베이징 일반거주 인증기준

베이징의 일반 주택 식별 기준은 다음과 같은 조건을 동시에 충족해야 합니다.

첫째, 주거 지역의 용적률이 0보다 크거나 1.0과 같습니다.

둘째, 단일 유닛의 건축 면적이 140제곱미터 이하입니다.

셋째, 주택의 단가 또는 총액은 다음 기준 중 하나 이상을 충족해야 합니다. 즉, 5환 도로 내 주택의 단가는 평방미터당 39,600위안 미만이어야 하며, 5환~6차 순환 도로 내 주택의 단가는 제곱미터당 39,600위안 미만이어야 합니다. 순환도로는 평방미터당 31,680위안 미만, 주택 총가격은 374만위안 미만, 6환 도로 밖의 주택 단가는 평방미터당 23,760위안 미만, 총 주택가격은 374만위안 미만이어야 합니다. 주택 가격이 280만8000위안 미만이어야 하며, 위 세 가지 조건을 동시에 충족해야 일반 주택으로 인정받을 수 있다. 즉, 용적률이 커야 한다. , 면적이 작고, 단가나 총액이 낮아야 일반주택으로 인정됩니다.

베이징의 일반 주택과 일반 주택의 차이점은 무엇인가요

1. 일반 주택과 일반 주택은 서로 다른 의미를 가지고 있습니다. 일반주택은 민간주택 기준에 따라 일반주택과 달리 고급아파트, 빌라 등 상업성 또는 건축면적이 큰 주택을 말합니다.

2. 일반 주택과 비일반 주택의 계약금 비율은 다릅니다. 베이징에서 첫 번째 일반 주택을 구입하려면 계약금 비율이 35% 이상이어야 합니다. 일반주택의 경우 계약금 비율이 35% 이상이어야 하며, 주택의 경우 제한주택 등 정책주택을 제외하면 계약금 비율이 40% 이상이어야 한다.

3. 일반 주택과 일반 주택에 대한 대출도 다릅니다. 일반 주택에 대한 대출 정책은 변경되지 않고 여전히 50%이지만, 일반 주택에 대한 대출은 인상되었습니다. 70%로 조정되었습니다.

베이징 일반 거주지와 일반 거주지의 세금 및 수수료 차이는 무엇인가요?

1. 일반 거주지 구매 시 가족을 위한 유일한 주택으로 증서세는 절반으로 감면되고 세율은 1.5%입니다. 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구입하는 경우 증서세율은 1%입니다.

비일반 거주지: 세율은 3%입니다.

2. 사업세(현재 사업세율은 5.55%)

일반 주택: 5년 이내에 일반 주택을 양도, 판매, 구매하는 경우 사업세가 전액 부과됩니다. ; 양도, 판매 및 구매 시기 5년 이상 일반 거주지에는 사업세가 면제됩니다.

비일반 주택: 구입한 지 5년 미만인 비일반 주택의 양도 또는 판매에는 다음의 비일반 주택 양도, 판매 또는 구매에 대한 사업세가 전액 부과됩니다. 5년 이상은 판매 소득에서 주택 구입 가격을 뺀 금액을 기준으로 판매세가 부과됩니다.

3. 개인소득세

일반 거주지: 양도, 매매, 구입한 지 5년 이상이고 가족의 유일한 재산인 경우 개인소득세는 양도 및 판매가 5년 이내이거나 가족의 유일한 재산이 아닌 경우에는 부동산 거래 이익의 20% 또는 전체 주택 가격의 1%를 지불해야 합니다. .

비일반거주: 총 가격의 2% 또는 두 거래에서 발생한 이익의 20%.