2021년 9월 1일 부동산 증서세에 대한 새로운 정책 2021년 9월 1일 증서세가 인상된다는 것이 사실인가요?

9월 1일부터 주택 구입시 증서세를 더 내야 한다는 소식이 있습니다. 현재 국내 주택 가격이 매우 높습니다. 주택 자체가 큰 경제적 압박이 되는 상황인데, 증서세를 인상하면 집을 사려면 더 많은 돈을 내야 하기 때문에 모두가 증서세 조정에 대해 매우 우려하고 있습니다. 2021년 9월 1일 세금? 2021년 9월 1일부터 증서세가 인상된다는 것이 사실인가요? 아래를 살펴보겠습니다.

2021년 9월 1일 부동산 증서세에 대한 새로운 정책

'중화인민공화국 증서세법'이 제13차 전국인민대표대회에서 발표되었습니다. 중국 제21차 총회 상임위원회에서 통과된 법안으로, 2021년 증서세가 인상될 것이라는 해석도 있어 온라인 상에서 많은 논의가 촉발됐다.

'신계약세법'이 2021년 9월 1일부터 정식 시행된다. 신증서세법 제3조에 “증서세율은 3~5%”로 규정되어 있다는 점은 주목할 만하다. 따라서 2021년에는 증서세율이 인상될 것이라고 해석하는 사람들도 있다.

우리 나라의 증서 세율은 항상 3%-5%였기 때문에 이 진술은 정확하지 않습니다. 실제 운영에서는 관련 부서의 우대 정책이 구현됩니다.

2016년 재정부, 국가 세무총국 및 기타 부서는 공동으로 개인이 가족을 위해 90제곱미터 이하의 면적을 가진 유일한 주택을 구입하는 경우 과세 대상이 된다는 공지를 발표했습니다. 90제곱미터 이하의 주택에 대해서는 증서세 1%가 감면됩니다. 면적이 90제곱미터 이하인 가족용 주택의 경우 증서세가 1.5% 감면됩니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 1.5% 감면됩니다. 2%의 비율.

2021년 9월 1일 증서세 조정은 사실이지만 조세제도 환산 원칙에 따르면 증서세율은 여전히 ​​3%~5%로 변함이 없습니다. 국민* **국세임시규정에서 정한 세율 3~5%와 동일합니다.

2021년에는 증서 세율이 3~5%로 조정됩니다. 새로운 증서 세법에서는 증서 세율을 조정하지 않습니다. 항상 3%의 증서 세율이 적용되어 왔습니다. -5%. 이는 증서 세율이 3%에서 5%로 조정된다는 의미는 아닙니다. 하지만 지금은 전국의 상황으로 볼 때 증서세를 인하하거나 줄이는 정책을 시행하는 곳이 많습니다. 기본적으로 증서세는 5%가 아니며, 대부분 2~3%를 부과합니다.

증서세에 적용되는 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 국세청에 보고해야 합니다. 동급 인민대표대회 상무위원회에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 국무원에 제출한다.

중앙 정부 직속 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 다양한 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 양도에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다. .

주택 증서에 대한 세금 계산 방법:

1. 토지 사용권 양도 및 판매, 주택 매매, 토지 및 주택에 대해 결정된 거래 가격 지불금을 포함한 소유권 양도 계약 화폐, 실물, 기타 경제적 이익에 해당하는 가격

2. 토지 사용권 교환 및 주택 교환은 교환된 토지 사용권과 주택의 가격 차이입니다. ;

3. 토지 사용권 증여, 주택 증여 및 기타 토지 및 주택 소유권을 대가 없이 양도하는 행위는 법에 따라 세무 당국이 결정하는 가격입니다. 토지사용권 매매와 주택 매매의 시장가격.

2021년 9월 1일 증서세가 인상된다는 말이 사실인가요?

2021년 9월 1일 증서세가 인상된다는 진술은 정확하지 않습니다. 관련 부서에서는 증서 세금 표준에 관한 법률을 다시 작성했으며 증서 세금 징수 기준은 세금 시스템 환산 원칙에 따라 여전히 3%-5%로 변경되지 않았습니다. 1997년 국무원이 공포한 《중화인민공화국 및 국가 증서세에 관한 임시조례》에 의거하여 규정된 세율은 3%-5%로 동일합니다.

첫 주택 증서세 계산 방법

(1) 납부세액 계산식은

새 주택 납부세액 = 세금 계산 기준 × 세금 세율

중고주택에 부과되는 세율 = 중고주택 세율 × 부동산 감정가

(2) 측정기준

일반적으로 말하자면, 다음과 같은 범주가 있습니다. 90제곱미터 미만은 수집 기준이고, 90~144제곱미터는 표준, 144제곱미터 이상은 표준입니다. 두 번째 또는 세 번째 주택인 경우 우대 정책을 누릴 수 없으며 첫 번째 주택에 대한 증서 세율은 일반적으로 3%~5%의 조정 범위 내에서 변경됩니다. 각 지역에서는 실제 상황에 따라 특정 세금을 부과합니다.

증서세 과세 활동

증서세법 제2조에 따르면, 이 법에 언급된 토지 및 주택 소유권의 양도는 다음 활동을 의미합니다:

(1) 토지 사용권 양도,

(2) 판매, 기부 및 교환을 포함한 토지 사용권 양도

(3) 주택 매매, 기부, 교환.

전항 제2호의 토지사용권 양도는 토지계약관리권, 토지관리권 양도를 포함하지 아니한다.

토지나 주택의 소유권이 가격 투자(주식 보유), 부채 상환, 양도, 보상 등을 통해 양도되는 경우 증서세는 이 법의 규정에 따라 부과됩니다.

처음으로 평가투자, 채무상환, 양도, 보상 등을 통한 토지 및 주택 소유권의 양도가 증서세 과세범위에 포함됩니다.

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