6개 도시는 일주일 만에 부동산 시장 통제를 완화했습니다. 매매 제한, 구매 제한, 대출 제한 등 단기 조치가 철회되었습니다.

2선, 3선 도시의 정책 완화의 포괄성이 확대되고 있다. The Paper의 불완전한 통계에 따르면, 4월 이후 저장성 취저우, 허베이성 친황다오, 간쑤성 란저우, 쓰촨성 몐양, 저장성 리수이, 저장성 타이저우 등 6개 도시가 지난 주 부동산 시장 통제 정책을 완화했습니다. .

E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 위에진은 최근 곳곳에서 정책 완화가 이뤄지는 것을 보면, 곳곳에서 휴식을 취하려는 열의가 높아지고 있다고 지적했다. 동시에 정책 완화의 범위도 확대되고 있으며, 이전에는 많은 도시에서 계약금 비율을 30%에서 20%로 완화했으며 이제는 구매 제한 등 다양한 정책도 점차 완화되고 있습니다. 판매 제한이나 기타 콘텐츠도 완화되거나 취소됐다. 정책 완화는 비교적 포괄적인 단계에 들어섰다고 봐야 한다.

6개 도시는 일주일 만에 부동산 시장 통제를 완화했습니다.

절강성 취저우를 예로 들어 올해 4월 1일, 지속적이고 건강한 발전을 위한 조정 그룹 사무국은 저장성 취저우 부동산 시장은 "도시 개발 촉진에 관한" "부동산 산업의 선순환 및 건전한 발전에 관한 고시"를 발표하여 취저우를 구매 제한과 판매 제한을 모두 취소한 전국 최초의 도시로 만들었습니다.

'통지'에 따르면, 취저우에 등록되지 않은 가구, 개별 산업 및 상업 가구, 자연인이 투자하거나 통제하는 기업은 취저우에 등록된 가구로 간주되고 관련 주택 구입 정책을 시행해야 합니다.

이는 또한 취저우에 등록되지 않은 가구가 취저우 도시 지역 내에서 12개월 이상 사회보장세나 개인세를 내지 않고도 신규 상업용 주택과 중고 주택을 구입할 수 있다는 것을 의미합니다. 2021년 8월 7일 정책입니다. 한 달에 한 세트만 구매할 수 있습니다. 자연인이 투자하거나 통제하는 개별 산업 및 상업용 가구와 기업도 도시 지역 내에서 새로 건설된 상업용 주택과 중고 주택을 구입할 수 있습니다.

지역 매매 제한 최적화 측면에서, '고시'에는 '고시' 발행 이후 도시 지역의 신규 양도 토지에 신규 상업용 주택이 건설되고 144세대의 신규 상업용 주택이 있다는 점을 지적하고 있습니다. 온라인으로 서명하지 않은 양도 토지의 제곱미터 이상은 토지 양도 공고에 별도로 명시되지 않는 한 판매가 제한됩니다.

중국지수연구소 지수부 시장조사국장 천원징(Chen Wenjing)은 3, 4선 도시인 취저우 시장이 하반기부터 저온으로 운영되고 있다고 지적했다. 중국 지수 데이터 모니터링에 따르면 2022년 1분기 취저우의 상업용 주거용 건물 거래 면적은 전년 대비 70% 이상 감소했습니다.

이에 이어 4월 2일 본지는 허베이성 친황다오시 인민정부가 '부동산 시장 규제 강화에 관한 친황다오시 인민정부의 의견'과 '진황도시 인민정부의 의견'을 발표했다는 사실을 알게 됐다. 친황다오시 인민정부의 부동산 시장 강화에 관한 “규제 고시”.

친황다오에서 발행한 '공고'에는 '성 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 허베이성 인민정부 총판실의 의견'(Jizhengbanzi( 2017) 제45호)가 출판 폐지되었고, 우리 시는 "부동산 시장 규제 강화에 관한 친황다오시 인민정부의 의견"(진정자[2017] 제16호)과 "고시"를 제정하여 공포했습니다. 부동산 시장 규제 강화에 관한 친황다오시 인민정부(진황도시 인민정부)는 이 문서를 바탕으로 두 문서(Zhengzi [2017] No. 19)에 대해 더 이상 정책적 지원을 제공하지 않으며, 규정된 정책은 다음과 같습니다. 두 문서의 내용은 더 이상 도시 부동산 시장의 현재 개발 상황에 적합하지 않습니다.”

친황다오 주택도시농촌개발국 내부 직원은 The Paper에서 기자들에게 진위를 확인했다고 말했습니다.

이주연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 2017년 기준으로 구매제한과 대출제한에 정책조정이 주로 반영됐다고 밝혔다. 친황다오 정책은 외국인이 주택을 구입하려면 1년의 사회 보장이 필요하며 첫 주택에 대한 계약금 비율은 30이다. 이를 통해 친황다오는 구매 제한 정책을 폐지하고 대출도 완화했다는 결론을 내릴 수 있다.

또한 4월 5일 간쑤성 란저우시는 '란저우시가 지방 수도 강화 및 비즈니스 환경 최적화 전략을 시행하기 위한 몇 가지 조치(1호)'를 발표했습니다. "(이하 "대책"이라 한다). "대책"에서는 개인주택구입 한도를 낮추고, 적립금 대출한도를 높이고, 지역별 구매제한을 완화하는 내용을 명확히 제시했다. 개인주택담보대출 발행을 늘리고, 금융기관에 규제규정에 따라 대출금리 우대를 실시하도록 유도할 예정이라고 합니다.

주택을 보유하고 주택구입자금대출을 모두 갚은 뒤 생활여건 개선을 위해 추가대출을 신청해 주택을 구매하는 가구에 대해 금융기관이 1차 주택담보대출 제도를 실시한다.

동시에 4월부터 몐양(Mianyang), 쓰촨(Sichuan), 리수이(Lishui), 저장(Zhejiang), 타이저우(Taizhou), 저장(Zhejiang) 등은 각각 새로운 적립기금 주택 구입 정책을 도입했다.

많은 도시들이 매매 제한 정책을 취소하거나 완화했습니다

위에서 언급한 6개 도시는 올해 부동산 시장 정책 완화의 축소판일 뿐입니다. 분류상으로는 매수제한, 매매제한 등 제한조치를 해제한 것이 이번 라운드 부동산시장 완화의 큰 돌파구가 될 것으로 보인다.

올해 3월 1일 정저우는 구매 제한 완화의 첫 걸음을 내디뎠다. 3월 1일, 허난성 정저우시 인민정부 사무처는 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 통지'를 발표했습니다. '고시'는 가정의 요구를 충족시키기 위해 제안했습니다. 정저우에서 일하고 거주하는 노인, 어린이 및 가까운 친척을 돌보고 노인들이 정저우에 와서 친척과 함께 살도록 권장하고 가족과 함께 살며 새 집을 살 수 있도록 허용합니다.

업계 관계자들은 이번 규제가 사실상 구매 제한 규정을 폐지한 것, 즉 노인들이 새 집을 구입해 가족과 합류할 수 있도록 한 것이며, 그런 가족이 구입할 수 있는 주택 수를 늘리는 것이라고 지적했다. .

불완전한 통계에 따르면 정저우, 푸저우, 하얼빈, 칭다오 지모, 취저우, 친황다오 등지에서도 구매 제한, 판매 제한 등 제한 조치를 취소한 것으로 알려졌다.

광둥성 주택정책연구센터 리위자 수석연구원은 매매제한, 구매제한, 대출제한 등은 단기적인 규제 조치라고 본다. 부동산 시장이 과열되면 제한 조치가 시작되거나 강화됩니다(예: 판매 제한이 3년에서 5년으로 조정됨). 반대로 제한 조치가 약화되거나 철회됩니다. 현재 각지의 부동산 시장은 크게 하락하여 전체 체인의 정상적인 순환에 영향을 미치고 있습니다. 토지 판매, 착공, 판매, 완료까지 모든 것이 큰 영향을 미치며 업계의 선순환이 이루어지고 있습니다. 원활하지 않습니다. 투기용 주택이 아닌 생활용 주택 유지를 전제로 일부 도시의 규제 조치 철회는 불가피하다.

주택소비 촉진, 합리적인 수요, 업계 선순환 촉진이라는 맥락에서 매매제한과 구매제한 조정이 보다 합리성이 있다고 판단해 제한조치가 새로운 국면에 들어섰다. "출구 웨이브" ".

많은 시에서 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 잇달아 낮추고 있습니다

구매 제한, 판매 제한 등 제한 조치를 해제한 데 이어 올해부터 많은 곳에서 연이어 계약금 비율을 낮추었습니다. 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율. 통체연구원은 이를 통해 주택 구입자들의 지불 압력을 더욱 완화하고 다양한 곳에서 주택 구매 수요를 활성화해 시장 거래 회복을 견인할 것으로 보고 있다.

불완전한 통계에 따르면 올해 1분기에는 광시성 베이하이, 푸젠성 푸저우, 장시성 난창, 광시성 난닝 등 최소 7개 도시에서 세컨드 홈에 대한 계약금 비율을 낮췄다. , 산서성 진중, 간쑤성 란저우, 허베이성 탕산 등.

그 중 광시성 베이하이는 올해 첫 번째로 세컨드 주택 계약금 비율 낮추기에 앞장섰다. 1월 12일, 광시 베이하이 시립 주택 공제 기금 관리 센터는 "주택 공제 기금 대출 정책 조정에 관한 통지"를 발표했습니다. "공지"에는 예치된 직원이 있는 가구는 두 번째 주택을 구입하거나 두 번째 주택 공제를 신청해야 한다고 나와 있습니다. 자금대출, 최소 계약금 항목의 비율이 60에서 40으로 감소됩니다.

이후 푸저우시는 두 번째 주택에 대한 적립금 계약금 비율을 낮추는 조치를 취했습니다. 1월 28일, 푸저우 주택 공적 기금 관리 위원회는 푸저우시 행정 구역 내에서 주택을 구입하고 순수 주택 공적 기금을 신청하는 직원 가족을 대상으로 "일부 주택 공제 기금 정책 조정에 관한 통지"를 발표했습니다. 두 번째 대출의 경우 계약금 비율이 40으로 조정됩니다.

장시성 난창시는 2월 13일 주택 1채를 보유하고 주택공적자금 대출을 모두 갚은 직원가족을 대상으로 계약금 비율을 인하하고, 주택공제자금 대출을 신청한다고 밝혔다. 생활 여건 개선을 위해 주택을 다시 구매하는 경우 최소 계약금 비율이 50에서 30으로 감소됩니다.

광시성 난닝시는 3월 1일부터 계약금 비율이 주택 가격의 20% 이상, 즉 대출 한도가 주택 가격의 80%를 초과할 수 없다고 발표했다. 집의 가치. 두 번째 주택에 대한 예비자금 대출 정책을 실시할 때 계약금 비율은 주택 가격의 30% 이상이어야 합니다.

진중은 또한 3월 1일부터 가족이 두 번째 개선된 주택을 구입하기 위해 주택 선지급 자금 대출을 신청해야 하는 경우 계약금 비율을 총액의 20% 이상으로 낮추겠다고 규정하고 있습니다. 구매 가격.

3월 4일 허베이성 탕산시는 예비자금 대출 한도를 늘리는 동시에 세컨드하우스 계약금 비율도 낮췄다.

새로운 규정에 따르면 직원이 두 번째 자가 거주 주택을 구매할 때 최소 계약금 비율은 원래 60RMB에서 30RMB 이상으로 조정됩니다.

간쑤성 란저우시는 4월 5일 개인의 주택 구입 기준을 낮추겠다고 발표했다. 개인이 상업은행이나 공적자금 대출을 통해 첫 주택을 구입하는 경우 최소 계약금 비율은 20% 이상이어야 하며, 두 번째 주택을 구입하는 경우 최소 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다.

제갈주택데이터연구센터의 불완전한 통계에 따르면 올해 초부터 4월 5일 현재 65개 이상의 도시가 부동산 시장 완화 정책을 도입했다. 정책 완화 내용은 주로 완화다. 구매 제한, 취소 및 판매 제한 완화, 계약금 비율 인하, 모기지 이자율 인하, 적립금 대출 할인, 주택 구입 보조금, 부동산 회사에 대한 금융 지원.

통체연구소는 정저우, 하얼빈 등 도시에서 도입한 구매 제한과 판매 제한의 완화가 한편으로는 향후 대형, 중형 시장의 급속한 회복을 촉진할 것으로 믿고 있다. 대도시는 부동산 시장을 안정시키기 위해 규제를 완화하기 위한 보다 실질적인 정책을 도입할 수도 있습니다. 시장 관점에서 볼 때 현재 전체 시장에서 주택 구매에 대한 수요는 부진합니다. 이는 주로 규제 정책에 따른 시장의 지속적인 하락 추세와 부동산 회사가 채무를 불이행하여 프로젝트 불이행으로 이어질 것이라는 주택 구매자의 두려움 때문입니다. . 빈번한 정책에도 불구하고 개발업자, 금융기관, 주택 구입자의 신뢰가 아직 회복되지 않아 부동산 회사는 투자를 꺼리고 은행은 주택담보대출에 상대적으로 신중하며 주택 구입자의 관망 분위기가 나타나고 있습니다. 특히 수요가 개선된 시장도 상승하고 있습니다. 단기적으로 국내 시장은 여전히 ​​하락 추세를 유지할 수 있습니다.

Tongce 연구소의 보고서에 따르면 다양한 에너지 수준 시장의 관점에서 선진국 경제와 강력한 인구 흡수력을 갖춘 고에너지 수준 도시는 시장 수요 지원이 더 크고 우호적인 정책에 더 빠르게 반응하는 것으로 나타났습니다. 1선 도시는 하반기에 가장 먼저 회복될 수 있다. 2선 도시와 일부 강력한 3선 도시는 1선 도시를 중심으로 점차 회복될 수 있다. 그러나 대부분의 3선 도시와 4선 도시는 회복될 것이다. 여전히 시장 하락 추세를 유지하고 낮은 수준으로 통합될 것으로 예상됩니다.