집 계약금은 얼마인가요?

계약금은 집을 구입할 때 첫 번째 선불금으로, 일반적으로 전체 주택 가격의 30% 이상이어야 합니다. 일반적으로 첫 주택 구입 시 계약금 비율은 두 가지입니다. 다음 상황에서:

1. 처음으로 선지급 자금 대출을 사용하는 경우, 바닥 면적이 90제곱미터 미만인 첫 주택을 구입하거나 저렴한 주택을 구입하는 가족의 경우 규정에 따라 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 연면적이 90제곱미터를 초과하는 첫 주택을 구입하는 가족의 경우 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. 대출금은 12개월 이상 지속적으로 지불되어야 하며, 대출 시점에도 계속해서 지불되고 있어야 합니다.

2. 은행 상업대출을 이용하는 경우 최소 계약금 비율은 주택 총액의 30%입니다. 대출로 두 번째 주택을 구입하는 경우 대출의 계약금 비율은 40% 이상이어야 하며 대출 금리는 대출 기준 금리의 1.1배 이상이어야 합니다. , 은행은 기본적으로 신청을 승인하지 않습니다.

집 구입 및 계약금 납부 시 주의할 점은 무엇인가요?

1. 개발업체가 상업용 주택분양 허가증을 가지고 있는지 꼭 확인하세요

면허와 함께 개발업자가 토지이용권, 건축용지계획허가증, 건축사업계획허가증 등을 가지고 있다는 점을 설명하세요. 주택 구입 시 재산권 증명서를 받을 수 있는지 여부를 결정하는 중요한 서류입니다. 또한, 구매 시 구매하는 건물번호가 분양범위에 속하는지 주의 깊게 살펴야 합니다.

2. 계약서가 표준 주택 매매 계약서인지 반드시 주의하세요

계약 시 반드시 인쇄된 표준 주택 매매계약서 문구를 일관되게 사용하세요. 부동산관리부서에 문의하신 후, 계약서 내용에 기재된 사항을 항목별로 입력하세요. 부주의하지 마십시오!

3. 계약서에 양 당사자가 기재한 권리와 책임이 동일한지 꼭 주의하세요

일부 개발자의 계약서에는 사전에 기재되어 있는 경우도 있습니다. 그리고 추가 조항까지 기재해 두었는데, 이 경우에는 작성된 계약서 내용 중 대부분이 불평등한 권리와 책임에 관한 조항을 담고 있기 때문에 주택 구입자는 더욱 주의가 필요합니다! 이런 일이 발생하면 주택 구매자는 자신의 의견을 제시해야 하며 성급하게 행동해서는 안 됩니다.

4. 지불 방법은 계약서에 명확히 합의되어야 합니다.

지불 금액, 기한, 지불 방법 및 계약 위반에 대한 책임은 계약서에 명시되어 있어야 합니다. 일부 개발업체에서는 먼저 계약을 체결하지 않고 먼저 주택 구매자에게 일정 금액의 보증금을 지불하도록 요청한 후 주택 구매자에게 영수증만 주기도 합니다. 책임.

5. 배송 날짜를 반드시 합의하세요

실제로 개발자들이 자금 부족으로 인해 배송을 지연하는 경우가 많습니다. 그러나 일부 개발업자들은 준공일만 표시하고 납품일은 표시하지 않는 등 분양계약에 대해 "집은 수도, 전기 설치 후 품질검사를 통과한 뒤 배송될 예정"이라며 호들갑을 떨기도 한다. , 그리고 지역사회 지원 시설이 완공된 후입니다." 모호한 말을 기다리십시오.