은행에서는 주택담보대출을 엄격하게 확인합니다. 주택 구입을 위해 대출을 받고 싶다면 어떤 다른 옵션이 있나요?

9월 5일, 베이징 은행 규제국과 중국인민은행 경영관리부는 관할권 내 은행 금융 기관에 개인 운영 대출 및 개인 소비에 대한 자체 조사를 실시하도록 요구하는 통지문을 공동으로 발표했습니다. "주택 대출"에 초점을 맞춘 대출. "모기지 대출" 및 기타 부동산 시장으로의 불법 자금 유입.

베이징 은행 규제국 관계자는 최근 베이징 은행 및 금융 기관의 개인 운영 대출과 개인 소비 대출의 증가가 가속화되고 있으며 시장 상황에 따라 개별 은행이 일부 개인 대출을 발행했다고 말했습니다. 주택구입을 위해 기업대출과 개인소비대출이 불법적으로 부동산 시장에 유입되는 행위는 부동산 규제 정책에 부합하지 않습니다.

사실 '모기지론', '모기지론'은 항상 존재해왔는데, 이는 차용인이 자연인의 이름으로 부동산을 담보로 이용하고 은행에 1차로 신청하는 것을 의미한다. 시간 또는 반복적인 소비 또는 사업 목적의 RMB 대출.

규정에 따르면 '담보대출'을 통해 빌린 돈은 사업이나 소비에만 사용할 수 있으며 주택 구입에는 사용할 수 없습니다. 그러나 대출 후 관리가 어려워 실제로 은행에서는 대출자금의 궁극적인 실제 용도를 정확하게 파악하기 어려운데, 이로 인해 많은 사람들이 허점을 이용하여 '주택대출' 자금을 불법적으로 사용하여 주택을 구입하게 되었습니다. .

'주택담보대출' 자금의 대출 신청자는 일반적으로 소비자 계약이나 사업 계약을 위조하여 은행이 직접 지급하도록 위탁한 대출금을 거래 상대방의 계좌로 이체하는 것으로 이해됩니다. 계약을 체결하고 상대방은 다른 경로를 통해 대출 신청자에게 자금을 이체함으로써 자금을 자유롭게 사용할 수 있습니다.

이에 따라 2016년 부동산 시장이 호황을 누리던 시절, 주택구입을 위한 '주택담보대출' 불법이용이 시장의 주류 자금조달 방식으로 자리 잡았다. Hexun Real Estate는 베이징 은행 규제국이 발표한 새로운 규제 규정에 따르면 최근 "주택 담보 대출"과 같은 현상이 다시 급속한 성장을 경험하고 있음을 발견했습니다.

“주택 구입을 위해 계약금 대출과 주택 담보 대출을 불법적으로 사용하는 현상은 항상 존재했습니다. 최근 규제 당국이 엄격한 조사 시스템에 포함시키는 것도 자금 긴축 때문입니다. .” 업계 분석가는 지적했다.

베이징 부동산 시장의 금융 질서를 더욱 표준화하고 기존 부동산 시장 규제 결과를 공고히 하기 위해 후속 조사에서는 다음과 같은 불법 자금 유입에 중점을 두는 것으로 이해됩니다. 부동산 시장에 '주택 담보 대출'이 도입되었습니다. 다음 단계에서는 베이징 은행 규제국과 중국인민은행 경영관리부가 은행 금융 기관의 자체 조사를 바탕으로 특별 조사를 실시할 예정이며, 조사 과정에서 발견된 문제는 규정에 따라 엄격하게 처리될 것입니다. 법률과 규정으로.

소비자 대출뿐만 아니라 최근 주요 은행들도 부동산 대출에 대해 점점 더 엄격해지며, 일반적으로 대출 기간은 4~5개월에서 반년 정도 걸린다.

9월 4일 한 기관이 선전(부동산) 은행의 주택담보대출 금리를 발표한 자료에 따르면 4대 은행의 첫 주택대출 금리가 5%(기준) 인상됐다. 금리는 4.9%), 2주택 대출 금리는 10% 인상됐고, 일부 은행은 30% 인상됐고, 일부 은행은 모기지 사업까지 중단했다.

업계 관계자들은 중앙은행이 8월 말부터 유동성을 인출하고 있다고 지적했다.

중앙은행은 2017년 9월 1일부터 은행간 예금증명서의 유효기간이 1년을 초과하지 않도록 명확히 하고, 은행간 예금증명서의 2년, 3년을 명시하는 문서를 발행했다. 기존에 발급된 1년만기 예금증서는 취소됩니다. (단, 상기 은행간 예금증서는 만기까지 존속 가능합니다.

그러나 잔액으로 보면 올해 6월 말 기준 만기 1년(독점) 이상 은행간 예금증서 잔액은 1115억 위안으로 1.4%에 불과하다. 은행 간 예금 증서의 총 잔액. 은행에 미치는 영향은 거의 없습니다. 그러나 이는 점진적인 타격으로 은행 자산규모 확대에 영향을 미칠 것으로 보인다.

또한 중앙은행은 2018년 1분기부터 만기 1년 이내의 은행간 예금증서를 거시건전성 은행간 부채비율 지표에 포함시킬 예정이다. 평가(MPA). 편입된 이후 은행들은 다양한 지표로 평가를 받게 되며, 이들의 자금 창출 능력은 필연적으로 더욱 위축될 것이며, 신용도 올해보다 확실히 더 타이트해질 것입니다.

(위 답변은 2017-09-19에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)

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