시해야만 속는 일을 피할 수 있습니다.

주택 매매 대금 지급 방식이 표준화되어 있는지 꼭 확인하세요. 금액, 기한, 지불 방법 및 계약 위반에 대한 책임은 계약서에 규정됩니다. 일부 개발업체에서는 먼저 계약을 체결하지 않고 먼저 주택 구매자에게 일정 금액의 보증금을 지불하고 영수증만 주도록 요구합니다. 일단 분쟁이 발생하면 주택 구매자가 자신의 책임을 입증하기 어려운 경우가 많습니다.

배송일이 확정됐는지 꼭 확인해주세요. 자금 부족으로 인해 주택이 지연되는 경우가 많습니다. 개발자는 사전 판매 계약에서 "수도 및 전기 설치 후, 통과 후"라는 문구를 사용하여 완료 날짜 만 표시하고 납품 날짜를 표시하지 않는 등 소란을 피우는 경우가 많습니다. 품질검사, '지역사회 지원시설 완공 후' 등 모호한 표현도 있다. 이에 구매자는 계약을 체결할 때 인도일을 '특정월, 특정일'로 명확하고 명확하게 명시해야 하며, 주택을 제때에 인도하지 못한 데 대한 개발업체의 책임을 명시해야 한다.

주택 매매계약을 체결할 때에는 불필요한 손실을 줄이기 위해 법률적인 관점에서 계약서 내용을 변호사나 전문가에게 대신 검토해 달라고 요청하는 것이 가장 좋습니다.

또한, 주택 구입 계약 시에는 개조에 대한 본인의 의견을 제시하고, 개발자가 제안한 조건이 불합리하다고 생각하는 경우에는 협상을 거쳐야 한다는 점을 참고하시기 바랍니다. 쌍방이 합의에 도달하지 못하면 계약은 성립될 수 없습니다. 그리고 귀하가 우려하는 사항도 계약서에 반영되어야 합니다. 합의과정에서 어느 일방도 상대방에게 강요할 권리가 없으며, 어느 일방도 계약을 체결하지 않을 권리가 있습니다.

결론: 주택담보대출로 주택을 구입하는 것은 오늘날 많은 청년 지망생들의 첫 번째 선택입니다. 이는 자금 부족이라는 당황스러운 상황을 되돌릴 수 있을 뿐만 아니라 제한된 자금을 여러 투자에 사용하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 귀하를 대신하여 은행을 운영할 수 있습니다. 하지만 그렇게 하면 빚에 대한 부담감도 생기고, 스트레스도 가중되며, 집을 다시 팔기도 어려워지므로 친구들은 그래도 조심해서 진행해야 합니다.

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