누가 감히 함께 경쟁할 수 있을까요? 부동산 산업은 이미 주식 시장에서 "가장 비참한" 산업입니다: 낮은 수준으로 하락하는 4가지 이유

부동산 주가는 계속해서 낮은 수준으로 하락하고 있다. 이런 파괴력은 매우 크다. 최근 일부 투자자들의 감정이 요동치는 것은 분명 '비참한 땅'이다. 뿐만 아니라 "최고의 불행"이기도 합니다.

이러한 거부 이유는 다음과 같습니다.

1. 규제 정책. 345의 소식이 널리 퍼지면서 각종 펀드에서는 부동산 산업의 성장 논리에 대해 의구심을 품고 있다. 시장 전망;

2. 중간 보고서의 영향. 각종 부동산 회사들의 중간보고서가 속속 공개됐는데, 매출총이익률의 전반적인 하락세는 미래지향적인 PE를 기대하던 일부 투자자들을 사로잡았고, 많은 사람들이 이에 대한 신뢰를 잃었고, 이익마진에 대해 지나치게 우려하고 있다. 다양한 부동산 회사의 기존 매출 및 뛰어난 매출에 대한 비관적

3. 위안화 절상. 부동산 주식은 일반적으로 국내 부동산 주식에 의해 주도되지만, 최근 위안화 절상이 가속화되면서 일부 투기 펀드는 홍콩 달러의 하락에 대한 비관적인 기대를 갖게 되었고, 이는 국내 부동산 주식의 상황을 더욱 악화시켰습니다. ;

4. 투기꾼들은 도망간다. 7월 상반기 상승폭이 과했고, 시장이 조정되면서 부동산주도 예외는 아니었다. 동시에 7월에는 부동산 주식을 사려고 투기꾼 집단이 몰려들었다. 예를 들어 반케의 주주 수가 한 달 만에 5만 명 이상 늘었다. 잦은 컷.

사실 345가 이번에 출연을 선택한 것은 우연이 아니다. 비슷한 소식이 지난해 하반기 이미 업계에 퍼졌다. 2019년 11월 초 선홍빈이 당시 한 회의에서 한 연설을 다시 읽을 수 있다. 부채를 늘리는 것은 거의 불가능합니다. 가격을 제한하여 전체 산업의 위험을 제한하고 전체 건설량을 통제한 후에는 이 산업의 레버리지가 확실히 줄어들 것입니다. 올해는 비율이 감소했습니다.” 전염병으로 인해 부채 통제 시행이 8개월 동안 지연되었습니다.

반면에 생각해보면 16조 이후에는 매년 5%의 매출 성장을 유지하는 것이 더 이상 쉽지 않습니다. 핵심 도시의 고급 토지 공급이 점점 줄어들면서 매매면적도 마이너스 성장을 보이기 시작했고, 전체 주택 가격이 완만하게 오르는 경우에도 총 부채는 10~15% 정도 늘어날 수 있다. 그렇죠? 정말 많아요!

올해 상반기에 Sunac의 이자부채가 20억 감소했는데, 업계 관리나 규모 제한이 필요하지 않습니다. 그런 회사에 여전히 많은 영향을 미치고 있습니까? 매우 치명적입니까? 부도덕한 부동산 회사들만이 이 세 가지 위험선을 두려워할 것입니다. 올해 매출 증가율이 낮지 않은 일부 부동산 회사에 해당하더라도 우리는 점점 더 많은 인수 합병을 보게 될 것입니다.

전체 시장 성장률이 점점 안정되고 있는 시기에 345의 도입은 그 자체로 업계에 대한 일종의 배려이자 부동산의 지속가능성에 또 하나의 담보를 더해준다. 이를 부동산 산업을 탄압하는 것으로 이해하는 사람은 부동산 지식을 다시 한 번 복습해야 한다.

중간보고서의 매출총이익 감소는 불가피하다. 이는 2~3년 전에 이미 벌어진 일이다. 여전히 과거 매출총이익률을 이용해 미래의 낮은 PER을 상상하고 있는 것이다. . 하지만 모든 기업이 이런 것은 아닙니다. 매출총이익률이 상대적으로 안정적으로 유지되고 있는 기업도 있지만, 올해는 어려움을 겪고 있지만 앞으로 매출총이익률이 점점 더 커질 것으로 예상되는 기업도 있습니다. 그래도 부동산 주식에 투자하고 싶다면 항상 적합한 옵션이 있지만 그런 단순한 판매를 보지 마십시오.

위안화의 절상은 미국 달러의 대규모 인쇄의 결과입니다. 이것은 일반적인 추세이지만 모든 것에는 규모가 있습니다. 8월에는 위안화 대비 미국 달러화가 2% 하락했는데, 이는 주가가 20% 이상 하락한 많은 중국 부동산 주식들에게는 큰 부담이 되지 않았습니다. 홍콩 주식시장에는 요즘 좋은 성적을 내는 주식이 많이 있습니다. 성과가 지속 가능하다는 것을 입증하는 한 그것은 작은 문제입니다.

부동산 주가가 지나치게 요동치는 가장 큰 이유는 그 안에 매일 시장의 등락을 쫓는 투기꾼이 너무 많기 때문이다. 그는 영원히 지속될 것이고, 조그마한 문제라도 생기면 도망갈 것이라고 계속 외쳤다. 그러한 투기꾼들이 많아질수록 나중에 시장이 상승할 때 저항은 줄어들 것입니다.

어떤 사람들은 진마오가 포지션을 깨뜨렸다고 말합니다. 여기 모두가 직접 볼 수 있는 몇 가지 사진이 있습니다. 완전한 상승 추세이므로 걱정할 필요가 없습니다.

1. 중국 Jinmao:

2. Sunac China

3. Poly Real Estate

4. Gemdale Group