상하이의 압류 주택도 매입 제한 대상입니다. 압류 주택 구입 시 주의사항은 무엇인가요?

압류주택은 구매 제한이 없고, 현지 호구등록과 사회보장도 필요하지 않다는 장점이 있다는 것은 모두가 알고 있는 사실이다. 가족에게 주택 2채 구입 그렇다면 압류 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?

1. 압류주택에는 원주인의 호구등록이 되어 있으며, 법원은 경매확정, 집행판결 등 적법한 절차를 거쳐 주택을 매수인에게 합법적으로 양도하고, 매수인은 주택의 재산권을 취득하게 됩니다. 원래 소유자가 호적에서 이사하기를 원하지 않고 법원이 그를 강제로 퇴거시킬 권한이 없는 경우, 압류 주택을 구입하면 호적을 이전할 수 없을 가능성이 있습니다.

2. 원래 주택 소유자의 신원. 압류된 집의 원래 주인이 빚을 갚지 못해 경매에 부쳐졌을 가능성이 매우 높습니다. 만약 원래 주인이 빚 문제로 도망갔을 경우, 그 집에 입주한 후 다른 채권자들에게 추격을 당할 수도 있습니다.

3. 배송 시간. 임대차가 먼저오고 담보대출이 나중에 오는 상황이 발생하면 경매가 완료된 후에도 원래 임대차 계약이 계속 유효하므로 압류 주택 구입 후 제때에 체크인하지 못할 수 있습니다.

4. 수수료 환불. 일부 압류 주택은 여러 가지 이유로 현장 검사를 받지 못할 수도 있습니다. 주택을 인수한 후 주택이 심각한 손상을 입은 것으로 확인되면 향후 많은 수리 비용이 필요할 수 있습니다.

압류 주택 구입 시 발생할 수 있는 문제:

1. 경매 공지에 대한 설명이 불분명합니다.

경매의 경우 법원은 경매 관련 사항을 국민에게 공개하고, 최대한 많은 사람이 찾아와 입찰하도록 유도해 부동산 가치를 극대화해야 한다. 그러나 실제 경매에서는 집의 상태를 구체적으로 설명하지 않았다. 예를 들어 집의 입주 상황을 알 수 없었고, 현재 상황에 따라 경매가 진행되었으며, 연체금은 본인이 알고 있었다는 등의 내용이 담겨 있었다. ., 이는 사실상 구매 비용과 난이도를 증가시켰고, 경매 자산의 실현에 도움이 되지 않았습니다. 또한 우리나라 '경매규정' 제12조에는 공시 내용은 당사자들이 협의하여 결정한다고만 규정되어 있다. 협상이 실패할 경우 법원이 결정한다. 이 조항은 법원이 사법 경매에서 특정 작업을 수행하는 것을 허용하기에는 너무 일반적입니다. 이 경우 입찰자는 주도적으로 경매회사와 법원에 연락해 주택의 구체적인 상황을 파악한 뒤 매수 여부를 결정해야 한다.

2. 집의 재산권이 불분명하다.

이런 상황은 실제로 비교적 드물다. 법원은 경매를 결정하기 전에 이미 해당 부동산을 검토했다. 주택의 재산권에 대한 이해는 물론, 주택이 위치한 토지의 성격, 양도수수료 체납 여부 등 양도가 직접 처리 가능한지 여부를 결정하는 기타 사항을 전문가에게 명확하게 이해하도록 의뢰할 수 있습니다.

3. 갚아야 할 세금과 수수료, 미납된 수도세, 전기세, 재산세 등이 있습니다.

입찰자는 집 내부와 외부를 확인하고 양도 및 세금 검토 과정에서 추가 세금 및 수수료가 필요한지 문의하는 것이 가장 좋습니다. 1-5 이상의 세금으로 충분합니다. 주택 구입 비용을 늘리기 위해. 이전에 물, 전기, 난방, 재산 및 기타 비용을 지불해야 했던 주택 소유자는 지역사회 자산 관리, 주민 위원회, 물 및 전기 당국에 가서 구체적인 금액을 확인해야 합니다.

4. 집이 비어 있다.

점유가 가장 일반적이며 일반적으로 두 가지 상황으로 구분됩니다. 1. 임대 등 법적 점유. 법원이 경매를 결정하기 전에 존재했던 임대 관계는 법률로 보호됩니다. 낙찰 후 매각으로 임대 원칙이 깨지지 않으며 임차인은 임대 계약 종료시까지 계속 사용할 수 있습니다. 2. 빚을 이유로 한 점거 등 불법 점거 이러한 상황은 불법이며, 집주인이 빚진 돈은 소송을 통해 해결될 수 있습니다. 법적 근거 없이 타인의 재산을 악의적으로 점유하는 것은 명백히 타인의 법적 권리를 침해하는 것입니다. 경매 공고에는 법적 점유가 명확하게 명시됩니다. 주택은 임대되었지만 임대 계약의 구체적인 상황은 입찰자가 이해해야 합니다. 불법 점거는 법으로 보호되지는 않지만 입찰자가 입주하는 데 장애가 됩니다.

5. 원래 집주인은 이사갈 수 없습니다.

집주인의 집이 강제 경매된 후, 집주인은 일반적으로 입찰자의 호적 퇴거 절차를 완료하는 데 협조하지 않습니다. 더욱이 기존 규정에 따르면 원 집주인이 협조하지 않을 경우 호적을 강제로 전출시킬 수 없다. 다행히 입찰자의 계좌 이전에는 영향을 미치지 않습니다.