베이징은 거주 적합성과 안전을 증진하기 위해 주택 임대를 입법화하고 감독하에 '개인 2차 임대주'를 포함합니다.

포름알데히드 방, 칸막이실, 임대대출? 임대시장이 인기를 끌면서 이런 혼란이 수시로 발생하는데 관련 업종에 대한 규제가 시급하다. 9월 1일부터 '베이징 주택 임대 규정'(이하 '규정')이 공식적으로 시행되었습니다. 이는 주택 임대, 장기 임대 아파트 및 기타 신흥 사업 유형을 규제하는 전국 최초의 지방 규정입니다. 베이징은 또한 주택 임대 및 장기 임대 아파트를 규제하고 주택 투기가 아닌 임대 및 구매 촉진, 일과 주거의 균형 등을 기록했습니다. 법률 제정.

베이징시 주택도시농촌개발위원회 관계자는 이번 '규정'이 인민의 주거, 거주 적합성, 안전 실현을 촉진하려는 베이징의 확고한 의지를 반영한다고 말했다. 최근에는 본 규정의 주요 조항과 입법 취지를 담당자가 해석하였습니다.

'개인 2차 집주인'을 감독 대상으로 삼음

'규정'은 시장 질서를 엄격하게 규제하고, 임대 주택 건설을 위해 비주거용 토지를 사용하는 것을 명확히 하고, 비주거용 주택재건축임대 이용 주택, 공동건설용지를 이용하여 건설한 임대주택 및 토지양도 관련 서류에는 임대용 주택을 위장하여 매매하거나 단기로 사용해서는 안 됨을 명확히 규정하고 있습니다. 장기임대주택을 운영하고, 벌금을 더 무겁게 정합니다.

임대료 보증금을 원천 징수하고, 너무 오래 걸리고 너무 적게 지불하고, 너무 많이 받고 너무 적게 지불하고, '개인 2차 집주인'이 돈과 도망 등, "규정"은 불법 시장 주체에 대해 맞춤형 "긴장 저주"를 제공합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다. 대상은 자격을 갖추고 있어야 하며, 주택 임대 회사와 부동산 중개 회사는 상응하는 자금, 인력 및 관리 능력을 갖추고 있어야 함을 규정하고, 회사의 명칭과 사업 범위는 산업 및 사업 특성을 반영해야 함을 요구하고, 시장 주체에 대한 등록 및 업계 신고 요건; 개인 임대는 엄격히 통제되어야 하며, 특정 수 이상의 주택을 전대하는 개인은 반드시 시설 등록을 신청해야 함을 규정하고 있습니다. 불법 행위에 대한 처벌 요건을 명확히 하고 사업 허가증, 사무실 주소, 의료인 정보, 서비스 항목, 요금 부과 기준, 민원 전화번호 등을 사업장에서 진실되게 공개해야 합니다. 그리고 네트워크 서버에 미리 집 상태에 대한 진술서를 작성하고 임차인에게 관련 정보를 알려야 합니다. 실무자는 반드시 실명으로 실습해야 하며, 실무자는 실명으로 실습해야 합니다. 그리고 서비스 제공을 위한 임대 계약서에 정보 카드 번호를 서명하고 표시하십시오.

또한, '규정'에는 임대업체가 징수하는 보증금은 일반적으로 1개월 임대료를 초과할 수 없으며, 1회 징수된 임대료 금액을 제3자 특별계좌를 통해 관리해야 한다고 규정하고 있습니다. 일반적으로 임대료는 3개월을 초과할 수 없으며 과다 청구된 임대료는 감독을 받습니다. 중개업체가 부과하는 수수료는 일반적으로 임대료 1개월을 초과할 수 없으며, 계약이 만료되어 당사자가 계약을 갱신하는 경우 중개업체는 대행사는 다시 수수료를 청구하지 않습니다. 금융기관은 등록된 임대계약에 따라 임대대출을 발행하여 임차인의 계좌로 이체하여야 하며, 대출금액은 임대계약금액을 초과할 수 없고, 대출기간은 임대계약기간을 초과할 수 없으며 대출지급횟수는 임차인의 임대료 지불 빈도와 일치해야 합니다.

임차인의 생활권을 포괄적으로 보호합니다.

임차인에게 주택 임대는 안정적인 거주권을 수반하는 민생의 범주에 속합니다. 임대관계에서 임차인은 일반적으로 상대적으로 소극적인 입장에 있습니다. 다년간의 관리 관행으로 볼 때 민원의 90% 이상이 임차인의 권익 침해에 관한 것입니다.

'규정'은 당사자의 평등한 보호 원칙에 따라 생활 조건, 안전 보장, 임대료 안정화, 분쟁 해결 등의 측면에서 임차인의 주거 권익 보호를 더욱 강조합니다. . 첫째, 임대주택은 건축, 치안, 실내공기 질 등 기본안전기준을 준수해야 하며, 물 공급, 전력공급 등 기본적인 생활여건을 갖추고 있어야 함을 명확히 규정하고 있다. 칸막이를 이용한 불법 집단임대는 불법이다. 법률에 따라 임대가 허용되지 않는 건축물 및 기타 주택은 임대가 금지됩니다. 둘째, 계약등록 및 접수, 임대등록, 안전관리 등 임대인의 책임과 의무를 명확히 하고, 임대인은 수도, 전력, 열공급, 가스 공급을 중단하여 계약을 해지하거나 주택을 점유할 수 없음을 규정한다. 공급하거나 폭력, 협박 등을 사용하는 행위 셋째, 임대인은 본인의 신분증과 주택 소유 증명서를 제시하고, 집주인에게 주택 장식 현황을 알리고, 주택 현장 점검에 협조해야 합니다.

넷째, 임대차 계약서의 온라인 서명 및 파일링 정보를 통해 임차인은 거주 허가, 포인트 정산, 자녀 등록, 적립금 인출 등 공공 서비스를 편리하게 처리할 수 있습니다. 임차인은 서류를 제출할 필요가 없습니다. 계약. 다섯 번째는 임대 당사자가 분쟁을 효율적으로 해결할 수 있는 다양한 방법을 제공하기 위해 다양한 분쟁 해결 메커니즘을 구축하는 것입니다.

'규정'에는 임대 계약이 온라인으로 체결되어야 한다는 점을 명시하고 있으며, 관리 서비스를 강화하고 도시 내 통합 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 개발 및 구축하기 위해 과학 기술 수단을 충분히 사용해야 한다고 규정하고 있습니다. 공안, 교육 및 기타 부서와의 정보 교환 확립 ***공유 메커니즘은 부서 간 주택, 인사 및 기업 관리 정보를 통합하고 주택 정보 검사, 기업 및 직원 정보 조회, 얼굴 인식 및 기타 서비스를 제공하며 점차적으로 임대차계약서 서명, 접수, 조회 등을 온라인으로 처리합니다. ? 주민등록등본신청, 포인트 정산, 적립금 인출 등을 편리하게 처리할 수 있으며, 임대차계약서 등록과 조회가 통합적으로 처리됩니다. 온라인 서명을 통한 임대 등록, "한 번에 두 가지 일을 하는 것"을 피하고 정보가 유출되지 않도록 하시겠습니까?

'규정'에 따르면 임대인은 임대차 계약 체결 후 30일 이내에 주택 임대등록과 임대등록을 완료해야 한다. 중개업체와 장기 임대 아파트는 시의 통합 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 온라인 임대 계약 서명을 완료하고 자동으로 등록 및 서류 제출을 완료합니다. 온라인으로 체결하고 제출한 임대 계약은 법의 보호를 받을 뿐만 아니라 임대에 힘을 실어주는 다양한 공공 서비스를 누릴 수 있습니다.

집단임대 금지, 농업임대 활성화, 단기임대 규제

'규정'에는 집단임대를 엄격히 금지하고, 임대주택은 반드시 사용하도록 명시하고 있다. 당초 계획 및 설계한 방을 최소 임대단위로 하고 칸막이를 설치하지 않음 주택의 내부 구조를 변경하려면 거실을 별도로 임대할 수 없으며 주방, 욕실, 발코니, 보관실은 생활용으로 임대해서는 안 됩니다. 1인당 사용 가능 면적과 각 방의 거주자 수는 규정을 준수해야 합니다. 동시에, 가도 사무소와 향자치단체에는 불법 집단 임대에 대한 관리 책임과 처벌 권한이 명확하게 부여됩니다. 이는 2013년부터 시행된 단체임대주택 관리에 대한 시의 실무 경험으로, 지방 규정으로 업그레이드되어 관리업무에 대한 보다 충분한 법적 보장을 제공하고 있다.

현재 베이징의 농촌 지역, 특히 도시와 농촌이 만나는 농가에는 많은 수의 도시 이주 노동자가 거주하고 있습니다. 마을 주민들은 유휴 농가를 임대하여 소득을 늘릴 뿐만 아니라 상대적으로 낮은 임대료로 임대 상품을 제공하여 일부 이주 노동자의 기본 주택 수요를 효과적으로 충족시킵니다. 동시에, 인구 역전으로 인한 치안, 화재 예방, 환경 위생 등 모순된 문제가 부각되고 있으며, 표준화된 관리가 시급히 필요합니다. "조례"는 농가 주택 임대를 시의 표준화된 관리와 풀뿌리 거버넌스 시스템에 통합하고, 농업 및 농촌 부서가 농가 주택 임대에 대한 감독 및 관리를 지도하고, 마을 주민의 자립을 확립하고 개선할 책임이 있음을 명확히 합니다. - 거버넌스 메커니즘을 통해 농촌 집단 경제 조직과 대규모 전문 기업을 장려합니다. 주택 임대 협동조합 기업은 농가 부지의 유휴 주택을 공동으로 관리하고 임대할 것입니다.

최근에는 인터넷의 발달로 도시의 단기임대업 등 신흥사업이 급속도로 발전하고 있으며, 주거지역에 널리 분포되어 있는 주택이 단기임대 형태로 임대되고 있다. , 온라인 객실 임대 등은 여행자의 단기 숙박 요구를 충족시키는 동시에 도시 안전 관리에 큰 도전을 가져오고 지역 사회 주민의 정상적인 생활 생활에 심각한 영향을 미치며 많은 갈등과 분쟁을 유발합니다. 이를 위해 '규정'에서는 수도권 기능핵심지역에서는 단기임대주택을 금지한다는 점을 명확히 하고, 기타 도시지역의 단기임대주택은 본 시의 관련 관리규정을 준수해야 함을 명시하고 있다. 이 커뮤니티의 관리 프로토콜이 없거나 관리 프로토콜에 관련 조항이 없는 경우 건물 또는 동일한 방갈로 안뜰에 있는 다른 소유자의 만장일치 동의를 얻어야 합니다. 임대인은 주택이 위치한 공안경찰서에서 담보책임 보증서에 서명해야 합니다.

다양한 메커니즘으로 분쟁 해결 효율성 향상

현재 주택 임대 시장의 주요 주체는 대부분 소매 투자자입니다. 주택 임대 회사의 운영 규모는 상대적으로 작습니다. , 임대료 규제 수단이 적고 어렵습니다.

이에 대해 '규정'은 주택임대업자 및 부동산 중개업자의 임대료 인상, 소비 유인, 가격인상 정보의 조작·유포, 기타 시장질서를 교란하는 행위를 명확히 금지하고, 기업의 악의적 경쟁, 투기, 투기 등을 방지한다. 그리고 자본의 도움으로 임대료를 인상합니다. 우리나라의 가격법에 따라 임대료가 크게 오르거나 크게 오를 가능성이 있는 경우 지방자치단체는 다음과 같은 가격 개입 조치를 취할 수 있습니다. 가격 인상 신고, 임대료 한도 또는 임대료 인상을 통해 임대료 수준을 안정화합니다.