2007년 주택시장의 부침은 무엇을 의미하는가?

2004년 이후 국가의 지속적인 부동산 시장 규제, 특히 2007년 토지 규제 정책과 2차 주택담보대출 정책의 효과가 뚜렷이 나타나 주택에 대한 국민의 기대를 변화시켰다. 시장 전체가 어느 정도 합리적이 되기 시작했습니다.

최근 몇 년간 부동산 규제 정책은 집값 급등을 막기 위해 공동의 힘을 결성하면서 방향이 달랐다.—

2007년 국토부가 발을 내딛었다. 토지를 사재기한 개발업자를 조사해 처벌하고, 토지가격을 전액 납부하지 않으면 토지증명서를 분할 발급할 수 없도록 규정했다.

투기적인 주택 구입을 억제하기 위해 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 과도한 투자를 통제하기 위해 2주택 이상에 대한 계약금 비율을 높이도록 요구하고 있으며, 정부는 이를 시행했습니다. 일련의 긴축정책으로 인해 중앙은행은 지난 6개월간 예금을 5차례 연속 늘려 17.5%로 사상 최고치를 기록했다.

중저가, 중소형 일반상품주택 공급을 늘리고 주택구조 '더블 70%' 정책을 조정한다(90㎡ 이하 주택은 더 많이 차지해야 한다). 전체 사업면적의 70% 이상, 택지공급량 70%를 중저가 아파트에 활용해 중산층 주거문제 해결에 주력한다.

국무원은 저소득층의 주거난 해소에 관한 의견을 내놓았고, 전 건설부는 전국 모든 도시에서 저임대주택 정책의 적용 범위를 확대하라는 문건을 발표했다. 저임대 주택 시스템 구축…

중국 부동산 협회 부회장 Zhu Zhongyi는 "이러한 정책의 점진적인 시행과 한정된 가격 주택 계획의 공급 증가로 인해

Hopson Development Company의 Chen Changying 사장은 "지난해 시장 분위기는 전반적으로 낙관적이었고 투자, 투기, 개선에 대한 수요가 매우 높았습니다. , 수급 불균형이 심각하고 부동산 시장이 과열되었습니다. 일련의 거시 경제 통제 정책이 시행되면서 투기와 투기가 통제되고 소비자의 기대가 강화되고 시장 수요가 감소했습니다. , 심각한 수요와 공급의 불균형이 완화되었습니다.”

그러나 중국 부동산 시장의 복잡성으로 인해 거시적 통제가 시장 변화의 유일한 원동력이 아니라 내부 구조에도 영향을 미치게 됩니다. 시장의 조정 이유.

자료에 따르면 2007년 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 가격은 전년 대비 7.6% 올랐고, 일부 도시는 40~50% 상승한 적도 있다. 분명히, 비합리적인 상승은 부동산 산업의 미래 이익을 압도했습니다.

런 싱저우는 "집값이 계속 급등해 주택 구매자의 감당 능력을 넘어섰다. 수요와 공급의 모순이 점점 더 두드러지고 있다. 현재의 가격 상승세 하락은 시장에서도 불가피하다"고 말했다. 조정."

주식시장은 크다. 물가 하락, CPI 상승, 유가 급등은 물론, 연초에 눈비와 눈이 내리는 재해, 대형 자연재해 등이 발생한다. 쓰촨성 원촨 대지진과 각종 시장 불확실성도 주택 구입을 망설이게 만들었다.

베이징의 한 출판사에서 일하는 후강 씨는 "현재 부동산 가격이 너무 높아서 마지막으로 최고권을 물려받는 사람이 되고 싶지 않다"고 말했다. 그는 일련의 국가 통제 정책의 영향으로 주택 구매자가 이 단계에서 살아남으면 주택 가격이 합리성으로 돌아올 것이라고 믿고 있음을 보여줍니다.