37개 도시의 평균 월급

며칠 전 간쑤성 칭양시에서는 '건전한 부동산 시장 육성과 주택 소비 확대에 관한 실시 의견'(이하 '의견')을 발표하고, 칭양시 일반 상업용 주택 전면 시행 "구매 제한 없음, 가격 제한 없음" 정책으로 주민이 새로 건설한 상업용 주택을 구입하는 데 필요한 가구 수 및 가구 등록 요건에 대한 제한이 제거됩니다. 상업용 주택 가격은 수요에 따라 결정됩니다. - 주민의 합리적인 주택 소비 욕구를 지원하기 위한 공급 및 시장 조정을 기반으로 합니다.

앞서 언급한 '구입 제한 없음, 가격 제한 없음' 정책에 더해 '의견' 제3조에서는 대출을 받아 첫 주택을 구입하는 가구의 경우 계약금 비율을 기준으로 한다고 명시하고 있다. 국가 최저 기준인 25%에서 주택을 소유하고 해당 주택 구입 대출이 상환되지 않은 가구의 경우 5% 포인트 하향 조정되며, 상업용 개인 주택 대출을 다시 신청할 수 있도록 생활 조건이 개선됩니다. 상업용 주택을 구입하는 경우 최소 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. "의견" 제4조에서는 단일 직원이 예비 자금 대출을 신청할 경우 최대 대출 금액을 400,000위안에서 500,000위안으로 늘릴 것이라고 명시합니다. 맞벌이 가구가 예비자금 대출을 신청할 경우 대출 한도는 50만 위안에서 60만 위안으로 늘어난다.

'의견'은 발행일로부터 효력을 발휘하며 1년간 유효하며 관련 국가 및 지방 정책 문서에 따라 적시에 조정됩니다.

동체연구소 연구소장 송훙웨이는 이번에 칭양 부동산 시장 정책이 상대적으로 강하다고 생각하며, '의견' 시행 과정에서 기본적으로 구매 제한 전 수준에 이르렀다. 정책. 유효 기간을 설정하면 현재 정책을 조정할 수 있는 여지가 어느 정도 남습니다.

증권일보 기자의 불완전한 통계에 따르면 현재까지 전국 37개 도시가 올해 구매제한 완화와 관련된 정책을 도입했다.

송훙웨이는 비록 구매 제한 정책을 완화하더라도 일부 정책 설정의 기간이 짧기 때문에 단기적으로는 부동산 시장의 수요 방출을 촉진하는 데 일정한 역할을 할 수 있다고 말했습니다. 전반적인 시장 신뢰가 부족하므로 현재 상황에서는 동일한 효과를 얻기 위해 보다 완화된 정책이 필요합니다.

많은 도시에서 구매 제한 정책을 직접 중단하기로 결정했습니다.

예를 들어 7월 4일 둥관시 주택도시농촌개발국에서 발표한 '분류 지도 강화 및 주택 구입 제한 정책 최적화에 관한 고시(동젠[2022] 제7호)'에는 명확하게 나와 있습니다. 2020년부터 주택구입제한구역이 관성제, 동성제, 난청제, 완장제, 송산호첨단산업개발구로 조정됐다. 제한 구역'). 매입 제한 지역을 제외한 나머지 지역에서는 주택 매입 제한 정책이 유예됩니다. 제한되지 않는 지역에서 상업용 주택을 구입하는 주거 가구는 주택 구입 자격 확인을 받을 필요가 없습니다. 비슷한 도시로는 주장(Jiujiang), 탕산(Tangshan), 다롄(Dalian) 등이 있습니다.

이와 관련해 E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 증권일보 기자에게 “구매 제한이 있는 도시에서는 주택 구매 수요가 부족하다”고 말했다. 현재는 편안합니다. "현재 전반적인 주택 가격 기대치는 이상적이지 않으며, 구매 제한 정책 완화 효과가 줄어들 것으로 예상됩니다."