보아오에서 구입한 부동산은 언제 정산이 가능한가요?

보아오진 내 50년 재산권을 가진 주택은 입주가 가능하다. 보아오진 가옥의 재산권이 50년이라는 것은 보아오진 가옥의 토지사용권이 50년이라는 것을 의미한다. "도시 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시 규정" 제12조에 따라 토지 사용권 양도의 최대 연한은 다음 용도에 따라 결정됩니다. 주거용 토지의 경우 70년, 산업 토지의 경우 50년, 상업, 관광, 오락용 토지의 경우 50년, 종합 토지의 경우 50년입니다.

50년 재산권이 있는 보아오 타운하우스는 소액 재산권을 가진 주택이 아니라 상가주택처럼 시장에서 자유롭게 거래가 가능한 보아오 타운 주택이다. "5개의 증명서와 2개의 문서"가 완성되면 보아오 타운의 주택을 사고 팔 수 있습니다. 다만, 주택이 위치한 토지는 주거용 토지가 아닌 상업용 토지이므로 재산권은 50년까지만 유효합니다. 일반적으로 보아오진 내 상업용 토지가 있는 주택의 물, 전기 요금 청구 기준은 상업용 기준으로 주거용 기준보다 가격이 더 비쌉니다. 보아오진에 있는 이러한 주택의 대부분은 흔히 "상업용 주택"이라고 불립니다. 그러나 물과 전기요금 청구 기준이 주민과 동일해 하이난 주택 구매자들이 이익을 얻을 수 있는 '상업용 주택'도 몇 군데 있다.

그러나 50년 재산권이 50년 동안 그곳에서 살 수 있다는 것을 보장하는 것은 아니다. 일반적으로 개발자가 토지를 취득한 후 건축을 시작하고 주택이 완성되어 소유자가 입주할 때까지 최소 2~3년이 소요됩니다. 시장과 자금의 영향으로 토지가 경매된 후 여러 가지 이유로 착공이 늦어지고 심지어 토지도 여러 차례 되팔리는 등 특수한 사정도 있다.

50년 재산권으로 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?

1. 사용권 주택의 소유권 관계가 복잡하다는 점을 확인해주세요. 구매하기 전에 소유권. 양도를 위해서는 양 당사자가 직접 참석해야 합니다.

2. 객실 사용권은 사용 가능한 면적을 기준으로 산정되며, 고객은 이를 실제 객실 면적과 비교하여야 합니다.

3. 향후 분쟁을 방지하기 위해 구매 전 모든 비용(난방비, 재산비)이 정산되었는지 확인하세요.

4. 사용권 주택을 구입하려면 구매자와 판매자 모두 베이징 호적 등록을 보유해야 하며 사용권 주택을 저당잡을 수 없습니다.

사용권 주택과 재산권이 있는 주택의 차이점: 재산권이란 개인이 보아오진 부동산의 소유자, 해당 부동산의 법적 소유자임을 의미합니다. 보아오진은 보아오진 부동산의 매매, 임대, 수의학, 양도, 상속 등을 포함한 처분권을 갖는다.