중앙은행이 부동산 건전성을 지키자고 목소리를 내자 부동산 주가가 강하게 반등했습니다.

중국 인민은행은 2021년 3분기 중앙은행 통화정책위원회 정례회의가 사흘 전 베이징에서 열렸다고 27일 밝혔다. 회의에서는 부동산 개발 상황에 대해 거의 언급하지 않았으며 부동산 시장의 건전한 발전을 유지하고 주택 소비자의 정당한 권익을 보호할 것이라고 말했습니다. 중앙은행 역량의 작은 변화는 즉시 우려를 불러일으켰습니다.

앞서 중앙은행은 부동산 금융 리스크를 예방하기 위해 2020년 마지막 날 중앙은행이 부동산 중앙집중관리제도를 시행한다고 발표한 바 있다. 2021년 1월 1일부터 시행되는 다양한 규모의 은행 부동산 대출과 개인 주택 대출 비중에 '레드 라인'이 있다. 이에 따라 올해 은행 부동산 대출이 전반적으로 엄격해졌고, 부동산 개발업자들의 현금흐름은 유례없는 어려움을 겪었다.

올해부터 많은 부채가 많은 부동산 회사들이 채무 불이행을 했고, 부동산 주가는 전반적으로 하락세를 이어갔다.

중앙은행이 성명을 발표한 후 9월 28일 A주 부동산 부문은 급등했습니다. Vanke A는 6.41, Jinke는 9.43, Gemdale Group은 7.69, Poly Development는 5.58 상승했습니다.

의견: 중앙은행이 발표한 신호는 시장 심리에 큰 변동을 가져왔습니다.

신용긴축은 부동산 시장 과열을 막기 위한 가장 효과적이고 엄중한 조치로 꼽히며 올해 부동산 발전 추세에 직접적인 영향을 미쳤다. 중앙은행의 새로운 공식은 어려움을 겪고 있는 부동산 회사들에게 보기 드문 선의의 신호이자 희망의 빛입니다. 동시에, 규제로 인해 우발적으로 피해를 입은 일부 주택 구매자들의 합리적인 권리가 더욱 보호될 것입니다.

통계에 따르면 개인 주택신용사업은 시중은행 대출의 약 20%를 차지하고, 주택 부문 대출의 약 76%가 부동산 시장으로 흘러간다. 그러나 올해 신용긴축으로 인해 일부 은행은 사전에 한도가 소진되어 정상적인 주택 구입 계약을 온라인으로 체결한 후 신용 처리가 무한정 지연되고 일부 은행에서는 주택 구매자를 직접 거부하기도 합니다. 동시에, 부동산 회사의 현금 흐름에 대한 압박으로 인해 다수의 부동산 프로젝트가 미완성 위험에 처해 있습니다. 중앙은행의 최신 성명에 따르면 이 문제는 점차 해결될 것이며 모기지 구매자의 합법적인 권익이 보호될 것입니다.

반년 가까이 거래가 정지되어 심각한 위기에 처해 있는 푸성국제지주그룹(Fusheng International Holding Group Co., Ltd.)은 거래를 재개할 계획이다

푸성 9월 28일, 푸성(Fusheng) 거의 반년 동안 거래가 정지된 International Holdings Group Co., Ltd.가 최근 발표를 했습니다.

공시에는 Fusheng International이 2021년 7월 9일에 2020년 연간 보고서를, 7월 19일에 2020년 연간 보고서를, 8월 27일에 2020년 연간 보고서를, 9월 3일에 2020년 연간 보고서를 발표했다고 나와 있습니다. 2021년 6월 30일에 종료된 6개월 보고서는 같은 날 발표되었습니다. 홍콩 증권거래소는 현재 회사가 제출한 재개 보고서를 검토하고 있습니다.

7월 22일 푸성인터내셔널은 증권거래소에 재개 보고서를 제출했는데, 재개 보고서에는 회사가 거래 정지로 이어진 문제를 해결하기 위해 회사가 취한 조치가 포함됐다. 명시된 모든 재개 조건을 충족했습니다. 재개 보고서에서 Fusheng International은 증권 거래소에 회사 주식이 증권 거래소에서 거래를 재개할 수 있도록 요청했습니다.

논평: 연례 보고서의 '난산'으로 인해 올해 3월 말 Fusheng International은 일시적으로 거래를 중단한다고 발표했으며 그 결과 반년 동안 중단되었습니다. .

푸성인터내셔널의 모회사인 푸성그룹은 2년째 부채 위기를 겪고 있다. Fusheng International의 지연된 2020년 연례 보고서에 따르면 Fusheng 산하의 이 상장 회사는 수익이 급격히 감소했을 뿐만 아니라 주주에게 귀속되는 순이익이 -13억 위안에 이르렀고 채무 불이행도 20억 위안에 달한 것으로 나타났습니다. . 최신 2021년 중간 보고서에 따르면 Fusheng International은 올해 상반기에도 계속해서 1억 6,500만 위안의 손실을 입었습니다.

Fusheng은 첫 번째 하락세를 보인 부동산 '다크호스'였습니다. 최근 또 다른 '다크호스'인 Xinli Holdings도 거래를 중단했으며 언제 거래를 재개할지 불투명합니다. 맹목적으로 확장을 위한 지렛대를 늘려온 대가일지도 모른다.