금융 위기 동안 충칭의 주택 가격은 하락했습니까 아니면 상승했습니까?

지금 충칭에서 가장 우려되는 것은 '세븐틴 기사' 중단과 주택 구입에 대한 세금 환급 정책에 관한 최신 관련 소식 두 가지를 검색해 보면 다음과 같습니다.

재무부는 충칭 주택 구입에 대한 세금 환급을 중단하지 않았지만 여전히 변화가 있다

충칭의 주택 구입에 대한 세금 환급 정책 소식이 화제가 됐다. 최근 지방자치단체의 시 지원 여부와 개인소득세 감면에 따른 형평성 문제가 뜨거운 논란을 불러일으키고 있다. 국민의 뜨거운 정서와는 달리 충칭 부동산 업계는 묵묵한 반응을 보였다. 충칭의 대형 부동산 개발 회사인 Jinke Group의 Li Zhanhong 부사장은 주택 구입에 대한 세금 환급 정책이 건물 판매를 크게 자극하지 않을 것이며 개발자들은 이에 대해 큰 기대를 갖고 있지 않다고 말했습니다.

현재 충칭 당국은 공개 채널을 통해 이 정보에 응답하지 않았으며 계속 시행될 수 있는지 여부는 알 수 없습니다. 1월 19일, 재정부와 국가세무총국은 공동으로 "법에 따라 초권세 감세 및 감세를 단호히 억제하고 세무 행정을 강화하는 데 관한 통지"를 발표했으며, 이는 일부 지역이 규정을 위반했음을 지적했습니다. 국제금융위기 대응 및 지역경제 발전 촉진을 명분으로 하는 국가재정 및 조세법에 따르면 조세감면, 조세유예, 체납면제, 무단 납부한 세금의 환급 등의 정책은 표준화와 통일성을 훼손한다. 조세 제도를 파괴하고 정상적인 재정 및 과세 질서를 교란시킵니다.

그러나 충칭시정부 의사결정 상담센터 재정연구소 부국장 허칭(He Qing)은 현재의 특별 기간에 국무원이 지방정부가 상응하는 시범사업을 실시하도록 허용할 가능성이 높다고 믿는다. 주택시장을 안정시키는 효과적인 방법이기 때문이다.

2008년 12월 18일 충칭시 정부는 '안정적이고 빠른 경제 발전을 촉진하기 위한 적응형 정책 및 조치 추가 채택에 관한 의견'을 발표했습니다. 의견서 제7조는 12월 1일부터 시작한다고 규정하고 있습니다. 년, 시내 주택 구입을 위한 개인 모기지 대출의 원리금은 부동산 소유자의 개인소득세 중 지방 원천징수 부분에서 공제될 수 있습니다.

올해 1월 20일 충칭은 '내수 확대와 부동산 산업의 건전한 발전 촉진에 관한 실시 의견'(유푸파[2009] 제9호)을 발표했다. 부동산 시장 안정과 주택 소비 촉진을 통해 내수 확대에 있어 부동산 산업의 긍정적인 역할을 최대한 발휘한다”고 밝히고, “개인소득세 공제” 등 부동산 발전 촉진을 위한 16개 방안을 제시했다.

관련 조항에서는 2008년 12월 1일 이후 충칭에서 처음으로 주택(개량 주택 포함)을 구입하고 담보대출로 그 대금을 지불하는 사람에 대해 주택담보대출의 원리금을 담보로 하게 된다고 규정하고 있습니다. 재산 소유자가 납부하는 지방 개인소득세에서 일부를 공제받을 수 있습니다. 구체적인 운영 규정은 지방재정국, 지방세무국, 중국인민은행 충칭경영관리국이 별도로 제정할 예정이다. 이 의견에 포함된 세금 조정 정책에는 증서세, 사업세, 거래세의 일부를 감면하는 한편, 주요 도시 지역의 주택 구입에 대한 가구 입국 제한을 완화하는 등도 포함됩니다.

본 16개 정책의 시행기간은 1년(2009년 12월 31일 종료)이다.

동시에 올해 춘절 기간 동안 원래 부진했던 충칭 상업용 주택 시장은 오랫동안 기다려온 출발을 달성해 일주일 만에 400채 이상이 거래되며 전국 1위를 차지했다.

2월 2일, 충칭시 관련 부서가 국무원으로부터 긴급 통지를 받아 시가 시행 세부 사항을 수립하고 있던 '주택 구입세 환급' 정책을 중단해야 한다는 공개 보도가 나왔습니다.

이 소식은 대중의 큰 관심을 끌었습니다. 찬성론자들은 세금 감면, 세금 환급 또는 공제를 통해 세금 부담을 줄이고 기업 투자와 주민 소비를 촉진할 수 있다고 생각합니다. 따라서 충칭의 시도는 이해가 됩니다.

야당에서는 지자체가 주택가격의 자연조정을 막으려는 것은 여론을 일탈하고 경제기본법을 심각하게 위반한다는 주장이다.

충칭 정부는 공개 채널을 통해 이에 대해 언급하지 않았습니다. 그러나 일부 충칭 관계자는 재무부가 명시적으로 이의를 제기하지 않고 충칭의 주택 구매에 대한 세금 환급 정책에 대해 문의하고 우려를 표명했을 뿐이라고 말했습니다.

그러나 충칭 부동산업계에서는 업계 관계자들의 반응이 대중만큼 강하지 않았다.

일부 개발자들은 주택 구입에 대한 세금 환급 효과가 금리 인하보다 훨씬 크고, 부동산 시장을 직접적으로 자극할 수 있다는 점에 동의합니다.

구체적인 운영규정은 아직 공개되지 않았지만 충칭재무국 관계자는 공개적으로 당초 계획은 당월 개인소득세와 현지 개인소득을 공제하는 것이라고 밝혔다. 세금 보유율은 40%입니다. 개인의 월 개인세는 1,000위안입니다. 정책이 시행된 후 주택 구매자는 은행 모기지 영수증을 제시하고 월 600위안의 개인세를 납부할 수 있습니다.

“중앙 부분이 관여하지 않기 때문에 지방 정부가 전체 과정을 운영하기가 매우 쉽습니다.”많은 세법 전문가들이 말했습니다.

이번 사건에서는 충칭 지방정부가 세율을 인하하거나 인하하는 권한을 초과했는지 여부에 대해 논란이 일고 있다. 물론 국무원과 재무부의 승인을 받아야만 처리할 수 있습니다.

그러나 이 정책의 효과에 대해 부정적인 개발자가 많아졌습니다. 한 관계자는 "이번 정책은 기본적으로 정부의 긍정적인 태도를 표현한 것이지만, 시장 전체가 전반적으로 개선되지 않으면 이 정책도 시장을 살릴 수 없다"며 "자기 구제도 못하고 정책에만 의존해 살아남는 개발자들은 퇴출해야 할 것"이라고 말했다.

업계 일각에서는 "핵심은 시장이다. 시장이 뜨거울 때는 아무리 정책을 강화해도 주택은 잘 팔릴 것이다. 나쁘다. 아무리 정책을 지지해도 소용이 없을 것이다.” 이 견해는 대부분의 부동산 개발업자들도 인정하고 있다.

부동산 업계에서는 주택 구입에 대한 세금 환급이 우선순위가 아니라고 생각하지만, 지자체 입장에서는 경제 활성화를 위한 효과적인 수단이다.

1998년에는 부동산 시장의 소비 진작을 위해 상하이시 정부가 주도적으로 주택 구입에 대한 세금 환급 정책을 시행했다. 당시 발행된 일련의 문서 규정에 따라 1998년 6월 1일부터 2003년 5월 31일 사이에 상하이에서 상업용 주택을 구입한 개인은 관련 개인소득세 공제를 받을 수 있습니다.

지난해 6월 청두시는 재해 후 부동산 시장 활성화를 위해 '주택 구입세 환급' 구제 정책도 도입했다.

충칭 정부의 경우, 충칭의 핵심 산업 중 하나로 전체 부동산 투자는 도시 GDP의 4~5%를 차지하며 이는 또한 50개 이상의 산업과 관련되어 중요한 영향을 미칩니다. 지역경제에 .

지난해 12월 충칭상공연맹부동산상공회의소가 충칭상공연맹에 제출한 조사보고서에 따르면 충칭시 주요 부동산업체들이 깊숙이 관여한 것으로 나타났다. 공유대출 위기, 관련 대출 공유 금액은 100억~120억 위안에 이릅니다. 조사에 따르면 충칭의 가장 크고 대표적인 부동산 회사는 모두 다양한 수준의 대금 상환에 관여하고 있는 것으로 나타났습니다. 사채업자 중 일부 부동산 개발업체는 빚을 지게 되었고, 이들의 생산과 운영은 심각한 영향을 받았습니다.

상공회의소는 정부가 개발업체를 지원하는 관련 정책을 도입해 어려움을 이겨내길 바란다.

그러나 반면 충칭의 상업용 주택 가격은 2008년 들어 상승세를 이어왔다. 통계에 따르면 2008년 충칭시 건축면적 평균 거래가격은 4064위안/평방미터로 2007년에 비해 22.56% 증가했다. 그러나 충칭 관계자들은 충칭의 부동산 시장이 중부 및 서부 지역에서 항상 상대적으로 낮은 수준을 유지해 왔다고 반복해서 밝혔습니다. 즉, 정부가 이를 원한다는 의심은 없습니다. 고가의 주택을 유지하세요.

이름을 밝히지 않은 시 주택관리국 관계자는 충칭이 부동산뿐만 아니라 내수 확대를 위해 많은 정책을 도입했다는 점에 주목해야 한다고 말했다.

2. 충칭 부동산 시장의 소폭 회복을 촉진하는 '17개 조치'

지난해 말 충칭시 부동산 산업의 건전한 발전을 촉진하기 위해 시 정부는 일련의 우대 정책('10대 조치'라고 함)을 발표했습니다. 현재 '17조' 시행은 어떻게 진행되고 있나요? '십일조'가 정말 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있을까? 최근 조사에 따르면 '17개 조항'은 부동산 시장에 대한 신뢰를 높이는 데 상대적으로 분명한 효과가 있지만 일부 조치는 제대로 시행되지 않는 것으로 나타났습니다.

Longfor Real Estate Chongqing Company의 마케팅 이사 Yang Hua는 시 정부가 발표한 우대 정책이 춘절 기간 동안 충칭의 실제 거래량에 상당한 자극 효과를 준다고 말했습니다. 롱포는 지난해 같은 기간 대비 약 30% 증가했다.

동시에 '17조'에 힘입어 춘절 기간 동안 시내 중고 주택 시장도 '뜨거워졌다'. 춘절 기간 시내 중고주택 거래량은 연휴 전보다 30% 증가한 것으로 파악됐다. 이는 지난해 춘절 기간 거래량과 같았다. 강윤부동산 회장 다이 유송(Dai Yusong)은 춘절 기간 중고 주택 시장이 호황을 누리는 이유를 두 가지로 꼽았다. 첫째, 귀국하는 이주노동자의 수가 증가했고, 주택시장에 대한 수요가 경직됐기 때문이다. 둘째, 증서세와 사업세의 인하로 인해 주택 구매자에 대한 부담이 어느 정도 완화되었습니다. 또한 중고 주택 거래 절차도 단순화되었습니다.

몇 년 ​​전 시정부가 발표한 '세븐틴' 우대정책에는 개인소득세 공제, 적립금 개인주택대출 등의 사항이 포함돼 있으며 구체적인 운영 내용은 시재정국에서 제공하고 있다. , 지방세무국, 중국인민은행 운영관리부 및 기타 부서가 별도로 제정합니다. 그러나 현재는 적립금 개인주택대출 실시 내용만 발표됐고, 기타 세부 사항은 조율 중이다.

그렇다면 적립금 개인주택대출 시행 내용은 구현됐나요?

Longfor Chunsen Bian'an 프로젝트의 영업사원은 "저희는 적립금 및 개인소득세 공제 사업을 하지 않습니다"라고 말했습니다.

이와 관련하여 Yang Hua는 Chunsen이 Bian'an은 고급 프로젝트입니다. 주택 프로젝트와 관련하여 관련 은행은 고급 상품 주택에 대한 선지급 자금 개인 대출 제공을 꺼리고 있습니다. 그러나 '제17조' 관련 조항을 검토한 결과, '17조'에는 적립금 개인대출을 고급 상업용 주택 구입에 사용할 수 없다는 규정이 없는 것으로 나타났다. 시립주택 공적금 관리위원회는 관련 조건만 충족하면 고급 상업용 주택도 공적금 개인대출 사업에 적용 가능하다고 밝혔습니다.

새로운 예비 기금 개인 대출 규정을 시행하지 못한 것은 Longfor만이 아닙니다. 룽후이반도 영업부 관계자는 본 프로젝트의 적립금 개인대출 사업은 여전히 ​​최대 단일 거래 15만 위안이라는 기존 기준에 따라 시행되고 있으며 최대 단일 거래라는 새로운 기준은 아직 구현하지 않았다고 말했다. 200,000위안.

이와 관련해 은행권 관계자는 시중은행들이 적립금 개인대출 사업을 '핫케이크'로 여기지 않는다고 전했다. "사후펀드 개인대출은 금리가 매우 낮고, 이자가 매우 적기 때문에 주택 구입과 동시에 주택담보대출 업무에 비해 절차가 더 많이 필요하다"고 하더군요. "그건 귀찮은 일이군요!"

도움이 되길 바랍니다