20개 도시에서 '객실표' 재정착 정책 시행을 모색하고 있습니다. 과연 재고를 효과적으로 줄일 수 있을까요?

계약금을 줄이고 매매제한을 완화하는 가운데 '객실표' 재정착 정책이 다시 돌아왔고, 시장 수요를 활성화하고 부동산 산업 회복을 가속화하기 위해 많은 곳에서 관련 정책을 도입했다. . The Paper의 불완전한 통계에 따르면 올해부터 최소 20개 도시에서 '객실 티켓' 정책 시행을 모색했습니다.

'객실권' 정산이란?

여기서 언급되는 '집값' 재정착은 일반적으로 철거 및 재정착 과정에서 기존 주택에 부과되는 금전적 보상 방식을 보완하는 것을 말한다. 주택수표는 수용자가 수용자의 주택정착보상권리를 금전적으로 계량화하여 주택을 구입하기 위해 수용자가 수용자에게 발행하는 정산증서이다. 즉, 주택정착은 정착금을 직접 받는 것이 아니라, 주택수표를 이용해 집을 구입하고 주택대금을 공제하는 것을 의미한다.

정저우를 예로 들면, 허난성 정저우시 인민정부 총판공판부는 지난 6월 '정저우 판자촌 개조 프로젝트 주택표 재정착 시행 조치 시행에 관한 고시(중간)'를 발표했다. 20조에 따르면 가택정착은 수용자가 금전적 재정착과 재산권 교환 정책에 따라 계획된 재정착 주택을 화폐로 환산하여 수용자에게 재정착 숙박권 형태로 발급한다고 명시되어 있다. 기업이 상업용 주택(주거용 및 비주거용 포함)을 구매하는 방법.

정책에 따라 수용자가 숙박권으로 재정착하기로 선택한 경우 주택 수용 및 보상에 관한 관련 규정에 따라 재정착 보상 권리와 이자가 계산됩니다. 숙박권 재정착 정책으로 정착 보상 권익의 8%를 보상하며, 성적 보상은 숙박권 액면가에 포함되며, 수용자에게는 3개월치 전환비를 현금으로 지급한다.

단, 수용자가 객실권을 이용해 구매한 상업용 주택은 가구 구매 한도에 포함되지 않는다.

'하우스 티켓' 재정착을 도입한 도시는 정저우가 처음은 아닌 것으로 보인다. The Paper의 불완전한 통계에 따르면 올해만 해도 적어도 허난성 정저우, 장쑤성 이싱, 허난성 카이펑, 장쑤성 난징, 저장성 원저우, 장쑤성 장자강, 저장성 롱강, 저장성 하이닝, 금화 등이 포함됩니다. 저장성, 호북성 어저우, 저장성 리수이, 저장성 닝보, 저장성 원링, 허난성 쉬창, 복건성 소우, 강소성 강인, 안후이성 지에수, 강소성 창수, 허난성 신양, 쓰촨성 이빈 등 20개 도시가 있다. 관련 "객실 티켓" 재정착 정책의 구현을 모색합니다.

중국지수연구소 지수부 시장조사국장 천원징(Chen Wenjing)은 올해 초부터 도시별 정책 최적화가 지속적으로 늘었지만 현 정책은 부진하다고 지적했다. 효과는 아직 명확하지 않으며 일부 인기 도시의 시장 심리는 이제 회복되었습니다. 현재 일부 도시 시장은 부동산 시장의 재고 잔고 위험과 정부의 자본 회전 압력을 줄이기 위해 재고 압력이 높은 심각한 조정 기간에 있으며 일부 지방 정부는 주택 티켓을 다시 도입했습니다. 재정착 조치.

'객실권' 배치의 역할은 무엇인가요?

그렇다면 '객실표' 배치의 역할은 무엇일까?

지방정부는 '객실권' 마련을 모색하는 것을 시장 수요를 자극하고 부동산 산업 회복을 가속화하는 주요 방법으로 간주하고 있습니다.

푸젠성 샤오우를 예로 들면, 샤오우시 주택도농개발국이 발행한 샤오우시 주택권 재정착의 '네 가지 혜택'에서는 객실권 정책의 하이라이트 중 하나가 다음과 같다고 언급했습니다. 시장의 요구를 자극합니다. 객실권은 국가 부동산 시장 재고 정리 정책에 부응하여 샤오우시에 새로 건설된 상업용 주택이나 국유 자산을 구매하는 데 사용할 수 있으며, 사용 및 보상 기간은 2년입니다. Shaowu의 상업용 주택 재고 정리 주기를 가속화하고 판자촌의 변화와 업그레이드를 실현합니다. 부동산 시장의 연계는 주택 구입만 필요한 가구의 원래 주택 구입 계획에 영향을 미치지 않습니다. 동시에, 주택 재정착은 토지 취득 및 이주 보상을 위한 재정 자금에 대한 부담을 효과적으로 감소시키고, 재정착 방법을 유연하게 만들어 대중에게 혜택을 줄 수 있습니다.

샤오우시가 발표한 자료에 따르면 올해 5월부터 샤오우시는 56,900㎡의 토지 이전을 완료했으며, 그 중 36,300㎡가 객실권으로 재정착되었으며 이는 전체 토지의 64%를 차지한다. 총. 이전 면적은 연간 58만㎡로, 전체 객실의 67%에 해당하는 39만㎡가 올해 객실권 사용기간으로 2년이 될 것으로 예상된다. 20만 평방미터의 상업용 주택 판매로 전환되어 부동산 세수가 1억 5천만 위안 증가되었습니다.

강인시 주택도시농촌개발국이 발표한 '국유지 주택에 대한 장인시 주택권 징수 실시 방안(심판)(검토 초안)'에 관한 상황표에는 언급된 현재 강인 부동산 산업의 상황은 매우 심각하며 부동산 산업의 발전은 많은 관련 산업의 발전과 직결되어 부동산 산업을 어떻게 발전시켜 곤경에서 벗어날 수 있는지가 시급하고 중요합니다. 현재 해결해야 할 중요한 문제.

최근 일부 주변 도시에서는 부동산 경기 회복을 가속화하기 위해 주택권 재정착 정책을 도입했다. 장인 부동산 산업의 건전한 발전을 가속화하기 위해 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 "강인시 국유지 주택의 주택 티켓 수집 및 재정착을 위한 시행 조치(시범)"를 작성했습니다. (검토용 초안) 주변 도시의 관행을 참고하고 실태를 바탕으로 작성되었습니다.

올해 5월 16일 강인시가 발표한 '국유지 주택에 대한 주택권 징수 재정착을 위한 장인시 시행 조치(심판)(의견 초안)'에 따르면, 객실표의 액면가에는 다음이 포함됩니다. 정부 금전적 보상 객실표 할인된 가격으로 객실표를 구매하세요. 주택구입자 우대권 = 주택구입면적×토지은행센터와 부동산회사가 협의한 우대기본가격×5%.

룽강시 도농통합건설센터는 '룽강시 주택몰수 보상 및 주택정착권 정착 실시조치(심판)' 정책 해석에서 이 정책을 제정하는 첫 번째 목적이 정착생활을 풍요롭게 하는 것이라고 밝혔다. 두 번째 방법은 대중의 다양한 정착 요구를 충족하고 생활 환경을 개선하기 위한 시장 지향적 주택을 제공하는 것이며, 두 번째 방법은 정착 속도를 높이고 대중의 전환 기간을 단축하며 정부 전환 비용을 절약하는 것입니다. 세 번째는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 것입니다.

현재 일부 도시에서는 '숙박권' 재정착 정책 마련에 박차를 가하고 있다. 카이펑 시 주택 및 도시-농촌 개발국 공식 웹사이트에 따르면, 6월 20일 카이펑 시 주택 수용소는 "카이펑시 국유지 주택 몰수 및 주택권 재정착을 위한 시행 조치"에 관한 세미나를 개최했습니다. 시'(의견 초안) Kaifeng 시립 주택 수용소 소장 Ma Weidong 회의에서 정저우 시가 발행한 객실 티켓 정책을 해석하고 시립 주택 징수 사무국 관련 직원에게 제기된 문제를 요약하도록 요청했습니다. 회의에서 정책을 지속적으로 개선하고 조건이 성숙되면 시행을 위해 이를 발표합니다.

Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 Chen Xiao는 반복되는 전염병 배경과 함께 부동산 산업에 대한 하향 압력이 증가함에 따라 부동산 시장이 특히 재고 압박이 높은 일부 2선 도시의 경우 3, 4선 도시의 경우 객실권 형태로 재정착이 이루어지며 객실권은 부동산 구입에만 사용할 수 있습니다. 재고를 줄이겠다는 결심을 하면 일석이조의 효과를 얻을 수 있다. 한편으로는 정착되지 않은 집단의 적절한 정착을 완료하고 주민의 정당한 권익을 보장할 수 있으며, 다른 한편으로는 시장의 신뢰를 높이고 긴장 완화를 가속화하는 데 긍정적인 역할을 할 수 있습니다. 개발자의 경우 제품 제거를 촉진하는 동시에 정책은 개발자의 재정 능력을 테스트하는 기존 주택 또는 주요 완공과 같은 재정착 부동산에 대한 요구 사항도 제시합니다. 이 방법은 전체 부동산 시장에 대해 법적 권리와 이익이 어느 정도 보장되어 부동산 시장 활성화에 어느 정도 도움이 될 수 있으며 정화 압력이 높은 도시에서 재고 정리 효과를 얻을 수 있지만 전반적으로 시장 수용성은 낮습니다. 객실 티켓 및 효과에 대한 조사가 남아 있습니다.

'객실 티켓'이 정말 효과적으로 재고를 제거할 수 있나요?

현재 관련 '객실표' 재정착 정책의 시행을 모색 중인 도시로 볼 때 일부 도시는 이미 상업용 주택에 대한 '객실표' 교환을 실현했습니다.

장가항시 정부 공식 홈페이지에 따르면 6월 18일 봉황진은 장자강시에서 객실표 정책을 시행하는 데 앞장서서 이주한 가구가 정착 주택을 특정 명칭으로 정착하고 사용할 수 있도록 허용했다. Fenghuang Town의 객실 티켓 형태로 상업용 주거용 부동산을 직접 선택할 수 있습니다. 이날 봉황진 양자교촌에 거주하는 장 씨와 그의 가족은 마을 방향 주택 매표소에 가서 시 최초의 주택 매표소를 받았다. "대형 및 중형 정착 주택을 펑위장난(Fengyu Jiangnan)의 상업용 주택으로 교환했습니다."

펑황진 건설 관리국 주택 수용 라인 직원은 "이번 주택 티켓 배포는 계속 1개월, 첫 번째 배치는 잠정 300이며 3개월 동안 유효하며 주택은 Fengyu Jiangnan 및 Fangfang Taoyuanli에 있습니다. 이전된 가구가 상업용 주택을 구입하지 않으면 유효 기간이 만료된 후 객실 티켓이 무효화되고 숙박권은 이전과 동일하게 사용됩니다. "이전 및 정착 방법"

쓰촨성 이빈을 예로 들면, 올해 1월 이빈시 정부청에서는 "주택 청구서 작성에 관한 고시"를 발행했습니다. 토지 수용과 주택 정착 보상 방법을 풍부하게 하기 위한 정착 제도'. 정착 제도는 삼강신구에서 처음으로 시범 시행됐다.

'이빈일보' 보도에 따르면 올해 6월 2일 싼장신구에서 정착을 기다리고 있는 20가구가 객실권을 받아 싼장신구에서 첫 번째 객실권 정착 시스템 시범 시행을 기록했다. . 싼장신구 관계자에 따르면, 1단계 주택권 발급으로 2개 상업 및 주거 커뮤니티에 14개 유형의 주택 1,492가구가 입주를 기다리고 있다.

'하우스 티켓'배치는 이번 부동산 시장 규제의 산물이 아니라는 것을 알 수 있습니다.

내몽고의 대표적인 도시 오르도스를 예로 들면, 오르도스의 엄청난 재고로 인해 정부는 2011년부터 신축 승인을 중단하고 재고 정리에 주력하고 있다. 재고를 줄이기 위해 오르도스시 둥성구는 2016년 초 '객실권' 시스템을 시작했다. 당시 '객실 이용권'의 정식 명칭은 '오르도스시 동성구 주택 교환권'이었고, 1㎡, 2㎡, 5㎡, 10㎡, 20㎡, 50㎡가 있었다. 미터, 100평방미터7 액면가.

그럼 '객실권' 정리가 정말 재고 정리에 효과적인 걸까요? 업계 관계자에 따르면 객실권 모델은 부동산에 대한 부담을 완화해 단기적으로 성장을 안정시키고 재고를 해소할 수 있다고 한다.

'경제일보' 보도에 따르면 2016년 1월 기준 오르도스 둥성구의 주거면적은 608만㎡, 3만3900가구가 완공됐고 공사 중이지만 미분양됐다. 동시에, 건축 면적이 289만㎡에 달하는 개조되지 않은 판자촌에는 여전히 18,414가구가 있습니다. 7만 명 이상의 판자촌 주민은 인프라가 손상되고 안전 위험이 심각한 '외딴 섬'에 살고 있습니다. 그러나 그해 5월 말 현재 둥성구는 13,566채의 주택과 184만㎡를 소화해 주택재고의 40%, 전체 면적의 30%를 차지했다.

광동성 계획 및 주택 정책 연구 센터의 Li Yujia 수석 연구원은 2015년 판자촌 개조 및 재고 정리가 시작된 이후 오르도스 부동산 시장이 점차 올바른 궤도로 돌아왔다고 말했습니다. 지난 10년 동안 오르도스는 토지 공급을 중단하고 미완성 건물을 소화하는 과정(예: 창고를 주택으로 전환)을 연장하고 한때 가능했던 대규모 공급에 대한 비용을 지불했습니다. 2019년이 되어서야 오르도스의 주택 가격이 10년 전 수준으로 돌아왔고, 부동산 시장 거래량은 2020년에야 역사적 최고치를 회복했습니다.

Li Yujia는 일반적으로 현금화 재정착에서 객실표 재정착으로의 전환은 정책의 최적화 및 조정이며, 이는 재고 정리 및 창고 개조 비용 절감에 도움이 된다고 말했습니다. 동시에 부동산 시장은 새로운 시대로 접어들었고, 철거민의 요구는 거주 지역, 주택의 질, 아파트 유형, 개발업체의 브랜드, 브랜드 등 매우 다양합니다. 등. 객실권 모델은 철거민의 차별화된 요구를 충족시킬 수 있습니다.

“현재 객실권 시스템의 혁신은 아직 탐색 단계이지만, 향후 객실권 시스템이 시장 활성화와 재고 정리 가속화에 긍정적인 의미를 갖는 것은 부인할 수 없습니다. 재고 압박이 심한 두 번째 시대에 역할을 할 수 있을 것입니다.”라고 Chen Xiao는 말했습니다.