속보! 규정 변경, 택지 집중공급 발표 등 많은 곳

Ifeng.com 부동산 베이징 뉴스? 2월 24일, 칭다오시 천연자원기획국은 '상급의 관련 요구를 단호히 이행하고 2021년 주택용 토지 공급 업무를 안배할 것'을 발표했습니다.

정책 원문은 다음과 같다.

19기 5차 전원회의와 중앙경제공작회의 정신을 철저히 관철하기 위해, 2월 24일, 부국장 Pan Qi가 도시 전체 주거용 토지 규제 업무 배치 회의를 주재했습니다. 국의 관련 부서 및 사무실, 국 산하 관련 부서, 각 지역 천연자원국 책임 동지들이 회의에 참석했으며 시립 주택 보안 센터의 책임 동지들이 회의에 초대되었습니다.

이 회의에서는 주거용 토지 공급에 관한 상급 당국의 최신 요구 사항을 전달하고 학습했으며 2021년 시의 주거용 토지 공급을 준비했습니다. 첫째, 관련 서류요구를 엄격히 이행하고 주거용 토지 공급 계획을 과학적으로 준비해야 합니다. 둘째, 주거용 토지 정보 공개를 적시에, 정확하고 포괄적으로 추진해야 합니다. 우리는 주거용 토지의 "두 가지 집중", 즉 양도 공고의 중앙 집중화 및 양도 활동의 중앙 집중화 조직을 엄격히 시행해야 합니다. 입찰, 경매, 상장 이전 활동의 연도와 실행은 시장에서 합리적인 경쟁을 유도할 것입니다.

회의에서는 모든 지역 천연자원국이 자신의 주요 책임을 엄격히 이행하고, "집은 거주하기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다"라는 입장을 고수하고, 지방 정부의 관련 지도자에게 보고해야 한다고 강조했습니다. 건설부에서 제안한 임대주택용지 수요에 따라 2021년 택지계획 및 목록을 추가로 정리해 제출하고 택지 입찰, 경매 등 공급순서를 마련할 예정이다. , 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 보장하기 위해 합리적으로 양도가 이루어집니다.

이와 관련해 E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구책임자는 “이번 정책은 부동산 분야에서 가장 주목받는 콘텐츠가 된 중앙집권적 토지공급 정책을 명확히 한 것”이라고 말했다. 최근에. 이러한 정책의 정신을 충분히 이해하는 것은 부동산 회사의 투자와 토지 취득에 있어서 중요한 역할을 합니다. 이어 Yan Yuejin은 정책에 대한 관련 해석을 제시했습니다.

정책의 핵심

이번 칭다오의 정책은 첫째, 관련 서류요건을 엄격히 이행하고 주택용지 공급계획을 과학적으로 마련해야 한다. 주거용 토지 정보 공개는 시기적절하고 정확하며 포괄적이어야 합니다. 셋째, 주거용 토지의 "두 가지 집중"을 엄격하게 실시하고 동시에 공개해야 합니다. 이번 규정을 보면, 이적공고의 중앙집중화, 이체의 중앙집중화 등 '2중 집중' 정책이 현행 정책의 핵심 내용이 되었음을 알 수 있다. 칭다오는 또한 전국에서 처음으로 '2개 집중' 정책을 공개적으로 발표한 도시가 되었습니다.

정책 의의

실제로 천진, 정저우, 쑤저우, 우시 등에서는 중앙 집중식 토지 공급 정책을 실시할 것이라고 보고되었으며, 이를 토대로 우리는 장기적인 메커니즘을 시행한 전국 22개 도시가 가까운 미래에 '두 가지 집중' 정책에 대응하거나 발표할 수 있다는 것을 분석할 수 있습니다. 칭다오 버전에 따르면, 중앙 집중식 토지 공급 정책이나 대중적으로 이해되는 '369' 토지 공급 정책과 관련하여 몇 가지 주목할 만한 점이 있습니다.

첫째, 이 정책은 중앙경제공작회의 정신과 천연자원부의 택지공급 분류규제 정신을 적극적으로 구현한다. 실제로 이는 대도시 주택 문제에 적극적으로 관심을 갖고 해결하기 위한 중요한 보장이자 부동산의 장기적인 메커니즘에 대한 또 다른 새로운 조치입니다. "두 집중" 토지 공급 정책이 결정되면 실제로 세 가지 주요 장기 메커니즘, 즉 세 개의 빨간색 선, 모기지 집중 비율 및 토지 공급 집중 정책이 형성됩니다.

둘째, 이러한 도시 토지 공급 및 토지 거래는 명백한 변화를 가져올 것이므로 부동산 회사는 이러한 정책과 경쟁 전략을 적극적으로 연구해야 합니다. 특히 중앙집권적 토지공급 초기에는 잠재적인 토지투자 기회와 경쟁력 있는 기업을 적극적으로 연구하고 분석하는 것이 중요하다.

셋째, 중앙집권적 토지공급 정책은 22개 도시에서 시행을 강조하고 택지 분야 개혁도 강조하고 있어 실제로 토지 수탈을 줄이고 다양한 곳에서 토지 거래 시장의 안정을 도모하는 데 도움이 된다. 본질적으로 '땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'의 중요한 표현이기도합니다.

확대 읽기?

정저우: 일부 지역의 주거용 토지 양도에 대한 공고문을 발행할 권리를 되찾을 것인가?

2월 24일, 정저우 천연자원 및 계획 허난성 시 국 직원은 국이 이전에 "주택지 양도 공고 통일 조직에 관한 긴급 통지"를 발표했으며 일부 지역에서 주거용 토지 양도 공고 공표 권한을 취소했음을 확인했습니다. ?

정저우 고시는 부처의 2021년 주거 분류 규정 정신의 요구 사항에 따라 정저우시의 실제 상황과 결합하여 이번 고시(2월 23일)부터 정둥 신공항 지역을 정저우 시의 실제 상황과 결합한다고 명시했습니다. 지구, 경제 개발 지구, 첨단기술지구 및 상위 블록에서는 주거용 토지 이전 공고를 공표하는 것이 금지됩니다. 위에 언급된 지역의 주거용 토지 이전 공고는 시 국에서 통일적으로 구성하고 발행해야 합니다. ?

2월 24일, 천진시 계획국에서 '2021년 주거용 토지 집중 양도에 관한 천진시 기획천연자원국 통지서'(이하 '고시'라고 함)를 발표했습니다. 천진시는 올해 3월, 6월, 9월 중순에 세 차례에 걸쳐 주택용 토지 양도 공고를 발표하기로 결정한 것으로 나타났습니다. ?

상기 '공지'의 서명일은 2021년 2월 23일로 표시되어 있습니다. ?

현재 천진시 계획천연자원국 공식 홈페이지에서는 해당 문서를 찾을 수 없습니다. ?

그러나 천진시 기획천연자원국 관계자는 상기 '공지'의 진위 여부를 확인했으며, "이런 조치를 취할 예정이며, 해당 '공지'는 내부 공문이다. ."?

천진시 '통지'는 중국공산당 제19기 중앙위원회 제5차 전체회의 정신과 중앙경제공작회의 정신을 관철하기 위해, 2021년 주거용 토지 공급 분류 규정 중 천연자원부의 주거용 토지 집중 양도 관련 요구 사항에 따라 천진시는 2021년 주거용 토지 공급 업무에 대해 긴급 공지를 했습니다. ?

천진시는 2021년 주거용 토지(주택용 토지가 포함된 혼합 토지 포함)가 동시에 '두 가지 집중'으로 공개 매각될 것이라고 지적했습니다. 하나는 중앙 집중식으로 양도 공고를 게시하는 것입니다. 시는 원칙적으로 연간 3회 이하로 점검을 실시해야 하며, 점검 주기와 필지 수는 상대적으로 균형을 이루어야 한다. 두 번째는 이전 활동을 중앙에서 조직하는 것입니다. 동일 묶음으로 양도공고된 토지가 상장 매매되는 경우, 토지가 경매로 매매되는 경우 동일한 상장 시작일과 종료일이 결정되며, 경매 활동은 지속적이고 집중적으로 완료되어야 합니다. ?

2021년 택지 동시 공개 양도 '2개 집중'을 잘 수행하기 위해 천진시는 3월, 6월, 2021년 중순 세 차례에 걸쳐 택지 양도 공고를 발표하기로 결정했다. 9월, 위의 3일을 제외하고는 주거용 토지 양도 공고가 발행되지 않습니다. ?

천진시 계획천연자원국에서는 모든 구에서 실제 작업 조건에 따라 주거용 토지 공급 순서를 합리적으로 조정하고 사전에 토지 이전 준비 작업을 진행하며 엄격한 규정에 따라 주거용 토지 이전을 실시할 것을 요구합니다. 위의 요구 사항을 충족합니다. ?

'토지 수탈 감소에 도움'?

또 다른 온라인 문서에 따르면 주거용 토지 분류 관리 문서의 요구 사항에 따라 22개 핵심 도시가 '2개 집중'을 달성했습니다. 2021년에는 택지공시를 3회 이상 할 수 없습니다. ?

E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 유에진은 이적공고 중앙집중화, 이적공고 중앙집중화, 중앙집중화 등 '두 가지 집중'이 현 정책의 핵심 내용이 됐다고 지적했다. 전송 조직. 칭다오는 또한 전국에서 처음으로 '2개 집중' 정책을 공개적으로 발표한 도시가 되었습니다. ?

옌웨진은 이번 정책이 중앙경제공작회의 정신과 천연자원부의 택지 공급 기밀 규제 정신을 적극적으로 구현한다고 믿는다. 실제로 이는 대도시 주택 문제에 적극적으로 관심을 갖고 해결하기 위한 중요한 보장이자 부동산의 장기적인 메커니즘에 대한 또 다른 새로운 조치입니다. "두 집중" 토지 공급 정책이 결정되면 실제로 세 가지 주요 장기 메커니즘, 즉 세 개의 빨간색 선, 모기지 집중 비율 및 토지 공급 집중 정책이 형성됩니다. 앞으로 도시 토지 공급과 토지 거래의 '2중 집중' 실시는 큰 변화를 가져올 것이며, 이에 따라 부동산 회사는 이러한 정책과 경쟁 전략을 적극적으로 연구해야 합니다. 특히 중앙집권적 토지공급 초기에는 잠재적인 토지투자 기회와 경쟁력 있는 기업에 대한 연구와 분석을 적극적으로 수행해야 한다.

또한, 중앙집권적 토지공급정책은 22개 도시의 시행을 강조하고, 택지분야 개혁도 강조하는데, 이는 사실상 토지수탈을 줄이고 각지에서 토지거래시장의 안정을 도모하는 데 실질적으로 도움이 된다. 이는 또한 "땅값 안정, 주택 가격 안정"이며 "기대 안정"의 중요한 표현입니다. (출처 일부: The Paper)