부정적 형평성의 의미

질문 1: 마이너스 공평이란 무엇입니까?

질문 2: 음의 형평성은 무엇을 의미합니까?

네거티브 형평은 "지불 불능"을 의미합니다. 네거티브 형평이라는 용어는 부동산의 시장 가격이 부동산 구입에 사용된 원래 차입금(모기지)보다 낮은 부동산 시장을 의미합니다. 마이너스 형평이란 개인의 집 가격이 대출 금액보다 낮아지는 상황을 말합니다. 현재 한 사람의 주택 시장 가격이 95만 위안에 불과하지만 은행 대출 연체액이 100만 위안에 달한다고 가정하면 그의 마이너스 지분율은 5%입니다. 주택이 마이너스 자산이 되어 소유자가 대출금을 상환할 수 없게 되면 은행도 이에 상응하는 위험을 부담하게 됩니다. 주택이 강제로 매각되더라도 빌려준 돈을 돌려받을 수 없기 때문입니다.

이 현상은 일반적으로 부동산 가격이 전반적으로 하락한 후에 발생합니다. 이는 또한 차용인이 부동산 구입에 사용한 돈을 상환할 수 없는 경우, 부동산이 압류되거나 재판매되더라도 대출 기관은 차액을 보상할 수 없다는 의미이기도 합니다. 차용인은 여전히 ​​빚을 지고 있는 동안 결국 재산을 잃게 됩니다.

간단히 말해서 마이너스 형평이란 집의 총 가격이 대출 금액보다 적게 떨어지는 상황을 말합니다. 예를 들어, 어떤 사람이 집을 구입했을 때 시가 150만 위안이고, 가격 하락 후 현재 시가가 90만 위안인데, 그가 갚아야 할 담보대출과 이자가 100만 위안에 달한다면, 그 사람의 주택담보대출은 100만 위안에 달합니다. 마이너스 자기자본비율은 10%이다.

주택 가격의 급격한 하락과 높은 모기지 비율은 네거티브 형평의 두 가지 전제 조건입니다. 이 두 가지 전제는 아직 존재하지 않습니다. 국가는 주택담보대출 비율을 통제하고 있습니다. 또한 주택 가격도 상승하고 있습니다. 그러나 부정적인 형평성에 대해 조금 아는 것은 도움이 됩니다.

모든 모기지 구매가 마이너스 자산으로 전환되는 것은 아닙니다. 일반적으로 주택 가격이 50% 이상 올랐을 때 주택을 구매하는 소비자는 주택 가격이 높을수록 주택담보대출 구매자의 마이너스 자산이 될 확률과 정도가 커집니다. 미국, 홍콩, 중국의 부동산 순환 변화 마지막 라운드에서 주택 가격은 모두 50% 이상 하락했습니다.

자산=부채와 자기자본의 방정식에 따르면 마이너스 자산의 부채가 자산보다 크다면 순자산, 즉 모든 자본이 더 크다는 것을 알 수 있습니다. 부정적이며 기업은 손실을 입은 상태입니다.

네거티브 형평으로 인한 위험을 방지하는 방법

네거티브 형평으로 인한 위험을 초기에 차단해야 주택 가격이 주류에서 벗어나기 전에 적절한 조치를 취하는 것이 가장 좋습니다. 소비자 단체. 아니면 토지와 주택 공급을 늘리거나 엄격한 가격 제한 조치를 도입하세요. 부동산 시장이 고위험, 고위험의 민감한 시기에 진입하면 이미 사전 대책을 세우기에는 너무 늦습니다. 거품이 터지고 높은 제방이 무너지듯이,

우리는 거품을 줄이거나 제방을 굳혀서 홍수를 풀어주는 상황을 이용할 수밖에 없습니다. 주택가격을 점진적으로 낮추는 동시에 주택가격 폭락도 방지할 수 있다. 나는 부동산 시장이 높은 수준에 있고 위험도가 높은 민감한 시기에는 억압적인 규제 정책이 너무 가혹하거나, 너무 강하거나, 너무 경직되어서는 안 되며, 부드러운 전환 전략을 채택하는 것이 더 적절하다고 늘 믿어 왔습니다. 성급함, 시간 낭비, 역효과를 피하기 위한 정책입니다.

투자 주택 구입은 부동산 투자 행위이므로 다음 세 가지 원칙에 유의해야 합니다. 첫째, 투자 기회를 포착하세요. 구매 및 판매, 비즈니스 및 주식 시장을 포함한 모든 투자는 이미 승리 또는 손실, 구매시 손실 또는 손실, 즉 승리 또는 손실을 결정했다고 말할 수 있습니다. 잃거나 지는 것은 주로 판매에 의해 결정되는 것이 아니라 주로 구매에 따라 결정됩니다. 비싸게 사면 적게 벌고, 싸게 사면 많이 벌 수 있습니다. 두 번째는 자신의 능력에 투자하는 것입니다. 많은 사람들이 투자를 하기 위해 돈을 빌리는데, 잘 하지 못하면 빚 분쟁에 빠지고 심지어는 자신의 능력 내에서 변화를 일으키는 것이 가장 좋습니다. 세 번째는 장기적인 이익이라는 개념을 갖는 것입니다. 현재 다양한 투자 시장의 대부분의 사람들은 실제 투자자가 아니라 빠른 성공을 열망하는 투기꾼입니다. 투자 및 재무 관리의 달인이 되려면 장기 투자와 장기 이익의 개념을 고수해야 합니다.