부동산 '퇴진파' 온다? 경력을 바꾸느니 차라리 급여를 삭감하고 싶은데, 이제 집은 팔 수 없나요?

우리나라는 1980년대 상업용 주택이 등장한 이후 수십 년간 지속된 황금개발기를 맞이했고, 부동산 개발업체들은 막대한 수익을 올렸다. 이에 따라 부동산 개발업체들의 수익도 크게 늘고 있다. 데이터에 따르면 2019년 우리나라 부동산 회사 수는 99,544개에 달했고 현재 100,000개에 가까워지고 있습니다.

부동산 업계 종사자 수도 계속 늘어나 2019년 기준 293만7379명에 달한다. 많은 사람들이 이 산업에 합류하기 위해 서두르고 있습니다. 주로 부동산 산업이 다른 산업보다 임금이 높기 때문입니다. 2021년 5월 19일 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 2020년 지정된 규모 이상의 부동산 기업 직원의 평균 급여는 80,523위안으로 16개 산업 중 10위를 차지했습니다.

물론 이는 평균 수치이다. 사실 어느 정도 규모의 부동산 회사는 돈을 정말 넉넉히 주는 곳도 있고 심지어 학교에서 채용하는 대학원생도 월급이 더 많다. 20,000 이상. 예전에는 '연말 보너스 수억', '부사장은 200만은 못 구한다' 등 직장에서 부자가 된다는 소문이 자주 돌았다. 피곤한데 젊은 사람들이 부동산 업계에 뛰어들기 위해 몰려들고 있다.

하지만 황금기도 지나고 2021년은 부동산 시장의 전환점이 될 것으로 보인다. 전반적인 시장 상황이 좋지 않아 부동산 회사들이 어려움을 겪고 있으며, 관련 실무자들도 촉각을 곤두세우고 있다. 경력 전환점에서.

부동산 시장이 바뀌고 부동산 회사의 실적이 하락했습니다.

집중적인 정책 규제 이후 2021년 7월까지 주택 가격은 확실히 통제되고 있습니다. 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 7월 70개 도시의 월간 신규 주택 증가율은 0.3%에 그쳤다. 이미 감소한 도시는 16개에 이르렀다. 증가한 도시의 비율이 2021년 이후 최저치를 기록했습니다.

집값이 계속 오르지 못해도 집을 팔기는 어렵다. CRIC가 발표한 데이터에 따르면 2021년 8월 29개 주요 모니터링 도시의 상업용 주택 거래 면적이 전년 대비 22%, 월간 10% 감소한 것으로 나타났습니다. 이 두 가지 상황은 현재 부동산 시장이 변화하고 있다는 것을 입증했으며 이는 부동산 회사에 좋지 않습니다.

CRIC가 발표한 1~8월 부동산 100대 기업 실적표를 보면, 2021년 8월 부동산 100대 기업의 한 달간 실적이 전년 동기 대비 20.7% 감소한 것으로 나타났다. 이 중 부동산업체 하락폭은 30%를 넘어섰다. 업계 전체의 시황이 악화되고, 부동산 회사들이 어려움을 겪고 있어 많은 부동산 회사들이 '대규모 축소'를 단행했습니다.

부동산 업계에 일자리 감소의 물결이 다가오고 있습니까?

부동산 회사의 '대규모 축소'는 2020년부터 시작될 수 있다. 많은 부동산 회사가 직원을 해고한다는 소문이 돌았고, 컨트리 가든에서는 심지어 25,000명이 이직됐다. 컨트리가든 측은 해고가 루머라고 해명했지만, 직원들 사이에는 불안감을 조성하기도 했다.

2021년까지는 각종 부동산 회사들의 축소 움직임이 그야말로 대규모로 나올 전망이다. 데이터에 따르면 Vanke의 전체 직원 수는 최고조에 130,000명이었지만 지난 1년 동안 20% 감소한 2021년 6월 말 기준 전체 직원 수는 105,800명입니다. Vanke뿐만 아니라 KWG, R&F, Tahoe 등 다른 부동산 회사에서도 직원 수가 1년 만에 30% 이상 감소했습니다.

해고되지 않더라도 부동산 회사에 머무르는 이들의 임금도 영향을 받았다. CRIC 통계에 따르면 상장 부동산 회사 80곳의 급여 증가율은 3분의 1로 줄어들었다. 임원 급여도 전년 대비 5% 감소했습니다.

해고와 급여 삭감이 너무 심해 이 업계에서는 승진이나 급여 인상의 가망이 없다고 느끼는 사람들이 많아 부동산 업계에 이직을 하고 있다. 월급이 몇 센트 삭감되더라도 10만 위안을 써도 직업을 바꿔야 합니다. 일반 직원은 물론 고위 간부들도 대거 사퇴하며 업계에 사퇴 물결이 일고 있다.

부동산 중개업자도 대거 이직하고 있다.

실제로 신규주택시장에서 일하는 직원들뿐만 아니라, 중고 주택을 파는 부동산 중개인도 대거 이직하고 있다.

가장 큰 이유는 중고 주택이 팔리기 어렵기 때문이다. 첫째, 중고주택 가격 안내 제도를 시행하고 있는 곳이 많다. 2021년 2월 8일, 선전은 중고 주택 가격 안내 시스템으로 중고 주택의 이윤을 제한하는 데 앞장섰습니다. 이후 닝보, 청두, 시안, 상하이 등 많은 도시에서도 중고 주택 가격 안내 시스템을 도입했습니다. 손 집 가격 안내 시스템.

그러자 중고주택대출이 중단됐다. 2021년 6월부터 많은 도시에서 중고 주택 대출이 중단되었으며, 이러한 상황은 아직 끝나지 않았습니다. 중국-싱가포르 징웨이(Jingwei)의 보고에 따르면 일부 1선 도시에서는 중고 주택 모기지 신청이 대기 중입니다. 2022년까지. . 또한 많은 도시의 모기지 금리도 인상되었습니다. 예를 들어 상하이의 두 번째 주택 모기지 금리는 5.25에서 5.7로 올랐습니다.

그래서 현 상황은 부동산 중개인이 집을 마음대로 더 높은 가격에 팔 수 없을 뿐만 아니라 수익이 줄어들고, 중고 주택을 사고 싶어도 팔지 못할 수도 있다는 것입니다. 할 수 있습니다. 이에 따라 일부 도시의 부동산 중개업소에서도 사임 물결이 이어지고 있다. 예를 들어 선전에서는 수많은 대리점이 문을 닫았다.

정리하자면 부동산 산업은 더 이상 막대한 수익에 의존할 수 있는 대중 산업이 아니라는 점을 알 수 있는데, 이는 여전히 국가의 규제 효과가 매우 크다는 것을 보여준다. 이 산업의 후광을 제거하고 전체 산업이 진정되도록 해야 주택 가격을 더 잘 낮출 수 있습니다. 이는 국가의 기대이자 노숙자들이 듣고 싶어하는 말입니다.