개인 모기지 금리에 대한 새로운 규정이 이제부터 공식적으로 시행되며, 실제 금리 변동은 제한될 것입니다.

중앙은행이 발표한 바에 따르면 오늘부터 새로 발행되는 상업용 개인 주택대출 금리는 전월 해당 기간의 대출우대금리(LPR)를 가격으로 책정한다. 벤치마크 플러스 포인트. 첫 번째 상업용 개인 주택 대출 이자율은 해당 기간의 대출 시장 공시 이자율보다 낮아서는 안 되며, 두 번째 상업용 개인 주택 대출 이자율은 시장 공시 이자율보다 낮아서는 안 됩니다. 해당 대출 기간의 이자율에 60bp를 더한 값입니다. 통일된 국가신용정책과 지역 부동산시장 상황의 변화에 ​​기초하여 중앙은행 지방지점은 관할권 내 1차 및 2차 상업용 개인 주택대출에 대한 이자율 하한선을 결정합니다. 적립금 개인주택대출 금리 정책은 당분간 조정되지 않습니다.

상업용 개인주택대출 금리의 가격기준이 대출기준금리에서 LPR로 바뀌었지만, '주택은 투기용이 아닌 생활용'이라는 정책기조 아래 '닻이 바뀌었다' 주택담보대출 금리가 실제 금리 수준에 미치는 영향은 크지 않습니다. 중앙은행 관계자도 앞서 가격기준이 전환되면 기본적으로 현재 우리나라 개인 주택대출 최저금리 수준과 동일할 것이라고 밝힌 바 있다. 개편 전과 비교하면 가계가 개인주택대출을 신청할 때 이자지급에는 기본적으로 영향이 없다.

실제로 중앙은행이 모기지 금리 가격 벤치마크에 대한 새로운 정책을 발표한 이후 주요 은행들은 시스템 전환 및 계약문 조정을 준비하고 있으며, 개별 도시의 일부 은행은 이미 새로운 모기지를 테스트했습니다. 금리 가격 방식. 예를 들어, 9월 초부터 중국 초상은행의 일부 주택담보대출 금리가 LPR에 연동되었습니다. 1주택 대출 금리와 2주택 대출 금리는 각각 5.15와 5.15에 30bp를 더한 금액입니다. 직전월 해당 기간 LPR 4.85, 5.45를 기준으로 60bp를 적용한 반면, 기존 1차 주택대출 금리는 5.145, 2차 주택대출 금리는 5.39였다.

또한 베이징의 개인 주택 대출에 대한 새로운 가격 기준은 다음과 같습니다. 첫 번째 상업용 개인 주택 대출의 이자율은 LPR에 55 베이시스 포인트를 더한 것으로, 이는 이전 관행과 일치합니다. 은행들은 일반적으로 기준 금리를 10으로 인상합니다. 2차 상업용 개인 주택 대출의 이자율은 LPR에 105bp를 더한 금액으로 2차 주택에 대한 원래 이자율보다 높습니다.

지난 9월 20일 발표된 5년 이상 LPR 시세는 4.85로 지난번과 같았다. 업계에서는 오늘부터 새로운 개인 주택대출 금리 정책이 시행될 것으로 예상하고 있다. 만기 5년 이상인 LPR은 은행이 발행하는 중장기 대출 금리의 가격 기준이 된다. 주택담보대출 등 만기 5년 이상 LPR 견적을 그대로 유지하는 것도 중앙은행이 제안한 “주택담보대출 금리가 기준금리에서 기준 LPR로 변경됐고, 기준 벤치마크도 반영됐다”고 밝혔다. 바뀌었지만 금리 수준은 떨어질 수 없다”는 현행 부동산 규제 정책 취지와 일맥상통한다.

그러나 부동산 정책에 '도시별 정책'이 시행되면서 도시마다 실제 영향이 달라질 것이며, 특히 첫 주택 대출 금리가 인하되는 상하이 등의 도시에서는 더욱 그렇습니다. 벤치마크 이하의 상황은 결코 돌아오지 않습니다. 오늘부터 상하이에서 발행되는 신규 첫 주택 대출 이자율은 4.85까지 낮아집니다.

또한 규정에 따르면 신규 주택대출 금리는 1년에 한 번씩 조정될 수 있는 기회를 갖게 된다. 즉, 차입자가 상업용 개인 주택대출을 신청할 때 은행과 협의할 수 있다는 것이다. 금융기관은 이자율 조정주기에 동의합니다. 최소 금리 조정 주기는 1년입니다. 금리가 재조정될 때마다 가격 책정 기준은 최근 달 해당 기간의 LPR로 조정됩니다. 다만, 주택대출 금리 중 매년 조정 가능한 부분은 가격기준 부분으로 제한되며, LPR에 따른 추가 부분은 계약기간 동안 고정됩니다.