새로운 대출 정책으로 인해 새로운 대출 규정이 도입되었습니다.

2022년 주택 대출에 대한 새로운 규정

2022년 주택 대출에 대한 새로운 규정은 다음과 같습니다: 주택 2채 대출에 대한 최소 계약금이 40%로 줄어들고, 2주택 대출에 대한 손 주택은 2년간 사업세를 면제받을 수 있습니다.

국토자원부의 예비자금 대출 완화와 공동문건에 이어 국토도농부가 공동으로 부동산 시장 안정을 위한 문건을 발표했다. 최근 여러 부처와 위원회에서 부동산 시장에 대한 새로운 완화 정책을 도입했는데, 이번에는 범위가 더 넓어졌습니다. 2가구 주택대출에 대한 최저 계약금 비율은 이전 기간보다 20% 감소한 40% 이상으로 조정되었습니다. 법령에 의거: 주택을 소유한 가구가 해당 주택구입대출금을 갚지 않은 경우, 생활여건 개선 및 일반주택구입을 위한 상업용 개인주택대출 신청을 위해 최소 계약금 비율 40 이상으로 조정되며, 구체적인 계약금 비율 및 이자율 수준은 차주의 신용상태 및 상환능력을 고려하여 은행 금융기관이 합리적으로 결정합니다.

법적근거

'개인 주택대출 정책에 관한 사항에 관한 고시' 제1조 주택을 소유하고 해당 주택구입자금대출이 정산되지 않은 거주자에 대하여 생활여건 개선 일반 자가주택 구입을 위해 상업용 개인주택대출을 다시 신청할 경우 최소 계약금 비율은 40% 이상으로 조정되며, 구체적인 계약금 비율과 이자율 수준은 합리적으로 조정됩니다. 은행금융기관이 차주의 신용상태 및 상환능력 등을 고려하여 결정합니다.

상업은행의 주택대출에 관한 새로운 규정

2020년 12월 31일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 "상업은행의 주택대출 집중 관리 시스템 구축에 관한 고시"를 발표했습니다. 은행금융기관의 부동산대출'에 관한 규정을 2021년 1월 1일부터 시행합니다.

'공시'에는 2020년 12월 말 기준으로 은행 금융기관의 부동산 대출과 개인 주택대출 비중이 관리요건을 2%포인트 이내 초과할 경우 사업조정 전환이 이뤄질 것임을 지적하고 있다. 기간은 본 고시 시행일로부터 2년이며, 2% 포인트 이상을 초과하는 경우 사업 조정 전환 기간은 본 고시 시행일로부터 4년입니다. 부동산대출 비중과 개인주택대출 비중에 대한 사업조정 전환기간은 별도로 정한다.

조정 압력이 더 큰 개별 은행은 정책의 원활한 시행을 보장하기 위해 전환 기간을 연장하여 다르게 대우받을 것입니다.

2022년 새로운 예비 기금 대출 정책

법률 분석: 새로운 예비 기금 대출 정책은 개인 주택 예비 기금 대출을 규제하는 것입니다. 공적자금대출 신청조건은 대출자의 신용도가 양호하고, 가계소득이 안정적이며, 대출금 원리금 상환능력이 있고, 주택공적자금을 6개월 이상 지속적으로 납입, 예금한 경우입니다. ; 개인계좌의 현재 상태가 정상이어야 하며, 지급 정지가 2개월을 초과하는 경우 관리센터가 승인한 기준에 따라 6개월 이상 지속적으로 정상적으로 지급되어야 합니다. 대출 금액 및 기간: 1. 금액 계산 계수를 높입니다. 주택공제자금 지급기준의 대출금액 산정계수를 30에서 50으로 상향 조정 2. 대출인출 종합계산. 근로자가 자가주택 구입을 위해 대출을 신청하고 주택공제금을 인출하는 경우 대출금액과 인출금액은 총 구입금액을 초과할 수 없다. 주택공적자금 인출은 대출신청 전 한 번 이루어져야 합니다. 3. 대출 기간을 연장하세요. 대출 기간은 차용인의 법정 퇴직 연령 이후 5년까지 연장됩니다.

법적 근거: "개인 대출 관리에 대한 임시 조치"

제11조 개인 대출 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 차용인은 완전한 능력을 갖춘 중국 공민입니다. 민사 행위* **국가 관련 규정을 준수하는 중화민국 공민 또는 해외 자연인 (2) 대출 목적이 명확하고 합법적입니다. (3) 대출 신청 금액, 기간 및 통화는 다음과 같습니다. (4) 채무자의 상환 의지와 능력이 있어야 합니다. (4) 채무자의 신용 상태가 양호하고 중대한 신용 불량 기록이 없습니다. 대출 기관이 요구합니다.

제12조 대출 기관은 차용인에게 개인 대출 신청서를 서면으로 제출하도록 요구해야 하며, 대출 조건을 충족함을 증명할 수 있는 관련 정보를 제공하도록 요구해야 합니다.

제13조 대출 기관은 차용인의 대출 신청을 수락한 후 실사 책임을 수행하고 개인 대출 신청 내용 및 관련 상황의 진위성, 정확성, 완전성을 조사 및 확인하고 조사 평가를 작성해야 합니다. .

새로운 은행 부동산 대출 규정

법적 분석: 부동산 개발 대출은 중저소득층의 구매력을 충족하는 주택 프로젝트 지원에 중점을 두어야 합니다.

상업 은행 부동산 개발 대출은 부동산 개발 대출 계좌를 통해서만 승인될 수 있습니다.

상업 은행은 정부 토지 보유 기관에 대출을 신중하게 제공해야 합니다.

상업 은행은 개인 주택 대출 범위를 더욱 확대합니다.

개인 상업 주택 대출을 신청하는 차용인의 대출 대 차변 비율은 60을 초과할 수 없습니다.

법적 근거: "개인 대출에 대한 경과 조치" 제11조 개인 대출 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 차용인은 민사 업무 능력을 갖춘 중화인민공화국 공민입니다. 해외 자연인 관련 조항 2) 대출의 목적이 명확하고 적법하다 3) 대출신청 금액, 기간, 통화가 합리적일 것 4) 차입자가 대출금을 상환할 의지와 능력이 있을 것 5) 차용인의 신용상태가 양호하고, 주요 신용불량기록이 없습니다. 6) 대출 기타 본인이 요구하는 조건.

양회 새 모기지 정책

1. 2021년 양회 새 모기지 정책

대출금 원리금 유예 정책 2021년은 계속됩니다.

3월 10일 오후, 중국인민정치협상회의 제13기 전국위원회 4차 회의 폐막 전, 천위루 중국인민정치협상 전국위원회 위원이 발언하고 있다. 중국 인민 은행 회의 및 부총재는 대출 연장은 중소기업의 공통 관심사라고 말했습니다. 원리금 상환 정책은 앞으로도 대규모 상업 은행의 산업을 위한 포괄적인 소액 대출이 계속될 것입니다. , 농업, 중국, 건설이 30% 이상 증가할 것입니다. 금리 인하와 관련하여 2021년 정부 업무 보고서는 주로 다음 사항을 언급합니다:

1. 신중한 통화 정책은 유연하고 정확하며 합리적이고 적절해야 합니다. 실물경제에 대한 봉사를 더욱 중요한 위치에 놓고 경기회복과 위험예방의 관계를 적절하게 처리합니다.

2. 통화 공급 증가율과 사회 융자 규모는 기본적으로 명목 경제성장률과 일치해야 하며, 합리적이고 충분한 유동성을 유지하고 거시 레버리지 비율을 기본적으로 안정적으로 유지해야 합니다.

3. 예금 금리 감독을 최적화하고 실제 대출 금리의 추가 인하를 촉진하며 금융 시스템이 이익을 실물 경제로 이전하도록 지속적으로 지도합니다.

위 세 가지 점으로 볼 때 2021년 주택담보대출 금리가 인하될 가능성은 거의 없다고 판단할 수 있으며, 'LPR 금리 동결'과 '지방 주택담보대출 금리 인상' 모델이 있다. 승리할 것이다.

2. 4월 1일부터 은행대출 금리는 얼마나 인상되나요?

2차례의 회기가 끝난 뒤 4월 1일 은행 금리가 15% 인상되고, 주택담보대출 LPR도 기준금리 4.65에서 5.65로 인상될 예정이라고 온라인에는 전해졌다. 3월과 4월에 집을 구입하면 이자가 수십만 달러 더 들게 됩니다.

두 세션 동안 신용이 많은 관심을 끌었습니다. 얼마 전 중앙 은행 총재는 두 세션 동안 연설에서 다음과 같이 말했습니다. 점차적으로 기준점을 높여 대출을 까다롭고 엄격하게 만들 것이며, 대출 부족은 불가피할 것입니다. 4월 1일부터 개인 개인 특별대출이 순차적으로 종료된다.

현재 신용대출 위험도가 매우 높고, 은행 대출은 국가 경제 형태에 심각한 영향을 미칠 수 있다. 기업 간 경쟁이 점점 치열해지면서 경영 부실로 기업이 도산해 은행 자금을 회수하지 못하고 은행 대출 위기까지 이어지는 경우가 많다.

위 내용에 대해 Tuliu.com 편집자는 인터넷에서 관련 정보를 검색한 결과 일부 정보가 2018년에 작성된 것으로 확인되었으므로 해당 사항의 진위 여부를 확인할 필요가 있습니다.

3. 2021년 집 구입을 위한 제안

1. 꼭 필요하다면 집을 구입하기 가장 좋은 시기는 지금이다. .

2. 미래 부동산 시장의 단기적인 불안정성에서 많은 망설임이 따르기 때문에 정부의 부동산 경영 의지를 의심하지 말아야 한다는 점만 말씀드리고 싶습니다. 그러한 결단력 뒤에 숨겨진 중요성을 의심하지 마십시오.

3. 부동산 가격이 주변 부동산이나 중고 주택에 비해 훨씬 높으며, 브랜드, 품질 등 측면에서 뚜렷한 이점이 없는 경우 위험이 있습니다. 이 초과인월 주문을 사용해서는 안 됩니다.

4. 집을 구입한 후 집값이 하락했다면 걱정하지 마세요. 한 가지 꼭 알아야 할 점은 미래 주택 가격의 핵심은 안정성이라는 단 한 단어뿐이라는 점이다.

5. 집값을 정확하게 예측할 수 있는 사람은 많지 않다. 그렇다고 정확할 수는 없기 때문에 앞으로 집값이 오를지, 내릴지 물어볼 필요가 없다.

6. 좋은 제품을 구별하는 방법은 정말 없습니다. 신발이 낡아지면 시장 규모를 보면 알 수 있습니다.

7. 그래도 게을러지면 브랜드 개발사에서 구매하는 방법을 알려드릴게요. 일반적인 제품이 좋은 것 외에 문제가 있으면 찾아보셔도 됩니다. .

8. 좋은 학교가 좋은 학생을 낳는다고 장담할 수는 없기 때문에, 학군 문제로 어려움을 겪고 있는 부모들은 미래의 안전이 자신에게 달려 있는지 아니면 자녀에게 달려 있는지 명확하게 생각해야 합니다.

9. 자금이 충분하다면 한 번에 모두 구입하는 것이 좋지만, 자금이 제한되어 있다면 먼저 작은 세트를 구입해도 됩니다.

10. 마지막으로, 집을 구입할 때 가장 중요한 것은 침착한 마음을 유지하는 것입니다.

위 내용은 Tuliu.com - 2021년 두 세션의 새로운 모기지 정책: 4월 1일부터 은행 대출 이자가 얼마나 인상될 예정인지를 나타냅니다.

부동산 대출에 대한 새로운 규정

2021년 1월 기준 부동산 대출에 대한 새로운 규정은 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 발행한 '은행 금융기관의 부동산 대출 집중 관리 시스템 구축에 관한 고시'였습니다. 2020년 12월 31일.

부동산대출과 개인주택대출의 잔액은 5단계로 구분 관리되며, 부동산업계 대출잔액 비율 상한과 개인주택대출 잔액 상한이 있다. 주택담보대출이 설정되었습니다. 부동산대출 잔액은 주로 부동산 개발업체를 위한 것이고, 개인 주택대출 잔액은 주로 주택구입자를 위한 주택구입자금대출을 위한 것입니다. 일반인의 관점에서 볼 때, 새로운 대출 규정은 부동산 산업에 대한 과도한 은행 대출을 제한하는 것을 목표로 합니다.

추가 정보:

이 새로운 대출 규정이 부동산 부문에 금융 통제를 가한 것은 처음이 아닙니다. 2020년 8월 주택도시농촌개발부와 중국인민은행은 핵심 부동산 기업에 관한 심포지엄을 개최하고 핵심 부동산 기업의 자금 모니터링 및 자금 조달 관리에 대한 규칙을 제정했습니다.

이 규정에서 주요 부동산 회사에 대한 자금 조달 감독을 위해 설정된 "세 가지 빨간색 선"은 다음과 같습니다: 받은 선수금을 제외한 부동산 회사의 자산-부채 비율은 순액의 70%를 초과할 수 없습니다. 부동산 회사의 부채 비율은 100%를 초과할 수 없습니다. 부동산 회사의 "단기 부채 대비 현금 비율"은 1보다 작아야 합니다. 부동산 회사가 '선을 넘으면' 이자부채 규모를 늘릴 수 없거나 엄격하게 통제해야 하며, 위 목표를 달성하기 위한 기한은 2023년 6월 말 이전이다.

'삼홍선'과 부동산대출집중관리제도는 양방향 통제로 자금이용자 규제뿐 아니라 자금공급자도 규제해 장수에 유리하다. -부동산 산업의 장기적으로 안정적이고 건전한 발전.