향후 몇 년 동안 스자좡의 주택 가격 추세는 어떻게 될까요?

스자좡시 부동산 시장에 대한 관찰과 최근 몇 년간의 경제 지식을 바탕으로 저는 개인적으로 스자좡시 지역의 기존 주택 가격이 더 좋다고 생각합니다. 두 번째 고리) 사전 판매가 있을 수 있습니다. 인증서의 평균 가격은 평방미터당 3,000~3,500위안으로, 두 번째 순환 도로 내외 약 1km 지역에서는 주택 가격이 2,500~3,000위안으로 상당히 합리적입니다. 완전한 증명서(준기존 주택 이상)가 있는 것이 더 합리적입니다. 진정으로 합리적인 개발자는 개발자의 비즈니스 지혜와 용기를 테스트하는 가격 인하 속도를 파악해야 합니다. 저는 개인적으로 왕시가 '시사를 이해하는 영웅'이라고 불릴 만하고 전직 군인으로서 그의 노고와 용기에 합당하다고 믿습니다. 한 번에 적절한 수준으로 낮춰야 진정한 경직된 수요를 해소할 수 있고 개발자는 충분한 자금을 조달할 수 있다고 생각합니다. 숨바꼭질 게임을 하는 것은 결국 개발자 자신을 죽일 뿐입니다.

집값이 크게 하락할 것이라고 생각하는 10가지 이유:

1. 땅값이 절반으로 떨어졌습니다. 2008년 스자좡시에서 10개 토지 경매가 실패한 후, 2009년 초 매각된 4개 토지(제2 순환 도로 내)의 가격은 대부분 무당 약 200만 위안에 불과했는데, 이는 당시 경매 가격의 절반에 불과했습니다. 2006년과 2007년 땅값. 지금 집값이 왜 이렇게 비싼 걸까요? 현재 시중에 나와 있는 대부분의 부동산은 가격이 높았던 2006년과 2007년에 취득했고, 철강 가격과 인건비도 높았기 때문이다. 2009년 싸게 매입한 땅은 2010년, 2011년, 2012년에 매물로 나올 예정이어서 그때쯤이면 그 비용이 집값에 반영될 것이다.

2. 철강 등 가격이 40% 이상 하락했고, 이번 경기 사이클로 볼 때 가격 상승 경로는 사실상 차단됐다.

3. 이제 부동산 승인 절차가 단순화되었습니다. 개발자의 비용은 특히 장기적이고 시간이 많이 걸리는 승인 운영 비용과 주택 가격의 알 수 없는 비율과 정부 공무원에 대한 회색 소득 등의 비용도 크게 감소합니다. ;

4. 주택시장의 조정에는 최소 3년이 소요됩니다. 상승과 마찬가지로 이것이 시장경제 발전의 법칙입니다. 더 이상 아무도 집을 사지 않고, 개발자들의 자본 사슬도 단단하기 때문에 그들은 확실히 가격을 인하할 것입니다. 겨울에는 살아남는 것이 가장 중요합니다. 스자좡 부동산 시장의 진정한 겨울이 아직 오지 않았고, 5개 증명서를 모두 갖춘 기존 주택과 준기존 주택의 가격이 크게 떨어지지 않았다는 점은 말할 것도 없습니다. 개인적으로 개발자들에게 가장 힘든 겨울은 2009년 3, 4분기와 내년이 되어야 한다고 생각합니다.

5. 우리나라 10대 산업활성화 방안에 부동산이 포함되지 않은 것은 주택시장 부진의 근본 원인이 주택가격이 너무 높고 서민들에게 있다는 사실을 중앙정부도 알고 있음을 보여준다. 집을 살 여유가 없습니다. 심지어 건설부 장관인 Jiang Xinwei는 "현재 주택 가격이 국민 소득에 비해 너무 높다"고 솔직하게 말했습니다.

6. 국가에서는 거래량을 늘리기 위해 일련의 세금 감면 정책을 시작할 수도 있습니다.

7. 2008년에는 시장 상황이 좋지 않아 많은 개발자들이 부동산 공급 부족으로 인해 개장을 연기했습니다. 시장에서. 더 많이 팔리면 집값은 자연스럽게 하락할 것이다.

8. 이제 가장 안정적인 소득을 누리는 공무원들은 월 소득으로 1㎡의 집을 살 여유가 없다고 생각하시나요? 선진국 부동산 시장 발전 규칙에 따르면 이는 극히 비정상적이다(정상 주택 가격은 가계 소득의 3~6배여야 하지만 2008년 스자좡시의 1인당 가처분 소득은 16,000위안을 넘지 않았고, 제2순환도로 내에서 위험이 없는 기존 주택이나 매매 부동산의 평균 가격은 약 5,000위안입니다. 노동자 계층이 90제곱미터 주택을 구입하고 은행 이자를 더해야 합니다. 평생 집 노예로 살아요.. 아니 사치가 됐습니다. 조화로운 사회는 말할 것도 없고, 아직도 주택 가격에 거품이 많이 남아 있고, 개발자들도 마찬가지입니다. 이윤 폭이 크면 결국 거품은 터질 것입니다. 이러한 주택 시장 조정의 근본적인 이유는 주택 가격이 사람들의 소득 기대치를 심각하게 초과했기 때문입니다. 따라서 주택 가격이 주민 소득에 맞는 수준으로 떨어지지 않는 한 조정은 끝나지 않을 것입니다. 1990년대 하이난과 베이하이에서는 미완성 건물이 많이 생기고 결국 은행 부실이 발생했고, 결국 주택 구입자들은 은행이 국유가 아니었다면 돈을 잃었을 것입니다. 오래 전에 붕괴된 것은 미국의 서브프라임 모기지 사태보다 더 치명적이었습니다. 개발자들과 함께 죽고 싶은 사람이 누가 있나요? 원치 않으시면 주택 구매자, 개발자, 은행, 언론, 정부 모두 현실을 직시하고 자신과 사회에 책임을 져야 합니다.

책임을 지는 방법은 무엇입니까? 나는 모두가 거울과 같다고 믿는다.

9. 광저우, 선전, 베이징, 상하이 등 1급 도시의 가격 인하 효과는 반드시 스자좡에서 나타날 것이다. 점 이론과 "위축" "이것이 스자좡에 전해진 방식입니다. 경제 세계화 시대, 특히 추운 겨울에 누가 면역될 수 있을까요?

10. 은행은 미국 서브프라임 모기지 위기의 교훈을 배울 것이기 때문에 개발자가 은행에 대출을 신청하는 것이 더 어려울 것입니다. 은행에서는 돈을 빌릴 수 없고 개발자는 은행에서만 돈을 빌릴 수 있습니다.

11. 엄밀히 말하면 금융 위기는 최근 발생한 경제 위기의 두 번째 물결이라고 생각합니다. 이러한 기업 부채 위기의 물결은 글로벌 거시 경제, 특히 보증을 제공하는 기업과 상업 은행(투자 은행뿐만 아니라)에 부정적인 영향을 미칠 것이며 이는 쓰나미와 같은 영향을 가져올 것이며 이는 실물 경제와 사람들의 소비자에게 영향을 미칩니다. 자신감, 특히 고용과 주민 소득. 안정적인 직업과 수입이 없는데 어떻게 집을 살 수 있나요? 부동산 시장은 주식 시장과 마찬가지로 금융 시스템에 크게 의존하고 자본 집중도가 높은 산업으로 특히 큰 타격을 입었습니다. 경제 바로미터로 알려진 이 회사는 최근 몇 년간 롤러코스터를 타며 얼마나 많은 사람들이 갇혔는지 아. "갇힌 사람"이 되고 싶다면 지금 집을 구입하세요.

12. 정부는 2008년에 도시에 13,000가구가 있는 저렴한 임대 주택을 건설하기 위한 노력을 강화했으며 이로 인해 상업용 주택에 대한 경직된 수요가 크게 줄어들었고 가구 수가 감소했습니다. 해마다 증가할 것입니다. 구매하는 사람이 적어지면 왜 집값이 떨어지지 않을까요?

13. 저임대주택 및 저가주택과 같은 지역에 위치한 상업용 주택은 분명 주택가격에 큰 영향을 받을 것이며 가격 인하 여지도 분명히 있을 것입니다. >14. 스자좡(Shijiazhuang)은 3년 만에 큰 변화를 겪었습니다. 올해 말이나 향후 2년 동안 이러한 주택이 많이 시장에 나올 것입니다. , 공급량이 크게 증가할 것입니다. 파는 사람이 많아지면 집값이 떨어지지 않을 이유가 있을까? 게다가 날씨도 계속 흐려요.

15. 2007년 집값이 급등했을 때 개발업자들은 팔기를 꺼렸다. 분명 집이 있었지만 오늘 집값이 200위안 오르고 내일 300위안 오르면 팔기를 거부했다. 집값을 올리기 위해 가격동맹을 결성했다. 집값이 너무 부풀려 누구도 감당할 수 없다. 개발업자들은 스스로 큰 구멍을 파겠다고 고집하는데, 이제 우리 주택 구입자들이 단결하여 높은 집값을 반대하는 것은 어떨까요? 개발자들이 자신들이 파놓은 무덤에 누워있게 놔두는 것은 어떨까요? 누가 그들에게 자신의 미래를 끊는 일을 하라고 요구했습니까? 왜 우리는 서둘러 집을 구입해야 합니까? 살 집이 없으면 집을 빌릴 수 있고, 주거 환경을 개선하고 싶은 사람은 집값이 합리화될 때까지 기다리면 됩니다. 하지만 개발자들이 기다릴 수 있을까요? 더 이상 기다리면 하나님은 스스로 돕는 자를 도우실 것입니다. 주에서는 개발자를 구하기 위해 많은 세금과 수수료를 인하했는데, 시장이 더 방관되는 이유는 무엇입니까? 가격 인하는 합리적인 선택이자 현명한 전략이며 개발자에게는 유일한 탈출구입니다.

내가 옳든 그르든 결국 모든 것은 역사가 증명해 줄 것이라고 믿습니다.