중고 주택 거래에 대한 VAT는 누가 부담하나요?

중고주택 거래에 대한 부가가치세는 판매자가 부담합니다.

중고주택에 대한 부가가치세를 납부하는 주체는 판매자입니다. 판매자는 2년 미만 구매한 일반 주택에 대해 5%의 부가가치세를 납부하고 2년 이상 구매한 일반 주택에 대해서는 부가가치세를 면제합니다. 차액에 대해서는 부가가치세(VAT)가 부과됩니다. 법에서는 부가가치세를 판매자가 부담하도록 규정하고 있으나, 실제 거래에서는 시장 수요와 공급의 영향으로 판매자가 세금 부담을 구매자에게 전가하거나 가격에 부가가치세 비용을 포함시키는 경우가 많습니다. 집을 팔 때 집의 상태. 따라서 중고주택 구입 시 실제로는 구매자가 부가가치세 비용을 간접적으로 부담할 수도 있습니다.

부가가치세 계산 방법:

1. 부가가치세 과세 범위 결정: 상품 판매, 가공 및 수리 서비스, 양도 무형 자산 및 부동산 등;

2. 과세 판매 계산: 일반적으로 상품 또는 서비스의 판매 가격 또는 총 수입

3. 세율은 6, 9, 13 등 다양한 유형의 상품이나 서비스에 따라 적용됩니다.

4. 납부할 세금을 계산합니다. 과세 대상 판매량에 해당 세율을 곱합니다. 납부세액

5. 매입세액 공제: 적격 매입세액이 있는 경우 납부세액에서 공제할 수 있습니다(환급). 최종 납부세액에서 선납세액을 뺀 금액이 납부세액 또는 환급세액이 됩니다.

요약하면, 중고주택 거래에 대한 부가가치세(VAT)는 매도인이 부담하도록 법으로 규정되어 있지만 실제로는 부가가치세 비용을 매수인이 간접적으로 부담할 수도 있다.

법적 근거:

"부동산 거래에서 개인의 부동산 증여에 대한 세무 관리 강화에 관한 국가 세무국 고시"

제2조

수혜자는 증여자로부터 무료로 증여받은 부동산을 취득한 후 다시 부동산을 양도한 후 개인소득세를 납부할 때 재산양도소득을 세금 및 관련세금에서 공제한다. 선물을 받고 집을 양도하는 과정에서 지출된 합리적인 비용은 잔액이 과세소득이며, 개인소득세는 20의 세율로 계산되어 납부됩니다. 상속받은 부동산은 상속 전 부동산 증명서 원본의 등기 시점을 기준으로 하며, 2년 후에 매각하는 경우에는 영업세가 면제됩니다.