기금넷 공식사이트 - 주식 시세 - 구호 자금, 전담팀, 일대일 지원 많은 곳에서 '주택 공급 보장' 조치를 도입했습니다.
구호 자금, 전담팀, 일대일 지원 많은 곳에서 '주택 공급 보장' 조치를 도입했습니다.
"건축물 인도를 보장하고 국민생활을 보호하며 안정을 유지하라"는 '대출정지 사태' 발생 이후 각국 정부는 문제 부동산에 대한 구제책을 적극적으로 내놨다.
베이징 뉴스 기자의 불완전한 통계에 따르면 정저우, 카이펑, 허난성 뤄양, 산시성 셴양, 쓰촨성 쑤이닝 등 많은 도시의 관련 정부 부서가 최근 구호 기금을 조성하고 "1개 프로젝트에 대한 단일 지원" 및 "1개 프로젝트에 대한 단일 정책"과 같은 프로그램은 문제가 있는 부동산 프로젝트의 위험을 해결하는 데 도움이 됩니다.
정저우의 'AMC 국영기업'이 문제 부동산 활성화에 개입한다
명예원의 끝나지 않은 위기부터 '최고 학술부동산' 용웨이의 정지까지 중부 성도 정저우(鄭州) 시탕(西塘)은 '대출 정지 사건' 당시 많은 주목을 받은 도시가 됐다.
외적인 이유로 정저우는 지난해 폭우와 전염병이 반복되면서 건설 중인 부동산의 건설 진행에 영향을 미쳤으며, 내부적인 이유로 정저우의 부동산 시장은 현지 부동산 회사의 타이트한 자본 사슬과 Sunac 및 Sunshine으로 대표되는 외국 부동산 회사의 "폭발" 등 여러 가지 이유로 인해 정저우에서 완료되지 않은 부동산 프로젝트의 수가 증가했습니다. 도시. E하우스 연구소 싱크탱크센터 자료에 따르면 올해 상반기 정저우 미완성 면적은 440만㎡에 달해 전국 2위를 차지했다.
'건물 인도 보장, 민생 보호, 안정 유지'라는 싸움에서 정저우가 이러한 부동산 문제를 어떻게 처리하는지가 대중의 관심의 초점이 되었습니다. 정저우의 많은 부동산 프로젝트가 '대출 정지 사건'에 연루된 후, 7월 19일 허난 정저우 부동산 그룹 유한회사와 허난 자산 관리 유한 회사는 만장일치로 정저우 부동산을 공동으로 설립하겠다고 밝혔습니다. 부동산구제기금은 자산처분, 재원통합 및 구조조정 컨설팅 등을 통해 문제부동산의 재활성화, 어려운 부동산업체 구제 등 구제활동에 동참하겠습니다.
허난자산관리유한공사는 허난성 인민정부의 승인을 받은 현지 자산관리회사로 중국 은행보험감독관리위원회가 발행하는 목록에 등록되어 자격을 갖추고 있다는 점을 언급할 가치가 있다. "금융 기업의 부실 자산 인수 및 처분 업무를 수행합니다." 즉, 현지 AMC(자산 관리 회사)의 "정규군"입니다.
공개정보에 따르면 허난자산관리유한회사는 2017년 설립 이후 총 768억 위안의 부실자산을 인수해 허난성 내 20개 이상의 금융기관이 리스크를 해소하는 데 도움을 준 것으로 나타났다. , 10개 이상의 문제가 있는 자산을 활성화하여 10개 이상의 상장 회사와 문제가 있는 기업을 구제했습니다.
"허난자산관리(주)는 '대출 정지 사건' 이후 문제가 있는 부동산을 처리하기 위해 일시적으로 개입하지 않았다"고 허난성의 한 현지 부동산 실무자는 베이징뉴스 기자에게 "이전에는 업계에서는 AMC가 정저우 지역 부동산 회사와 미완성 부동산 프로젝트에 개입할 것이라는 소문이 돌고 있다.”
구제 기금 조성으로 프로젝트 중단 문제 해결에 도움이 될 것입니다
이번에 허난자산관리유한공사는 허난정저우부동산그룹유한공사와의 협력을 공식적으로 발표했다. 후자는 현지 국유기업으로 국유자산 감독제도에 포함된다. '지방 AMC와 지방 공기업'의 '무거운' 라인업이 문제 부동산을 공동으로 처리하는 데 실효성이 있을까?
중국지수연구소 허난지점장 량보타오는 "이번 정저우부동산과 허난자산관리유한회사가 공동으로 부동산 구제기금을 설립했다. 그 목적은 다음과 같다"고 지적했다. 잦은 미완성 프로젝트로 인한 현재의 시장 딜레마를 반전시키기 위해 문제가 있는 부동산 활성화와 어려운 부동산 기업의 구제에 동참하기 위해 노력하고 있습니다."
"미완성 프로젝트의 종류가 다양하기 때문에 진행 상황은 다음과 같습니다. 사업마다 상황도 다르고, 미완성 사업의 원인도 다양하므로 사업 진행 상황, 사업의 구체적인 상황, 실패 원인 등에 따라 분류된 구조를 실시해야 한다. 예를 들어, 일부 프로젝트는 아직 잔존 가치가 있고 일부는 매진되었으며 일부는 이제 막 판매되기 시작했으며 일부는 자금 조달 비용 등으로 인해 재정적 압박을 받고 있습니다. 미완성 프로젝트에 가장 부족한 점이라고 할 수 있습니다. 미완성 프로젝트를 활성화하는 주요 목적은 자금원 문제를 해결하는 것입니다. 구제금융의 설립은 국유자산이 주도합니다. 이는 정부 승인 효과가 있고 강력한 시장 신뢰를 전달할 수 있어 향후 정저우에서 완료되지 않은 프로젝트를 하나씩 해결하는 데 큰 도움이 될 것입니다."라고 Liang Botao는 덧붙였습니다.
“이번 정저우 국유 기업과 현지 AMC는 부동산 구제 기금을 조성할 계획인데, 이는 부동산 회사의 특정 프로젝트에 좋은 영향을 미칠 것입니다. 자금 문제로 인해 중단된 프로젝트는 AMC를 통해 구호 자금을 확보하면 특정 중단 문제를 해결할 수 있습니다. 그러나 이는 프로젝트 관점에서 문제를 해결하기 위한 것이지 문제를 해결하기 위한 것이 아니기 때문에 해결된 전체 프로젝트 수는 상대적으로 제한될 수 있습니다. 주택회사 자체의 문제다.” 58 안죽부동산. 연구소 장보가 그렇게 말했다.
실제 AMC의 문제 속성 해결 개입은 올해 들어 점차 본격화됐다. 앞서 중국 신다(China Cinda), 중국 오리엔탈(China Oriental), 중국 화용(Huarong), 중국 만리장성(China Great Wall) 등 4개 국영자산관리회사가 조치를 취한 바 있으며, 주로 중국 에버그란데(China Evergrande), 수낙차이나(Sunac China), 시마오그룹(Shimao Group) 등 12개 보험부동산 회사를 대상으로 자산 인수합병(M&A)을 진행했다. 자산구조조정 등
한 층에 하나의 정책, 폐쇄 운영, 여러 곳에서 이에 상응하는 조치를 도입했습니다
올해 초 주택도농부는 “개별 부동산 회사의 채무 불이행으로 인한 부동산 프로젝트의 납품 기한을 단호하고 효과적으로 처리”하는 리스크”를 업무 우선 순위 중 하나로, “건물 납품을 보장하고 국민의 재산을 보호하는 것”을 제안합니다. 민생과 안정 보장'을 최우선 목표로 삼고, 합법화와 시장화의 원칙에 따라 기업의 주요 책임을 강화하고, 지방자치단체의 경영 책임을 이행하며, 사회 안정을 유지함으로써 국민의 정당한 권익을 보호한다. 집을 사는 사람들.
지난 7월 부동산 소유자의 '강제 대출 정지'가 늘어나자 중국 은행보험감독관리위원회는 두 차례 대응했다. 7월 17일, 중국 은행보험감독관리위원회 관련 부서장은 주택도시농촌개발부, 중국 인민은행 및 기타 부서와의 협력을 강화할 것이라고 밝혔습니다. 투기가 아닌 생활'을 지향하고, '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'을 견지하고, 지자체를 보다 효율적으로 지원한다. '건축물 인도 보장, 민생 보호, 안정 보장' 사업을 추진한다.
동시에 전국 각지에서는 문제가 있는 부동산의 해결과 처분을 촉진하기 위한 관련 정책 도입에 속도를 내고 있다. 특히 허난성에서는 성도 정저우시 외에 카이펑시, 핑딩산시, 뤄양시 셴허회구, 주마뎬시 정양현 등에서도 문제가 있는 부동산을 겨냥한 상응 조치를 도입했다.
카이펑을 예로 들면, 베이징 뉴스의 한 기자는 허난성 카이펑 도시-농촌 통합 시범구 주택도농개발국으로부터 "하나의 정책, 하나의 정책"을 수립했다는 소식을 들었다. 지역 내 부동산 문제에 대응하여 '1층 계획'을 수립합니다. , 기업 및 프로젝트에서 발생하는 재정 문제를 고려하여 지역 국유 플랫폼 회사를 통해 기업의 자금 조달을 지원하고 건설 진행 속도를 높이며 홍보를 촉진합니다. '건축물 인도 보장' 업무의 원활한 진행을 위해
부동산 문제 해결 작업에 대해 허난성 카이펑 도시-농촌 통합 시범구 주택도농개발국 장동창 국장은 인터뷰에서 베이징에 이렇게 말했다. 뉴스 기자: "에버그란데 문화 관광 도시를 예로 들어보겠습니다. 지역의 주요 지도자들이 주도적으로 특별 결의 본부를 설립했으며, 그 지휘하에 4개의 특별 결의 실무 그룹이 구성되었습니다. 각 실무 그룹은 현급을 가지고 있습니다. 팀 리더로서 다양한 작업을 효과적으로 추진하고 모든 자금이 프로젝트 건설 이후 단계에서 사용되도록 감독 계정을 설정하고 '한 층에 대한 하나의 정책, 하나의 계획'을 수립합니다. , 지역 국유 플랫폼 회사를 통해 기업의 자금 조달을 지원하고 건설 진행 속도를 높이며 납품 진행을 촉진합니다."
허난뿐만 아니라 산시에서도 쓰촨성 셴양과 쑤이닝이 있습니다. 또한 문제가 있는 부동산 프로젝트 처리 속도를 가속화하고 '일대일 지원' 및 '일대일 연계' 정책을 수립했습니다. 쓰촨성 쑤이닝을 예로 들면, 쑤이닝 주택도농개발국은 각 관할 구역에서 부동산 회사와 부동산 프로젝트 간의 연계 업무를 수행하도록 안내합니다. 각 프로젝트는 현별로 "1대 1"로 연결됩니다. 미완성 부동산 개발사업에 대해 조속히 투자 및 착공을 촉구하고, 건설 중인 부동산 개발사업을 표준화하여 일정대로 완료하도록 지도한다. . 현재 중국에서 건설 중이거나 건설 예정인 부동산 개발 프로젝트는 83개이며, 연계 범위에 포함된다.
또한 산둥성 지난시는 '구호 자금 및 폐쇄 운영' 방식을 채택하고 있다. 7월 18일 산둥성 지난시 리청구 주택도농개발국이 발행한 "구 주택도농개발국은 부동산 분야의 미해결 문제 해결을 적극적으로 추진한다"고 발표했다. 주택도농개발국은 지구 내 건설 중인 부동산 프로젝트 157개에 대해 종합적으로 리스크를 분류했다. 숨겨진 리스크를 파악하고 *** 부동산 분야에서 현저한 문제가 있는 프로젝트 19개를 주로 4대 분야로 파악했다. 문제: 납기 지연, 프로젝트 중단, 판매 촉진, 계약 분쟁.
위험 프로젝트에 자금이 부족한 현실을 고려하여 자금의 안전성 확보를 전제로 기업이 시립 주택도농개발국으로부터 분양 규제 자금 지원을 받아 비공개 운영에 사용할 수 있도록 지원합니다. 프로젝트 내에서 프로젝트가 완료 및 전달되도록 보장하고 프로젝트 위험 위험의 안전한 해결을 촉진합니다.
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