중앙은행의 RRR 인하는 장기 자금 5,300억 달러를 방출합니다. 전문가: 이는 공급과 수요 측면 모두에서 부동산 시장에 간접적으로 이익을 줄 수 있습니다.

4월 15일 저녁 중앙은행은 지급준비율을 포괄적으로 인하한다고 발표했습니다.

실물경제 발전을 지원하고 종합금융비용의 꾸준한 감소를 촉진하기 위해 중국인민은행은 지난 4월 25일 금융기관 예금지급율을 0.25%포인트 낮추기로 결정했다. 2022년 (금융기관 지급준비율이 시행된 예금 5개 제외) 소상공인과 '농업·농촌·농업인'에 대한 지원을 강화하기 위해, 전 도에 걸쳐 영업하지 않는 도시상업은행과 예금지급율이 5 이상인 농촌상업은행은 예금 인하를 바탕으로 지급준비율을 0.25%포인트 추가로 0.25%포인트 추가 인하한다. 이번 인하 이후 금융기관의 가중평균 예금지급율은 8.1배다.

금융기관 예금지급률 인하와 관련한 취재진의 질문에 중앙은행 관계자는 이번 인하로 약 5300억 위안의 장기자금이 풀릴 것으로 예상된다고 말했다. 또한, 이번 RRR 인하는 금융기관의 자본비용을 연간 약 65억 위안 절감시켜 금융기관의 양도를 통한 사회의 종합적인 금융비용 절감에 도움이 될 수 있다.

광둥성 주택정책연구센터 리유자 수석연구원은 '일간경제뉴스' 기자에게 중앙은행의 RRR 인하가 부동산 시장을 겨냥한 것이 아니라 RRR 인하가 부동산 시장을 겨냥한 것이라고 말했다. 전염병의 영향을 완화하고 소비 성장을 촉진하며 소비자 비용 및 기타 고려 사항을 줄이며 실제로 간접적으로 부동산 시장 안정화에도 도움이 됩니다. 특히 1분기 부동산 시장 매매, 착공, 토지 양도 등이 예상보다 크게 감소해 부동산 시장의 안정도 기대된다.

출처: 중국 인민은행 웹사이트

경제의 안정적인 운영 촉진

“중앙은행이 이번 포괄적 RRR 인하의 목적은 다음과 같습니다. 실물 경제와 전염병으로 인해 심각한 피해를 입은 사람들에 대한 금융 지원 RRR 감소는 통화 정책 시행을 반영하여 경기 전반에 걸쳐 유동성이 시장에 추가로 방출될 것입니다. 조정이 강화되고, 금융기관의 자본구조가 최적화되며, 금융서비스 역량이 향상되고, 실물경제가 더 잘 지원되고 경제가 진흥될 것입니다."

장보 이사. 58안주케 부동산 연구소 지점은 '데일리경제뉴스' 기자에게 우리나라의 경제 발전이 현재 수요 감소, 공급 충격, 기대 약화라는 삼중 압력에 직면해 있으며 가까운 미래에 전염병이 반등할 것이라고 말했다. 상하이 등 지역에서도 도시 경제의 정상적인 운영에 심각한 영향을 미치고 전염병의 영향을 받은 산업과 중소기업이 어려운 상황에 빠졌습니다. 중앙은행의 종합 RRR 인하의 목적은 금융 기관이 실물 경제, 특히 전염병으로 심각한 피해를 입은 산업과 중소기업에 대한 금융 지원을 강화하고 종합 금융 비용을 절감하며 적시에 구제를 제공하도록 유도하고 유도하는 것입니다.

Yihan Think Tank의 Yu Xiaoyu 연구 이사는 중앙 은행의 RRR 인하가 산업별 RRR 인하가 아닌 포괄적 인 RRR 인하이며, 출시 된 장기 자금 규모가 대략 이 움직임은 매우 중요합니다.

“첫째, 금융 기관의 장기 신용 자금 규모를 늘려 금융 서비스에 대한 신용 지원을 더욱 강화할 수 있습니다. 둘째, 현재 RRR 감소 이후 많은 도시가 영향을 받고 있습니다. 금융 기관이 전염병에 대응하도록 안내할 수 있습니다. 심각한 영향을 받는 산업과 중소기업 및 영세 기업의 지원은 경제 발전과 사회 안정에 긍정적인 역할을 할 것입니다. 셋째, 이러한 RRR 인하는 금융 기관의 자본 비용을 효과적으로 줄일 수 있습니다. , 이는 실제 산업 부문에 비용 절감 효과를 전가할 수 있으며, 실제 산업의 자금 조달 비용을 줄이고 기업의 부채 압력을 줄일 수 있습니다."

부동산 시장에 간접적으로 이익을 줄 수 있습니다

중앙은행의 이번 RRR 종합 인하가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

“이번 중앙은행의 RRR 인하는 부동산 시장을 겨냥한 것이 아니지만 RRR 인하는 전염병의 영향을 완화하고 소비 성장을 촉진하며 소비자 비용을 줄이기 위한 것이기 때문에 실제로 간접적으로 경기 안정에 도움이 됩니다. 특히 1분기에는 부동산 시장 매매, 착공, 토지 양도 등이 예상보다 크게 감소해 부동산 시장 안정도 기대된다”고 말했다. 이 관계자는 "지난해 4분기 중앙은행이 금융기관의 중요성을 강조한 바 있다. 부동산의 합리적인 자본수요가 뒷받침돼야 한다"며 "지불율 인하 대책에 따라 부동산업체의 현금흐름 압박은 더욱 커질 것으로 예상된다"고 말했다. M&A 대출의 동시 시행과 함께 대폭 개선되어 시장 신뢰도를 제고하고 부동산 시장 위험을 적극적으로 예방하며 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.

”

Li Yujia는 한편으로는 RRR 인하가 시장 유동성을 높이는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 현재 요구 사항에 따라 주택 구매자와 기업의 합리적인 자금 요구가 더 좋아질 것으로 예상됩니다. 시장 형성은 긍정적인 반면, 현재의 거시경제 정책은 시장 기대를 안정시키는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다." Yu Xiaoyu는 이번 포괄적인 RRR 인하가 도움이 될 것이라고 말했습니다. 전염병으로 인해 심각한 피해를 입은 산업과 기업이 어려움을 극복하는 동시에 시장 신뢰도를 효과적으로 높일 것입니다. "동시에 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 일반적인 기조 하에서 포괄적인 RRR 인하 역시 부동산 시장에 간접적으로 도움이 될 것입니다."

"공급 측면에서 볼 때, 부동산 산업도 전염병의 영향을 크게 받았으며 포괄적인 RRR 인하가 이루어졌습니다. 앞으로 금융 기관은 수요 측면에서 부동산 회사에 대한 자금 조달 지원을 강화할 것으로 예상되며 주민의 신용 한도는 더욱 풍부해지고 신용 비용도 높아집니다. 계속 감소하고 있으며, 시의 수요 측면 완화 정책의 지속적인 도입은 합리적인 주택 수요의 질서 있는 방출을 촉진할 것으로 예상됩니다." Xiaoyu는 고소득층이 더 민감하며 시장은 고소득층의 노선을 따라 진행될 것이라고 믿습니다. 개선, 개혁, 꼭 필요한 수요를 끝내십시오.

리위자(Li Yujia)는 중앙은행의 지급준비금 요구사항의 포괄적인 인하로 인해 무료 자금이 출시되어 은행의 LPR 포인트 감소 수준이 더욱 높아졌다고 말했습니다. 올해 3월에는 주요 도시의 1주택과 2주택 금리가 6개월 연속 하락했다. 이자 스프레드가 축소됨에 따라 은행은 포인트를 추가로 줄일 의욕이 떨어집니다. 무료 자금을 추가로 출시하면 은행이 모기지 이자율을 더욱 낮추도록 장려하는 데 도움이 됩니다. 현재 초보주택의 LPR은 70bp로 합리적인 수요 촉진이라는 관점에서 집값 상승, 주민 기대 약화 등의 현실이 맞물려 여전히 하락 여지는 남아 있다.

그러나 장보는 RRR 인하가 부동산 시장에 미치는 영향은 과대평가할 수 없다고 말했다. 현재 부동산 시장의 가장 큰 문제는 시장 신뢰 부족과 기대 감소입니다. 주된 이유는 전염병으로 인한 경기 침체로 인해 일부 중산층의 소득과 구매력이 약화되었기 때문입니다. 미래에는 이러한 측면이 예비비 감소로 해결될 수는 없습니다.

Tongce 연구소의 연구 이사인 Song Hongwei는 중앙은행의 포괄적인 RRR 인하가 우선 부동산 산업에 대한 기대를 안정시키는 데 긍정적인 역할을 할 것이라고 말했습니다. 현재 업계가 하락세를 보이고 있을 뿐만 아니라 전염병의 영향을 받아 많은 주택 구매자들이 직업 안정성과 소득 기대에 대해 불안해하고 있는 상황에서 합리적인 주택 구입 수요조차 방출되기 어렵습니다. 이번 RRR 인하를 통해 유동성 지원과 저비용 금융 지원을 통해 산업과 기업이 위험에 저항할 수 있는 능력을 높이고 경제, 부동산 산업 및 주택 구매에 대한 주택 구매자의 기대를 높일 수 있습니다.

“RRR 인하 이후 금융기관의 대출 한도가 높아진 것은 어느 정도 부동산 회사의 개발 대출과 주택 구입자의 주택 담보 대출에 유리했습니다. 부동산 회사의 위험을 줄이고 위험에 처한 부동산 회사에 대한 지원을 늘리는 것도 도움이 될 것이며 이는 부동산 회사의 현금 흐름 제약을 완화하고 부실 자산을 해결하는 데 도움이 될 것입니다."라고 Song Hongwei는 계속 말했습니다.

CRIC 분석에서는 중앙은행의 RRR 인하로 인해 부동산 업계도 이익을 얻을 것으로 보고 있습니다. 2분기에는 시장이 바닥을 칠 수 있고, 거래가 안정되고 반등할 것으로 예상된다. 그러나 도시 펀더멘털, 부동산 시장 수급, 시장 수요, 구매력 등 다양한 요인으로 인해 각 도시의 부동산 시장은 더욱 차별화될 수 있습니다.