주택 공실률이 높은가요?

부동산 시장이 건전한지 판단하는 지표로는 대개 주가소득비율과 전월세비율이 가장 많이 인용된다. 실제로 주택공실률 역시 매우 중요한 지표이다. 공실률은 시장 수요와 공급을 나타내는 지표로서 유효 시장 공급과 유효 시장 수요 간의 격차를 반영합니다. 지나치게 높은 공실률은 불합리하거나 불합리한 주택투자 비중이 너무 높고, 부동산 시장 거품이 다가오고 있음을 의미하며, 주택 수급 관계를 왜곡시켜 공급과 공급의 불균형을 심화시키기 때문에 위험으로 간주됩니다. 부동산 시장의 수요가 늘어나 주택 자원이 낭비됩니다.

국제상식에 따르면

상업용 주택의 공실률은 5~10% 사이로, 이는 수급 균형이 유지되는 합리적인 영역이다. 10%~20% 사이 공실 위험 지역으로 상업용 주택 매매를 늘리기 위한 조치가 필요합니다. 공실률이 20%를 넘는 지역은 상업용 주택 잔고가 심각한 지역입니다. 오랫동안 주택 가격이 높은 수준을 유지해 온 중국 부동산 시장에서 주택 공실률 데이터는 또 다른 의미를 갖습니다. 높은 주거 공실률과 함께 상업용 주택의 매매 호황과 가격 급등은 일반적으로 부동산 시장에 투자와 투기 분위기가 강하다는 것을 의미하므로 보유세 부과 등의 대책을 통해 투기를 억제할 필요가 있습니다. . 동시에, 주택 공실률 데이터의 투명성은 주택 가격의 급격한 상승을 억제하는 데 직접적인 영향을 미칩니다. 공급 정보의 불투명성은 종종 구매자를 패닉에 빠지게 하며, 공실률 데이터는 패닉에 대한 좋은 해독제입니다.