전국 집값을 확인할 수 있는 사이트는 어디인가요?

각 지역의 부동산 거래 네트워크

중고집 시세에 대해

“집값 떨어지면 사세요! 가격이 떨어지면 사세요! 몇 년 후에는 정부 말을 듣는 것이 좋습니다. 최근 '주식 텀블러'이자 개혁 개방의 사람으로 알려진 양완완 (양화이 딩)이 이렇게 말했습니다. 라디오에 게스트로 출연했을 때.

우선 2008년 주택가격이 바닥을 쳤고 지금은 기본적으로 땅값이라 불리는 거래량이 없다. 약 반년 전쯤(여러 곳에서 상황이 조금씩 다릅니다). 2009년에 중고집 가격이 떨어지더라도 큰 폭으로 떨어지지는 않을 것이다. 5~10이 딱 맞네요. 따라서 지금 사는 집이 최저 가격일 가능성이 있다. 잘 사면 내년에 집값이 소폭 떨어지더라도 희소한 집은 여전히 ​​최저가일 가능성이 있다. 중고 주택 가격은 중고 주택 가격과 양의 상관 관계를 가지지만 탄력 계수는 중고 주택만큼 크지 않습니다. 예를 들어 100만 위안 상당의 중고 주택 가격은 개발자가 은행 대출금을 상환하기 위해 700,000위안을 내는 반면 비슷한 중고 주택 가격은 700,000위안에서 700,000위안으로 떨어질 수 있습니다. 주택 가격이 너무 낮아서 주택 소유자는 일시적으로 임대를 선택하게 됩니다. 위험.

실제로 주택 가격은 비용에 의해 결정되는데, 가장 큰 비용은 땅값이 낮을 때 주택 가격이 낮아질 수 있다고 생각하는 경우가 많다. 잘 생각해 보세요, 정부 땅값이 떨어졌는데 아무도 사지 않으면 GDP도 없고, 정치적 성과도 없고, 도시 건설에 쓸 돈도 없을 겁니다(베이징, 상하이, 중국의 경제성장과 도시 건설의 주요 요인). 심천과 광저우는 부동산 산업 때문), 베이징 집 짓는 데 드는 비용은 2,000위안도 안 되지만 제곱미터당 수만 달러에 팔 수 있는 것이 주된 이유다. 정부가 정말 집값을 낮추려면 땅값을 싸게 주고 3000㎡짜리 주택을 짓기만 하면 집값이 크게 떨어질 것이라고 본다. 거의 모든 사람이 감당할 수 있지만, 중앙 정부가 이것을 요구하더라도 지방 정부는 이것을 하지 않을 것이라고 생각하십니까? 집값이 싸지 않다면 도시 건설 자금은 어디서 나올까. 그러므로 정부가 주택 가격을 낮추는 것은 당연히 시장을 지원할 것이라고 생각하지 않습니다. 저소득층은 저렴한 주택을 구입할 수 있지만 중산층은 가장 어려움을 겪을 것입니다. 몇 년 전에 토지를 취득했고 이제 대출금을 상환해야 하는 일부 직접 개발자의 경우, 자금을 부분적으로 인출하고 대출금을 상환하기 위해 가격을 낮추는 것이 현재 임시 옵션입니다. 자본 사슬이 너무 빡빡하지 않으면 가격이 떨어지지 않을 것입니다. 그건 그렇고, 개발자에게는 가격 인하가 아니라 할인이라고 합니다. 개발자는 게으른 사람이 아닙니다. 그들은 이익을 극대화하고 싶어합니다. 집을 팔아 손해를 보는 것은 불가능합니다. 이 어려움을 극복하거나 미완성 건물로 만들고 은행과 국가가 이 부담을 지게 놔두어야 합니다. . 현 시장경제 상황에서 정부는 시장화에 맞춰 운영하고 있어 주택가격은 떨어지지 않을 것이다. 그러나 정부는 중·저소득층도 배려해 서민층 확보를 위해 저렴한 주택과 가격제한형 주택을 건설할 예정이다. 그러나 이러한 주택은 일반적으로 도시 가장자리에 지어져 도심에 위치한 고가의 상업용 주택에 비해 전혀 위협이되지 않습니다. 따라서 이는 도심 상가주택이 크게 하락하지 않을 것으로 판단된다.

집값이 날마다 하락할 것이라고 주장하는 사람들이 많다. 중국은 집이 있는 사람이 많지만, 집이 있는 사람이 더 많습니다. 즉, 집값이 아무리 낮아도 집을 몇 채 더 사고 싶은 사람은 투자자 외에는 거의 없을 것이다. 어떤 의미에서는 은행, 국가경제, 지배층의 이익과 더 관련이 있다. 게다가 토지자원은 제한되어 있고 인구가 증가함에 따라 주택 수요는 계속해서 줄어들 것이다. 그러니 집값은 떨어지지 않을 거예요. 믿지 못하시는 분들은 기다려 보시기 바랍니다.

토지 자원은 재생 불가능한 자원이므로 적절한 자원을 찾았다면 즉시 조치를 취하세요. 돈을 기다리고 있던 일부 판매자가 집을 팔면 더 이상 저가 주택이 없을 것입니다. 그러므로 그것이 옳다고 판단되면 조치를 취하십시오. 중고 주택의 특징 중 하나는 고유성입니다. 즉, 동일한 주택은 한 세트만 있고 유사한 주택은 많지 않습니다.

그리고 이제 중고 주택 가격이 바닥을 쳤기 때문에 집을 살 때 선택의 폭이 넓어지고 만족스러운 주택을 선택할 수 있는 시간이 충분해 주택 가격이 오르기 시작하면 반등하는 경우가 많습니다. 이때는 주식시장과 같은 복수심으로 모두가 발견하고, 매도자는 매도를 꺼리고, 매수자는 매수에 열중하며, 주택가격은 단기간에 상대적으로 높은 수준으로 빠르게 상승하게 됩니다.

솔직히 보통 사람들은 집값이 가장 저렴할 때까지 기다렸다가 팔고 싶어 하는 것이 인간의 본성이 부족하다는 표현이다. 최저, 최저 기준이 무엇인지 아시나요? 인간의 욕심은 끝이 없기 때문에 항상 내일의 가격이 더 낮아질 것이라고 생각합니다. 더욱이 현재의 금융 위기로 인해 전 세계적으로 많은 산업이 영향을 받고 침체되어 많은 실업자가 발생했습니다. 시장도, 정부도 늘 서민을 돕겠다고 주장하지만 모두가 실태를 봤다. 정부 국세의 60~70%를 낼 수 있는 부동산 개발업자는 서민이 아니라 정부가 구제해주기 때문이다. 이 사람들에게 의존하여 자신의 기본 필수품을 억제하는 것은 불가능합니다. 따라서 주택 가격이 단기적으로 상승하기 시작할 것이라고 낙관한다면 지금 조치를 취하십시오. 더워요, 이 마을에는 이런 가게가 없어요!

'투쟁'을 보셨는지 모르겠습니다. 배우가 위의 고전적인 문장을 말했습니다. "개발자는 돈을 잃지 않을 것입니다. 이제 파산하게 해주세요. 그들이 빚진 빚은 짊어져야 할 것입니다." 우리는 이미 충분히 벌었습니다.” 정부는 도시의 경제와 은행을 보호하기 위해 은행이 망하도록 놔두지 않을 것입니다. 그러다가 몇몇 바보들이 속아서 부동산 업계를 구했고, 국민들은 모두 희생했다