중국 부동산 거품의 위험은 얼마나 큽니까?

중국 부동산은 터질 수 없다. 비록 중국 부동산에 거품이 있지만 그 이유는 다음과 같다.

1. 중국은 너무 큰 나라이고 도시도 너무 많습니다. 상황은 매우 다릅니다. 결국 평방미터당 수만 위안에 달하는 주택 가격은 소수에 불과하다. 대부분 평균 가격이 만원 안팎입니다. 중국의 도시화 과정은 농촌에서 현진으로, 현진에서 2급 도시로, 2급 도시에서 1급 도시로 인구가 이동하는 과정이다. 일류 도시는 항상 제한적이며 베이징, 상하이, 광저우의 주택 가격은 오를 수밖에 없습니다.

2. 중국에는 1선, 2선, 중소 규모의 카운티가 있으며, 1선 도시만 주택이 인기가 있는 반면, 다른 지역에는 여전히 부동산 거품이 거의 없습니다.

3. 작가의 집을 예로 들어보자. 바다에 가까운 현급 도시다. 비싼 집값은 1만 원이 넘고, 싼 집값은 4천~6천 원 안팎이다. 기본적으로 거품이 많다고는 할 수 없다. 국가에 내는 각종 세금이 2000~3000위안이고 건설비 2000위안을 더하면 집값은 이 가격이 되어야 한다. 나머지는 부동산 개발업자들의 수익이므로 여기에는 거품이 많지 않습니다.

4. 이제 중국의 싱글 비율인 14%로 계산하면, 남녀 모두 2억 명에 달한다며 제4의 싱글 물결이 도래해야 한다고 외치고 있다. 2억 명 중에 결혼하지 않는 사람이 2,800만 명이라는 뜻입니다. 모두 기혼이면 1400만개가 필요하고, 미혼이면 2800만개가 필요하다. 이런 식으로 한 번에 1,400만 채의 주택이 더 필요할 것입니다. 이것들은 단지 필요일 뿐입니다. 동지님, 긴급한 필요가 있습니다. 중국의 총 재고는 600만개에 불과해 수요의 42%에 불과합니다.

5. 일반적으로 수십 평방미터 규모의 집은 3인 가족이 살기에는 너무 붐빈다. 요즘은 편안함을 위해 집이 점점 커지고 있는데, 이렇게 작은 집은 큰 집으로 바뀌고, 욕실 하나는 더블 욕실로 바뀌면서 거실 면적도 늘어나게 됩니다. 부동산 개발업자는 당연히 계속해서 집을 지어야 합니다.

6. 중국에서는 매년 800만 명의 대학생이 졸업합니다. 이들이 모두 결혼했다면 400만 채의 주택이 필요합니다. 게다가 고국에 가서 감자를 재배하는 졸업생, 대학원생들을 보면 다들 베이징, 상하이, 광저우에 정착하지 않나요?

7. 게다가 중국 정부는 당시 일본 정부와 같지 않고, 중국은 주택 가격 거품이 터지는 것을 가만히 보고 묵과하지 않을 것이다.